東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[1141: 匿名さん]

マンションの話は？
高級住宅地に隣接した良いマンションと言えばどれよ？

[1142: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

それを詭弁というのよ。
覚えておいてね。

[1143: 匿名さん]

>高級住宅地に隣接した良いマンションと言えばどれよ？

メジャーどころだとホーマット、パークマンション、パークハウスグランあたりだけど、麻布や番町、赤坂の静かな裏通り沿いなどにひっそり建っている、全戸150㎡以上販売価格5億〜みたいな物件がいいマンションだね。

[1144: 匿名さん]

俺は現存する建物では、旧服部邸（白金）、旧岩崎別邸関東閣（御殿山）、旧三井邸綱街三井倶楽部（三田）、旧朝吹邸高輪館（高輪）、旧竹田宮邸高輪貴賓館（高輪）、旧島津公爵邸（島津山）なんかがすごいと思う。よってこの一帯が東京で1位の高級住宅地。

[1145: 匿名さん]

>マンションの話は？

こういう低層住宅街のマンションいいと思うな。

[1146: 匿名さん]

白金長者丸とか。

[1147: 匿名さん]

御殿山もいい。

[1148: 匿名さん]

四番町のマンションゲート入り口。

[1149: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストとか。

[1150: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

どれもいいね。でも5億とかムリ。
1億ちょっとくらいで、ぼちぼち高級住宅地は狙えるのかな？

[1151: 匿名さん]

高輪旧皇族邸（旧高松宮邸）は昭和天皇も住まれたそうだ。

[1152: 匿名さん]

> 1億ちょっとくらいで、ぼちぼち高級住宅地は狙えるのかな？

高級住宅地は無理でしょ1億じゃあw
田舎の高級住宅地ならともかく都内では全く無理。
特にマンションは近年高額になってきていて、
おおよその目安は坪単価800万〜1500万程度なので、
130㎡=40坪とすると、約3.2億〜6億は最低限必要。
中古ならあるかもですよ。

[1153: 匿名さん]

>高輪旧皇族邸（旧高松宮邸）は昭和天皇も住まれたそうだ。

ここですね。来年から、上皇陛下がお住まいになられますね。

[1154: 匿名さん]

> 1億ちょっとくらいで、ぼちぼち高級住宅地は狙えるのかな？

田園調布とか郊外に行けばあるかも？最近は40坪とか狭小の土地もあるようだし。

[1155: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

坪800から！今の住まいの倍の値段からスタート！全くムリだったw
教えてくれてありがとう。

[1156: 匿名さん]

こういう電柱がなくて、電線などの嫌悪設備が地下化された住宅地がいいですね。
街全体のスペース、抜け感も大事でしょ。

[1157: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

いえいえ、参考になれば幸いです。
ちなみに、青山の約8億円の部屋のリビングはこんな感じです。
低層もいいですが、タワーも悪くないですよね。

[1158: 匿名さん]

最上階のプールとジャグジーはこんな感じです。

[1159: 匿名さん]

綺麗な写真をありがとうございます。

[1160: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

それだと、高級住宅地の雰囲気をぶち壊しに乗り込んだ新参者になるから諦めた方が良いみたい…

[1161: 匿名さん]

もはや田園調布の存在は跡形もなく消えたねw
知名度は高いが、所詮は庶民の憧れに過ぎない田園調布ですからね。

真の富裕層にとって東京で最高の住宅地は高輪、城南五山、白金、元麻布あたりが結論でいいですかね。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

広尾は？

[1163: 匿名さん]

白金 → ×
白金台 → △

あと、城南五山も分けた方がいい。

[1164: 匿名さん]

>白金 → ×
>白金台 → △

白金は戸建て中心の住宅街。
白金台はマンション中心。

地格的には白金が上です。特に四丁目三光坂周辺。

[1165: 匿名さん]

>広尾は？

広いからね。駅近の5丁目は庶民的。戸建てはほとんど存在しない。
高級なのは日赤近くの2・3丁目。大使館も多く駅から離れる分とても静か。
ただ土地の広さや規模としては、麻布や城南五山などに比べ大したことは無い印象。

[1166: 匿名さん]

つまり白金のマンションはダメってことなんか。

[1167: 匿名さん]

個人的には、代官山の裏あたりから南平台、蔦屋の裏側あたりの邸宅街好きなんですけどね。
渋谷区はダメですかね？広尾と同じ渋谷区ですが・・・

[1168: 匿名さん]

>つまり白金のマンションはダメってことなんか。

とは限りませんね。パークマンションとかなら高グレードでしょうし。
白金にありますかパークマンション？

[1169: 匿名さん]

白金三光坂付近には、良さそうなマンションいくつもありますよ。
ただ目黒通り沿いはうるさいし、止めたほうがいい気がします。
最近だと、「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」とか建設中ですけど、
確かにシェラトン目の前で便利そうですが…

[1170: 匿名さん]

白金、白金台はイメージ専攻で、イマイチですね。道路狭い、坂がきつい、ミニ戸建てだらけ、で街並みに高級感がないです。
首都高の向こう側、長者丸に行けば雰囲気が一変します。長者丸はあまり有名でないけと、なかなかの高級住宅街。

[1171: 匿名さん]

>長者丸はあまり有名でないけと、なかなかの高級住宅街。

そうなんですが、実際に住んでみると、首都高からの音が結構聞こえて来てうるさかったです。結局2年で引っ越しました。住んでみないと分からない事ってありますよね。

[1172: 匿名さん]

でも誤解無いように書きますが、目黒駅近いですし、
自然教育園やどんぐり公園なども近く、環境は良かったですよ。
ただ場所によるのか、音の反響というのか騒音が反響してくる感じでした。

[1173: 匿名さん]

確かに目黒通り沿いは白金と呼ぶにはおこがましい感じがしますね。
縦長の集合住宅だらけですし。

[1174: 匿名さん]

>縦長の集合住宅だらけですし。

それが白金台ですね。
大通りから一本入って南北に広がるエリア、聖心女子学院の周辺が白金です。
近くても印象はだいぶ違いますね。白金4は都心屈指の高級住宅地です。

[1175: 匿名さん]

>縦長の集合住宅だらけですし。

大雑把に言うと、縦長=高層のマンションが多いのが白金台。
横長=低層のマンションや一軒家が多いのが白金。
そういう理解でいいかと思います。
>>1163さんは誤解されているようでしたので一言まで。

[1176: 匿名さん]

>あと、城南五山も分けた方がいい。

こちらも正しますと、地格的には池田山>島津山≒御殿山という順ですかね。
特に異論ないかと思いますが。

[1177: 匿名さん]

ここのスレ説明、だいぶおかしいですねw

>東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。それとも成城か。

田園調布ごときが東京でトップ？一体どこ調べでしょうね？笑
もはや田園調布という名前すら出てこなくなったことからも、都内ではトップ10にも入りません。
スレ主さんは田舎住みの方なのでしょうね。少し気になったので一言まで。

[1178: 匿名さん]

>もはや田園調布という名前すら出てこなくなったことからも、都内ではトップ10にも入りません。

そうですね。話しをまとめておきましょう。
さて、この中から「最高の住宅地」はどこになりますかね？

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）

[1179: 匿名さん]

知名度は高いが、所詮は庶民の憧れに過ぎない田園調布。

真の富裕層にとって東京で最高の住宅地は高輪、東五反田5（池田山）、白金4、元麻布あたりが結論ですかね？

[1180: 匿名さん]

番町や松濤は陥落ですか？？

[1181: 匿名さん]

実際行くと田園調布三丁目は圧巻だからな
雰囲気と高級感が全然違う

[1182: 通りがかりさん]

マンション住みで坪単価自慢は恥ずかしい
それ不動産会社が買ってる土地だから

[1183: 購入経験者さん]

>実際行くと田園調布三丁目は圧巻だからな

三丁目は雰囲気いいですよね。サラリーマンでも頑張って買える現実的なアッパーレベル。ただ郊外なのが残念。車でいうメルセデスSクラス。

>真の富裕層にとって東京で最高の住宅地は高輪、東五反田5（池田山）、白金4、元麻布あたりが結論ですかね？

それらは雲上エリアですね。崇高で孤高のエリア。サラリーマン社長レベルでは無理。車でいうロールス、ベントレーあたり。どちらが格上かといえば、やはりこれら都心住宅地。よって最高というとこのエリアになりますよね。一般庶民には無縁なので知名度はあまり高くないですが、最高のモノとはそういうものですから。

高輪、東五反田5（池田山）、白金4、元麻布

=====超えられない壁（立地、地価、地歴、格式、民度、稀少性、利便性など）

田園調布

[1184: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

郊外で土地が安い割に狭いですねw
都心にはもっと凄い住宅地はいくらでもあります。
例えば、添付画像は土地の高価な新宿区若宮町ですが、
1000坪超えの邸宅もありますよ。
その時点で田園調布はレベル低いですね。
ご参考まで。

[1185: 匿名さん]

あと郊外の住宅地だと、石神井町六丁目も素晴らしい住宅街ですよ。
規模でいうと一軒あたりの敷地は300坪ほど。
田園調布三丁目より一軒一軒が広くて豪華です。
春には、石神井公園の桜が目の前で見事ですよ。

[1186: 匿名さん]

でも、石神井町も田園調布も、所詮は郊外住宅地なんですよねー。
やはり白金の服部金太郎邸が最高かと。
都心の白金の高台に1万2000坪、時価800億の敷地ですからね。
ため息が出るばかりです。
周囲の家も、左側に見える戸建てはマンションと同じぐらいの広さがあります。

[1187: 周辺住民さん]

こう言っちゃなんだが、田園調布は田舎のプレスリーなんだな。年代がバレるがw
雲上の都心高級住宅地とは、歴史も、価値も、規模も、住んでる住民層も、所詮レベルが違う。
それが歴史の違い。たかだか100年前に作られた新興地と、江戸時代から400年以上に亘って大名屋敷を中心として発展してきた都心住宅地とでは、雲泥の差が今でも存在する。知る人は知っているし、それらが手に入らない庶民連中は田園調布などの郊外に家を建てる、ただそれだけのこと。メルセデスぐらいに乗って最高だと勘違いしている、おめでたい民度が住むのがそういう郊外住宅地なのだろう。身の程を知れということだ。ただそれだけ。

[1188: 匿名さん]

「東京都港区に住む１０人に１人が社長であることが、東京商工リサーチがまとめた「東京都２３区　社長の住む区調査」で分かった。赤坂、六本木など高級住宅地を抱えるほか、交通の利便性や各国大使館が集中するなどの高いステータスが背景にあるという。」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170930-00000051-mai-soci

[1189: 名無しさん]

港区の平均世帯年収は、確か2000万すらないよね。

中央値は知らんけど、残念ながら多くの区民が意識高い系マス層

[1190: マンション検討中さん]

社長って上場企業のリーマン社長挙げられてもな
丁稚奉公の最期の数年でせいぜい1億もらってる程度で富裕層もクソもない