東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[7479: 匿名さん]

>>7476 通りがかりさん

風俗街ある時点で高質ではない。

[7480: 匿名さん]

>風俗街ある時点で高質ではない。

松濤にも池田山にも風俗街はありませんよ。あるのは駅周辺でしょ。歩いたことないのかな？
ってマジレス不必要ですよねw

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

は？
円山町、道玄坂とか、松濤のごく近くでしょ。
風俗街と隣り合わせのエリアが最高峰？

[7482: 匿名さん]

当然ですが、都心立地の松濤1・東五反田5（池田山）・麻布永坂町などは高額で高質な住宅街、成城や田園調布は低額で中流の住宅街。予算ない人は後者に住むしかありません。都心に興味ないとか風俗街があるとか理由つけては難癖つけていますが、それ以外にも考慮すべきポイント、立地、地価、地歴、格式、街並み、民度、稀少性、その他（一低住専か、高台かなど）など勘案し、総合的に判断すべきです。ただ一点や二点のメリット、デメリットで話していません。そういう単細胞思考な人は高級住宅地スレには相応しくないので退場して下さい。

[7483: 匿名さん]

成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。
ただただ都心の喧騒から逃れて静かな街で暮らしたいと考える富裕層も少なくないということもわからないとは、嘆かわしいですね。

[7484: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

ダイバーシティーを未だに理解できない輩が多いな。他者を許容できず、自分を押し付ける化石人。

そもそもスレタイ違いはどっちだ？
『東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。それとも成城か。
はたまた。』
田園調布や成城を排除する？頭悪いにも程があるよ。

[7485: 匿名さん]

>>7482 匿名さん

だから、ダークな部分が一つでもあれば、トップにはなれないんだよ。

[7486: 匿名さん]

>成城6や田園調布3に住む人は都心も住もうと思えば余裕で住めますって。経済的な問題は何もありませんよ。

それは他の客観的な意見ですか？田園調布に住む親戚の話ですが、都心は高額でとても無理と言っています。100坪の土地は田園調布3では2億5000万ほどですが、都心住宅地の松濤や池田山、麻布永坂町だと５億超えますから、都心は高額との指摘はごく的確です。あなたの言う、

>経済的な問題は何もありませんよ。

何をもってそう発言されているのでしょう？田園調布は普通の（といっても恵まれているほうの）サラリーマン世帯も多く住みます。今の家をうまく売却できたとしても、更に2億5000万もプラスするのは現実的ではないのですが。いつもの妄想ネット弁慶さんですか。いい加減スレ荒らすのは止めてください。

[7487: 匿名さん]

>だから、ダークな部分が一つでもあれば、トップにはなれないんだよ。

はい。あなた個人の考えは分かりました。

[7488: 匿名さん]

ユニクロの柳井も資産は1兆円超えてるけど自宅は上原だったな。

[7489: 匿名さん]

>田園調布や成城を排除する？頭悪いにも程があるよ。

排除でありませんね。過去レス読めば明らかですが、スレ主が無知だっただけです。
上には上がある、ただそれだけのことを頑なに受け入れられないとは、まるで駄々っ子ですね。算数レベルの面積の出し方も間違えるほどの低脳のようですから仕方ないかもですがw

[7490: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
貴方の親戚が世の中の全てではありません。貴方の狭い世界をサンプルにして、それを世間一般に敷衍するなんて、あまり賢そうには見えませんよ。

[7491: 匿名さん]

算数レベルの間違いを犯す幼稚園児に言われる筋合いはありません。

[7492: 匿名さん]

>>7485 匿名さん

松濤1は道路を渡れば円山町、池田山は東五反田5という住宅、麻布永坂町は一低ではない。欠点のないところなんてないですよ。完璧なところがあれば東京で最高の高級住宅地はとっくに決まってますよ。

[7493: 通りがかりさん]

>>7490 匿名さん

もういい加減やめなよw
一を知り十を知るとも言うし、どう見てもあんたが駄々こねてるようにしか見えない。
これ以上、成城や田園調布の立場を貶めいてもいいことないだろ。みっともないから。

[7494: 匿名さん]

城南東急沿線に住む富裕層は何かとマウンティングしがちな都心なんか興味ありませんから、正直。

[7495: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
平均的な敷地面積考えて計算すべきで、都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。そこに金かけてる上物や外構入れれば田園調布の方が高くなるの。しかも容積率を勘案すると80％の田園調布の建物の床価格単価はさらに高くなる。その戸建てを貸した場合の賃料単価は都心より田園調布の方が高くなるの。不動産関係ならこれくらい分かるでしょ？

[7497: 匿名さん]

東五反田5は小さく分筆され始めているから、30坪の土地に延床30坪の建物建てて15000万だぜ。こんな額じゃ港区のマンションと変わらんし、富裕層でなくても住めるわ。

[7498: 匿名さん]

>>7495 匿名さん

不動産関係んでなくとも、あなたの書いていることはデタラメなのすぐ分かりますよ。
そもそも、田園調布の戸建ては貸したら安いですよ。土地100坪程度の家だと30万-50万程度。でも都心戸建てを出すまでもなく、都心のマンションでも100坪の半分、50坪=165㎡のマンションで150万、200万はザラです。まずはよくよく勉強してください。それから、

>都心は50坪しかないから土地総額では一緒なのよ。

松濤や池田山は平均区画100坪以上ですよ。もちろんもっと広いのや時々80坪程度のもありますが。都心なのにそういう広さだから松濤や池田山はまさに別格なのです。都心事情に無知ならレスしないで結構です。

[7499: 匿名さん]

麻布永坂町から五分も歩けば半グレのたむろする六本木交差点、松濤から徒歩2,3分で円山町道玄坂、池田山から徒歩五分で五反田有楽街。
田園調布、自由が丘、八雲、柿の木坂、深沢、等々力、上野毛、瀬田、岡本、成城、これだけの広範囲に一種低層が連続している環境は都心にはありませんよ。
盲目的な都心推しはあまりに視野が狭いと思う。住所を出してドヤ！って言いたいだけの、寂しい人生なんでしょうね。