東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[10104: 匿名]

絵を買って節税だなんて言ってみたいもんだね

[10105: 匿名さん]

>>10103 匿名さん

前澤さんみたいに個人で絵画買って何の
節税になるんだい？

[10106: 匿名さん]

>>10105 匿名さん

個人じゃないと思うが。彼は現代美術協会？みたいな法人持ってて、いずれは現代美術館をオープン予定だとか。実現するのかは不明だが。まあ大抵の超富裕層は、法人や財団など作って相続対策してるから。

[10107: 周辺住民さん]

>>10091 匿名さん

大した財産じゃ無いけど、結婚前に早世した父の相続時、同居なのに、母と兄弟それぞれ数千万づつ払わされたので､今度は母の万一に備え、家なき子特例のため自分の都内戸建を敢えて売払い､２年前から住民票を移し介護名目で母と同居中です。
女房も似た状況で、義父一人の面倒を見るため自分の実家に住民票を移しています。
年間１１０万の生前贈与は大した効果ないから無視。不動産の一部を法人に移し､事業用にするかを思案中。
なので夫婦それぞれの実家（といっても近い）を行ったり来たりという生活です。
足りなければ別荘の一つを売るつもりですが、他にいい方法ありますかね。
骨董品は相場リスクがありすぎるし、おそらく税務当局が見咎めると思います。

[10108: 匿名さん]

>>10105 匿名さん

絵画等を個人で買ったとしても、その後財団に対し寄付をした場合収入から控除されるため課税所得が減る。さらに、財団に相続財産を寄付した場合にも相続税がかからない。
↓とか参考になるかと。

今どき富裕層の節税術 | 税金対策
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/22820

[10109: 匿名さん]

伊豆箱根エリアにまた一つミニ美術館が増えるのかな

[10110: 匿名さん]

>>10107 周辺住民さん

法定相続または1.6億以下ならなら配偶者は無税では？

[10111: 匿名さん]

>>10107 周辺住民さん

ちなみに相続税より生前贈与を上手く使った方が税金安いですよ
税理士が教えてくれませんでした？

[10112: 匿名さん]

税理士には何も相談したことないな

[10113: 匿名さん]

>ちなみに相続税より生前贈与を上手く使った方が税金安いですよ

それは誰でも知ってる

[10114: 匿名さん]

>>10106 匿名さん
美術館で展示してると相続税が減免されるんですよ

[10115: 匿名さん]

>>10112 匿名さん

顧問税理士もいないの？

[10116: 匿名さん]

>>10113 匿名さん

不動産は相続時が得ですよ

[10117: 匿名さん]

ここは成金が多いから相続の苦労話や対策には疎い人が多いのかな？

[10118: 匿名さん]

相続税よりも遺産分割の方が現実的には興味がある人の方が多いかも。税理士より弁護士の世界。

[10119: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

そのためにみなさん若くから公正証書遺言作るんでしょ
うちもまだ50代だけど作ってあるけど
資産がある人の残された家族や社員に対する義務だとおもうのですが

[10120: 匿名さん]

マンコミュ利用者は、自分で住む家を探す目的の人と、それ以外の投資・節税などの目的の人に分けらそうだね。前者が多い時代はとても有意義なサイトだったけど、後者に占拠された今はノイズばかり。純粋に家探ししたい人には邪魔だろうな。

[10121: 匿名さん]

田園調布は、最低区画50坪以上という制約があるはずなのですが、
この新築戸建は土地が42坪しかないのですがなぜでしょう？
50坪以上というのはあくまで市民憲章であり、法的拘束力はないので、
こういうケースもまかり通るのでしょうか？
実際にお住まいで詳しい方がいたらレス願います。

・大田区田園調布三丁目　新築戸建
https://www.nomu.com/house_n/id/R8246473/?utm_source=criteo&utm_medium...

[10122: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

建築協定とは、その地域の住人が、その地域の環境を守るために作ったものです。都道府県や市町村の条例や建築基準法、民法等の条例法律よりも優先するべき内容です。罰則規定は、非常に単純です。その地域に居住することができないことになります

[10123: 匿名]

>>10115 匿名さん

会社やってるんで税理士はいるけど税理士に頼もうとか思ったことないな。

[10124: 匿名]

>>10119 匿名さん
>うちもまだ50代だけど作ってあるけど

親が50代でか。それはすごいな。

[10125: 匿名さん]

>>10121 匿名さん

42坪とか田園調布3丁目も細切れでショボくなったなあ。人気低下で生き残りに必死なったななんだろう。

[10126: 匿名]

>>10120 匿名さん

それはあるね。しかもスレの高齢化が著しいのは間違いないしね。

[10127: 匿名]

確かに50代で遺言の公正証書作るとなると金持ちも大変だなって思うな。どんな感じなのかね。

[10128: 匿名]

お金持ちはお金持ちで大変だってことですね。

[10129: 匿名]

遺産は兄弟だけじゃなく親族まで口出ししたりするからね。

[10130: 匿名]

>>10120 匿名さん

あとマンションオタク達の知識自慢ね。

[10131: 匿名さん]

俺は庶民でいいよ。気楽だし。
先祖代々うんぬんってのも味わって見たい気もするが大変そうだし。

[10132: 匿名さん]

>>10127 匿名さん

争続対策には遺言は必須です
アメリカみたいに基礎控除1000万ドル位あればだいぶ違うでしょうが

[10133: 通りがかりさん]

スレ主旨とだいぶズレて来てませんかね？
ここでいう高級住宅地って、定義が曖昧ですが、あらゆる意味で贅沢な住宅地のことだと思います。成城や田園調布などの土地の安い場所では、敷地が広いのは当たり前なので何も贅沢ではありません。しかも田園調布3丁目には敷地40坪の家があったりアパートまで存在して、とても贅沢とは言えないです。そういう意味でも、土地の高い都心で、成城や田園調布以上に平均区画が広く、豪華な上物の多い住宅地こそ贅沢の極み、最高の高級住宅地と言えると考えますがいかがでしょうか。当然目に見えない歴史や地ぐらいなども重要ですが、それらも江戸時代からの長い歴史を持つ都心エリアが圧倒してますね。

[10134: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

スレチはご遠慮ください。

[10135: 匿名さん]

>>10134 匿名さん

はいはい(笑)

[10136: 匿名さん]

>>10132 匿名さん

ユーの？親の？

[10137: 匿名さん]

>>10123 匿名さん
うちのは相続は得意ではないから相談する気にもならんな。

[10138: 匿名さん]

>>10137 匿名さん

同じくw

[10139: 匿名さん]

不動産が数億程度のマンション位なら全く気にならんだろうね

[10140: 匿名さん]

>>10139 匿名さん

特に気にならないね

[10141: 匿名さん]

ん？なんだ遺言？公正証書？いつからここジジババの病院待合室になったんだ？ビンボー臭い話は他所でやれよw

[10142: 匿名さん]

>>10141 匿名さん

年齢など関係なくあなたのような庶民には一生縁のないものでしょうからね

[10143: 匿名さん]

>>10142 匿名さん

庶民かあw
そういうオジさんは、どこに住んでるの？まさか世田谷とか地方とかじゃないよねw

[10144: 匿名さん]

港南を臭くないと言い張るのはさすがに無理がある。

[10145: 匿名さん]

港南？オジさんまさかの湾岸住み？
書き込むスレ間違えたかw

[10146: 匿名さん]

>>10143 匿名さん

渋谷区内の戸建ですが

[10147: 匿名さん]

>>10146 匿名さん

渋谷区って広いんだけど？

[10148: 匿名さん]

>>10146 匿名さん

エリア書けないなら広さと評価額でもいいよ、それでだいたいのエリア分かるから

[10149: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10150: 匿名さん]

>>10149 匿名さん

なんで㎡単価隠すかな。それじゃエリア分からないんだけど？

[10151: 匿名さん]

>>10149 匿名さん

渋谷区とも表記ないけど？どっかの山奥かw

[10152: 匿名さん]

まあでも山奥でこの値段付くならそれはそれで凄い。県内一の大地主ぐらいになる。

[10153: 匿名さん]

>>10152 匿名さん

都心のビル一棟にも満たないが。

[10154: 匿名さん]

>>10153 匿名さん
そのくらい不動産価額には差があるということ。

[10155: 匿名さん]

>>10150 匿名さん

あれ？
難癖つけて庶民君は評価額出さず逃げるの？w

[10156: 匿名さん]

>>10153 匿名さん

ビル持ってるんか？

[10157: 匿名さん]

まあ、ここのガヤさん達はよくて小さめのマンション程度しか持ってないでしょうからあまりせめてもねw

[10158: 匿名さん]

お見事！
黙らせちゃいましたね。

[10159: 匿名さん]

ガヤですが住宅ローンでいっぱいいっぱいです。

[10160: 匿名さん]

>>10159 匿名さん

買えただけ立派ですよ。

[10161: 匿名さん]

庶民さんはソース出せず逃亡かぁ(笑)

[10162: 匿名さん]

当スレには、たかが賃貸（笑）、つまり借り物（管理組合総会出席資格すら無い）マンション住みなのにドヤ顔してる輩もいるぐらいですから。
家賃何十万円払ってるか知らないが、賃貸住みでの身でありながらさも所有財産のように語る姿は滑稽そのもの。

[10163: 匿名さん]

>エリア書けないなら広さと評価額でもいいよ、それでだいたいのエリア分かるから

あなたの評価額はまだですか？

[10164: 匿名さん]

10162 匿名さん

自分は賃貸では無いですが、代々地所を引き継いでいる方は別として、富裕層の中には、不動産の流動性の低さを嫌い、資産を不動産でない、金融資産に振り向ける人は多いようですよ。　
賃料100万だろうと、２００万だろうと、賃貸ですと、経費扱いにできますし、我々庶民とは感覚が違います。

利回り３％以下の物件だったら、賃貸に割安感が出るので、借りた方がいいですよね。

[10165: 匿名さん]

特に戸建ては、流動性が低いことが借り手には功を奏して、都心ですらお得物件がありますね。

[10166: 匿名さん]

>>10163 匿名さん

ここのスレタイ読めてる？ 東京で最高の高級住宅地は、なんだから、そんな海とも山とも分からない、㎡単価も隠したカミッペラは意味ないよ。もし本当に渋谷区だとしたら、隠したところを見ると、おそらく単価の安い幡ヶ谷とかそっちのほうだろ。渋谷区なら広尾、松濤、表参道・神宮前、南平台など代官山エリア、それ以外はこのスレには不適格。はい、やり直し！

[10167: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

㎡のカッコ内の幅を見れば㎡/数百万ってわかるでしょ？(笑)
であなたの評価額は？

[10168: 匿名さん]

>>10166 匿名さん

そう言うイチャモン当然つけると思ったから最後の５号物件の㎡単価のところ少しだけ見えるようにアップしてあげたでしょ？

[10169: 匿名さん]

>渋谷区なら広尾、松濤、表参道・神宮前、南平台など

当然その中の一つですよ。
ではあなたの評価額のアップお待ちしてます。
まさか１～2億ちょいのマンションとかでは無いですよね？(笑)

[10170: 匿名さん]

賃貸物件（のみ）だったら爆笑モン

[10171: 匿名さん]

猿楽町に1票。

[10172: 匿名さん]

ここのガヤさんは煽りや文句を言うだけで何らソースをアップ出来ない地方出身者ですよ
だからアップできるのはコンビニのレシートや街の景色のみになる
都心に憧れて出てきた地方民なのでしょう

[10173: 匿名さん]

レシートや住居近景ＵＰだけだったら都心の家賃数万円のアパート住みの上京者でも十分可能。
得てしてそういう者に限って都心住まいが嬉しくて、そういう行動に出る。

[10174: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

面白いな、このスレ。不動産屋か投資家気取りが欲しい物件の登記照会情報をアップしてるだけでしょ。

普通に納税通知書でよいでしょう。
それなら所有してると証明できるよ。

[10175: 匿名さん]

>渋谷区なら広尾、松濤、表参道・神宮前、南平台など
>当然その中の一つですよ。

ほおう、じゃあ㎡単価、どれか2つでいいから隠さずアップできる？どうせのらりくらりでアップできないんだろうが。高級住宅地スレに何しに来てんの？スレチ画像アップばっか意味なし。

[10176: 匿名さん]

>>10175 匿名さん

欲しがるだけの庶民ガヤは相手するだけ無駄
まずは自分も同じ土俵に乗らないとねw

[10177: 匿名さん]

>か投資家気取りが欲しい物件の登記照会情報をアップしてるだけでしょ。

イチャモンつけるならせめて鑑定評価書位理解しましょ

[10178: 匿名さん]

まあスレタイ的には田園調布って結論出ちゃったから皆も次の話題がないと暇なんだろ。

[10179: 匿名さん]

>どうせのらりくらりでアップできないんだろうが

そもそも庶民の君は何らアップできてないけどなw

[10180: 匿名さん]

それでいいのよ。

[10181: 匿名さん]

>渋谷区なら広尾、松濤、表参道・神宮前、南平台など
>当然その中の一つですよ。

ほおう、じゃあ㎡単価、どれか2つでいいから隠さずアップできる？
と言われたけど、挙げ句何もアップできないネット弁慶の地方さんw

[10182: 匿名さん]

田園調布三丁目には高級住宅地には不似合いなアパートが何軒もあって、40坪の狭小戸建てもある。そんな街が高級である訳もないよな、土地の高い都心エリアならともかく、環八向こうの川崎近くで土地も安いのにアパートや狭小って、もはや話題に出す価値もない。そんな貧乏くさい田園調布など、今後このスレへは出禁でいいだろう。

[10183: 匿名さん]

もう結論出たからいいよ。

[10184: 匿名さん]

>>10181 匿名さん

ガヤ庶民はスルー

[10185: 匿名さん]

一番最新の過去レスで、田園調布が高級ではないという結論でしたよ。ま反論できないならそれでいいのは。では田園調布は高級ではないので、このスレでは対象外です。以下過去レスを再掲。

田園調布が、都心高級住宅地に比べ格下であると言われる理由を客観的に列挙してみます。

・環八外側という郊外立地、住民の平均所得は港区の三分の一以下、生活利便性なども低い
・立地や地歴的に、江戸時代からの歴史ある都心エリアに遠く及ばない新興エリア
・歴史がない新興住宅地なので、街路樹も貧弱で植樹や街並みも人工的
・旧大名屋敷や旧華族邸、大使館などの残る都心住宅地の重厚感からは程遠い
・平均区画も100坪に満たず、上物の豪華さや価値も含め都心高級住宅地に及ばない
・郊外で地価が安いので、広い豪邸が多いのかと思うと実はそれも大したことない
　田園調布で一番大きいと言われている去年完成した大東建託邸でも460坪
　松濤の楽天三木谷邸の500坪や、港区のソフバン孫邸の950坪、渋谷区のユニクロ柳井邸は2700坪など
　都心エリアの豪邸にも全く歯が立たない
・田園調布三丁目には高級住宅地には不似合いなアパートがある

まとめ：新興地だけに区画整理が小綺麗にされているので、街並みに統一感があるのが美点なぐらいで個々の家も狭く、街路樹は貧相、豪邸といっても都心高級住宅地より規模も豪華さも劣る、都心より低額でサラリーマンでも住める、環八外側の不便な郊外住宅地。それが田園調布の実態。

[10186: 匿名さん]

まあ、田園調布みたいな郊外の住宅地はオワコンだから、だれも見向きもしてないからスルーでいいよ。もう散々過去に語られてたし。偏差値リストじゃ、その他最下位レベルだったし論外。

[10187: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
既存不適格も知らんのか・・・

[10188: 匿名さん]

>>10187 匿名さん

既存不適格どころか新築ですよw

・大田区田園調布三丁目　新築戸建
https://www.nomu.com/house_n/id/R8246473/?utm_source=criteo&utm_medium...

[10189: 匿名さん]

>>10178 匿名さん

その昔の昭和の遺物だろ。住んでるのは高齢者ばかり。
若い富裕層は田園調布なんて無視してるのが現実。
ていうか、論外だから。

[10190: 匿名さん]

相変わらず田園調布否定するときは長文連投エグいなw

[10191: 匿名さん]

・大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡

https://www.nomu.com/house_n/id/E82W7017/

[10192: 匿名さん]

まあＧの唯一の生き甲斐みたいなもんだな

[10193: 匿名さん]

>>10190 匿名さん

全て事実だから否定できないみたいw

[10194: 匿名さん]

「田園調布3丁目」新築戸建
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1034010000676/

なんじゃこら。お隣さんから寝室が丸見え。こういうのよく耐えられるね・・。
土地の安い郊外のはずなのに、こんな低レベルな住宅街なの田園調布三丁目って？
これ煽りとかじゃなくて、マジで引くレベルの低さでしょ・・

[10195: 匿名さん]

しかも、風呂場は単身者用のマンションサイズより狭い・・

・大田区田園調布三丁目　新築戸建　土地42坪　延べ床109㎡
https://www.nomu.com/house_n/id/E82W7017/

■【浴室】ユニットバス1616サイズ、浴室換気乾燥機、オートバス

[10196: 匿名さん]

ショボくても戸建なだけマシ。
田園調布三丁目には何軒もアパートがあるし。どこが高級住宅街なんだ？
だから結論出たとか言って必死に逃げてるのかw

「大田区田園調布 3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

賃貸アパート 田園調布3丁目 2階
https://www.aeras-group.jp/detail/a674859/r674858/

[10197: 匿名さん]

匿名さん
鑑定評価書ねーw
「貴殿御依頼」のであって「貴殿御所有」のではないんだよねww
こんなもの金融機関が担保とる時など、いくらでも取れるからねwww

[10198: 匿名さん]

>>10197 匿名さん

ほぉ～んじゃ、金融機関の関係者が休日の日曜日に顧客の土地の鑑定評価をネット掲示板に勝手にアップしたと？(笑)
面白い推理だね

[10199: 匿名さん]

田園調布3がショボいと言ってる人は絶対に現地を見たことがないと思う。

[10200: 匿名さん]

>>10199 匿名さん

もちろん何回も行ったことあります。3丁目だけでなくその他丁目も。でもさすがに、3丁目にアパートまであるとは知りませんでしたし、>>10194みたいな土地40坪家というのも見たことなかったですし、周囲の景色なども変わり映えしないただの郊外住宅街ですよね。

そんな街が高級住宅街と呼ばれるのは甚だ疑問ですし、wマンションが多いから高級住宅街ではないと言われようとも、私はここ赤坂氷川町エリア気に入っています。マンション価格は10億20億超もザラですから、田園調布は価格でも赤坂氷川町の相手に全くならないと思います。もちろん価格が全てではないですが。

[10201: 匿名さん]

港区は緑地も多いし住宅も広いけどマンションが多い時点で、いわゆる高級住宅街には該当しないね。残念ながら。

[10202: 匿名さん]

>>10200 匿名さん
>マンション価格は10億20億超もザラですから、田園調布は価格でも赤坂氷川町の相手に全くならないと思います。

はい、価格はあくまで高級感を構成する要素の一つですが、地歴や地ぐらいでも赤坂氷川町は田園調布などはるかに凌駕した歴史ある街だと思います。八代将軍徳川吉宗ゆかりの赤坂氷川神社を中心に、江戸時代には多くの大名屋敷、武家屋敷が連なり、明治時代にはそれらが公家や宮家、財界人などに受け継がれてきた都心高台の屋敷町ですから。確かに都心すぎてマンションが多く、広い区画の戸建が連なる、いわゆる高級住宅地とは趣が異なり、過去のランキングには入っていませんでしたが、南平台などよりははるかに立地も、歴史も、上位にあると感じます。マンション街ですがいかがでしょうかね？となると赤坂檜町も入りますかね？

[10203: 匿名さん]

>南平台などよりははるかに立地も、歴史も、上位にあると感じます。

確かに、南平台とか代官山エリアは低層マンションも多いし、別に一種低層エリアでもないし、渋谷区はOKで港区はNGというのはおかしいですよね。ただ、赤坂氷川町が南平台より上位は賛成ですが、代官山エリアと言っても邸宅の多い青葉台よりは下だと思いますがどうでしょう？地歴などは勿論赤坂上位なのですが。