東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[13403: 匿名さん]

私は大家業もやっていますが
何とかヒルズとか、集合住宅に暮らす住民って、所有者であっても町内会には個人で参加できないし、回覧板も回ってきません（殆ど必要ない）。　近所からも挨拶されません。
つまり､集合住宅民は管理組合の中に止まり、地域住民として認められていないのです。
その点、まだ貸家暮らしのほうが、町内会やイベントのお誘いが来るので、それ以下の待遇なんです。

[13404: 匿名さん]

このスレみて思うが、田園調布だの、池田山、広尾ガーデンってガキの頃には高級といったイメージあったが、大人になる頃は既に人気はなかった。

おそらくだが家を検討する年頃にインプリンティングされた場所が一番最高だと思ってしまうんだろうよ。

なので50、60はたまた70代もいるらしいが、そんな爺さんらは頑固だから刷り込みされた記憶かつ老害の頑固さでついついムキになってしまうんだろ。
そして暇だし粘着もするわな。

俺はガッツリ稼いだもんでな　笑、都心マンションから都心戸建に住替えしたが、そもそもある程度成功した40代以下のやつで郊外を買うなんてのは殆どいないだろうよ。

居るなら言ってくれ。でも最低でも数億の家にしてくれよな。

[13405: 匿名さん]

マンコミュで「オレは成功者」「俺はガッツリ稼いだ」
マンコミュでだぜ
これが一番いたい

[13406: 匿名さん]

>このスレみて思うが、田園調布だの、池田山、広尾ガーデンってガキの頃には高級といったイメージあったが、大人になる頃は既に人気はなかった。


ガキの頃には高級イメージあったっていうけど、あんた東京の人やないやんｗ
知ってたのはせいぜい田園調布位やろ

「俺はガッツリ稼いだ」これはあんた、信じることにしとくけどあんまり嘘はあきまへんで

嘘つきは五反田の始まりでっせ

[13407: 坪単価比較中さん]

>>13404 匿名さん

生き馬の目を抜く世の中だから、ずっと資産を手放さなくて済めばいいけどね　

どこに戸建を建てようが自由だけど、今時の都心庭付100坪超の好環境は滅多にない
マンション近接だけは避けたいし（笑）
渋谷区、目黒　世田谷　大田でも、横浜市内でもいいけど、これら一種低層住宅街は、3Aと違い、
地方出身者と都心の井の中の蛙君はご存じないけど、治安も環境もいい。
本スレの性格上、都心贔屓が執拗にに書き込むけど、世間一般の常識的でいうと
大都会とネオンサインに憧れ、職住近接志向の地方出身者を中心に、都心マンション。
それ以外の大半は、広さ環境志向で郊外OK　　　とおよそ相場は決まっている
そもそも最近マンションが縦方向に規制解除された途端に上京者がこぞって都心に移り住んでいる
もし俺に20億円の資金があったとしても、不動産ばかりに金をかけるつもりも毛頭ないが
もし買えと言われたら、上京者も少なくやや郊外の広い戸建をとる

都心戸建のエビよろしくね。

[13408: 匿名さん]

都心3区の住宅街はメインはマンションで戸建てはミニ戸ばかり。かといって郊外は予算の低い大衆向けであって、地歴も低く不便で決して富裕層は選ばないので対象外。

となるので、やはり都心山手線内の高台の戸建てメインの一種低層が最高峰だろう。
区画は希少でごく限られるが、何ものも最上のものはごく少数というのは土地や住宅に限らず世の常だから当然かと。それがこのスレの結論であろう。

[13409: 匿名さん]

>>13408 匿名さん

五反田はありえないから広尾で決まりですね！

[13410: 匿名さん]

>五反田はありえないから広尾で決まりですね！

確かに、都心の一種低層って、広尾2の一部と東五反田5の高台の池田山しか無いのですね。

広尾2は最寄りの広尾駅まで徒歩12分ほど、距離があるのでその分静かな環境が保たれているとも言えますが遠いですね。それだと、池田山は最寄りの五反田駅までは徒歩5分、また12分も歩くと白金台駅や目黒駅までが徒歩圏内です。プラチナ通りまで7・8ですし、白金台と五反田と目黒が同じように活用できるのは、日比谷線しか使えない広尾より、はるかに大きなメリットであるように感じます。

まあ実際にはそのような超高級住宅地に住む世帯は、電車など日常的には使わないのでしょうが、お子さんの通学であったり、無いよりは使えたほうが便利であるのは間違いないですし。

立地で劣る郊外など論外、かといって都心のマンション街は勘弁、戸建てを志向する富裕層は多いと思いますし、ごく限られたアッパー層に400年前から住宅地として発展してきた都心住宅街の希少な一種低層という雲上ブランド。都内最高峰の住宅地がはっきりしてきましたね。

[13411: 匿名さん]

＞確かに、都心の一種低層って、広尾2の一部と東五反田5の高台の池田山しか無いのですね。

松濤、神山町、南平台町、恵比寿、上大崎

＞まあ実際にはそのような超高級住宅地に住む世帯は、電車など日常的には使わないのでしょうが、

ほとんどの人は普通に使う

[13412: 初心者]

>>13411 匿名さん

お笑い芸人にネタにされるような大衆の高級住宅地擬きは嫌だけど、
その5つのどこかエリアの戸建に住めたら、どこでもいいなあ。

[13413: 匿名さん]

>>13411 匿名さん
>松濤、神山町、南平台町、恵比寿、上大崎

それ、長者丸以外は全部都心じゃない山手線外側。しかも南平台は二種低層だし。いい加減なこと書くな。

[13414: 匿名さん]

>松濤、神山町、南平台町、恵比寿、上大崎

茶畑だのエビスビール工場跡地だの大衆的なエリアばかり。唯一は上大崎2の長者丸は池田山と同じく城南五山の一角だから別格だけど。ここは都内最高の住宅地スレなんだから、大衆向けランキングじゃなく、富裕層が望む最高峰を選ぶスレ。意味理解できないなら他スレ行け。

[13415: 匿名さん]

>しかも南平台は二種低層だし。

60/200はさすがにダメだね。都心の池田山でも60/150なんだから。

[13416: 匿名さん]

>>13414 匿名さん

長者丸が城南五山？？？なんで？

[13417: 匿名さん]

>>13415 匿名さん

南平台いいけどなあ。
桜丘町、暫く住んでたけど、南平台町ちょっと憧れだった。

田園調布Gの人も、都心、都心寄りに住んでみるとわかると思うんだけど。
やっぱり、衣食遊の選択肢の広さが、国際都市東京の最大の魅力だよね。

田園調布、成城、本当に静かないい住宅街なんだけど、
別に東京じゃ無くてもいいんだよなあ。

生まれ育った街への誇り、愛着はリスペクトできるし。

でも、東京の本当の高級住宅地は、これからも更に集合住宅化しちゃうんだろうなあ。
採算性考えたら、自然な流れだし。

その中でも更に生き残る最高の高級住宅地として希少性の高いとこが、本物になるのかなあ。

[13418: 匿名さん]

>>13416 匿名さん

長者丸は品川アドレスだし高級なイメージがあったから城南五山かと思ったけど、首都高脇でうるさいし、そもそも高台とか山じゃないか。失礼。

[13419: 匿名さん]

>>13417 匿名さん
港区は規制が緩いですから、マンション化高層ビル化していくでしょうね。麻布台計画など東京タワーと同じ330mクラスのビルとマンションが数棟建ちますしね。

>その中でも更に生き残る最高の高級住宅地として希少性の高いとこが、本物になるのかなあ。

ですので、一種低層など、都心エリアであっても規制のかかったエリアはより稀少で、でも供給量はとても少ないので益々高嶺の花になっていくのでしょう。すでに十分高すぎて、庶民ではとても手が出ませんが、都内最高峰というのはそういうエリアを指すのでしょう。

[13420: 匿名さん]

田園調布と比べると池田山もマンションだらけで高級住宅街って感じはしないんだよな。

[13421: 匿名さん]

>>13418 匿名さん

城南五山は御殿山・島津山・花房山・八ツ山そして池田山で、長者丸はちがいますよ。近いし素晴らしい住宅地ですけど。高速の音は場所によるかな。

[13422: 匿名さん]

>>13420 匿名さん

池田山ご自慢の公園も隣はマンション、裏もマンション
町内に社員寮、大きな敷地は全部マンションで
住民の大半は借家住まいですしね