東京で最高の高級住宅地は？

[匿名さん]

東京ではトップ（日本全国では2位）の高級住宅地として知られる田園調布か。
それとも成城か。

はたまた。

[2211: 匿名さん]

世田谷ナンバーなんて、多くの区民は反対してたのに、保坂区長と仲良しの商店会長が町おこしの思いつきで言い出したもの。
世田谷ナンバー導入のアンケートもして、一応導入賛成が多数だったんだけど、実はこのアンケート、世田谷の商店街だけで実施したもので、多くの区民は知らなかったんだよね。

[2212: マンコミュファンさん]

>>2211 匿名さん
保坂区長辞めさせる方法無いんか…
品川ナンバーに戻せるマニフェスト出す議員でてきてメディアに取り上げられたら
品川ナンバーに戻りそう

[2213: 匿名さん]

世田谷ナンバーで町おこしってのがよく分からないですね
平均年収では品川区より世田谷区の方が上だからイメージは良いかもしれないですが
ナンバーとなれば響きや字体が重要になるので品川の方が良い！ってイメージになるんじゃない
でしょうか？
港ナンバーでも渋谷ナンバーでもダサくなりますし区長は何を考えてるんでしょうね。
世田谷にばっかり豪邸建つのを危惧した品川ナンバー地域の他の区から刺客ですかね？

[2214: マンコミュファンさん]

そんなに世田谷好きで、品川ナンバー好きなら、複数物件所有して、車庫証とればいいじゃん。

[2215: 匿名さん]

最強の一軍。港区（海側除く）と渋谷区に限るとこんな感じ。

一軍:南青山、赤坂、六本木、元麻布、南麻布、白金台、白金、南平台、松濤、神山町、大山町、西原

[2216: 匿名さん]

南麻布も白金も、坂上と坂下で天地ほど差が大きいんですけど。

[2217: 匿名さん]

>>2215
都心3区でもない糞田舎の渋谷を持ち上げるなよ

[2218: 匿名さん]

>>2215 匿名さん
渋谷区が謎
広尾はなんで入らないの

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
2215は大山町界隈住み

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

渋谷を入れるなら城南五山や武蔵小山のある品川区を入れるべき

[2221: 匿名さん]

港区、千代田区、渋谷区が都内最強のエリア。

中でも港区おじさん、港区男子で有名な港区は日本屈指の高級住宅街です。

[2222: 匿名さん]

また出てきたな
武蔵小山と城南五山崇拝者

[2223: 匿名さん]

渋谷区でトータル最強なのが上原２丁目と西原３丁目かな
なんせ車での利便性が良いし閑静
新宿も出やすい渋谷原宿表参道青山２４６使いやすい
山手トンネルすぐ

松濤はラブホ街と渋谷に近すぎてマイナス

[2224: 匿名さん]

パークコート大山町の転売屋の皆さんが、スレでステマしすぎて理攻めで論破されて逃亡中なんでしたっけ。たしか。
坪400台のマンションを坪600とか吹いてたら、そりゃ誰でもつっこみますよ。笑

[2225: マンション検討中さん]

「東京五輪後、日本の不動産は暴落する」はフェイクだった
9/16(日) 9:00配信


写真：現代ビジネス
世界の「五輪後」を調べてみると…
　前回(「『日本の不動産市場はバブルだ』には、まったく根拠がなかった」)は日本および東京の不動産市場がバブルとは程遠い状況にあることを説明しましたが、このバブル説と同じくらいよく言われる話に、「オリンピックで不動産市場は暴落する」というものがあります。

　断言しますが、これにも全く根拠がありません。

　たしかに五輪を開催した国では、五輪開催の前後で景気が上下することも不動産価格が上下することもあります。しかし過去に開かれたすべての五輪でそうなっているわけではありません。

　私はこれを検証するため、前回(1964年)の東京五輪以降のすべての五輪に関して、それぞれの開催国の不動産価格との関連を調べたことがあります。

　その結果、たしかに経済規模の比較的小さい国や新興国で開催された五輪に関しては、その前後で景気の上下動が起こっており、それは不動産価格とも、かなりの連動性が見られました。64年の東京五輪を開催したときの日本もまさに新興国でしたから、この構図はそのまま当てはまっています。

　しかし経済規模の大きい国、あるいは先進国で開催される五輪は、その前後で景気変動も不動産価格もほとんど変わっていなかったことも、同じ調査で確認できたのです。

　実際、先進国で開かれた五輪の典型である2012年ロンドン五輪後には、英国政府が「ロンドン五輪が不動産市場に与えた影響はなかった」とのレポートをまとめています。

　2020年の東京五輪では、選手村がつくられ、閉幕後はそれが民間住宅として売り出される予定の晴海、勝どきなどのエリアには影響が出ることは予想されます。ただ他のエリアに関しては良くも悪くも影響は出ないでしょう。

　「五輪後の地価暴落」説の根拠の一つに、「2020年以降に建築物資の価格が落ち込み、コストが下がるから」というものもあります。

　ただこれに関しても、現状はまったくそういう状況になっていません。いまどこのゼネコンにヒアリングしても、だいたい2022～23年までは仕事の見通しが立っています。

　また今現在、オフィスビルもマンションも一戸建ても、どの現場でも工事の進捗がものすごく遅れており、通常は3ヶ月で済む一戸建ての建設に4～6ヶ月もの時間を要する状況になっています。これはひとえに建築現場が人手不足だからです。

　建築職人はピークの頃には約600万人いたのですが、2008年9月のリーマンショックの後に大量の職人が引退してしまい、震災復興に伴う建設需要の増加、アベノミクスの需要増のときも戻ってこなかったことで、現在は400万人しかいなくなっています。しかも平均年齢が60代とかなり高齢化していますから、いま現役の職人が引退するとさらにごっそり人手がいなくなるのは確実です。

　そういった状況ですので、2023年くらいになっても建築需要はおそらく収まらないですし、建築費用は下がらないでしょう。

　もちろんこの状況は、建設作業のAI化やロボット化がさらに進み、現場の仕事はほぼ無人、人間がやる仕事はモニタリングくらいにでもなれば一変します。しかし10年後や20年後ならばともかく、2022年や23年までにそこまでの技術革新がなされることはさすがにありえないでしょう。

[2226: 匿名さん]

普通こういう企画が紙面をにぎわすようになると
そろそろバブル崩壊かなと感じるものです。

[2227: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
あり得ない。渋谷区は大きく３つに序列が付く。一番いいのは山手線内側、次が山手通り内側、最後が山手通り外側。上原のあたり私も嫌いではないですが渋谷区では底辺の部類です。

[2228: 匿名さん]

渋谷区の底辺は笹塚幡ヶ谷本町ということで決まっている。

[2229: 匿名さん]

大山町w

[2230: 匿名さん]

渋谷区内の高級住宅街ヒエラルキーは、トップグループが神宮前、広尾、高樹町、常盤松のあたりで、第2グループが南平台、松濤、神山町、第3グループが大山町、西原、元代々木あたりかな。