東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[10712: 匿名さん]

池田山アゲなんてのは自演で削除されまくりの一人だけで
みんな最初から戸建ての高級住宅街なら田園調布だって分かってるから大丈夫だよ。

あとは、それはそれとして俺は麻布のマンションの方が便利で好きとか私は広尾の方が雰囲気が好きとか各自そういう話になるだけ。

五反田Gさん一人が池田山アゲの為に郊外はだめ～とかマンションはだめ～って
やってるだけで誰も池田山なんて東京１番とは思ってないから。

[10713: 匿名さん]

ここで田園調布をサポートしてる人って、更に奥の川崎市とか地方住みなんですかね？より都心近くの人は郊外の田園調布など相手にもしていないだろうし。実際に土地売れてないですよね田園調布は。2億で新築戸建てとかありますが、港区だったら2億ぽっちじゃあ100㎡にも満たない狭いマンションしか買えないし。生活レベルや可処分所得が郊外と都心では段違いだし、価値観も違うのは容易に想像がつく。

で、都内最高の住宅地はどこか？少なくとも郊外は全てにおいてレベル低いので却下。かといって都心3区には理想的な戸建住宅地は存在しないので、ある程度のラインとして山手線内側とかの目安、足切りラインがいるだろうね。

[10714: 匿名さん]

3Aエリアなど擁する港区は、江戸時代からの長い歴史と格式を誇るが、都心に近すぎるため戸建向きの良好な一種低層エリアは無い。今後も森ビルなどの開発で麻布台には300mクラスのビルが出現するし、続々とタワーを中心とした再開発が続く。港区には高層ビル街としての役割を担ってもらって、隣接する渋谷区広尾や品川区東五反田の池田山をはじめとする城南五山は、都心でも戸建てを好む富裕層向けの、屈指の一種低層住宅地として役割を果たしていけばいいと思う。品川区だからと揶揄する連中もいるが、逆に品川区だからこそ高層化を免れて一種低層エリアとして指定されたのが、今後にとっては良かったのかも知れないと思う。またマンション志向には表参道・神宮前は国内最高額エリアとして、マンション最高峰の選択肢の一つだろう。それら全てがこの地図の左半分にあり、都内最高峰の住宅街を形成している。

[10715: 匿名さん]

>>10712
その思考は高齢者思考ですな
若い人の金持ちと言えば港区か渋谷区ってイメージなんだが
ヒカキンも赤坂に住んでるし若者にとっては港区
一軒家なら渋谷区

[10716: 匿名さん]

>>10715 匿名さん
>一軒家なら渋谷区

渋谷区で一軒家っていうとどの辺り？恵比寿、代官山とか？

[10717: 匿名さん]

山手線内には高額な戸建ては多数あるだろうが、それらが数百軒連なり『高級住宅街』を形成しているエリアは殆ど無い。
結局、田園調布がナンバーワン。

[10718: 匿名さん]

しかし、ここまでの投稿、すべてがオレ一人の自演だったとは誰も思わないよな。

[10719: 匿名さん]

>>10715 匿名さん

そうじゃない。
>>10712の通り、戸建ての高級住宅街と言えば田園調布とかになるという話。

若い金持ちがタワマンが好きとか都心のマンション選ぶとか俺が麻布住民とかは別の話。

[10720: 匿名さん]

港区の方が世帯収入多いとかも別の話。

[10721: 匿名さん]

3Aは安アパートなら誰でも住める。田園調布3は普通は住めない。

[10722: 匿名さん]

>>10719
はぁ？
戸建てナンバー１は誰がどう見たって松濤だぞ
住宅街の見た目も金持ち度も新規の金持ちの数も田園調布とは勝負にならんな

何回も何回も何回も書いているが、田園調布は若い金持ちが嫌うオワコン住宅街
新しい金持ちが買わないということは大きい区画を買う人がいないから、
昔の成功者の老人がお亡くなりになったら土地はどんどん分割化されて普通の住宅街になっていく未来のないオワコン元高級住宅街
少しは現実を見ような

[10723: 匿名さん]

>昔の成功者の老人がお亡くなりになったら土地はどんどん分割化されて普通の住宅街になっていく未来のないオワコン元高級住宅街

それでマンションだらけになった東五反田5にもっと優しくしてあげて。

[10724: 匿名さん]

田園調布3って半径100mくらいは立派だが、あとは普通の住宅だぞ。
皆見たことあるんだよな？

東五反田の肩を持つつもりは更々ないが、
半円中心以外は地価も安いから普通の戸建。

新築が2億って、港渋谷辺りのマンソン野郎に馬鹿にされるわけだな

池田山とどっこいのレベルだろ

[10725: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

だから前から指摘されてる通り
六麓荘も都心マンション組も呆れてニヤニヤしてるというお話。

[10726: 匿名さん]

さすがに池田山よりマシ

[10727: 匿名さん]

>新築が2億って、港渋谷辺りのマンソン野郎に馬鹿にされるわけだな　池田山とどっこいのレベルだろ

それは相場感なさすぎ。港区のマンション高いのもあるが平均は一億前後。田園調布の新築が今2億で売ってるが、数週間前のレスに出てた池田山で建築中の一戸建ては土地90坪、上物120坪らしいから、土地と上物で7億ぐらいはするだろう。田園調布や港区マンションの予算じゃ池田山に家持てないぞ。狭い区画も少ないから土地だけで最低でも3億は余裕で超える。そんな豪邸じゃなくても土地建物で5億以上は見ておかないと池田山は無理。

[10728: 匿名さん]

都心のマンションと比べたいなら
東五反田5なら安い借家揃ってるから誰でも住めるって話。

安いワンルームから選び放題。

[10729: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
>田園調布3って半径100mくらいは立派

ほんとか調べたけど、宝来公園まで300mあるじゃん。いい加減だな。100mなんてこたーない。

[10730: 匿名さん]

これから都内に家を買うような地方出身者がこのスレは多いみたいだね。
自分は田園調布も自由が丘も徒歩数分の住民だけど（３丁目ではない）別に最高に拘る程単細胞じゃないよ。
でも金が無いから都心に住まないのではなく、先祖代々の土地だし、十分広いから満足している。
ついでに先祖の墓も徒歩圏で、買物も自由が丘＋ネットで十分。ご近所も皆似たりよったり。
それでも自分は先週避暑地の別荘で人目を気にせずのんびり過ごしたし、８月は北海道をバイクで回り、そのあと台風を気にしつつ船で大島波浮港までヨットクルーズを予定。
当分海外は無理でも、人ごみを避けつつ人生楽しむ方法はいくらでもある。
ただ会社のある都心は気が滅入るし、もし都心住まいなら、休日そんな行動を起こす気力もないだろう。
さて明日は等々力渓谷にチャリで出かけ、ヒグラシの声をBGMにコーヒーでも飲むとしよう。
この感覚価値観は、地方出身者も都心から出たことない内弁慶いずれも理解できないだろうね。

[10731: 匿名さん]

>>10727 匿名さん

相場なんか知ってるわ。
2億程度ならマンソン高めで届く範囲だし豪邸ではないのだろという事。
そんで東五反田はマンソン、アパート群にうもれているので住宅地としてはいまいち。
土地の値段を自慢してきたなら、それは麻布永坂に軍配あがる。
結局、麻布永坂町が一番なんじゃんかよ。