東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[11251: 匿名さん]

ここで連投して、田園調布郊外論、戸建安物論を振りかざす人って、皆集合住宅民だよな。
地位とか、孫正義邸が近いとか、坪単価とか、5億以上とか、歴史とか、別荘1000坪？、
高校の知人がお偉いさんで自分の方が金持ちとか、グランドピアノ2台とか、
挙句の果てにレシートやインチキ別荘写真出す始末。やればやるほど痛ましく滑稽です。

あの手この手で致命的なハンディを隠してマウント取ろうとしているけど
田園調布も成城の住民も全然ビクともしないと思うよ（笑）

だって、都心って所詮集合住宅でしょ。
いくら何百億の会社資産持ちだろうと、客観的に見て街並ゃ勝負にならないよ（笑）
何も得るもの無いし、絶対に誇り高き田園調布住民は納得させられないし
何をムキになっているのかな。

[11252: 匿名さん]

>>11248 匿名さん
>って、ガキかよ（笑）

あ、バレました？夏休みの自由課題の一環で子供に書かせたんですw
それから、アイスクリームではなくアイスコーヒーです。食べ物は下二つです。
笑わせてもらいましたw

[11253: 匿名さん]

>>11246 匿名さん

最高の高級住宅街とは、数軒の豪邸・高額住戸があるエリアを指すのではなく、数百軒単位で連たんし周囲と良好な近隣環境を形成するエリアのことを指します。
しかも商業地のマンションを例示に出すことは全く無意味です。
残念ながらやり直しですね！

[11254: 匿名さん]

池田山の信者が増えるどことか化けの皮が剥がれて
五反田呼ばわりされてカリカリしてるんじゃね？

[11255: 匿名さん]

>>11254 匿名さん
> 池田山の信者が増える

あのー、ぜんぶ同じ人なんですけど。1人しかいませんよ、カリカリしてる人。

[11256: 匿名さん]

それを言ってるのかと・・・

[11257: 口コミ知りたいさん]

多分同一の人だと思うのでまとめてレスしますね（どれも屁理屈で幼いので）

>港区最高額はパークマンション檜町の55億
　それがあなたの住んでいるアパートとどう関係がおありですか？

>友人の某省事務次官だった男が
　典型的なお知り合い自慢ですね　本人は貴方のことを歯牙にもかけていないでしょう
　「男が」なんて陰でいわれたことを知ったら激怒するでしょうね

>そういう東京の外れの郊外エリアにしか住めないようなサラリーマン家庭
　大企業に入れず、資格試験も公務員試験も諦め、親から受け継いだ自営業しか入れない人は
　自己の実力不足を素直に認め、謙虚にならないとあなたの代で間違いなく失敗しますよ。
　私は企業コンサルもやっていますので、まずはずしません（以心伝心って知っていますよね）

あなたは自分が庶民の一員であることを素直に認め、高級住宅地の定義を基礎から学び直すのも
大事ですが、その前に２つ忠告します。
まず、世間常識からかけ離れていること、興奮し易い性格だということも自覚すべきです。
次に、選民思想を持ち続ける家庭は例外なく衰退します。
誰かさんに言われたとおり、一度精神科の先生に診て貰うことをお勧めします。

[11258: 匿名さん]

>>11228 匿名さん

見栄っ張りな自称、企業コンサルさんへ（普通は経営コンサルと言いますが、企業コンサル？w）

軽井沢に別荘を持つ人なら、浅間石は特別なものではなく、生垣の土台部分、また統一された景観を維持するために普通に敷かれてますから、「知る人ぞ知る」などとはオーバーです。
浅間山の噴火で飛んできた溶岩ですから価格も安価ですしね。

>石垣にもその地に合ったブランドの格付けがあります。
>知る人ぞ知る、（軽井沢石と別荘族の間では呼んでいますが）
>業者に相談すれば一目置かれます。

あなたの書き込みには、ブランド、格付け、知る人ぞ知る、高級な別荘、一目置かれます、など、
他人からどう見られたいか、少しでもよく評価して欲しいという気持ちが表に出すぎていて、
旧軽では最狭クラスの300坪程度の土地しかない別荘だと、そうやって背伸びをして、
自己承認欲求が高まってしまうのかもしれませんが、とても幼稚で痛々しいです。

>我家も含め、田園調布界隈の石塀や東急線の古いホームなど歴史ある石垣はほぼこれです。

そもそも、そういう東京の外れの郊外エリアにしか住めないようなサラリーマン家庭は、このスレには不似合いなんです。内容の無い長文も目障りなので、静かにROM専してて下さいね。

[11259: 匿名さん]

>>11256 匿名さん

そっか。よく読んでなかった。ごめんなさい。
1人だけだってここ見てる人は全員わかってるよねー

[11260: 匿名さん]

>田園調布最大と言われる大東建託邸は土地460坪x高めに@300万として14億弱。上物が300坪としてx単価200万としても6億。土地建物合わせても、たかだか20億程度ですから、最高レベルを比較しても港区マンションに惨敗なんですよ。

それは興味深いですね。私は都心エリアに戸建ても賃貸用マンションも所有していますが、やはり郊外は価格も低いですね。予算が低くて、広い家を都心エリアに持てない人向けとは思っていましたが、田園調布で最高のお宅でもたった20億とは。港区内の高級マンションなら、一棟で田園調布三丁目全てが買えてしまうのでは？あまりに田園調布のレベルが低すぎて逆に驚きました。若い富裕層は郊外など初めから見向きもしない、都心回帰でますます地価は安くなるだろうし、細かく文筆されて、都心に住めない人向けのアパートなども増えて、都心との二極化が進むでしょうね。

[11261: 匿名さん]

>>11258 匿名さん

ごめんね　支離滅裂だから2行目まで読めなかったよ。

[11262: 口コミ知りたいさん]

>>11260 匿名さん

一人三役はいいから、言いたいことがあったら一行にまとめてね

[11263: 匿名さん]

>>11260 匿名さん
大切なのは街並みです

[11264: 匿名さん]

都心でもマンション、戸建て、様々おられますよ。ただ都心住みと書くと、どうせボロアパートだろとか、ここの郊外さんから在らぬ誹謗中傷を受けるのは、どうにかして欲しいものです。

[11265: マンコミュファンさん]

>>11264 匿名さん
ボロアパートだってみんな知ってますよ

[11266: 匿名さん]

>>11260 匿名さん

君、算数もできないの？小学校からやり直しだね。

[11267: 匿名さん]

>>11264 匿名さん

レシート君は何がしたいの？

[11268: 匿名さん]

港区推しが多そうだから聞くけど、港区で一番の高級住宅街はどこ？
麻布永坂町みたいな狭小エリアは抜きで。
敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望景観等が優れ、数百単位で建築施工の質が高い高級住宅が連たんし近隣環境を形成しているエリア。どこが該当しますか？

[11269: 匿名さん]

>>11268 匿名さん

まあ港区の戸建てで、土地込みで2億以下で買えるようなエリアは無いでしょうね、田園調布3丁目とは違って。あ、3丁目以外だと1億もしませんかw
私は戸建て志向なので、港区には戸建て向きの一種低層エリアは存在しないので、隣接の城南五山か広尾2丁目が好みですが。

[11270: 匿名さん]

ちなみに、山手線内側エリアで生まれ育ったので、外側は心理的にも地理的にも無理です。代官山や松濤でも無理かなあ。なので環七、環八とかこの前までそれ何処って感じだったので当然論外です。

[11271: 匿名さん]

ほんとウザいなー

[11272: 匿名さん]

>都心住みと書くと、どうせボロアパートだろとか、ここの郊外さんから在らぬ誹謗中傷を受ける

確か以前、家賃45万の恵比寿の賃貸マンションさんがそうやって攻撃されていましたね。
でも45万出せば、田園調布の広い一軒家余裕で借りれられますから、
まあリアル田園住みがいるのか不明ですが、身の程しらないガキンチョみたいなのばっかで、
会話が成り立ちませんよね。執拗な誹謗中傷、煽りは削除依頼で対処しましょう。

[11273: 匿名さん]

>>11269 匿名さん

じゃ、港区には高級住宅街は無いってことだね。今後はこのスレには来ないでね。さようなら～。

[11274: 匿名さん]

>>11267 匿名さん

>レシート君は何がしたいの？

1)チョンガーなので自分で買い物いないといけない

2)嫁が怖いのでいつもパシリ

[11275: 匿名さん]

>>11270 匿名さん

貴方が高級住宅街ではない港区に住んでることはわかったよ。
あなたが無理かどうかは関係なく、ここは東京で最高の高級住宅街を語るスレなので、主旨をご理解ください。

[11276: 匿名さん]

>>11270 匿名さん

あんた千葉やんw

[11277: 匿名さん]

>>11272 匿名さん

相場感ゼロ。

家賃180万ですかね。
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1000783737/?DOWN=1&BKLISTID=0...

[11278: 匿名さん]

>>11272 匿名さん

延べ床387.33m2の一軒家ですか。では同じ広さのマンション、港区だと家賃いくらぐらいでしょうか？調べてアップしてくださいw

[11279: 匿名さん]

>>11277 匿名さん

占有のプールにフィットネス良いですね
180万なら安い位

[11280: 匿名さん]

家賃290万、賃貸一戸建て 白金台駅 8分 ４ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/4053877001/?DOWN=1&BKLISTID=0...

[11281: 匿名さん]

家賃180万だと199㎡の狭目のマンションですね。港区は土地も家賃も高いので。

賃貸マンション 麻布ガーデンズ（ＷＥＳＴ棟） 3階 ４ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1031148945/?DOWN=1&BKLISTID=0...

[11282: 匿名さん]

家賃180万で、もう少し広い305㎡のマンションありました、ちょっと古い感じですが。

賃貸マンション メイフェア六本木 1階 ４ＬＤＫ

https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1031147745/?DOWN=1&BKLISTID=0...

[11283: 匿名さん]

さて、タワーになると狭い割にまたもっと高そうですが、タワマンで探してみましょうか。

[11284: 匿名さん]

タワーだと、家賃322万と普通に300万超えてきますよね。田園調布では家賃180万のが最高価格みたいですけど、やっぱり賃貸でも二流以下でしたね。注文一軒家も最大の家でたった20億ですから都心の注文戸建てはおろか、ただの分譲マンションの足元にも及びませんねw

賃貸マンション 六本木ヒルズレジデンスＣ ３９０２ ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6971355165/?DOWN=1&BKLISTID=0...

[11285: 匿名さん]

マンション興味ないし、スレ違い。
高額マンションと高級住宅街は全く異なります。

[11286: 匿名さん]

【高級住宅街】
敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望景観等が優れ、数百単位で建築施工の質が高い高級住宅が連たんし近隣環境を形成している住宅街。

[11287: 匿名さん]

商業地と住宅地の価格を比較して、喜び勇んで書き込んでいるおじさん。自分が住んでるわけでもないのに。可哀想な人。

[11288: 匿名さん]

価格で決まる訳じゃない、とずっと言ってるのに。銀座が最高になるじゃん。

[11289: 匿名さん]

へえー銀座って住宅街なんだ、へえー知らなかったよw

[11290: 匿名さん]

>マンション興味ないし、スレ違い。高額マンションと高級住宅街は全く異なります。

私は戸建て興味ないんだけど、高額マンションと高級住宅街はどう違うの？
田園調布の戸建ての方が広さの割りに安いから、港区の広いマンション買えない人向けってこと？田舎はイヤだなあ。

[11291: 匿名さん]

ほら言わんこっちゃない。
郊外は価格を争点に出しても都心に勝てっこないんだから、180万の戸建てを出した時点で都心サイドの思う壺。立地も利便性も相手にならないから、せめて街並みの良さ？ぐらいでアピールしないと絶対勝ち目はないよ。実際のところ若年層は見向きもしてないんだから郊外なんか。目黒や世田谷より劣る田園調布とかオワコンでしょ。

[11292: 匿名さん]

>>11257 口コミ知りたいさん

見栄っ張りな自称、企業コンサルさんへ（普通は経営コンサルと言いますが、企業コンサル？w）

軽井沢に別荘を持つ人なら、浅間石は特別なものではなく、生垣の土台部分、また統一された景観を維持するために普通に敷かれてますから、「知る人ぞ知る」などとはオーバーです。
浅間山の噴火で飛んできた溶岩ですから価格も安価ですしね。

>石垣にもその地に合ったブランドの格付けがあります。
>知る人ぞ知る、（軽井沢石と別荘族の間では呼んでいますが）
>業者に相談すれば一目置かれます。

あなたの書き込みには、ブランド、格付け、知る人ぞ知る、高級な別荘、一目置かれます、など、
他人からどう見られたいか、少しでもよく評価して欲しいという気持ちが表に出すぎていて、
旧軽では最狭クラスの300坪程度の土地しかない別荘だと、そうやって背伸びをして、
自己承認欲求が高まってしまうのかもしれませんが、とても幼稚で痛々しいです。

>我家も含め、田園調布界隈の石塀や東急線の古いホームなど歴史ある石垣はほぼこれです。

そもそも、そういう東京の外れの郊外エリアにしか住めないようなサラリーマン家庭は、このスレには不似合いなんです。内容の無い長文も目障りなので、静かにROM専してて下さいね。

[11293: 匿名さん]

>>11289 匿名さん

ん？文脈がわからないの？わざとだろうけど。

[11294: 匿名さん]

>>11291 匿名さん

街並みは田園調布の勝ちだもんね。

[11295: 匿名さん]

田園調布の街並み？
こんな道路目一杯まで建物建てて、要塞みたいなブロック塀の圧迫感ったらひどいもん。
周囲の住民も「公民館みたいだ」と建設当時とても不評でしたよ。
新しく建ったほうも同じく道まで迫ってくる圧迫感。成り上がりや成金が多く住民民度が低いから仕方ないのかな。田舎なんだからもっと贅沢な土地の使い方すればいいのに。

[11296: 匿名さん]

>>11295 匿名さん
街並みが重要です。それは個別の話しで街並みではないです。

[11297: 匿名さん]

>>11295 匿名さん
田園調布3行ったことないでしょ

[11298: 匿名さん]

マンションなんて、外人の前じゃアパートメントハウスとしか説明できないじゃん。
家賃3百万？　賃貸暮らしじゃ、管理組合に顔出しても議決権すらないだろ（笑）
百歩譲って、床面積200平米の分譲オーナだとして、区分所有土地持分は何坪だよ。
恥ずかしくて言えないよな。いくら地価が高くても数十平米じゃな（笑）
バルコニーに洗濯機置いただけで怒られるんだろ？
ドア一枚塗り替えたら怒られるだろ？　

戸建てはそんな監獄生活とは無縁だよ。
さて、明日は洗車した後、庭でバーベキューでもするかな。

[11299: 匿名さん]

街並みって個の集合体だと思いますけど、しかも醜い電柱電線ビュー・・・街並みぐらい「しか」誇れるところがないんだから、まずはその辺りから変えていったら？

[11300: 匿名さん]

>マンションなんて、外人の前じゃアパートメントハウスとしか説明できないじゃん。

ん？英語に疎い方ですかね？正確には、日本でいう分譲マンションは英語ではコンドミニアム。アパートメントとは日本の賃貸マンションのことです。全く違う亜扱いですので、外国人の例を出すのは結構ですが、低脳だと無知を晒して楽しいですか？w

[11301: 匿名さん]

>>11298 匿名さん

庭でBBQいいですね。うちはこのところずっと旧軽の別荘で過ごしていますが、庭はわずか1000坪程度ですが、お宅様のはさぞかし広いんでしょうねw　
中途半端な立地、広さの戸建ては要りません。

[11302: 匿名さん]

>>11299 匿名さん
1戸を取り上げて街並み語らないでください。ご自分でも分かってるじゃないですか。
電線ビューはどこの高級住宅地も同じです。何が言いたいのでしょうか？

[11303: 匿名さん]

>>11299 匿名さん

電線がない低層住宅地は東京に無いんじゃないかしら。

[11304: 匿名さん]

>>11298 匿名さん

バルコニーに洗濯機w

[11305: 匿名さん]

>>11295 匿名さん
この天然石をブロック塀という建築知識のなさにびっくりです。
>>「公民館みたいだ」と建設当時とても不評でしたよ
どう見ても公民館には見えません。無駄です、嘘はやめましょう。
>>新しく建ったほうも同じく道まで迫ってくる圧迫感
都心の松濤や池田山などをバカにするのは止めましょう。

[11306: マンション検討中さん]

>>11300 匿名さん
apartmentは分譲マンションを指しても使いますよ

[11307: 匿名さん]

>>11301 匿名さん

庭でBBQなんて柳井さんとこでも近所迷惑かも。23区じゃ無理でしょ。

[11308: 匿名さん]

>>11305 匿名さん

いや、現地で見て「公民館みてーだな」と思った。

[11309: 匿名さん]

>この天然石をブロック塀という建築知識のなさにびっくりです。

あのね、建築知識があるないに関わらず、天然石であろうとブロック塀に見えてしまう、そういうデザインレベルの低さというところがポイントね。いくらシャネルのスーツだろうが豚に真珠で、デブが着たら既製品以下にしか見えないのと同じ。公民館とは実際に聞いた意見なので嘘ではないよ。センスが悪いよなあ、所詮は賃貸アパート屋だとみんな思ってるでしょ。手抜き工事やら粉飾決算あやらで、裁判たくさん訴えられてるみたいだけど・・

[11320: 匿名さん]

さーて、ウッドデッキにジャグジーもあるので子供とお風呂に入ってきます。軽井沢は満天の星空です。

[11321: 匿名さん]

何回も聞いてるのに答えられないんですかね？再アップ。

>マンション興味ないし、スレ違い。高額マンションと高級住宅街は全く異なります。

私は戸建て興味ないんだけど、高額マンションと高級住宅街はどう違うの？
田園調布の戸建ての方が広さの割りに安いから、港区の広いマンション買えない人向けってこと？田舎はイヤだなあ。

[11322: 匿名さん]

>>11321 匿名さん

港区の広いマンションってたかが5~10億程度でしょ(笑)

[11323: 匿名さん]

>>11322 匿名さん

パークマンション檜町公園は最低3億、最高55億だったの知らんのか。
総戸数46戸がバンバン売れとるわ。

[11324: 匿名さん]

>>11322 匿名さん

まあ、田園調布三丁目で最大の家でも土地建物でたかが20億だそうで、都心の足元にも及びませんね。全く手も出ない超高額物件でしょうが興味があればどうぞ。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[11325: 匿名さん]

>港区の広いマンションってたかが5~10億程度でしょ(笑)

で？高額マンションと高級住宅街はどう違うの？
田園調布の戸建ての方が広さの割りに安いから、港区の広いマンション買えない人向けってこと？田舎はイヤだなあ。

[11326: 匿名さん]

>>11323 匿名さん

他人のじゃなくてあなたのを聞いたんだけど？(笑)

[11327: 匿名さん]

表参道に今建築中のマンションは67億円だそうですよ。原宿と表参道の中間あたり。

[11328: 匿名さん]

だから値段じゃねーだろ。檜町の55億なんて愚の骨頂。物の価値がわからん外国の輩が買って笑いもんだよ。

[11329: 匿名さん]

都心がクレイジーなのか、田園調布が良心的価格だとしか思えないねw
郊外、いや神奈川との県境の田舎だから安いねえw
都心の広いマンション買えない金のない奴には、郊外がいいのかも？
公民館みたいな一軒家のある街が街並みがいいかどうかは別としてw

[11330: 匿名さん]

>>11325 匿名さん

【高級住宅街】
敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望景観等が優れ、数百単位で建築施工の質が高い高級住宅が連たんし近隣環境を形成している住宅街。

[11331: 匿名さん]

>>11325 匿名さん
>>11321 匿名さん
誰も相手にしてないようだから答えてあげるね。
【高級マンション】
高額な区分所有建物1戸または1棟
【高級住宅街】
敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望景観等が優れ、数百単位で建築施工の質が高い高級住宅が連たんし近隣環境を形成している住宅街

読んで違いが分かるでしょう。違いが分からないならもう来ない方が良いです。議論の内容が多分理解できないから。

[11336: 匿名さん]

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[11337: 匿名さん]

セキュリティ考えるとマンションだな。また良好な眺望もマンションの圧勝。
お隣から寝室を覗き込まれるような、こんな田園調布の家とか論外でしょ。

・大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡
https://www.nomu.com/house_n/id/E82W7017/

[11338: 匿名さん]

>また良好な眺望もマンションの圧勝。

ですね。一例。

[11339: 匿名さん]

一種低層エリアに隣接するマンションのルーフバルコニーからの眺望。

[11340: 匿名さん]

>>11337 匿名さん
隣りは大家さんです。

[11341: 匿名さん]

>セキュリティ考えるとマンションだな。

他人と１つ屋根の下でかい？

[11342: 匿名さん]

郊外の良さは街並みとか言うけど、家の中にいる時間の方がはるかに長いんだから、家の中から見える景色や眺望の方がよっぽど大事だと思うが。目の前電線ビューとかあり得ないから。

[11343: 匿名さん]

>セキュリティ考えるとマンションだな。

他人と１つ屋根の下でかい？

[11344: 匿名さん]

都心ビューを望むバルコニーもいいね。電線ないしw

[11345: 匿名さん]

>>11344 匿名さん

その下には他人がすんでるんだろw

[11346: 匿名さん]

>>11342 匿名さん
庭に出て愛犬と楽しみますから大丈夫です

[11347: 匿名さん]

こういうセキュリティ、戸建てにはないからね。これ以上はSP雇うぐらいかねw

[11348: 匿名さん]

>>11339 匿名さん
そこ、共用部分だから、借り物ですよ。

[11349: 匿名さん]

>>11347 匿名さん

他人が中にいるんだろ
何がセキュリティ？(笑)

[11350: 匿名さん]

自分はマンション好きだけど、高層は興味ないので低層の重厚なのがいい。できればこういうゲーテッドだと安心度も高い。