グランイーグル蒲田IIIってどうですか？

[購入検討中さん]

グランイーグル蒲田IIIについての情報を希望しています。
ファミリー中心に考えられているみたいですね。
床した収納が大きくて、いいなって思いましたが使いやすいでしょうか。
いろいろ意見交換などしたいです。

所在地：東京都大田区中央三丁目405-1、4、5（地番）、東京都大田区中央三丁目22番以下未定（住居表示）
交通：京急本線 「大森町」駅 徒歩15分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.54平米～105.49平米
売主：グランイーグル

物件URL：http://www.grand-eagle.co.jp/mansion/kamata3/index.html
施工会社：株式会社吉原組東京支店
管理会社：日本企画管財株式会社

[1: 匿名さん]

18戸ですか、かなりの小規模マンションですね。
管理費や修繕費が気になりますが落ち着いて暮らしたい方にはいいのかも。
間取りからすると少人数家族向きですかね。
3LDKにしても4LDKにしてもコンパクト&収納少なめなので家具に工夫が要りそうですね。

[2: 匿名さん]

外観デザインは、いい感じですね。
床下収納があるプランは、収納力があり魅力を感じます。
ただ、湿気などはどうなんでしょうね。
空調などの関係もありますが、ちょっとした趣味部屋にもできそうです。
こういうタイプのマンションが増えるといいな。

[3: 匿名さん]

ちょこちょこっと変わった間取りがあって、見ていて楽しめました。
床下収納は普通にしゃがんで出し入れできる程度なのだと思ったら、はしごで下まで降りるタイプなんですね、すごい！
照明もちゃんと付いてるんでしょうかねぇ。
子供のおしおき部屋にはしてほしくないなあなんて、ふと思っちゃいました。

[6: 匿名さん]

外観デザインは、ペラボーだし、上の住戸がロボットの頭みたいに見えるし、良くはないでしょ

[7: 匿名さん]

支持杭の深さが１８ｍって、浅くないですか？
基盤も砂の層だし。

小さい建物なので、それで大丈夫なのかな？

[8: 匿名さん]

ロボットみたいって面白いですね。
そう言われてみれば、ロボットのようにも見えてきます。
比較的一般的な間取りが多いとは思いますが、広い部屋になると、ちょっと変わったお部屋がありそうですね。
Krタイプの間取りでは２階に分かれていて、戸建て感覚で良いと思いましたが、洗面所やお風呂が２階にあり、キッチンは１階となるので、家事動線を考えると大変かな？
それとも、お風呂掃除や洗濯は家族の誰かがしてくれると、まだ楽なのかな？

[10: 匿名さん]

CGの雰囲気がロボットっぽく見える原因ですかね。
駅までの距離と周辺の利便性、Cタイプの大きな床下収納の使い勝手が気になります。

[11: 匿名さん]

予定最多価格帯
4,100万円台(3戸)　4,400万円台(3戸)

まあ、このあたりの相場ですかね
すぐに売れそう

[12: 匿名さん]

洗面室が狭いのが気になりますね…慣れるのかなぁ～。

[13: 匿名さん]

確かに、少し狭そうですね…洗面室
モデルルーム画像だけではわかりませんが
間取りを見ると確かにそう感じます

一部の部屋に床下収納庫がありますね
畳3畳分の収納があるのは便利ですね

[14: 匿名さん]

床下収納のトランクルームはすごいですね(^_^;)
てっきり戸建てについているようなちょっとした調味料等を
保存するスペースかと思えば、階段つきで1.25mの高さがあるそうで。
除湿機は必須でしょうけどこれは便利ですね。

[15: 匿名さん]

ご苦労さん
しかし、盛り上がらんね
18戸じゃ、しかたないか

[16: 匿名さん]

今思えば近くのパームスはお買い得物件だったな。

[17: 匿名さん]

間取り、1階のCがいいなと思いました。
台所に床下収納もあってパントリーのようにして使えそうですよね。
和室を洋室に変えたい気持ちはありますが、部屋も4つあって広いです。

床下収納は1階だけなのはちょっと残念・・・。

18邸、私は小規模マンションが好きなので、このくらいがいいなと思います。

[18: 匿名さん]

東京でも大森はマンションも安いですよね。
なぜなんでしょう？？

羽田にも近いし便利なような気がするんですが。
（音がうるさいとかあるんですかね？）

地方から出てきたので、東京の詳しい事情ってわからないんですけれど。

安い理由を知っている人はいますか？

[19: 周辺住民さん [男性 30代]]

大森は西口の山王側とか高い所は高いですよ。
大森周辺エリアでも色々だと思います。

この辺りは駅前から遠いからではないでしょうか。
静かで住みやすそうですけど。

[20: ご近所さん [男性 30代]]

かなり出来て来ましたね。
期分けしてるっぽいチラシは入るけど、今、どの部屋が何部屋くらい有るのかな？
近場で、予算内だと５０㎡台や６０㎡前半のマンションばかりなので、７１㎡は気になります。
地下収納？地下室？には、仕様が変わってなければ、除湿器が付いてくるっぽいですよ（グランイーグルさんの前のマンションには付いてました）
アパート更新前で探したいけど見学の時間が無い！って感じなので、情報交換していきましょう（＾＾

[21: 周辺住民さん]

この物件は4月完成なんですね。
来月あたり見えるのかな。
大森西の住友は高そうなので
ここも検討しても良いと思っています。
間取りは良さそうなので後は価格ですね。

[22: ご近所さん [男性 30代]]

資料請求してみたので情報提供を（＾＾）
角部屋、まだ空いてるようです。
というより、第二期が始まったばかりみたいですね。
バルコニーが広い事、４月入居で角部屋が選択できる事、南向きで南側が道路で日当りが良さそうな事、他のマンションや戸建てと比べて（特に品川寄り）値段が安いあたりに魅力を感じました。
私は地ピーなので元々住み慣れた場所ですが、商店街も多いし、サミットを始めスーパーも使い易いし、大きな病院も行き易い住み易い場所です。
近場にも商店が有るんですが、私のようなチャリンコ族な人には、賑やかな店や駅は、程よい距離に有り、周辺は閑静な住宅街というやつで家族連れにとって住み易い場所です。
電話してみたら、結構夜遅くまでやっているようなので仕事帰りに行ってみようと思います。

あ、やっぱり除湿器は１台付いてるみたいです（＾＾

[23: 匿名さん]

結構魅力ありそうですね。コンパクトな間取りですが床下収納があるので各部屋がごちゃごちゃしなくていいですね。趣味や季節物もを置いておきのに最適なのでは。マンションで床下収納があるなんて珍しくないですかね。

[24: 匿名さん]

収納庫はよく見かけると思いますよ。
ちょっとした調味料やお酒等が収納出来て便利ですね。
４LDKまだ有るのですね。
高くて売れないのかな？
場所的には、若い２人暮らしとかよりは、子供が居るような家族向けだろうから、４LDKから売れそうですけど。

[25: 物件比較中さん [男性 40代]]

別の方のコメントでも書かれてますが、床下収納庫は、良く有る深さ40cm〜50cmの収納では無く、トランクルームのような約３畳の収納庫ですね。
オフィシャルサイトの間取りに絵がありました。

４LDKの間取りや価格は載ってなかったですね。
上のコメントで期分けしてるって書いてあるので、それで残してあったんじゃないですかね？

蒲田まで自転車だと何分くらいですかね？
それと、南面の道路の通行量を知っている方が居たら教えて欲しいです。
トラックがガンガン通るとかは無いとは思うけど、どうなんですかね？

[26: 契約済みさん]

自転車だと蒲田まで5.6分、大森まで8.9分位です。
観音通りをまっすぐ走って右斜めに入って、作尻でJRを越えて、すぐを左折してまっすぐ走れば、大森駅までは信号も踏切もなく早いです。
蒲田までも目の前の道だけ越えれば、信号無しで蒲田駅西口に行けます。
ここの難点は踏切ですね。音は聞こえる気がします。

[27: 匿名さん]

床下収納庫が結構広めになっているのが便利そうなところでもありますよね。そういう収納があるか無いかだけでも全然部屋の使い方が変わってきますよね。
周辺環境としては割と駅まで近いですし、お店も少ない事はありませんので良いと思います。

[28: 購入検討中さん]

養生取れましたね。
とりあえず中見てみたいです。

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

あと何戸残っているんですか？
シティテラスがあの状況なので
こちらも気になっております。
ご近況分かる方お願いします。

[30: 物件比較中さん [女性 20代]]

結構混んでました。
S社と比べるとあんなに価格が違うんですね。
前向きに検討しようと思います。

[31: 匿名さん]

南向き角部屋79平米のタイプ4870万円でした。安い…

[32: 契約済みさん]

これはいつの間にか、のパターンですね。

[33: 匿名さん]

すぐ近くのパームスは、
お買い得だったな。
あの時買えば良かった。

[34: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

休みの日に、花見がてら見てきました。
実際に見ると印象違いますね。
隣のグランイーグルのマンションとも、色のせいもありますが、かなり違う印象を受けました。
土日から中が見れると聞いたのですが、4月の土日のようです。
営業マンが配っていたミニチラシに書いてありました。
4,180万円の部屋も有るみたいですが、どの部屋なんだろ？やっぱり１階の真ん中ですかね？

シティーテラスとツインタワー糀谷と比較したいと考えていますが、値段はどれくらい差があるんだろ？
パームスというマンションは、いくらくらいだったのでしょうか？

[35: 匿名さん]

周りのマンションともいろいろ比較したいですね
こちらは収納もあるし、和室もゆったりしていて冬はコタツ出して、夏はごろんとできて
いい感じです。床室収納を活用すれば季節物もレンタルせず自分好みの物を購入できそう。

[36: 匿名さん]

>34
パームス大田区中央は確か3400万位から。3LDKで。
やっぱり駅からの距離で躊躇しちゃったんどけど、今思えばバスや自転車使えばそれほど遠くないんだよね。
今じゃあり得ない価格。
ここも何年後かに、あの時は安かったと思うのだろうか。
本当未来は分からん。

[37: 匿名さん]

4日から棟内モデルルームがオープンしていたんですね。
4,180万円の部屋はBタイプの63.35平米でしょうか。
位置は2LDK+S(2階)、3LDK（3・4階）という詳細が出ていますが
何階のどの位置になるのかどなたかご存知ありませんか？

[38: 契約済みさん [男性 30代]]

この前内覧会に行きました。
傷が少なくて良かったです。
内覧の担当の人に聞いたら
残りは片手くらいみたいですよ。

100%は満足してませんが、
自分的には結構、値段、場所、間取り的に満足しています。

[39: ご近所さん [女性]]

もうそろそろ終わりみたいですね。

[40: 匿名さん]

このあたりは値段さえ適正ならマンションも戸建も直ぐに売れちゃいます。
将来、売れなくなる心配はあまりない地域ですよ。

[41: 匿名さん]

完売したかなと思ったら、まだ大丈夫なようです。
大田区はファミリーで住んでいる知人もいます。

月々9万円なら、賃貸よりも安く買うことができそうでいいなと思います。

食器棚の収納量がいいですね。家族分の食器、ストック食材を含めると収納が広い方がありがたいです。

[42: 匿名さん]

>>40さん
そうなんですか。
駅までは歩くと少し遠いのではと思うのですが。
人気のある場所なんですね。


物件名は鎌田だけど、最寄り駅は大森町になるのかな。
行き先によっては蒲田駅利用になるとしても、歩くと遠いのでは。

自転車が便利なようだけど、雨の日はバスですか？
駐輪場の空きがあるかも気になります。

[43: 匿名さん]

大森と言えば貝塚を思い出します。

[44: 物件比較中さん [女性 30代]]

この間見に行きましたが、上層階の子供の走る音がうるさくて嫌気が差しました。
ただでさえ、踏み切りと電車（京浜東北線）が近くてうるさいのですが、
サッシを閉めていても上層階がうるさいと意味がありません。

また、布団をベランダ越しに干している家があり、管理規約違反とのこと。
１戸だけでしたが、新築なのに守らない人がいて、資産価値が下がりそうです。

あまりお勧めしません。

[45: 後日ｵﾌﾟｼｮﾝ会予定]

皆さんｵﾌﾟｼｮﾝ会で


付けたﾊﾟｰﾂを参考までに教えて下さい！