東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[12142: 匿名さん]

>やたらとアンチ都心のレスばかり付けてくるので一言書きました。

ってか、分身の術使ったり、あの手この手で何回同じこと書くんだよ。
バレバレだし、田園調布の証拠と理屈に全然歯が立たないじゃん。

百聞は一見に如かず、それなら一発証拠出せば。
出せないなら黙ってな。

[12143: 匿名さん]

普通に池田山と田園調布の街並み比べたら池田山がショボすぎるって一目瞭然なんだがな

[12144: 匿名さん]

>>12143 匿名さん

その通り。
高級住宅街としての評価は、
田園調布>>>>>>>>>>>>>池田山

[12145: 匿名さん]

>>12142 匿名さん

その通り

[12146: 匿名さん]

>田園調布の証拠と理屈に全然歯が立たないじゃん。

証拠？田園調布本町らしいけど？

[12147: 匿名さん]

>>12144 匿名さん

まあ好きに言ってればいいよ。田園調布の予算じゃ池田山どころかお隣の世田谷区や目黒区の好立地だって買えないから。東京の僻地など、代々の東京住民は見向きもしてないよ。

[12148: 匿名さん]

田園調布が、東京府から東京市に編入されずに、特別23区外のままだったら、こんな不毛な議論をしなくて済んだろう。いっそのこと川崎市に編入してれば良かったのに。

都心から15kmも離れて、歩いたら3時間以上、立地的には千葉県市川市と大差無い県境の元雑木林が、歴史ある東京の最高の高級住宅地を名乗ろうとするなど、本当に図々しいにも程がある。

晴海フラッグが、中央区アドレスでステイタスと思っている人と精神構造が似ている。

[12149: 匿名さん]

ぱっと見の街並みのよさとか、電線地下化とか新興住宅地なら容易に達成できるからね。最近だと豊洲とかの湾岸住宅街などは街並み綺麗だよ、大きな公園もあったり買い物も便利だし。だけど、高級住宅街とは違うよね。そこなんだよ大事なのは。
一朝一夕には得られない歴史や風格といった要因は高級と言われる住宅地にとても大事。富裕層の多くが地歴や地ぐらいをとても気にするのはそういうところ。だからやっぱり郊外は本物の富裕層は選ばないんだな。理由は過去レスに何回も書かれてる通り。

https://cakes.mu/posts/6994

「真の富裕層が選ぶ超高級な街をまとめた。本当のエスタブリッシュメントは利回りでは不動産を見ない。彼らが重視するのは、「地ぐらい」という、過去何百年もの間にその土地に刻まれたブランドだ。 」

[12150: 匿名さん]

現状ソース出した田園調布さんがこのスレのトップです

[12151: 匿名さん]

>>12149 匿名さん

だから、そのリンクは見飽きたんですよ。
都心の取り柄はそれしか無いの？
地歴といっても、下屋敷がせいぜいで、地ぐらいなら千代田区に完敗だろう。
街並みでは田園調布に完敗。
池田山とか、中途半端なんだよね。

[12152: 匿名さん]

>代々お屋敷を引き継いでいる住宅地の方が、本当の高級住宅地にふさわしいような気がしますが。
>田園調布と池田山は競合関係にないですよ。

ですよね。土俵が違う。地歴や地ぐらいが段違いですから。所詮、成城や田園調布などの郊外は新興住宅地で成金の住処。江戸時代から代々の東京住みだと、住まいは当然山手線内側で、特に功績を挙げたり爵位を授けられたような家柄だと、都心好立地に広い土地を与えられて代々引き継いでいるのが普通です。成り上がりの田園調布さんなんかには理解できないでしょうが。

[12153: 匿名さん]

>>12150 匿名さん

トップ？田園調布本町らしいけど？

[12154: 匿名さん]

>>12150 匿名さん

個人のトップを争うようなマウンティングのスレじゃないよここ。もし池田山に建築中の家が五反田Gだか池田山Gだかの持ち物だったら、田園Gなど足元にも及ばないし、それ以外にも3億程度のマンションでも、田園調布のどこなのか住所不明な家より価値は上ってことだしね。

田園調布という名称であればどこでも上だと思っているような田園Gは、晴海フラッグが、中央区アドレスでステイタスだと勘違いしている人と精神構造が似ている。

[12155: 匿名さん]

>都心から15kmも離れて、歩いたら3時間以上

んじゃアザートンからニューヨークやワシントンの中心まで歩いて何時間かかるんだろうね？
典型的なサラリーマン脳

[12156: 匿名さん]

>>12152 匿名さん
>>功績を挙げたり爵位を授けられたような家柄だと、都心好立地に広い土地を与えられて代々引き継いでいる
子孫が優秀ではないことが多く、相続税の最高税率が負担で、代が変わるたびに切り売りされていきます。その結果が狭小戸建の混在やマンション化です。住宅街にとって商業地並みに地価が高過ぎることは、良好な住宅群を維持できずに雑居化するのが必然なのです。

都心の住宅地は外来種（住商混在の建物、マンション、狭小戸建）に食い荒らされて固有種（規模と品等が高い低層戸建）が絶滅する構図と同じです。現在、規模と品等が高い低層戸建がしっかりと連たんしている都内の高級住宅街は、地価が商業地並みには高くない合理的な相場を形成し、良好な住環境は将来にわたって維持されるでしょう。

[12158: 匿名さん]

>地価が商業地並みには高くない合理的な相場を形成し、良好な住環境は将来にわたって維持されるでしょう。

それがまさに池田山や広尾二丁目など。東京の僻地よりは高いがバランスがいいので、若い富裕層にも選ばれている。今回の池田山の7億の新築戸建てがその良い列だね。

[12159: 住民板ユーザーさん3]

>>12158 匿名さん
>>それがまさに池田山や広尾二丁目など
すでに雑居化してる住宅街のお手本です

[12160: 匿名さん]

>>12155 匿名さん

ここ東京だし、鉄道網や地下鉄の整備されていないアメリカと比較するとかお子ちゃま？しかも日本は地震など震災も多いから、職場と家は徒歩圏などなるべく近い方がいい。都心勤めなら山手線内が限界だろう。数年前の地震で都内でも帰宅困難者が多数出て大変だったこともう忘れたのか？