東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[10792: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

2億と5億、価格出したら田園調布の惨敗は目に見えてるのに…自虐ネタですかねw

[10793: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

松濤はどうでもいいんですよ。田園調布には厳しいルールがあるんでしたよね？もはや、売れるためにはルール無視して細分化して、なり振り構わない人が増加してくるんでしょう。やはり崩壊が始まってますね。

[10794: 匿名さん]

>>10792 匿名さん

価格の問題ではありません。
街並み・景観の観点です。
都心の住宅地には、こういう狭小区画も混在しているということです。

[10795: 匿名さん]

田園調布含め郊外はオワコンだな。都心買えない人の割安な救済住宅街になるだけだろう。

[10796: 匿名さん]

>>10794 匿名さん

田園調布3丁目にもねw

[10797: 匿名さん]

やっぱり、トップランクとか言われているエリアにも、普通に狭小住戸が紛れ込んでいるんですね～。

[10798: 匿名さん]

狭小住戸どころか、安アパートまである街が高級ですかね？

「大田区田園調布 3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

賃貸アパート 田園調布3丁目 2階
https://www.aeras-group.jp/detail/a674859/r674858/

[10799: 匿名さん]

今日も田園調布田園調布と田園調布の話題でもちきりですね。

[10800: 匿名さん]

>・大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡

土地42坪もなんだけど、延べ床109㎡ってそこらのマンションより狭い。そんなレベル低い戸建が新築で建ってしまう田園調布三丁目は、結局その程度のクラスの住宅街と見なされているんだね。

>その建物が取り壊され更地化した際に、どんな建物が新しく建つのかが重要なんです。

と書いていた人がいたけど、その通りだね。

[10801: 匿名さん]

>今日も田園調布田園調布と田園調布の話題でもちきりですね。

ですね。郊外ナンバー1は石神井町六丁目ってことで決まったので次いきましょ。
郊外TOPの石神井町6、次点の成城6、田園調布3　vs　松濤1、池田山、広尾2などの都心一種低層街、住みたいのはどっち？

[10802: 匿名さん]

東五反田５丁目極小マンション

[10803: 匿名さん]

>次点の成城6、田園調布3　vs　松濤1、池田山、広尾2などの都心一種低層街、住みたいのはどっち？

早速、池田山が脱落しました（＼(^o^)／）

[10804: 匿名さん]

松濤にも、家賃10万未満の賃貸多数ありますね。リンクは一例。

https://tomigaya.jp/id/251415

[10805: 匿名さん]

ここで田園調布をサポートしてる人って、更に奥の川崎市とか地方住みなんですかね？より都心近くの人は郊外の田園調布など相手にもしていないだろうし。実際に土地売れてないですよね田園調布は。2億で新築戸建てとかありますが、港区だったら2億ぽっちじゃあ100㎡にも満たない狭いマンションしか買えないし。生活レベルや可処分所得が郊外と都心では段違いだし、価値観も違うのは容易に想像がつく。

[10806: 匿名さん]

>>10791 匿名さん

いい物件ですね。　あの辺静かな割に駅にも近くて、すごく便利だし。
欲しいなあ。　

[10807: マンション検討中さん]

>>10802 匿名さん

お嬢の通勤にはもってこいですね。
聖心も清泉の本当のお嬢は住んでいないと思いますけど。
ファミリーで住んでいたらびっくりです。

[10808: 匿名さん]

>>10805

お前KYか？

[10809: 匿名さん]

>>10789 匿名さん
田園調布の地区計画、建築物の敷地面積の最低限度165平方メートルです。なぜそれよりも小さな敷地に新築だ建つのか、少しは頭を使ったらどうですか？
地区計画の目的は、敷地の細分化を防ぐ為です。地区計画施行前から細分化された土地てあればなんら問題になりません。また、物件情報には掲載されていないだけで、建物の敷地が一部が借地の可能性もあります。さらには、隣地と一体で建築申請がされ、完成後に分筆されたかもしれません。
あなたの考えが及ばない可能性があるのです。

[10810: 匿名さん]

要はルールはあっても抜け道はいくらでもあるということ。
結局、田園調布三丁目に42坪の狭小戸建があることは間違いないね。
郊外住宅地により興味がなくなった。

[10811: 匿名さん]

>>10809 匿名さん

田園調布の地区計画、建築物の敷地面積の最低限度などルールはあるものの、いくらでも抜け道があり、狭小戸建が建てられるということを言いたいのかな？もはやそんな形骸化したルールなど意味ないということがよく分かったよws

[10812: 匿名さん]

戸建てに住めない人は、仲良く肩を寄せ合って五反田か港区あたりの集合住宅にでも住めばよろしい。

[10813: 匿名さん]

>>10812 匿名さん

うちのマンションより安い郊外の戸建てなど全く興味ないです。

[10814: 匿名さん]

>>10813 匿名さん

ワンルーム暮らしのいう事じゃない

[10815: 匿名さん]

松濤にも土地45坪の狭小住戸が売り出されている。

[10816: 匿名さん]

>>10815
４５坪でも４億９８００万円だから田園調布みたいな郊外なら豪邸建っちゃうね
でも今の若い金持ちは田園調布を選ばずに松濤のような都心を選ぶのはなぜなのだろうか？
しょせん利便性の前には景観だの環境だのと喚いたところで響かないのだよ

[10817: 匿名さん]

皆さん４２坪とか４５坪の土地を狭小というけど
自分の住んでるマンションの土地の共有持分権（敷地権の戸別割合）ってどれだけ広いか
わかってんの？
多分知っていても恥ずかしくて誰も言えないよね。

[10818: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

そんなのでは田園調布が高級住宅街であることを言外に肯定してるのと同じだな。

[10819: 匿名さん]

>>10768 匿名さん

石神井町6。なんと土地24坪の狭小新築が。
こりゃ、一発退場だな。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1033770346/?DOWN=1&BKLISTID=00...

[10820: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

それは初耳だな。あたかも松濤がトレンドのように聞こえるけど、
もしそれが事実ならそのデータを知りたいね。
それとも渋谷区を根城に今の若い金持ちにこびる仕事でもしているのかい？

[10821: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

価格の問題ではない。
松濤は第一種低層住居専用地域じゃないんだから、価格が高くて当たり前。

[10822: 匿名さん]

一方、東五反田５には２４坪どころか、なんとわずか２０㎡に暮らす人々が・・・

[10823: 匿名さん]

>>10819 匿名さん

石神井町6の一発退場に賛同します！

[10824: 匿名さん]

子供も夏休みに入り、早速別荘へ移動中、もうすぐ到着です。コロナ禍のせいかグランクラスはガラガラの貸切状態ですw

[10825: 匿名さん]

>>10816
書いている意味が分からない
俺にもわかるように書いてくれ
>>10820
松濤がトレンドというよりも都心回帰がトレンドなのは間違いないだろ
その中でも低層では最も値段が高いのが松濤なのを否定できる奴はいない
>>10821
４５坪の物件は低層だが何か？
中高層地域を例にするわけないだろ

[10826: 匿名さん]

>>10823 匿名さん

まあそれ書いたのアレな人だからな

[10827: 匿名さん]

田園調布、松濤

結局そうなるか

[10828: 匿名さん]

>>10824 匿名さん
普通車から写真撮りに行っただけの貧乏人じゃないですか

[10829: 匿名さん]

>>10828 匿名さん

反応しなくていいよ

[10830: 匿名さん]

電車とタクシーじゃ長期滞在のの荷物や犬も連れていけないし、感染リスクも高い。
現地も一々移動が億劫だしね。
年寄じゃあるまいし、普通、別荘には車で行くけどな。

[10831: 匿名さん]

>>10816 匿名さん

まあ道玄坂ク〇〇タルも近いし、道頓堀劇場もあるし（まだあるかな）
若いと夜遊びにハマるからだろう。

[10832: 匿名さん]

新築戸建が5千万円台で買える石神井町6はの話題は二度としないでくださいね。

[10833: 匿名さん]

>>10831
夜遊びのために松濤を選ぶわけないだろ
じゃあミッドタウンや六本木に住んでいる人が夜遊びのためにそこに住んでいるのかよ

会社に近い場所に住みたいから都心を選ぶんだよ
職住近接の流れをよめない人に何言っても無駄か

[10834: 匿名さん]

>ミッドタウンや六本木に住んでいる人が夜遊びのためにそこに住んでいるのかよ

主な理由の一つだな

[10835: 匿名さん]

>会社に近い場所に住みたいから都心を選ぶんだよ

経営者、上司の立場としては、別にそこまで会社の近くに住んでくれなくてもいいんだけどな。

仕事覚えるべき若い奴の２駅、３駅ルールは推奨したいけど中堅、ベテランでましてや家庭持ちにはそこまで会社の近くに住んで貰わなくても全く問題ないんだけどね。

[10836: 匿名さん]

ま、俺自身も駅徒歩30秒、会社まで２駅のところにずっと住んでたんだけどね。

[10837: 匿名さん]

でも切り替えが難しいんだよね。自分では出来てるつもりだから気付かないんだけど。

[10838: 匿名さん]

>>10833 匿名さん
夜遊びのために住んでる人も結構いる

[10839: 匿名さん]

>>10830 匿名さん

ここもレベルが下がったねえ。
新幹線のほうが速いし楽チンだから電車を使う訳で、こちらでは買い物や観光など車は必須だから、ガレージに別荘用の車を停め置いてありますよ。友人では滞在中ずっとハイヤー借り切ってる人もいますが、都心高級住宅地に住む属性だと別荘用に車ぐらい停めてある家庭は普通でしょう。では早速デリシアに買い出しかな。

[10840: 匿名さん]

>別荘用に車ぐらい停めてある家庭は普通でしょう。

金持ちキャラだから別荘に車置きっぱなしってのて全く普通じゃないです。

[10841: 匿名さん]

>>10833 匿名さん

渋谷区の上場企業なんて数えるほどしかないから、零細企業か水系か。
五反田と同じ理屈か（笑）。
俺の場合、千代田区には車でも電車でも３０分以上かかるが、車中でも
連絡とったり計画を練ったりするから、時間なんて気にならない。
むしろ職場に近いだけで選ぶなんて発想が貧困過ぎて、理解に苦しむ。
そもそも昔からの都民からすれば昨今上京して松濤を買うような田舎者と
一緒にはされたくないな。