東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[1041: 匿名さん]

>いやそういう意味じゃなくて排ガスな

環七や環八近くの田園調布より、はるかに空気きれいでしょ。
やっぱカッペはネット情報だけで無知なんだねw

[1042: 匿名さん]

池田山は首都高速目黒線とその下道と桜田通り
大気汚染度で言ったら都内最悪レベル
目黒区青葉台もそう
あとお金持ちが成城とか田園調布にいくのは
環境・治安・学校の充実ってあるから
そういう意味で幼稚舎から大学まで一貫の成城は強い
田園調布だって田園調布雙葉学園や幼稚園小学校も豊富
大人になって子供産まれると自分より子供が優先になるからね

[1043: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

あなた色々間違ってますよ。
そもそも、池田山は国道1号からはだいぶ離れてますし、日中の車通りも少なく実に静かです。
逆に郊外の世田谷や大田区のほうがうるさい。それに、

>頭多少良くて家族持ってる人はまず避ける土地
という以前に、土地だけで5億はくだらない予算あるんですか？
ありもせずに批判しても、ただの嫉妬ですから聞く耳持ちませんね。
さもしいカッペさんはどこか行って下さいな。

[1044: 匿名さん]

>そういう意味で幼稚舎から大学まで一貫の成城は強い

それ言うなら広尾の慶應だけど？でも広尾エリアに住んでるのはごく一部だよ。
頭の悪い成城学園とか眼中にないね。低学力のカッペさんは成城で十分かもだがw

[1045: マンション掲示板さん]

>>1041 匿名さん
とか言うけど環八渋滞は減ってるし
田園調布は池田山の数倍広く地図だけで見ると近く見えるけどそうでもない
三丁目の場合放射状の真ん中で350
向こう側で600m
ここまでくると都内屈指の空気
もちろん両側に道路なんて無いから横は川
三本デッカい道路に挟まれてる池田山の方が遥かにヤバいだろ…
サンドイッチ状態だし
3本合わせたら何車線だと思ってるんだよ…
無知はどっちだよ

[1046: 匿名さん]

>池田山は首都高速目黒線とその下道と桜田通り

これも間違い。首都高近くは白金台のあたり。池田山はもっと五反田に近い。
地図しか知らない無知は恐ろしいねえ。

>大人になって子供産まれると自分より子供が優先になるからね
だからこその都心ですよ。教育レベルも郊外より都心優位。
レベルの高い学区も多く、池田山からなら慶應幼稚舎はじめ麻布中・高校、
また西町インターナショナルスクールもあるし、お受験幼稚園も若葉会、枝光会など充実。
レベルの低い郊外とは比較になりません。

[1047: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん
いやいや子供生まれて勉強するとは限らんだろ
そういうために最低限のレール置いとくの
勉強出来るなら開成でもなんでも行けば良いしな

[1048: 匿名さん]

>ここまでくると都内屈指の空気

八王子や青梅の方がきれいだろうけど・・・
まあ田舎ってことだねw　さすが田園地帯！

[1049: 匿名さん]

>勉強出来るなら開成でもなんでも行けば良いしな

あれ？子供いないの？話にならんなw
いきなり開成なんて入れないんだよ。
きちんといい塾通って、スクールで文化的な刺激を受けて、
住むところも大事。田舎で育つとせっかくの才能も開花しない。
そういう意味でも、都心の刺激のある文化的な生活が子供の成長過程には必須。
ま、カッペの独身には理解できないだろうが。スレチになってきたし、
ニートと話していても時間の無駄なので失礼するよ。

[1050: マンション掲示板さん]

>>1046 匿名さん
え？
オレンジが首都高速目黒線なんだが？どした？

[1051: 名無しさん]

>>1049 匿名さん
スクールで文化的刺激受けてってw
そんなこと田園調布でも出来るだろ
都心の刺激のある文化ってなんだよww
身体は大事じゃないんだな
空気とか大気の事は考えた事無かったんだろうな

[1052: 匿名さん]

>オレンジが首都高速目黒線なんだが？どした？

で？幹線道路沿いじゃなくて、そこから数十メートル以上離れているから静かだと何回も書かれているが？文句あるなら排ガス濃度とかのグラフでも添付しなよw

[1053: 匿名さん]

>そんなこと田園調布でも出来るだろ

出来ないだろ。まず慶應幼稚舎に入れたかったら若葉会や枝光会に通わないと。
どちらも港区。田園調布から通うのは大変。
あと世界最先端のものに触れられるコンサートや美術館など、
レベルの高いものは全て都心集中。郊外は往復だけで疲れるだけ。
やはり住むべくは山手線内側エリア。だから住みたい沿線ランキングNo1なんだよ。
郊外はありえない。貧乏で予算がないなら仕方ないだろうが。

[1054: 匿名さん]

>空気とか大気の事は考えた事無かったんだろうな

子ナシのニートは黙ってろよw

[1055: eマンションさん]

>>1052 匿名さん
騒音？別に騒音の事は何も言ってないんだが？ヒステリックになりすぎじゃね？冷静になれよ
http://biz-journal.jp/2017/03/post_18458_2.html

[1056: 匿名さん]

>>1055 eマンションさん

そもそも、池田山は幹線道路沿いじゃないよw
それに道路から離れれば離れるほど不便だろうし。
ま、それぐらいしか揶揄できないよな。なにせ池田山だぜ。
あんたどこ住んでんの？w

[1057: 匿名さん]

うちの子２歳から平仮名読めて理Ⅲに入った神童だけど幹線道路沿いのタワマン育ちだよ。

[1058: 匿名さん]

うちの親は弁護士で文一卒だけど、戸建てです。住居形態はあまり関係ないよね。
それよりDNAと育った立地や環境のほうが大事。

[1059: 匿名さん]

田舎より都心が子供にはこう環境なのは間違いない。
自然に触れさせたかったら、別荘でも持つか家族旅行で地方に行けばいい。
子供の脳の成長には文化的刺激が必須。

[1060: 名無しさん]

メルセデスの安全性が最高…バカな
何に乗っても最高なのは、己のドラテクだよ。
何気につぶやいたら、こんな感じ！

[1061: 匿名さん]

10年後はテスラかも。

[1062: 匿名さん]

>>991 匿名さん
田園調布三丁目もバブルで坪単価２０００万円の時の小さな家が無くなってきて家がどんどん大きくなってきたので
悲観しなくても街並み再生も時間の問題
成城とかと違って規則が厳しいから不動産会社もアパート建てられないからし
ただ三丁目１１番地みたいにたまに分割しまくって建て売りミニ住宅作る輩が現れるから
その向かいの家は今や空き地でまた新しい豪邸建つんだが

[1063: eマンションさん]

>>1062 匿名さん
あそこ誰か買い取って豪邸作れば一気に街並みが変わるのにな…
周り豪邸だしあそこだけ残念すぎるわ
テロだろ
わざわざ地価高い高級住宅街に建て売り住宅を買ったり作る人達って何考えてるんだろ？

[1064: 名無しさん]

　ステラは、トヨタも見限ったし、イーロン・マスクは、調子に乗り過ぎだし、ないわ！！

　一日で白が黒になり、ましてや赤になる中国の方が付き合いにくいけど脅威。

　合衆国より共和国がこえぇ～

　トランプ　LOVE

[1065: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
あれ？20年前にタワマンなんかあったっけ？

[1066: 匿名さん]

このスレの表題のように各事実の最高を誰かまとめてくれ
住宅地に限った場合とそれ以外も含めた両方あると嬉しい
高級かどうかは個人差あるのでこの際置いておいて
エリア分けは分かりやすければ任せます

地価
標高(山は除く)
建物
歴史
人工
面積
鉄道路線数
バス便数
住民所得
知名度
災害への強さ

等々他にもあれば

[1067: 検討板ユーザーさん]

麻布永坂町、元麻布三丁目、三田二丁目、白金四丁目、高輪4丁目、南麻布五丁目、六本木一丁目、田園調布三丁目、成城六丁目、柿の木坂二丁目、大山町、南平台、東五反田

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
住民所得BEST3小学区
南山、本村、御成門

http://president.jp/articles/-/24149?display=b

[1069: 検討板ユーザーさん]

文京区ってイメージほどは大したことないんだね。

[1070: マンション検討中さん]

金持ちは港区に住む
続いて、千代田区の皇居西側エリア
渋谷、中央、品川、世田谷、大田、目黒、文京

[1071: 匿名さん]

あの
街を羅列するんじゃなくて

それぞれの最高裁(1位)を書いてもらいたいんですが…
高級かどうかは全く統一された判断基準がないから、完全に主観だったり、ただのマンション売りたい人の宣伝だったりするので、情報として意味が殆どない。

[1072: 匿名さん]

災害の強さと美しい街並みがが評価されて高級住宅街になったのは田園調布三丁目じゃないのか
標高４０ｍだし地盤の水分が圧倒的に少なく締まってるらしいな
警察ウロチョロしてるから治安でもレベル高い
あと南平台とかも良いな

[1073: 匿名さん]

よく自分も住んだことあるけどって書き出して高級住宅地を語るコメントみるけど、マンションが建つって時点で少なくともナンバーワンとは言えないと思うよ。
あと高級住宅地を語られるとそこは不便とか言い出す人いるけど、高級かどうかと便利不便は全然関係ないよな。うまいラーメン語る人にあそこのフレンチのシェフの方がイケメンと反論する位ズレてると思う。

[1074: 匿名さん]

お、おぅ。

[1075: 購入経験者さん]

>高級かどうかと便利不便は全然関係ないよな。

立地や利便性も当然含まれますね。あなたは関西の方かな？それだと知らないかもしれないけど、例えば千葉県に、チバリーヒルズと揶揄された不便=安い立地に、一区画300坪超の豪邸を100軒近く並べ、その名の通り日本のビバリーヒルズを目指した住宅街がその昔に分譲されたが、結局あまり売れず、今ではボロボロになってる。外観や街並はゴージャスだが、それが結果。利便性が最優先ではないが、ある程度の利便性がないと誰も住みたがらない。土地は立地を買うものだという認識がまず必要。そういう意味で都内だと山手線内側エリアが最高ということになる。田園調布や成城などは、そういう都心立地を購入できない層向けの割安な新興住宅地に過ぎない。いくら有名だろうと。大抵真の意味での高級品は知る人ぞ知る、な場合が多いからね。メルセデスやロレックスより、ロールスロイスやベントレー、パテックフィリップやブレゲが雲上ブランドと言われるのと似ているかも。

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
高級だけなら披露山とか

[1077: 匿名さん]

チバリーヒルズとかいう極論出してくる時点で察するわ
チバリーヒルズと田園調布や成城を一緒にしてる時点で頭悪い
池田山の奴だと思うが池田山の方がボロボロだろ

[1078: 匿名さん]

披露山は切り売りできないから最低３億だっけ

[1079: 匿名さん]

>披露山は切り売りできないから最低３億だっけ

もっと高いのでは？
ただ、ここは「東京で最高の住宅地は？」なので神奈川はスレチです。

[1080: 購入経験者さん]

>チバリーヒルズと田園調布や成城を一緒にしてる時点で頭悪い

一緒にしていませんよ。千葉と東京郊外ですからw
あくまで立地の重要性を示唆したまでです。
そういう揚げ足取りのようなレスはお止めください。

[1081: 匿名さん]

そもそも立地の重要性でチバリーヒルズとか出してくる時点で何の説得力も無いな

[1082: 匿名さん]

>チバリーヒルズと田園調布や成城を一緒にしてる時点で頭悪い

千葉は論外として、田園調布や成城は知名度もありますけど、要は庶民向けの高級住宅地でしょう。2〜3億程度あればそこそこの家が建ちますから。その一方で、池田山という固有名詞が出ていますが、御殿山など含めた城南五山は土地だけで5億以上、その他都心の高級と言われる住宅地、例えば南麻布や元麻布、白金四丁目エリア、それに退位される天皇の新たなお住まいになる高輪など、地価だけでなく歴史や格式、地ぐらいなども、本当の意味での富裕層向けの高級住宅地と言えるのでは。要は、2〜3億程度なら雇われ社長などでも建てられるでしょうが、土地だけで5億を優に超えるような立地はオーナー社長だったり自営業、士業、代々の富裕層や政治家、名門エスタブリッシュメント、ヨーロッパで言えば王侯貴族向けの方々向けの立地と言えますね。

[1083: 匿名さん]

>高級だけなら披露山とか

別荘地まで含めるなら軽井沢が最高では。スレチですが。

[1084: 購入経験者さん]

>立地の重要性でチバリーヒルズとか出してくる時点で何の説得力も無いな

立地が大事だということがご理解頂ければ幸いです。

[1085: 匿名さん]

https://chintaibest.com/sumitakunai2017_rank10/#i-5
そもそも都心と言ってもいろいろあるけどな
松濤は渋谷・円山町すぐ
池田山は住みたくない街１０位の五反田だし
風俗店やラブホ街すぐだからな
都心なら代々木上原とか広尾２丁目と３丁目とかだな

[1086: 匿名さん]

チバリーヒルズよりは田園調布、田園調布よりは都心内陸部ですね。当たり前ですがw
郊外はどれだけいい家が立っていようが、立地的に最高と言える住宅地ではありません。
最高とは最上級のという意味ですから。

[1087: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
坪単価100万、最小区画で300坪だから最低3億スタート
都心と比べるとお安いかな

[1088: 匿名さん]

>松濤は渋谷・円山町すぐ
>池田山は住みたくない街１０位の五反田だし

松濤は渋谷区、池田山は品川区ですので、正確な意味では都心ではないですね。
やはり住宅地としては港区が最高かと。麻布長坂町など最高でしょ。
最寄駅は麻布十番とイマイチですが利便性は高いです。

[1089: 匿名さん]

そう
こういうように住宅地の良い悪いの基準なんて、自分の知っている範囲でしか語れないし、主観が入るし
自分の好きな町、自分との利害関係がある宣伝のような書き込みばかりになるから情報として全く意味がない。
それぞれの分野で最高をあげることで意味のあるスレしたいわけよ

[1090: 匿名さん]

そして、その結果から自分の求める最高の住宅地を見つけられる、あるいは語れるスレにしたいじゃん