東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13980: 匿名さん]

>>13979 匿名さん

やっぱ地方民は返しが幼稚だなあ。文脈理解できないの？
スタバがあって夜中まで開いてるのは六本木ヒルズと代官山のぐらいだろ。

[13981: 匿名さん]

>>13980 匿名さん
どうせ行くのはドンキのくせに。

[13982: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

いまGoogleで検索したけどサントリーホールからねむの木の庭は車で10分ほど、田園調布は20分ほど。10分だとたいして違わないですね。どうでもいいぐらい。富裕層は電車に乗らないですから満員電車は論外。

[13983: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

都心に住みたいならそれは個人の自由だけど、そこが高級住宅地かどうかは別の話。

[13984: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

郊外にもあるよねー。
https://store.starbucks.co.jp/detail-1284/

[13985: 匿名さん]

>>13982 匿名さん

ねむの木の庭？最寄りの大きな公園は有栖川公園ですが？
それに田園調布まで車だと40分ぐらい、昼間混んでると一時間掛かることもザラですよ。
地図だけでは分からないでしょうが、港区は高低差も多いし渋滞など実際は違うものです。

[13986: 匿名さん]

有栖川なんて小さいじゃない。駒沢公園、砧公園、等々力渓谷に囲まれた世田谷区玉川エリアの方が洗練されている。

[13987: 匿名さん]

ただ大きな森林があれば洗練されているんですか？
ならば奥多摩や檜原村が都内で最も洗練されたエリアでしょうか？
思考が浅く全く説得力がないです。

[13988: 匿名さん]

>>13987 匿名さん
玉川エリアに南麻布や元麻布の低地みたいなバラック＊＊はありませんから。

[13989: 匿名さん]

>>13987 匿名さん

アホな返し

[13990: 匿名さん]

>>13988 匿名さん

世田谷区は木密ベルト地帯で、昔からあるアパートやコープなど木造密集地帯で危険なエリアも多いですよ。もちろん麻布エリアも麻布十番近くの低地エリアは論外です。

[13991: 匿名さん]

>>13990 匿名さん
世田谷区、ではなく世田谷区玉川エリアのことを申し上げているのです。新町住宅、奥沢海軍村、多摩川台住宅地、玉川全円耕地整理により整然と区画整理されたエリアです。

[13992: 匿名さん]

>>13990 匿名さん

お前どんだけ詳しいねん
アホちゃう？

[13993: 匿名さん]

>>13986 匿名さん
>駒沢公園、砧公園、等々力渓谷

分かってないねえw
そんなの田舎に行けばもっと大規模な公園や森はたくさんあるよ。
名前の上がった有栖川公園やねむの木の庭、あと池田山公園もだけど由来が大事なんだね。

ほぼ名前の通りだけど、有栖川公園は正式には有栖川宮記念公園といい、有栖川宮家の邸宅跡地、ねむの木の庭は上皇后美智子さまのご実家跡地、池田山公園は池田山侯爵家の跡地にあった公園。有栖川公園も池田山公園も、どちらも鯉が泳ぐ大きな池を配した見事な日本庭園で、規模はそれほど大きくはないが都心のオアシスで、ただの原っぱの広がる郊外の公園なんかより手も行き届き管理され、はるかに洗練されていますよ。

土地が安いだけで、家も公園もただ面積が大きいという「質より量」でしか物事を語れない郊外って本当に憐れですね。歴史も地ぐらいも低い土地柄だから仕方ないですけど。全くもって都内最高峰は、やはり住宅地として長い歴史のある都心エリアになりますね、だいぶ前から分かり切って当然のことですが。

[13994: 匿名さん]

>>13991 匿名さん

そうですね。新興のニュータウンは全く最高ではないのでスレ趣旨対象外です。
お引き取りください。

[13995: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

アホちゃいまんねんパーでんねん。こりゃ失礼w
はい、生まれも育ちもずっと都心、主に港区内ですので結構詳しいですよ。
木密ベルト地帯は、その昔に中学校で習ったような記憶が・・・
まあ当時造船工場のあった豊洲や湾岸エリアの工業地帯などと同じく、
世田谷のそういう木密エリアには近づいてはいけないと、都心育ちは言われた記憶がありますね。

[13996: 匿名さん]

>>13991 匿名さん
>新町住宅、奥沢海軍村、多摩川台住宅地、玉川全円耕地整理により

たかだか大正からの短い歴史しかない郊外エリア。江戸開幕400年前から大名屋敷として栄えていた都心住宅エリアとは比較にもならんよ。もっとよく勉強しなさい。

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足田園都市（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[13997: 匿名さん]

>>13993 匿名さん
ほんと、わかってないですね。駒沢公園周辺エリアには都心と同様に大使館、インターナショナルスクールがいくつもあります。ナショナル田園をはじめとして高級スーパーがいくつもあります。この辺りの住民は都心に住もうと思えば住めるだけの財力のある人たちです。逆にわざわざ環境のよくない都心に住む人のことを不思議な人たちだと思ってますよ。
世田谷、目黒、大田、品川区にまたがる東急沿線エリアは、港区でも高級として知られる南麻布4、5丁目の高台のような街並みが、港区全体と同じくらいの範囲に広がっているのです。
坪単価は都心よりも安いですよ。でも安いから郊外を選ぶのではなく、最高の住環境で都心山手と同等のベネフィットを得られるから選ぶのです。

[13998: 匿名さん]

>>13997 匿名さん
>最高の住環境で都心山手と同等のベネフィットを得られるから選ぶのです。

同じベネフィットが得られれば安いし良いでしょうね。
でも過去レスにもある通り、例えば勤務先の丸の内まで20分では行けないし、
サントリーホールからタクシーで10分以内で帰れないし、美術館も最高級ホテルも、
美味しい店も少ないし、買い物不便だし・・・・等々、やはり一度都心の楽しさ、
快適さを知ってしまうと離れられません。
もちろん経済的制約があって、都心好立地に満足いく広さの住宅が持てない属性であれば、
仕方なく郊外という方も多いでしょうね、素直には認めないでしょうけど。
少なくとも私は、まあ生まれ育った場所なので愛着もあるし、土地勘が一番あるので、
ここから山手線の外側に引っ越す気はさらさらありませんが、逆のケースももちろん、
理解はできますよ。でも、やはり都内最高の住宅地は都心エリアですね。
世界の超一流のヒトモノカネは全て都心に集約され、郊外は全てセカンドクラス二流三流ですから。

[13999: 匿名さん]

>この辺りの住民は都心に住もうと思えば住めるだけの財力のある人たちです。

無理だよ、土地単価がまるで違うんだからw
例えば世田谷なら成城でも坪単価100万以下の場所もあるけど、都心は例えば松濤でも一丁目だと＠800万ぐらいだから、100坪で8億プラス上物ですから。麻布や神宮前、青山エリアの戸建てなど坪単価は軽く1000万超なので、土地100坪で10億越えです。世田谷六丁目の土地売ったって全く無理ですよ。あまり見栄はるのはお止めなさい。相場観や常識のない人に見えてしまいますから。