東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[4878: 匿名さん]

>じゃあ都内の「一種低層住居」で最高はどこ？ってスレでも立ててやったら？

それ面白いねw
それだと間違いなく城南五山、中でも池田山だろうね。島津山もいいけどマンション中心だし、御殿山は綺麗なのは一部だけだしね。次点で神山町、広尾2・3丁目、松濤一丁目とかの渋谷区エリアかな。次いで南平台から目黒区の青葉台界隈。練馬とか大田区とか世田谷は遥かその下になるよね。異論ある人います？

[4879: 匿名さん]

>今後外から新しく買いたい人がいるのか疑問。

もう空き地がないので、しばらくは購入不可だと思います。それが都心好立地にある住宅地の宿命。需給がアンバランスなので価格が高止まりするんです。都心好立地は有限ですので。

[4880: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

だから、都心に土地買えない人が郊外の田園調布とかで妥協するんでしょ。今や田園調布は人気なくて、世田谷あたりのほうが人気上がってるみたいだけど、世田谷でもバス便エリアは不人気で価格だだ下がり。将来のお荷物になる可能性大だって。

[4881: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
>>大田区も致命的
やっぱりそうなりますかね。はっきり言うのは控えてたんですけど。東京の最高の高級住宅地ですから妥協は出来ません。しかしそうなると東五反田の池田山を筆頭に品川区の城南五山は全滅。八ツ山は一種低層じゃないし。松濤・広尾・南平台・青葉台あたりが最有力じゃないでしょうか。神宮前を推す方もいるようですが、んーどうでしょう(笑)

[4882: 周辺住民さん]

>>4877 匿名さん

実家が池田山です。まあ匿名スレッドですし信じるかどうかは貴方次第ですがw
1年ほど前は代替わりなのか、数件の売り物件が出ていましたが今は完売して、
敷地230坪ぐらいのお宅は低層マンション=グランドメゾン池田山として今まさに建設中ですし、あと敷地150坪ほどのお宅が二軒ありましたが、一軒は半年ほど前に完成、もう一軒は現在建築中です。この辺りは準防火地域なので、鉄筋コンクリ造の重厚な家ばかりですが、植樹など緑も多く気持ちいいです。都内最高かどうかは、住宅地に求める様々な価値観があるでしょうし、私はどうでもいいのですが、都心でもこんなに静かで、かつ利便性も抜群なエリアは希少なのかなとは感じます。

[4883: 辺境住民]

>>4869 匿名さん

またあなたかい。たまにはストビューでいいから別の写真張貼ってよ（笑）
広さはともかくワシントン湖畔みたいで、都内じゃ希少だね。都心よりは全然いい。
似たようなところに別荘をもつゲイツやベゾスも東京なら都心よりこちらを選ぶだろうね。
都心砂漠住まいで無趣味で無味乾燥な連中にはわからんだろう。
一応23区内だし軽井沢やスキー場も近いし。（俺は空港と海が近い方がいいが）

ところでそんな低層地域に高層マンション建つ話はどうなったの？

[4884: 周辺住民さん]

そういえば池田山の売り物件ですが、もう5年ぐらい前ですが、元々180坪ほどの家が売却されて、二分割されました。180坪ですと10億円超えますから仕方なかったのだと思いますが、今半分は売れたようですが、もう半分はもしかするとまだ売れ残っているかもしれません。興味のある方は問い合わせてみては。旧池田山交番（地域安全センター）の目の前の好立地です。

[4885: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
>>やっぱり都心に一番近い
どこが都心なのかが問題ですが、皇居を都心とするなら城南五山も松濤・広尾・南平台・青葉台も同じぐらいじゃないですか？皇居に近いからどうなんだ、って思いますし、そもそも都心の定義があいまいですよね。

[4886: 評判気になるさん]

>>4873 匿名さん

両隣が１メートルもない貧民街はパス。周りの家も貧相だし家も安物っぽい。
敷地８０坪しかない狭小住宅で10億出す奴は真の富裕層ではない。まともな職業の奴もいない。
中国人が買えばよい。
３階建てはエレベータあっても面倒くさい。庭がないのも致命傷。
タダ同然で住んで下さいと言われても遠慮します。
（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

[4887: 匿名さん]

都心か郊外かって、肉でいえば高級和牛か、安い外国産牛かと同じでは？
同じ予算で、広さ重視なら世田谷や大田区などの郊外。
量より質重視なら狭くはなるけど都心。安かろう悪かろう、低品質の郊外は私は興味ないです。

[4888: 匿名さん]

>>4886 評判気になるさん

いつもながら、見る目がないですねえ。
このお宅アーネストホームの注文住宅ですよ。国内最高峰で、ほとんどの田園調布の注文住宅より高グレードなんですけど、安普請の家住みだとそれすら見分けられませんでしたかw
世間知らずの独りよがりな意見はゴミなんでもう書き込まないほうがいいですよ。恥かくだけ。

[4889: 匿名さん]

>（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

狭いねえ。茨城あたりだと敷地500坪、延べ床150坪とか普通だがw

[4890: 匿名さん]

>（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

あ、安い肉とか興味ないです、質重視なんで。少量でいいので旨い和牛がいいです。

[4891: 匿名さん]

>>4886 評判気になるさん
>（我家は容積率もこの建売住宅の半分以下だけど、平屋で８０坪です）

おやおやボロが出てますよ。以前土地は150坪と書いていましたよね。
田園調布の建蔽率は40％だから、建築面積は最大で60坪なんですが？
無知なのか、妄想書くのは結構だけど少しは調べてからにしたら？滑稽すぎだよキミw

[4892: 匿名さん]

小石川一丁目はどう？

白山通りっていう産業道路脇にタワマンたつんだぞ

[4893: 匿名さん]

文京区はよく知りませんが、基本、タワマンが立つようなエリアは高級住宅地ではないです。マンションで高級なのは全戸150平米以上というような低層レジデンスのみです。

[4894: 匿名さん]

>>4892 匿名さん

小石川一丁目よりは、播磨坂などのある茗荷谷周辺のほうが高級でしょう。ポルシェのディーラーのある裏側とか結構な邸宅街ですよ。

[4895: 通りがかりさん]

ところで、一戸建てって人気たかいのか？
広いところがいいなら戸建ての方がリーズナブルだと思うけど、広さよりセキュリティー重視ならマンションだよね。
都心の高級住宅地のマンションが人気なのはそういう理由が大きいのでは？

戸建てでセキュリティー重視するなら門番さんが欲しくなるけど、そこまでしているのは日本ではまれ。セコムだけだとあまり安心できないしね。田園調布が時代遅れな感じがするのはそういう理由もあるのでは？

[4896: 通りがかりさん]

>>4893 匿名さん

最近分譲で全戸150平米以上の高級マンション教えて？
麻布や赤坂のタワマンは、高級住宅地でないの？ では、港区の高級住宅地ってどこよ？

[4897: 匿名さん]

戸建中心の住宅地だと、南青山界隈（神宮前-表参道）が価格的には都内最高みたいですね。
マンションエリアでは、パークマンション檜町公園、フォレセーヌ赤坂檜坂、
パークコート赤坂檜町ザ・タワー、ブランズ六本木ザレジデンスなどのある、
港区六本木4丁目が都内最高かな。以下記事参照。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/