東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4998: 匿名さん]

池田山は新ルート2本に挟まれた騒音地帯になる。

空港騒音がなければ資産価値が18.6％高い（ロサンジェルス国際空港）
飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4％資産価値が上がる（シアトル・タコマ国際空港）
空港が原因で平均27.4％資産価値が減少（カリフォルニア州）

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/05/airport-noise-and-resi...

[4999: 匿名さん]

>>4997 匿名さん
八雲だと十中通り沿いが一番すごいと思う。4丁目と5丁目の間の通り。柿の木坂は2丁目の小林陽太郎邸のあたりがすごい。

[5000: 匿名さん]

上原の辺りも好きだなぁ。

[5001: 匿名さん]

>東五反田には住みたくありません。

「『私は』東五反田には住みたくありません。」でしょ。主語が抜けてますよ。

不動産を知っている人からしたら東五反田５という住居表示はシンプルにポジティブな印象。

[5002: 匿名さん]

目黒区は芸能人の戸建てが多いね。マンション派は港区って感じ

[5003: 通りがかりさん]

五反田という住所名が嫌われているのは、まあそうなんだろうね
付近のマンションの名称は、池田山や島津山だったり、東京サウスやグランスカイだったりする

同様に人気がなさそうな駅や住所は
A.海岸、港南…場所がばれると恥ずかしい
B.品川（駅）…高輪や御殿山を使うと高級感
C.上大崎…目黒を使った方がわかりやすい、花房山や長者丸を使うと高級感
D.東…恵比寿や渋谷を使った方がわかりやすい、常盤松、広尾、青山などを使うと高級感

[5004: 匿名さん]

>>5000 匿名さん
いいね。私も好きです。大山町から西原三丁目あたりはすごい豪邸が建っていますよね。美味しいパン屋さんとかカジュアルだけど上品なフレンチのお店があって、素敵な街だと思います。

[5005: 匿名さん]

>>4903　>>4911　>>4959 　他　　（全て同一人物さん）

まさに君の人生を描いた話があるよ。　

　　　https://www.youtube.com/watch?v=mIIZ7nu6Ias

[5006: マンション比較中さん]

もはや田園調布など郊外住宅地は、人口減少と都心回帰で人気なく風前の灯。早く売った方がいいだろうと思う。

[5007: 匿名さん]

地域が狭すぎて物件数が少なく、売り物もない。当然顧客からの依頼もない。指名買いするのは歴史マニアか、地元の富裕層だけです。扱わない都内の大多数の不動産関係者は東五反田を知らない人だらけです。単なるマイナーな都心住宅地域のひとつでしょう。

[5008: 匿名さん]

>>5003 通りがかりさん
3Aだと三井が赤坂8のパークコートにPC青山一丁目って名前付けてたのが不思議だったんだが、赤坂より青山の方がイメージ良いのだろうかね。

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん
私も不思議に思ってました。あのあたりだとパークコート赤坂新坂と名付けそうですがお向かいにパークハウス赤坂新坂があるし、近くに赤坂新坂パークマンションもあるし、で青山にしたのかな。赤坂より青山がイメージ良い訳ではないと思うので真相は三井の人に聞かないとわからないですね。

[5010: 匿名さん]

なんか青山＝台地　赤坂＝低地ってイメージある。麻布十番や西麻布も低地だよね

[5011: 通りがかりさん]

赤坂に低地のイメージはないけどなあ…
それはさておき、どっちかというと青山より赤坂のほうが格上な気がするし、場所ももろ赤坂なのに不思議ですねえ。
赤坂のおやじくささに対して、青山には、若さとかスポーティーとか高級ブランドのイメージがあって、マンションを売りやすいのかも。パークコートは青山1丁目の駅が近いから詐称というわけでもない。
住所か渋谷で、そこは青山じゃないマンションでも青山を名乗るのがいくつかあるようです。青山は人気が高いですね。
でも、俺はそういう名称詐称のマンションには住みたくないです。

[5012: 匿名さん]

赤坂見附駅のあたりは海抜7mぐらいですが赤坂も西麻布も低地イメージはないですね。赤坂はアップダウンがはげしいです。麻布十番は全域が10m以下なんで低地イメージですね。

[5013: 匿名さん]

名称詐称(笑)はひと昔まえは多くありましたが、マンション名は最寄り駅か住所しかダメになったので今はありません。これ名称詐称じゃないの？と思ってもそれが徒歩20分の最寄り駅だったりします(笑)

[5014: 匿名さん]

1980年代頃までは青山は全然ブランドではなかった。
勿論、赤坂などよりずっと格下。
高輪、三田などの方がはるかにブランド力があった。

[5015: 匿名さん]

>>5009 匿名さん
赤坂の方が住宅地としては高級なのに青山とつけたのはなぜだろうと思ってたんだけど、同じこと思う人がいたんだ。

[5016: 周辺住民さん]

> 1980年代頃までは青山は全然ブランドではなかった。

時代で変わっていくのでしょうね。ほんの100年前まで世田谷だの田園調布だのは、田んぼと原生林だったんだから。またこのところ、なぜかこの高級住宅地スレにそぐわないのに、名前の出ている麻布十番も、駅やヒルズができるまでは陸の孤島でマイナーだったが、今ではオシャレなイメージまで付いたようだし。雨ですぐ冠水するような駅近には住みたくないものだが、確かに商店街は便利だし、韓国大使館が近いから前は焼肉屋と、あとは老舗の蕎麦屋ぐらいしかなかったが、今は美味しいイタリアンやフレンチなどレストランも増えて、広尾や西麻布と並び散歩でふらっと行ける店選びが楽しくなった。

[5017: 周辺住民さん]

いずれにせよ、街が活性化するのはいいことですね。都心エリアはそういう意味でも、定期的に街の再開発があり新陳代謝があって勢いがあるので、やはり退屈で退廃的な山手線外側には住めませんね。この人口減少の中、都心3区だけは例外的に人口は年々増加していますし。将来性のあるエリアというのも、富裕層は資産価値も気にしますから重要なファクターです。