東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[2772: 匿名さん]

>>2766
いや不動産業者も戦犯
子世代に相続できなくて手放して売られた広い土地を切り売りするのは不動産業者

[2773: 匿名さん]

都内から屋敷が消えたのは、戦争に負けたから。

[2774: 匿名さん]

>>2764
積水ハウスが高級住宅も出来るんだぞって施工例が欲しいんだろ
積水はそんなイメージないから払拭したいんじゃないんか

[2775: 匿名さん]

http://minegishi-re.com/info/fudo/269
本当に高騰してるんだな...
こっちは７億か...

[2776: 匿名さん]

高級住宅街は１００坪以下切り売り禁止にして欲しい。

[2777: 匿名さん]

>>2775
高いけど、その場所なら安い時でも坪単価380万円だから、いまの坪単価414万円なら、都心部と比べるとさほど値上がりしていないともいえる。

[2778: 匿名さん]

容積率や建蔽率が厳しい田園調布で坪400万以上は高すぎますね…
都心は敷地狭くても土地いっぱい使えるから延べ床面積稼げるけど、
田園調布の場合は敷地に余裕持たさないいけないわけで…

[2779: 匿名さん]

適正価格の物件は売れやすいからネットにはあまり出回らない
ネットに出回っているのは適正価格より割高で売れないから最初の手段で出しているだけ

[2780: 匿名さん]

最初の手段か最後の手段か

[2781: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
土地に消費税はかからない、とマジレス

[2782: 匿名さん]

確かに。
自分も今住んでいるマンションは、いつも取引している都心高額専門の不動産会社から紹介されたレインズ登録前の物件だった。
売主さんが売り急いでいたから、決済1ヶ月の条件で、同じマンションの同じ間取りの直近成立価格よりも2割安だった。

[2783: 匿名さん]

田園調布の3丁目の豪邸なんてそもそも並みのお金持ちじゃ買えないわ
別格

[2784: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
田園調布のお隣、世田谷区には成城があるけど、あそこは成城憲章で最低敷地面積決めてるね
とは言え、125平米だけど
一般的には125平米もあれば大きな家だけど、お屋敷とは言えないね

[2785: マンション比較中さん]

>成城憲章で最低敷地面積決めてるね とは言え、125平米だけど

え？125㎡って37坪ですよ。土地がですか？
うちは南麻布のマンションですが専有200㎡超えてます。
やはり郊外は何もかもがレベル低いなあ。
土地安いんだから、せめて最低敷地125「坪」ぐらいにすればいいのに。

[2786: 匿名さん]

3丁目行ったら確かに高級感凄いしほんと豪邸だらけ
でもその中にちょこんと安っぽい小さい家がある区画もあって
それが逆に悪目立ちしてる
空気読めない子みたいで

[2787: 匿名さん]

125平米ってかなり狭くないですか？成城ってそんなに落ちぶれたの？何かの間違いではないかと。

[2788: 匿名さん]

>>2785 マンション比較中さん
延べ床ではマンションより広いよ

[2789: 匿名さん]

田園調布三丁目に小さい家なんてある？隣の玉川田園調布か、田園調布四丁目の兵隊屋付近の家ては？それか線路際の商店街か。

[2790: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
切り売りされた土地って、
本当は一軒あった土地に何軒も入るからほんと目立つよ。
田園調布3丁目なら周りが豪邸なのでその中だから余計に。

[2791: 買い替え検討中さん]

>田園調布三丁目に小さい家なんてある？

賃貸アパートとかもありますよ。しかも結構な数。三丁目に。