東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13443: 匿名さん]

高級住宅街は戸建ての住宅街というところがどうにも...
ニューヨークとかは戸建てでなくても高級で、通り沿いがずらっとそういう高級な集合住宅で構成されている。都市においては戸建てである必要性はないのではないかと思ったりする

[13444: 匿名さん]

ビバリーヒルズは戸建て街ですよ

[13445: 匿名さん]

街の規模を忘れている

[13446: 匿名さん]

＞都市においては戸建てである必要性はないのではないかと思ったりする
郊外おらが村を自慢したい人の、都心と比較されないようにするための口実だと思いますｗ

[13447: 匿名さん]

戸建て限定ということになるとどうしても郊外になってしまうのではないか
地方都市に良好な戸建て住宅街が多いのも、所詮は都市の規模が小さく人口密度が低いことに由来する。都市の住民にふさわしい高級住宅街、高級マンション街があってしかるべし。

良好な家を作るにはいささか地価が高すぎることとか、日本では家屋の資産価値はほぼゼロで不動産というより耐久消費財に近い扱いであることも忘れてはいけないと思う。
芸能人が作った注文住宅がなかなか売れないのを見たことがあるひともいるだろう。

[13448: 匿名さん]

このスレは、郊外戸建て派が優勢なので、都心でマンションもある高級住宅街の話題に限定したければ別スレをたてた方がいいと思うよ
（本来は、マンション掲示板なのでマンション中心のはずなんだけど、ここはなぜか戸建て限定ｗ）

[13449: 匿名さん]

最高の高級住宅地の多くには大使館か庭園付きのホテルか大学が建っているね
（元は大名屋敷などだった場所）

大使館（あるいはホテル、大学）の立地に序列をつければ、かなりいい序列ができると思う

[13450: 匿名さん]

東京で最高の高級マンション街は？
というスレにすれば田園調布や成城は対象外になる。

[13451: 匿名さん]

>>13450
豪邸街限定でも対象外だよ
成城とか田園調布は若い富裕層が買ってくれなくなったから未来ないもん
富裕層が見向きしてくれないせいで大きい敷地だと買ってくれる人がいないからサラリーマン向けに土地を分割して売るしかない

[13452: 匿名さん]

高級住宅地の条件について、具体的な条件が絞られてきたように感じます。これまでのところをまとめますと。

>>13433
1　地盤の強固な高台にある　
2　都区内、敷地100坪、建築面積80坪超　容積率は150％まで
3　大型車2台以上停められるガレージかスペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　4ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停、複数の駅まで　全て徒歩10分以内
7　東京駅（丸の内）まで数十分（1時間は×）
8　金融資産は富裕層の条件をクリア（他に資産があれば准富裕層でもいいか）

>>13436
駅はJRか地下鉄限定にしないと駄目だね

>>13449
最高の高級住宅地の多くには大使館か庭園付きのホテルか大学が建っているね
（元は大名屋敷などだった場所）

上記の条件にあてはまるエリアをまとめると・・・

「都区内の好立地（できれば都心部の高台）にある、敷地は100坪クラスで10m以下の高さ制限がある60/150一種低層エリアで、スーパーや銀行、JR、地下鉄駅など徒歩10分圏にあり、東京駅まで数十分（20分以内ぐらい）そして元は大名屋敷などで、大使館・大使公邸や大学などが存在している街区」というところでしょうか。更に付け足すとすれば、宮家・皇族邸、財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた地ぐらい、というのも大事な要件ではないでしょうか。
それら全てを満たす住宅地は、山手線内側の高台に存在していますね。ヒントは、美智子上皇后生家、インドネシア大使館、ベラルーシ共和国大使館、マケドニア大使館、パレスチナ大使公邸、五反田、白金台駅徒歩圏の城南五山の一角で、現在の清泉女子大学は旧島津公爵邸です。探せば少数ながらも都心部にあるものですね。

[13453: 匿名さん]

>>13452
池田山が大好きな品川君こんにちは
いつまで山手線内側にこだわってるんだい？
内側と外側の何が違うんだい？
外側を入れると松濤の方が池田山より遥かに人気があるから除外したいのかい？
そりゃ松濤に比べたら池田山なんて鼻くそだもんねｗ
外側を外したくなる気持ちはわかるｗ

[13454: 匿名]

>>13453 匿名さん

別に内側にこだわっている訳ではなく、単に松濤が上の条件に当てはまっていないだけでは？地下鉄もないし、渋谷駅までも10分以上ですし、大使館もないし宮家や旧財閥家とも無縁だし。妙な八つ当たりはみっともないですよ。

[13455: 匿名さん]

>>13453 匿名さん

高級かどうか以前に、そういう言葉遣いで相手を罵るような民度の推す松濤が、
最高峰である訳がないですね。松濤はいい街だと思いますが、
そういう人が応援しているというだけでマイナス。
いい面汚しで住民の方はさぞかし迷惑でしょう。

[13456: 匿名さん]

>>13452 匿名さん

よくまとまっているの思いますが、条件の一つ、
>8　金融資産は富裕層の条件をクリア（他に資産があれば准富裕層でもいいか）

それって、高級住宅地の要件とは直接関係ないように思います。それならば、例えば2000万円以上の高級車、具体的に言えば、メルセデスSクラスやポルシェなどより上、ロールス、ベントレー、アストン、フェラーリ、ランボルギーニ、そういう車種を複数所有している、などのほうが、高級住宅地を形成する住民の属性を測るのにより有用であるように思いますが。

[13457: 匿名さん]

豪邸街スレにしたら都内だと田園調布成城以外みんは予選落ちでは。。

[13458: 匿名さん]

>>13454>>13455
地下鉄ならあるよ
銀座線、半蔵門線、副都心線
しかも徒歩１０分以上と言っても日本有数のターミナル駅の徒歩圏で、しょぼい駅前と比べるまでもない
じゃあよ、品川君は五反田駅徒歩１０分と渋谷駅徒歩１５分のどちらがいいと思う？
渋谷駅なら電車に乗らずとも有名IT企業が沢山凝縮している地域だぜ
五反田は電車にまず乗らなきゃ話にならん
どう考えても駅から遠くても松濤の方が便利
しかもどこ行くにも乗り換えなしで電車一本で済む
どうだい品川君
旧財閥家だの宮家だの、そんなもの誰も興味ないよ
それが証拠に松濤の方が池田山と称する東五反田よりも値段が高い
ほらほら反論してみろよ

[13459: 匿名さん]

>ロールス、ベントレー、アストン、フェラーリ、ランボルギーニ、そういう車種を複数所有している、

複数所有、というのがポイントですね。フェラーリやランボなどは港区界隈ではよく見ますが、だいたい一台のみ所有という人が多いように思います、マンションの地下ガレージは高いですし。たまにカイエンやレンジローバーとの二台持ちという人もいますがごく少数。

でも、例えば池田山などの一軒家の多い都心の高級住宅地だと、そういう超高級車を3台5台と所有されているお宅も多くあります。その辺りが高額マンション街と、真の高級住宅地との違いの一端かとも思いますね。

過去レスにもありましたが、池田山には一台3億円とも言われる世界限定10台の貴重なフェラーリなど最新モデルから、60年代のレアなマセラティやフェラーリ、綺麗にレストアされたビンテージカーなども沢山走ってます。皆さんピカピカに手入れされていて、コレクターやクルマ好きな人が多い印象です。

[13460: 匿名さん]

＞そういう超高級車を3台5台と所有されているお宅も多くあります。

証拠なし
品川君の妄想
だいたい「多くあります」って何件なのか具体的に示してみろよ

[13461: 匿名さん]

渋谷だの五反田だの、ワチャワチャした山手線駅周辺のどこがいいのかね？
それなら広尾とか地下鉄駅周辺は、静かで上品な雰囲気で好み。あと白金のプラチナ通り周辺も洒落たレストランやショップ、ケーキ屋なども多く散歩していても気持ちいい。そういう意味ではプラチナ通りまで徒歩圏の池田山のほうが、松濤よりはまだマシだろうね。松濤って最寄駅は渋谷ではなくホテル街の神泉だしね。不便だしオシャレ度ゼロだし興味なし。

[13462: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

その3億のフェラーリなど過去レスに写真出てましたよ。来てみれば分かりますよ。ただ大抵はシャッター閉まってますから、リアル近隣住民でないと分からないでしょうが、運が良ければ見ることできるでしょう。どのお宅も凄い車ばかりで圧巻ですよ。コーンズとかランボ麻布とか、池田山に納入しているような輸入車ディーラーさんに聞いてみれば？まあ高級車に関しては松濤も似たようなものでは？あなたは松濤住みではないのかな？