東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[10365: 匿名さん]

>>10362 匿名さん
高額マンションがバンバンってか笑
それって売れてるのは2億未満だろよ
そんな戸建、小さすぎて俺も買わんよ
このスレタイをだな、略

>>10363
面倒だから誰か分かりやすく説明しておいてくれ
基本が分かっておらんわ

[10366: 匿名さん]

孫　　　戸建て（港区麻布永坂町）
三木谷　戸建て（渋谷区松濤）
重田　　戸建て（港区南麻布）
柳井　　戸建て（渋谷区大山町）
元谷　　戸建て（港区南麻布、西麻布）
村上　　戸建て（渋谷区南平台町）
毒島　　戸建て（渋谷区松濤）
大島　　戸建て（渋谷区松濤）
中山　　戸建て（港区白金台）
竹中　　戸建て（港区白金）
増岡　　戸建て（港区高輪）
多田　　戸建て（大田区田園調布）
西田　　戸建て（港区元赤坂）
本田　　戸建て（新宿区西落合）
深山　　戸建て（目黒区青葉台）
澤田　　戸建て（渋谷区松濤）
木村　　戸建て（港区西麻布）
大塚　　戸建て（渋谷区神山町）
武井　　戸建て（杉並区高井戸西）
藤田　　マンション（港区赤坂）

有名な金持ちのほとんどの人はマンションより戸建てだよ

[10367: 匿名さん]

>>10349 匿名さん
なぜ高級住宅地を語るスレで、飲んで帰ってもタクシーワンメーターとかいう貧乏臭い話が出てくるのだろうか。。

[10368: 匿名さん]

>>10365 匿名さん

パークマンション檜町公園は最低3億、最高55億だったの知らんのか。総戸数46戸がバンバン売れとるわ。

[10369: 匿名さん]

>>10366 匿名さん
著名財界人は超多忙だから仕事優先で都心偏重でしょう。
一方、忙しくない富裕層は著名財界人ほどの都心志向はないでしょう。

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん

マンションマンションうるさいわ
所詮集合住宅

[10371: 匿名さん]

>>10370 匿名さん

戸建はマンションより売れてねー。その現実を書いたまで。港区で55億の戸建を買ってみろや。売ってもいいぞ。

[10372: 匿名さん]

>>10370 匿名さん
君んちのちっぽけな戸建てよりは、マンションがいいな（笑）

[10373: 匿名さん]

>>10365 匿名さん
>>高額所得者ほど戸建てを好むなら、駅前の一等地は戸建てだらけになり
そんな経済観念の人は高額所得者には絶対なれないです。

>>同じ条件（駅距離や居住面積）で比べたときに
戸建にとってはそれ以外の条件も重要なのに単純に比べても意味ないでしょう。

さて何ででしょう。
あなたの不動産の知識では理解できないだろうなー。

[10374: 匿名さん]

既成品に自分の生活を合わせる
自分の生活に合わせて家を作る

個性的で自己顕示欲が強い富裕層が好むのは
間違いなく前者です！

[10375: 匿名さん]

>>10372 匿名さん

マンション住みのガヤがうるさいわ
区分所有者はおとなしくしていなさい

[10376: 匿名さん]

>>10373 匿名さん

おっ、本当に代わりに説明してくれてサンクス
たぶん、そいつに言っても理解できなそうだがな

[10377: 匿名さん]

>>10369
最近の富裕層のほとんどは都心志向だよ
ほとんどが港区か渋谷区だって見てわからないの？

[10378: 匿名さん]

田園調布が好まれるのは金の問題じゃなくて心の問題なんですよ

[10379: 匿名さん]

利便性を犠牲にしてでも環境の優れた所に住みたい人が田園調布を選ぶのであり
だからこそ田園調布は都内一質の高い住環境を保っているのです

[10380: 匿名さん]

しかし田園調布を選ぶ若い富裕層がほぼ皆無の現実ｗ

[10381: 匿名さん]

田園調布が上質？今どき戸建てって人気ないからなあ。
ディスポーザーもなければ、各階ゴミ出しもないし、セキリュティも脆弱。
メリットは駐車場タダぐらい？そして不便な立地とか・・・やせ我慢ですか？

[10382: 匿名さん]

>>10380 匿名さん

一般庶民でも大田区の田園調布に限らず、世田谷あたりも選ばないそうですよ。実際戸建はおろかマンション価格も大幅下落ですし。若い富裕層なら山手線内側限定でしょ。それ以降は不便だし住んでも楽しくないし、そもそも検討対象外でしょうね。

[10383: 匿名さん]

>>10381 匿名さん
利便性よりも環境の良さを求める人が田園調布で暮らすのですよ
駐車場タダとかそういうお金の問題じゃないんですよ

[10384: 匿名さん]

>利便性よりも環境の良さを求める人が田園調布で暮らすのですよ

田園調布の環境の良さって？人工的に区画整理されて街路樹があること？それが環境の良さなんでしょうか？人は道路に住むのではなく、大事なのは家そのものだと思いますが？三丁目にもアパートがあったり、ミニ戸があったりその他の郊外住宅地と何が違うのですか？

[10385: 匿名さん]

>>10381 匿名さん

予算に余裕があるなら戸建だろ、当たり前だ。ディスポーザー？各階ゴミ出し？笑っちまうよ。マンションのセキュリティが高いなんて幻想だはははは！

[10386: 匿名さん]

>大事なのは家そのものだと思いますが？三丁目にもアパートがあったり、ミニ戸があったり

ですね。家の豪華さで言えば、都心の高級住宅地のほうがお金が掛かって豪華ですし、土地の広さも平均で見れば、田園調布より広い住宅地はいくらでもあります。郊外なら石神井町だったり、都心エリアなら松濤、城南五山、大和郷など平均100坪区画以上です。超富裕層の家は田園調布で一番大きな家よりはるかに大きいという事実も過去で何回も出てますし。しかも立地や歴史、利便性などは都心エリアの圧勝。田園調布の住宅地としての良さが全く分かりません。整った街並みというのは見て知っていますが、人が住むのは街並みではなく家そのものですから。それがしょぼくては意味ないですよね。

[10387: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

田園調布3丁目の方が都心より豪華よ？行ったことないの？田園調布3丁目に張り合えるのは松濤1丁目か、青葉台2丁目と南平台の各々一部ぐらいだ。だからこれだけ田園調布推しが出てくるのは当然だね。池田山はぜんぜん田園調布3丁目より豪華じゃねーから格下だし。

[10388: 匿名さん]

>>10384 匿名さん
東京の高級住宅地はどこも都市計画により造成された人工住宅地ですけど・・・。人工的じゃない高級住宅地なんてありませんよ。

[10389: 匿名さん]

>>10386 匿名さん
>>人が住むのは街並みではなく家そのものですから。
富裕層は街並みを重視します。家なんて個人の嗜好でなんとでもなりますが、街並みは地域に暮らす人たちの総意ですから。この価値観、理解できますか？

[10390: 匿名さん]

>>10388 匿名さん

そりゃそうだな。昔ながらの狭い道の高級住宅地なんてありゃしねーし、街路樹が整備されてる方がいいに決まってるわ。

[10391: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
山手線内が便利で楽しいと思うのは、都心に勤め、都心で遊ぶ人たちです。富裕層の働き方は多様ですし、遊ぶ場所も都心ばかりじゃない人たちです。

あなたの価値観、単純すぎませんか。そういう価値観の方は、都心の共同住宅が向いてるかもしれませんね。みんな同じ間取りで暮らし、週末になれば都心の店で買い物と食事を楽しむ。

同じ週末を繰り返すだけなら、都心の生活は便利で楽しいでしょうね。

[10392: 匿名さん]

言葉遣いに民度が表れていますね。田園調布のレベルの低さがよく分かりました。若い富裕層が見向きもしない訳がよく分かりました。

[10393: 匿名さん]

都心の戸建は庭なしも多いですね。土地が高いですから建物建てなきゃもったいないですからね。
今はオープンハウス分譲の戸建でさえ庭で子供が遊べるのに・・・。「豊かに暮らす」ことの意味を考えさせられます。

[10394: 匿名さん]

>>10393 匿名さん

外から庭が見えない戸建が流行りだから、都心の戸建が庭なしが多いって訳でもないよ。田園調布3丁目なんかは塀に圧迫感がないさすがの作りだけど。

[10395: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

反論できないから言葉遣いにケチつけるんだよなー。情けねー。

[10396: 匿名さん]

>>10393 匿名さん

このスレで建て売りとか出さないでもらえます？

[10397: 匿名さん]

田園調布3が郊外だとか不便だとかはまあその通りだと思うけど、田園調布3に高級感がないという人は多分現地を知らないだけ。

[10398: 匿名さん]

>>10396 匿名さん

横からだけど建て売りだなんて書いてないじゃん。

[10399: 匿名さん]

>>10398 匿名さん

オープンハウスって狭小建売会社では？

[10400: 匿名さん]

>>10399 匿名さん

オープンハウスでさえ、って書いてますよ。意味が読み取れないのかしら。

[10401: 匿名さん]

オープンハウスはよく知りませんが、こんな箱庭では子供はとても遊べないでしょう。土地も42坪しかない狭小戸建で、隣家から寝室が丸見えですよ。環境がいい？これのどこが？

「田園調布3丁目新築戸建」
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1034010000676/

[10402: 匿名さん]

>土地も42坪しかない狭小戸建で、隣家から寝室が丸見えですよ。環境がいい？これのどこが？

それが田園調布の基準なんですかね？立地が不便な上に家もショボい。「豊かに暮らす」ことの意味を考えさせられます。

[10403: 匿名さん]

>>10401 匿名さん

この1例で田園調布の全体を判断できるんですか？わざとでしょうけど、木を見て森を見ずですね。

[10404: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

参考にはなりますよ。少なくとも三丁目に今、新築で建つ家のレベルがこんなに低い地ぐらいなんだとね。でもこれは酷すぎますねえ。こんな日当たりも悪く、隣家から覗き込まれる寝室とかプライバシーも何もあったもんじゃない。しかもバスルームは1616ってワンルームマンション並。アパートも何軒もあると過去レスに出てたし、田園調布三丁目ってどこが質が高くて環境がいいのですかね？不便なこと=環境がいいとでも勘違いしてません？

[10405: 匿名さん]

かつての田園調布憲章の最低区画50坪というのも、今では効力ナシで、これから益々こういう狭小住宅が増えていくのでしょう。アパートも増えてこのままでは老人と貧乏庶民の住処になってしまうのでしょうね。そういうのを見越した若い富裕層は山手線外側になど出ないでしょうね。益々二極化が進行ですね。

[10406: 匿名さん]

1616はいわゆる一坪浴室で普通の戸建て仕様ですよ。ワンルームはもっと狭い。
確かに田園調布3丁目でこの建売はお粗末ですが、これだけで田園調布3丁目を語れないでしょう。東五反田5丁目の国道沿いのマンションで池田山を語れないように。

[10407: 匿名さん]

土地だけで五億円以上という都心の高級住宅街では、次々と新しい戸建てが建築され、やはり都心エリアは新規の富裕層の流入も多く新陳代謝が活発なようですね。
他方で、郊外の住宅街は住民の年齢層も上がり、築40年超えみたいな昭和の建物が、外壁も汚れたままそのままって家も多く残り、アパートが混在していたり貧乏臭い街も多い。年金生活で手を入れる余裕もない世帯も多いのが実情だろう。そういう街並みと、可処分所得の高い現役世帯の多く住む都心エリアを比較すると、辛気臭い郊外住宅街は論外ということになるのだろう。お金があるんだから、最上のクオリティ、安全性、豪華さを極めた住宅を所有したがるのは当然。山手線外側の目黒世田谷大田区など格下の郊外住宅街など興味ない、そういう富裕層が多いのが現実です。不便で田舎臭い郊外住宅街はもはやオワコン。認めたくないだろうが。

田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000/

「田園調布」の不動産は”買い”か？老朽化する「田園都市構想」は、景観条例などで価値を維持できるのか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110091

[10408: 匿名さん]

>1616はいわゆる一坪浴室で普通の戸建て仕様ですよ。

え？戸建の標準浴室って二坪だと思ってました。ここって高級住宅地スレですよね？
うちは港区のそんな高級マンションでもないですけど2024ですから。もしかして郊外の戸建てって仕様低いのが普通なんですかね、注文でも？

[10409: 匿名さん]

>>10408 匿名さん

ワンルームマンション並なんて間違いを正しただけですよ。田園調布3丁目だとかなーりお粗末。
そして港区マンションの2024のバスルームはかなーり高額マンションと断言します。

[10410: 匿名さん]

>>10408 匿名さん

マンションは狭いからいくら頑張ってもユニットバスに毛が生えたレベル
ここで既成品のマンションの話はすれ違い

[10411: 匿名さん]

>マンションは狭いからいくら頑張ってもユニットバスに毛が生えたレベル

1616と狭いユニットバスは以下の田園調布3の新築戸建てのですよ。価格も申し訳ないですが港区のうちのマンションよりはるかに安いです。やはり価格なりなんでしょうね。

「田園調布3丁目新築戸建」
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1034010000676/

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん

2億じゃうちの上物より安い

[10413: 匿名さん]

まあ、広さ以外でも、戸建ての風呂場からだとろくな景色見えないから戸建ては興味ないです。うちのはアップできませんが、ここは眺望も方角は違いますが似ています。ご参考まで。

[10414: 匿名さん]

> 2億じゃうちの上物より安い

ここでは何とでも言えるからソースを添付しないと意味ないよ。