東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[2792: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
ストリートビューで見るなら
扇型の区画だとピアノスタジオノアのとこ
左側に向かって登っていく道があるけど
そこも最近2当分に切り売りされた
それでも2億5000万とかで売ってた記憶あるけど
周りの家が大きいだけに目立つ

[2793: 匿名さん]

>延べ床ではマンションより広いよ

成城って、容積率そんなに緩いの？60/100では？
そうだと、敷地125㎡ならマックスで125㎡なんだが。
もしや、家建てたこともない初心者くんかな？w

[2794: 匿名さん]

>>2790 匿名さん
280坪とか一人で買ってくれる人いればいいんだけど、いないからネット広告出す羽目になるわけで、持ち主は切り売りしたくてしてるわけじゃないと思うよ。かといってのんびり待ってると数百万円の固定資産税。相続した子供は普通のサラリーマンだったりすることもあるわけで、とてもじゃないけどすぐに売らないと維持も出来んし相続税も払えんって感じだと想像する。

[2795: 匿名さん]

・ 住居表示：世田谷区成城6-32-18
・ 用途地域：第一種低層住居専用地域
・ 建蔽率：40%
・ 容積率：80%

上記は一例。容積率80%だから、土地が125㎡なら上物制限は100㎡の延べ床しか建てられない。
郊外はおろか、都心のちょっといい目のマンションより狭いぞw

[2796: 匿名さん]

田園調布三丁目の小さい家って古い家に多いし
世代交代すればもっと良くなるから
あと10年後とか期待できる

成城は…衰退かな

[2797: 匿名さん]

小田急が投資失敗したという事ですか？

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
品川ナンバー付けれないってのがこれからの伸び代的に
相対的に品川ナンバーエリアの優良住宅地を求める層に受けるだろう田園調布が伸びそうな気がする
4丁目なら成城と地価変わらないのと自由が丘に近い
高級感も3丁目ほどではないがある

[2799: 匿名さん]

これからの人口減、都心回帰の中、山手線の外側とか論題でしょうに。
目黒が限界かな。成城だの田園調布などはダダ下がりだよ。都心買えない二流住宅地の運命。

> 2040年市町村将来推計人口ランキング

例えば世田谷区などは2.1%減少予想だけど、

東京都中央区 14.4%増
東京都港区 5.2%増
東京都新宿区 1.6%増

[2800: 匿名さん]

>論題でしょうに。

論外の間違い。

[2801: 匿名さん]

2045年 東京都の市町村将来推計人口ランキング
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/13

千代田、中央、港区は軒並み30%以上の伸びとダントツですね。

[2802: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
このエリアは洋風豪邸多くてしっかり高級感あるし、条件も良いから14億でも
買う人はすぐ現れる

[2803: 通りがかりさん]

田園調布の280坪の土地の話しをしてるのに、200平米の5億円程度のマンションで、なんかドヤ顔してるのが混じってるね

[2804: マンション検討中さん]

>>2797 匿名さん

小田急は成城は切り捨ててるでしょ
気合い入ってるのは海老名や相模原
そして新宿西口の超弩級の再開発

[2805: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
これ隣の家400坪じゃなかった？
その前のモダンっぽい家は200あるな

[2806: 匿名さん]

田園調布3丁目で建設中の500坪の豪邸の一枚目
間口60mだけどどうしても一枚で収まらない
左側が収まらない

[2807: 匿名さん]

田園調布の500坪の豪邸2枚目
こっちが左側
門になるのかな？

[2808: 匿名さん]

田園調布の500坪の豪邸3枚目
角地

[2809: 匿名さん]

田園調布3丁目の500坪豪邸4枚目
建物は大理石っぽい

[2810: 匿名さん]

それ低層マンションですよね。どこかで見たな。

[2811: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
この方向だと右側でしょ
門凄そう…