東京ではトップ(日本全国では2位)の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。
はたまた。
[スレ作成日時]2014-10-05 15:52:08
\専門家に相談できる/
東京で最高の高級住宅地は?
1411:
匿名さん
[2018-07-26 23:14:58]
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1412:
マンション検討中さん
[2018-07-26 23:22:07]
オフィス街と商業地区と住宅街の両立は難しいですよ
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1413:
匿名さん
[2018-07-26 23:53:46]
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1414:
匿名さん
[2018-07-27 00:09:13]
その昔、マイケル・ジャクソンが高輪の知人宅の高級マンションに訪れて食事会をしたらしいけど、どのマンションなんだろうね。
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1415:
匿名さん
[2018-07-27 00:25:48]
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1416:
匿名さん
[2018-07-27 05:29:41]
古川沿いはたびたび浸水被害にあっているよ。
やはり過去の実績が一番大事だと思う。 実績によれば再開発予定地の三田小山地区が最も水没しやすい。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11... http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17... |
1417:
匿名さん
[2018-07-27 14:04:08]
残念ながら
品川、目黒は羽田新ルートの直下だからもう、閑静な住宅街とは言えなくなって 最高の高級住宅街の候補からは全て消えてしまうね。 最高にうるさい住宅地にとしてなら候補に上がるかもしれないけど。 タワーマンションとか防音の低い戸建てとかなら鬼のようなうるささだよね。 あでも、そもそもその区には高級住宅地なんてないか |
1418:
匿名さん
[2018-07-28 09:53:09]
所謂高級住宅地と駅近便利な土地って共に価格が高いってこと以外に共通点がないから、一緒にして語る意味がないと思うんだが。自転車とオートバイを比べてるみたい。
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1419:
匿名さん
[2018-07-28 10:14:20]
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1420:
匿名さん
[2018-07-28 13:15:00]
>高級住宅地と駅近便利な土地って共に価格が高いってこと以外に共通点がないから、
私の考える「最高」の住宅街のイメージとしては、 街並みは、郊外にあるような田園調布とかのたっぷりと街路樹が茂り、 100坪単位の整然とした区画が並ぶ街。 でも、それだとただの郊外住宅地です。 それにプラス都心の利便性も必須。 ただし、駅近はうるさいし猥雑ですから避けるべきでしょう。 となると、山手線内側にある駅から徒歩5分程度の高台エリア。 山手線や地下鉄なども使えれば更にいいですね。 車もあまり走っていなくて閑静な環境が理想的です。 どの辺りが候補になりますかね? 更に旧武家屋敷跡だったり大使館、名家の邸宅があるなど、 歴史的にも由緒ある地歴であれば最高なのですが。 |
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1421:
匿名さん
[2018-07-28 13:21:26]
理想的に言えば、都内「最高」の住宅街ですから、戸建ての平均区画は100坪以上、
土地のみで5億円以上は必要な土地だと一定の足切りラインになり、 民度も高く落ち着いた住宅街になるかと思います。 また都心立地ですからマンションもあるでしょうが、 雑多な階層の入り混じる高層ではなく、あくまで重厚な低層マンション。 専有面積は平均で150㎡超クラス、4億円以上のものならいいでしょう。 そんな住宅街知りたいものですね。 |
1422:
匿名さん
[2018-07-28 13:49:39]
大和郷の47億13LDK売れてないからどうぞ。このスレの人なら余裕でしょ?
山手線内側駅徒歩5分以内で山手線に加えて地下鉄2路線、閑静な住宅街で向かいは六義園。建物は少々悪趣味だが、余裕があるなら建て替えればいい。 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50828 |
1423:
匿名さん
[2018-07-28 14:06:15]
>>1422 匿名さん
情報ありがとうございます。 大和郷は素晴らしいですよね。しかも六義園の借景もあれば最高です。 ただ、うちは4人家族で子供ももうすぐ成人です。13LDKは要らないです。 それから記事の後半ですが、 「清掃費用や警備費用などを含めた維持費で年間およそ2000万円近くかかるのではないかと思います。大理石は高いものほど交換のコストがかかりますし、経年によって汚れやすくなるので、常にメンテナンスが欠かせません」 維持費だけでなく、固定資産税もバカにならないのが超豪邸の悩みのひとつだ。280坪ならば、巣鴨2丁目の例を引いても700万円以上。維持費と固定資産税だけで年間最大3000万円近くの出費が家主に降りかかってくるのだ。いくら大金持ちといっても、無視できるような金額ではない。 3000万という額は、必要なものなら、例えば大学の学費や、 留学費用などの教育費なら構いませんが、不必要に広い家の維持費にならただの無駄遣いです。 記事にもある通り法人向け、会社の寮か迎賓館のように使うのが適した建物に感じました。 でもそういう建物があるというのは参考になりました。 でもそれだけ払うなら、赤坂の55億のタワーマンションにするかな。 横は檜町公園と六本木ミッドタウンで、眺望や利便性は圧倒的ですから。 |
1424:
マンション検討中さん
[2018-07-28 14:43:18]
47億の大豪邸や、数十億の大豪邸に住んでる人は凄いと思いますし、
そういう大豪邸に住むというのは夢のある話ですけど 個人で買えるのは日本でもせいぜい10人程度ではないかと。 |
1425:
匿名さん
[2018-07-28 15:09:06]
>個人で買えるのは日本でもせいぜい10人程度ではないかと。
個人か法人かはともかく、自宅として買う人は何千人ぐらいかはいると思いますよ。 単純に10億以上の住宅用土地、戸建て、マンションなら数万世帯分はあるでしょう。 調べてみたらいかがです?年収100億単位で稼いでいる人だって10人以上いますから。 10億以上なら数百人はいますよきっと。 |
1426:
匿名さん
[2018-07-28 15:22:05]
>>1424 マンション検討中さん
ちなみにアメリカだと、NYの一部だけでも40億超のコンドミニアムは山ほどありますよ。 たとえばこの部屋は約42億円ですが、この建物内に数百戸あります。 そんなマンションやアパートメントが何十棟も建ってますよ。トランプタワーとか。 |
1427:
匿名さん
[2018-07-28 15:47:31]
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1428:
マンション検討中さん
[2018-07-28 17:00:05]
2016年の年収
100億円超 17人 50~100億円 44人 20~50億円 152人 合計 213人 税金を引かれて手取り額は半減するので、 手取り年額10億円以上の人数を集計すると213人 日本には大富豪がこんなに多かったのか 年収ランクにはあらわれない資産家もいるでしょうし、 50億円の物件を(躊躇なく?)買える超大富豪は100人以上はいますね |
1429:
匿名さん
[2018-07-28 17:27:55]
配当金なら半分も引かれませんよ。。
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1430:
匿名さん
[2018-07-28 17:37:00]
マー君が、このランキングにギリのる位?すごい。
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ですね。港区3Aという言葉自体がブランド化を後押ししてるけど、高輪城南五山エリアも元々確固たる高級住宅街な上に、伸び代もあると思う。
>>1407
まあそれは色々な人から指摘されているのでわかってますけど、実際にどんなに大雨でも古川がしそうになったことはないし、道路が冠水したこともありません。住んでるマンションの取引価格も買った時と比べて3割ぐらい高くなってますよ。売ったら住むところがなくなるので今は売りませんが、子供が独立したら売って目黒世田谷あたりの高台のコンパクトマンションでも買おうかと思ってます。