東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[9480: ご近所さん]

相続は小規模宅地の特例や事業用賃貸の特例を使える範囲の家なら問題ないでしょ

[9481: 匿名さん]

池田山を偏差値７５にする人はそこに住んでいる人なのかな？
第三者の私から見たら、どう客観的に見ても松濤未満

[9483: 匿名さん]

[NO.9482と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9484: 匿名さん]

「東京で最高の高級住宅地」なのに、田園調布や池田山が最高になるのは意味不明です

特に、田園調布。敷地が広くて容積率が低ければ高級という理論はすごく変です。
そういう意味で、田園調布が最高級ならば、田舎の農村地帯はさらにその上を行きます。
農村地帯と比べて田園調布の価格が高いという理論なら、それより高い池田山は、もっと最高級となります。

また、マンションが建っていれば住宅地じゃないというなら、都内にそんな地域はほとんどありません。２３区のマンションスレでそれを除外したらお話にならない。
都内で高級住宅地といわれる、３Ａ、六本木、番町、松濤、城南五山はマンションだらけです。
近くに繁華街があれば高級じゃないというのも無理。上記の高級といわれる地域の近くにはたいてい繁華街があります。ピンク系の店も多い。

最高級は、半商業地ならば、赤坂の檜町公園の周辺。住宅中心ならば南麻布の有栖川宮記念公園周辺だと思います。戸建ては少ないですが、都内最高額クラスのマンションが密集している地帯だと思います。

松濤も上記の港区を超える雰囲気をもつ一帯があるので、松濤も最高級に準じる場所でしょう。池田山はキラキラ感は少ないが重厚な家が多いイメージで、ここも最高級に準じる場所だと思います。
田園調布は、敷地が全般的に広く容積率が低いという意味では２３区の筆頭でしょうね。こう書くとちょっと田舎臭い。上記の最高級それに準じる場所に比べると格落ちだと思う。

最高級ではないのですが、私は、高輪、御殿山、島津山あたりが好きです。港区と品川区の区境の港区側あたりが特に良いと思う。よそ者はほとんど入ってこないし、交通はまあまあ便利。お買い物も徒歩圏で結構そろいます。品川駅の再開発の恩恵が多い地域でもある。
また、白金高輪台駅そばの高輪側の高台もいい。ここも外部からほとんど人は入ってこない。でもエレベータ降りたらすぐ駅という貴重な立地でもある。また、白金高輪台駅の昨今の発展の恩恵もある。もちろん、高輪ゲートウェイなどの再開発の恩恵も大きい

[9485: 匿名さん]

>>9484 匿名さん
2行目で××と分かった。
東京だから需要があるのに容積率を厳しく制限
田舎だから需要がなく容積率をとりあえず指定
の違いさえ理解できないとは衝撃。

[9486: 匿名さん]

> また、マンションが建っていれば住宅地じゃないというなら、都内にそんな地域はほとんどありません。

だからそれが田園調布3なのではないかと。

[9487: 匿名さん]

ほんと。中身のない長文が痛々しい。。。

[9488: 匿名さん]

>だからそれが田園調布3なのではないかと。

マンションもあればアパートもありますよ。高級住宅地にアパートはいかがなもんでしょう？松濤や池田山にはアパートはありませんから。その時点で田園調布3丁目はアウトでしょう。

「大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

[9489: 匿名さん]

>東京だから需要があるのに容積率を厳しく制限

郊外住宅街が一種低層なのは当たり前として、山手線内側は、ビルやマンション需要などの高いエリアなのに、敢えて一種低層に制限し戸建て街を形成している広尾2や東五反田5の池田山は、最も贅沢な土地利用ということになりますね。

[9490: 通りがかりさん]

>港区は金持ちアピールするために住むだけの場所であって、

マスコミのせいもあるだろうけど、地方から見るとそう見えるんだろうね。
このスレ見て感じたことだけど、要は自分では買えないエリア全てがムカついて噛み付いてくる人ばっかりなんだよね。港区の億ション、池田山や松濤など土地だけで5億超えの高級住宅街、そういう中で、唯一自分でも買えそうで丁度いい塩梅なのが田園調布なんだろう。郊外は不便だと思うけど、郊外好きからすると緑が多く商業地もなくて環境がいいと変換されるみたいだし、土地が安いのはそれだけ広い土地を買いやすい、ということみたいだし、結局サラリーマンでもなんとか手が出る中流住宅地、それが田園調布や成城あたりなんだろう。でもそれって妥協の産物なだけで、このスレ趣旨の「東京で最高の住宅地」ではないよね。

[9491: 住民板ユーザーさん1]

>>9490 通りがかりさん

いやあ わかるけど、あそこはとても手が出ない。って言う場所が、
本当の最高の高級住宅地なんでしょうね。
自分が買えちゃう時点で、最高では無いって言う自覚が必要です。

[9492: 匿名さん]

>>9491 住民板ユーザーさん1さん
高額なのは利便性が高いからで街の質は客観的に見ても世田谷の平均以下だよね
利便性に金を払ってるだけで最高の住宅地かと言われるとそれは違うよね
東京で一番便利な住宅地を語るスレならいいけど

[9493: 匿名さん]

俺は田園調布住民だけど、皆の考え（特に都心の人）は少し違うと思う。

資金に余裕があっても都心に住まないのは、戸建の方が何かと都合がよいから。
大型犬の多頭飼育、ＤＩＹ趣味、ゴルフの素振、園芸、車いじり、楽器演奏、（高所恐怖症も）はマンションには向きません。私は縁側の籐椅子に座りビールを飲みながら池の鯉を眺める瞬間が至福の時です。
これを都心でやろうにもビルが近いと鬱陶しいし、タワマンから覗かれるのも不安。郊外に出かける機会も多い・・これらは自ら購入した場合で、大半は祖父の代から住み続けている人で（おそらく都心の戸建も然り）都心に敢えて引越す理由もない。夜な夜な盛り場に行くパワーもない。それに今の都心は引越しようにも良質な戸建物件が出ない。戸建から都心ケア付マンションに移る一部の高齢者も居るけど（私の親）、敢えてマンションにレベルを落としてまで都心に暮らす位なら、現状で十分満足です。仮に潤沢な資金があっても価値観も違うし大富豪でもないから資金をマイホームだけには使えません。
勿論都心でそれができれば仕事上は便利かもしれない。唯私みたいな自然派の人はそこまで都心に魅力を感じません。逆に田舎嫌い戸建嫌いの人は都会に住めばいいし否定はしない。
最高とかどうでもよく、所詮皆自己満足の世界。人の趣味を貶める事程愚かなことはありません。

[9494: 匿名さん]

>>9493 匿名さん

都心の一種低層が一番です。周りから覗き込まれないし区画も平均で100坪以上と田園調布よりゆったりしてるし、何より便利ですから。100坪で5億越えますので買えない人は郊外へ。

[9495: 匿名さん]

街の質ってよくわからないなあ
不便な街の質が高いのか？？？
田園調布の人は、論点がずれているから馬鹿にされるんです
池田山の人も、似たようなものだけど、田園調布よりはマシ

別に戸建てでもマンションでもいいんだけど、仮に戸建てにしましょう。
例えば、「あなたの好きなところに200坪※の土地を上げるから、そこに150坪未満の家を建てて良いよ」
と言われたときに、あなたが選ぶ場所があなたにとっての「最高」の場所。そして、多くの人が選ぶ場所がみんなにとっての「最高」の場所でしょう。

※200坪って広くないよ。田舎の農村にはその程度の家はゴロゴロあります。

さて、田園調布、池田山、松濤、広尾、麻布、青山、赤坂、番町、高輪、etc
あなたならどこ選ぶ？
23区の住民なら、田園調布を選ぶのは少数派だと思うな
私は、高輪に一票です（議員宿舎跡地の東京湾が見渡せる場所に建てたい、マンションならよく見えるだろうけど戸建てだとあまり見えないかも）

[9496: 匿名さん]

>>9495 匿名さん
https://www.109sumai.com/history/1916.html
これを読むと高級住宅地とは何かがわかると思う

[9497: 匿名さん]

>>9496 匿名さん

田園都市？田園なら東京以外でたまに行く広い別荘で十分。山手線外側とか行かないし住む必要性がない個人的には。

[9498: 匿名さん]

>さて、田園調布、池田山、松濤、広尾、麻布、青山、赤坂、番町、高輪、etc あなたならどこ選ぶ？

立地的には生まれ育った山手線内側で、でも庭は欲しいので、マンションメインだと上からの視線も気になるので一種低層限定だと、その中からだと池田山、松濤、広尾ですかね。高輪って低層専用じゃないでしよね、場所的には落ち着いてて好みだけど。

[9499: 匿名さん]

>>9496 匿名さん

読んだけどよくわからない。田園都市が最高級だなんてどこなも書いてない

[9500: 匿名さん]

>>9495 匿名さん

私はあえて論点を修正しているのですけど、それがわからないあなたは理解力が不足しています。
あなたの質問に答えるなら、私なら横浜市の港北ニュータウンもしくは等々力、田園調布はその次あたりになるでしょう。間違っても会社のある千代田区や港区にはしません。
勿論一生住めと言われてもです。但し売ってよいと言われたら銀座の２00坪を選んで即転売し、やはり同じ横浜に移り住むでしょう。例え通勤に1時間以上かかったとしてもです。

なぜなら、最高の住宅地の定義は私にとっては地価の値段でも、買物や通勤に便利というものでも、他人に自慢するものでもないからです。だから高級の物差しを世間評価や金で測るあなたとはそもそも論点がずれて当然。
私の思う最高級な住宅地とは、理想的な生活がおくれる場所。
まず健康で、家族や友人に恵まれて、屋内や庭でホームパーティやらバーベキューやら自宅でできて、庭にはプールも池も芝生もあって四季折々の花が咲き乱れ、車庫には趣味の車やバイク、気候温暖で閑静で空気がきれい、駅からも近く、買い物にもスーパーや学校、役所、銀行など徒歩で行けて、治安が良くて、美味しいものをいつでも食べられて、近くには自然環境があふれ，厭きない程沢山のレクリエーション施設があり、横付けされた桟橋からヨットを出せて、友達も大勢同じような家を持ち近くに住み、アカデミックな環境にも恵まれ、職場にも比較的近い。
・・・もちろんそんな桃源郷が日本にあるはずはない。だからそれらを最大公約数化したのが私の選んだ場所ということです。
昔旅行で気に入りしばらく滞在したケアンズやシアトルはそれに近かったけどね。