じょうてつアイム札幌山鼻

[購入検討中さん]

ツインのマンションみたいですね。
じょうてつアイム札幌山鼻〈WEST・EAST〉についての情報を希望しています。
どうでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区南11条西14丁目1441-1（WEST）、1441-12（EAST）（地番）
交通：札幌市電 「西線１１条」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～86.14平米
売上・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoyamahana/index.html
施工会社：株式会社 中山組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[81: 匿名さん]

4LDKが86平米とは超狭い！以前なら97平米位あったが、価格を抑えるため狭小プランになったのです。狭いわ！

[82: 匿名さん]

>79さん
駐車場を外部に貸し出すと課税対象となってしまうんですか？
私なんぞシロウトなもので空きがあれば駐車場収入を得る為にも外部貸しすればよいと
単純に考えてしまいますが、なかなか難しい問題なのですね。
空きを埋める為、最終的に駐車場料金が値上げされたり管理費が値上げする可能性もあったりします？

[83: 匿名さん]

外部に駐車場を貸し出す場合は、慢性的にかなりの台数の駐車場が空いており短期間で解消する見込みがない場合だそうです。
それ以外の場合は、そのままにしておくようです。
それか短期間限定で申し出があった場合のみ使用を許可する場合は収益事業と見做されないので課税対象外になってくるそうです。

[84: 匿名さん]

マンションの駐車場の設置率が少なければ管理費や修繕費なども安くなりますからね。
機械式駐車場や維持費や修繕費がかかりますから。
利用できない車もありますしね。

[85: 匿名さん]

駐車場のことはやっぱり、考えてしまいます。
でも、もしマンション内で借りることが不可能となってしまったら
自家用車は手放すことを考えるかもしれないです。

[86: 匿名さん]

マンション敷地内の駐車場は値段が他で借りるよりも安く設定されていますから、車を利用するのであれば利用したいですね。
ここは、駅から徒歩1分ですがファミリー世帯なの方もいるでしょうし、車はあると便利ですから。

[87: 匿名さん]

８６さんも書かれていますが

駅がいくら近いと言えども、子供がいると休日の移動は車が一番なので

出来れば敷地内の駐車場利用をしたいと思います。

わざわざ他で借りるのは避けたいです。

[88: 匿名さん]

やはり駅近は魅力です。
北海道は、冬場は雪などもありますし駅から遠いマンションは無理。
マンション敷地内の駐車場は外の駐車場よりも安く設定されていますからね。
価格面的にも抑えたいところです。

[89: 匿名さん]

駅まで徒歩１分ならマイカーはいらないかもしれないかなと考えています。
もちろん、マンションの駐車場が借りられたら別ですが。

[90: 匿名さん]

外観が賃貸マンションみたいで安っぽいな・・・

[91: 匿名さん]

確かに、管理会社は、名前も名乗らない態度が横柄な社員がいますね。一応は、要求に応えて始末はつけているように思いますが、東急にも管理会社がもう一つあるはずですよ。管理費を比較して、理事会でカンリカイシャヲ変えればいいだけです

[92: 匿名さん]

間取りが細長く使い方が難しいでした。リビングも狭く感じたが間口が広いのが希望でしたので、立地はいいのですがパスします！じょうてつさんのマンションは何処を見てもシンプルし過ぎかな。

[93: 匿名さん]

シンプルすぎ、というのがよくわからないのですが、それは内装や外装についてということなのでしょうか。
好みもあるかとは思うのでなんともいえませんが…
オプション等で好み通りにしたり、業者を入れたりはできるかと思いますよ。
比較的収納は頑張っているのは良いと思います。

[94: 不動産業者さん]

「外回り」は、すでに１時間当たり20便前後で、これ以上の増便は難しい。
さらに、西線11条近くに大型分譲マンション「じょうてつアイム札幌山鼻」が完成。
４月から本格的な入居が始まる予定で、「停留所から人がはみ出る」状況も予想されている。

引用：北洋新聞３月25日号

[95: 匿名さん]

駅が徒歩1分で行ける立地の良さはなかなかないと思います。

でも、総戸数の少なさが迷うところかなと思うのです。

大規模は希望していないのですか、もう少し戸数があるマンションが良いかも。

[96: 物件比較中さん]

完成してしばらく経ちますのでそろそろ値引きがありますかね！ 1割り引きは固いと思いますが2割りは微妙か？ 値引き提示された方いますか？

[97: 匿名さん]

総戸数が２３邸とは、とても小規模なマンションだなぁと思うのですが
まだ半数が販売中のようです。
今だったら、希望の間取りがまだ選べるのかなと思います。
市電が徒歩１分で乗れるとは便利ですが、ゆっくりとして売れ行きなのは
まだ物件が知られていないからなのかな？
安全面もしっかりと考えられている感じで、安心して住める物件だと思いました。

[98: 匿名さん]

真冬の時のことを考えれば、絶対に駅に近い立地を求めたいです。
ここなら、西線１１条駅 徒歩1分という立地はすごく良いと思います。

そのうえ、機械式駐車場ではありますが、ほぼ１００％に近いく確保されています。
通勤は電車でも、休日は家族で出かけることを考えると駐車場は必須。
すべてにおいて考えられているマンションだと思います。

[99: 匿名さん]

西線1分と地下鉄5分なら地下鉄の方がいいですね

[100: マンション比較中さん]

完成して売れ残っているには色々原因があると思う。モデル見たがやはり縦長プランで使い勝ってが悪い。洋室が狭すぎる。夜だったが２階住戸を見たら、真横に水銀灯が三々と明るくこれじゃ寝れんな・・・やはり昼間と夜間も見ないと失敗しますね。

[101: 匿名さん]

市電が近いですが、このあたりで生活する事を考えると、車を持っていた方が良さそうな印象はあります。

また、西線11条駅であれば、割と座れる可能性が高いところでもありますので、
移動に関してはあんまり気にならないかもしれませんね。

ループ化された事もあり、大通り手前まで行けるから便利ですし。

[102: 匿名さん]

ループ化したことによって、市電の利便性は圧倒的によくなりましたが、
その分、満員になりやすくなったので、座るどころか、ぎゅうぎゅうになってしまう事も増えました。

地下鉄と比べると車両の大きさに限界がありますので、満員になりやすいですよね。
ただ、西線１１条からならある程度空いているかもしれませんが、
街中に近づくにつれ、ぎゅうぎゅうになりそうですね。

[103: 匿名さん]

全戸分の駐車場があるのはいいなと思います。
駅前であるとしても、結構マイカー通勤している人が多いはずです。

駐車場は大きなポイントかもしれないなと思います。
できれば、平面駐車場であればよかったけれど仕方ないかしら。

[104: 匿名さん]

駅前だからそんなに駐車場埋まらないんじゃないかなと思ったんですが…でもご家庭によっては2台持ちの方もいらっしゃるからそうでもないのかしら。
駐車場の月々の使用料が管理費に回る場合、全部埋まらないと困ったりしちゃうのですよね。
こちらの場合、駐車場料金はどこに流れていく形になっているのでしょう。
聞けば教えてくれるものなのかしら。

[105: 評判気になるさん]

聞けば教えてくれますね。

[106: 匿名さん]

文教エリアであることを全面に出してきています。子供がいる人にとってはわざわざ引っ越してきたい、という風に思う地域なんでしょう。
ただお値段はどうなんだろうなぁ。特に小さな子供が居る若い世代にとっては。
４LDKのプランもあるということは思い切り子供が居る世代を中心に、という風にはデベ側は見ているのだと思います。

[107: 匿名さん]

未契約住戸限定ですが、気になる部屋は見せてもらえるみたいですから
気になるなら行ってみるのがなんだかんだで早いですよ。

市電はすごく便利になったという事になりますが、
冬の季節になるとそれでも地下鉄よりは…というのはあるけれど
それでも交通の面での便利さは資産価値には直結してくるということになりますよね

[108: 口コミ知りたいさん]

ここの内装や設備仕様ってどうですか？
以前見たアイムの設備がちょっとチープな感じがしたので気になりました。
キッチンのキャビネットとかトイレの手洗い部分とか細かい部分ですが…。
他のデベと比べてお安いのはそういう部分のコストも抑えているからなんだと感じました。

[109: 匿名さん]

外観やら内装やら
ぱっと見た感じだとごく普通のマンションって言う感じではあるけれど。
高級ラインというわけではないとは思います。
ただよく見るとっていうのはあるのかしら。
並べて比べてみないとわからないなぁというのはありますね。
実際に暮らしてみるといろいろと出てくるものなんでしょうか。
一応、は過不足ない感じ。