東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[15128: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

ここは（今このタイミングかな）偏執的、狂信的な都心信奉者が多いです（といっても一人３役だけど）
集合住宅や賃貸マンションに甘んじる人に、広い戸建や環境の良さを語っても理解力ないから無駄ですよ

[15129: 匿名さん]

>>15128 匿名さん

郊外の戸建に住んで、不便さに懲りて、都心に移った人も多いと思いますよ。
というか、それが最近の流れのようですね。事実として。

[15130: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/23075?page=5

田園都市線沿線も、環境的には、素晴らしいんですがね。

[15131: 匿名さん]

気に入っている方が、そのまま住み続けるのには、何も問題無いと思います。
高齢化が進行する老人ばかりの街に住みたい人は、今後ますます減って来るでしょう。

https://gentosha-go.com/articles/-/22999

[15132: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

環境ねえ。
昔はそうだったかも知れないけど、あれだけ大型トラックの往来が激しく、交通量が多い環八から
300~400mの、排気ガスだらけの街で、環境を語られてもねえ。唯一の拠り所も怪しいなあ。

環境求めるなら、毎週末行けるぐらいの距離の別荘の方がいいなあ。
渋滞1時間抜けてやっと帰宅して、まだ排気ガスまみれとか、考えられない。

風向きによっては、結構車の音も気になりますよね。

[15133: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

流石に、4割老人の街は、引きますね。

[15134: 匿名さん]

>>15133 匿名さん

治安がよさそうだです

[15135: 匿名さん]

>>15134 匿名さん

老齢者向けのビジネスチャンスありそうです。

[15136: 匿名さん]

環八を走るトラックなんて
コンテナやゴミ満載して第一京浜や新旧海岸通りを東京港（すべて港区内）や埋立地に向かう
大型ダンプやトレーラーの集団、港区内上空をを網の目のように走る首都高と湾岸道路、
更には慢性渋滞の一国や２４６の圧倒的な交通量を考えれば
排気ガスの量なんて微々たるもの。一酸化炭素なんて二桁少ないですよ。
墓穴を掘りましたねｗ

[15137: 匿名さん]

>>15133 匿名さん

暴力団の事務所が無い方が良いです

[15138: 匿名さん]

若者にとっては、田園調布はマンションなんてないし、夫婦で買わないと完全に浮くでしょう
新規（中古）に買うのは、都心部のマンションから引越してきた中年以上の所帯持ちの富裕層じゃないかな　

[15139: 匿名さん]

>>15137 匿名さん

そうだね。それくらいしか見つからない？
若年層の人口流入が期待出来ない将来性のない街。
気の毒。

[15140: 匿名さん]

郊外は、もはやメリット出せず虫の息w
組事務所も無く、高層マンションも無く、静かで、かつ山手線や地下鉄駅までも徒歩圏高台の一種低層住宅地、池田山はじめとする城南五山が、都内最高峰で間違いないようです。但し土地は100坪で5億軽く超えますので、真の富裕層向けです。

[15141: 匿名さん]

>>15136 匿名さん

まあ 落ち着いて。 そうじゃなくて、所詮目糞鼻糞ってこと。
田園調布は、幹線道路に囲まれてるのに環境がーーーとか語るから。
東京なんだから、車の往来はしょうが無いよね。
まぁ都心にもトラックの通らない田園調布よりずっとマシなところはあるけど。

[15142: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
東五反田5は坪500万なんかしませんよ・・・
2019年成約で坪400万切ってるじゃないですか。
文京区辺りでも350万くらいするというのに・・・

築10年のRC中古マンションなんか280万ですよ・・・
恥かしいから嘘つかないでくださいよ・・・

[15143: 匿名さん]

キャバレー、葬儀場、組事務所はすぐそこ、坂道往復で足腰丈夫、お姉のマンションと発展途上国大使館、
青空駐車場にも囲まれた池田山こそは、五反田最高峰ですね。

[15144: 匿名さん]

>>15140 匿名さん

指定暴力団五反田一家があるじゃないですか？

[15145: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
田園調布3は安定して坪300万から350万です。
容積率80％でですよ。

東五反田5は容積率150％もあるのに坪400万・・・

1種単価を比較したら、
圧倒的に田園調布3の方が高いじゃないですか・・・
なにを見て東五反田が都内一とか言ってるのですか・・・

[15146: 匿名さん]

>>15142 匿名さん

路線価を地図で調べると
東五反田5丁目の天〇理教の前やNTT病院の脇なんか平米単価40万から50万台でありますね。
池田山公園脇でも70万位から。
駅周辺は150万以上するけど、歓楽街など場所が悪いと90万程度ですｗ
昭和末期のバブルのころに比べてものすごく下落した感じです。　
まあ田園調布とあまり変わらない印象程度ですね。

[15147: 匿名さん]

>>15140 匿名さん

都心三区どころか六区にも入らない池田山は、城南地区だから田園調布・成城と同分類で郊外扱い。その割に街並みも冴えない。最寄り駅が五反田というのも致命的。