じょうてつアイム札幌山鼻

[購入検討中さん]

ツインのマンションみたいですね。
じょうてつアイム札幌山鼻〈WEST・EAST〉についての情報を希望しています。
どうでしょうか。

所在地：北海道札幌市中央区南11条西14丁目1441-1（WEST）、1441-12（EAST）（地番）
交通：札幌市電 「西線１１条」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.30平米～86.14平米
売上・事業主：じょうてつ

物件URL：http://www.jotetsu.jp/im/sapporoyamahana/index.html
施工会社：株式会社 中山組
管理会社：北海道東急ビルマネジメント株式会社

[41: ご近所の奥さま]

2棟建てのマンションなので隣の棟の部屋から覗かれますね。眺望も悪くなるし毎日カーテンしないと気になるのは嫌ですね。

[42: 匿名さん]

無償だとリビングを拡張したりすることは難しいんじゃないでしょうか？
たしかに、リビングが広くできたりするのはいいかもしれませんね。

近くに公園があるのはお子さんがいたら便利でしょう

[43: 匿名]

>>39
無償で間取り変更が出来るわけないでしょう

[44: 匿名さん]

無償のセレクトプランあるマンションもありますよ。
もちろん、好き勝手に出来るわけではありません。
ここはどうかわかりませんね。
うちのマンションにもいくつか提案ありましたよ。
我が家は何もしませんでしたが。

[45: 匿名]

>>44
セレクトプランと間取り変更は別物だけど？

[46: 匿名さん]

39さんは、最近良くあるリビング隣の洋室をなくして、リビングを繋げて広げることを言ってるのでは？
それは期間限定ですが、無償のセレクトプランによくあると思いますけど。

[47: 匿名さん]

公式サイトから現地の眺望写真を見ましたが、14階相当だと
バルコニーから遠くの山並みが見渡せて、なかなかのナイスビューですね。
無償のセレクトプランですが、既に分譲済のアイムシリーズを見ると
リビングを拡張したり、主寝室を広くしたりと各間取り5パターンくらいずつ
提案されているようですよ。

[48: 匿名さん]

まだ公式ＨＰには間取りなど詳細は載っていないみたいですね。
駅からも徒歩1分とかなり便利な場所にあるにも関わらず、眺望もすばらしいみたいで。
資料請求はできるみたいなので、資料請求された方の意見も聞いてみたいです。

[49: 匿名さん]

市電を利用すれば通勤は便利ですよねー。
札幌から2km圏内なら自転車通勤も可能ですし、かつ周辺の商業施設も
充実しているようなので買い物至便ですね。
面積を見てみると間取りはファミリータイプ中心になりますかね？

[50: 匿名さん]

価格を見て驚きました。3LDK 3800万もするなんて 、いくら電停に近いといっても強気の価格帯です。1日から日常品の値上げで大変なのに！とりあえずパスします。

[51: 匿名さん]

地下鉄物件と違って市電沿線にしては高いな！ この先苦戦しそうだ・・

[52: 不動産業者さん]

光熱費のコスト比較は単純ではなく、値上げされた電気料金であっても、「オール電化が最も安い」との意見も根強い。
それでもオール電化から撤退した背景には、風評被害も含めた「オール電化離れ」がありそうだ。

http://www.hokuyonp.com/2015/04/06/

[53: 匿名さん]

三井ならアウトレットで買い物をするときの割引券や岩見沢の遊園地の割引券など三井グループの恩恵を受けられるが、じょうてつグループの恩恵はなにか？交通の便を豊かにする、千歳空港のみやげが8％オフ、米の
通販が安く送料無料になる　などあれば良いですね。グループの連携が欲しいですね

[54: 匿名さん]

オール電化と聞くと、やっぱり震災の時のことをイメージして
ちょっと考えてしまいますよね。
エコ、エコと以前は聞いていたのに、いざという時困るじゃない?みたいな。
古いと言われても、ガスと電気をうまり利用したいかな。

[55: 匿名さん]

>>54

ここはオール電化じゃないが？
しかも、災害などで長時間停電したらガス機器（エコジョーズなど）も動きませんが？

[56: 匿名さん]

今未でのじょうてつさんは、価格は安かったが、アイム札幌山鼻は価格が高いな！建物が2棟建てが建築費が高くなっている要素でしょう。仕様はごく普通。市電沿線で買う価格帯ではない！

[57: 匿名さん]

>>56
中央区、市電沿いで昨今の建設費高騰の折り、じょうてつに限らず他も高い。
だから、3LDKでも80㎡ない狭い間取りで価格を抑えている。

[58: 購入検討中さん]

この物件のウリは、文教地区ってことと、ワンフロア２部屋（ですよね？）で独立性が高いってことくらいですか？

[59: 匿名さん]

東急ビルマネジメントの管理ですからね。態度の悪いマンション管理部の人間が気になります。
札幌のじょうてつ全棟が違う管理会社にしたら何か変化があるかな？
初心を忘れずに。

[60: 匿名さん]

文教地区ってマンションを買おうと思っている小さい子供がいる世代には
かなり大きな魅力になってきます。
だから、そのアピールポイントはかなり強気になれる感じなんじゃないですかね。
戸数もあまり多くないですし。
１フロア２戸だと相当プライバシーが守れると期待される人も多くなってくると思われますし。

[61: 匿名さん]

大手を買うか、地場でいいのかよく考えた方がいいです。

[62: 匿名さん]

ここの管理会社ってなにか問題あるんですか？？

[63: 匿名]

じょうてつ系はすべて東急ビルマネジメントということで、あぐらかいてませんか？と疑問には思います。
大きな会社だからといって横柄になってはいけません。　管理をやらせていただいています感はゼロでアドバイスもなく管理組合ですべてやれ的な対応をする社員もおります。
優しい社員になっていただきたいという希望はあります

[64: 匿名さん]

大変、参考になります。
管理会社がしっかりしていれば、管理組合の運営も円滑にいくでしょうから。
あと、修繕の際の、業者との癒着も心配ですね。
例えば、外壁補修する業者を金額、技術できちんと選択してるのかなど…
ここは、大丈夫なんでしょうか？

[65: 匿名さん]

大丈夫ですご安心下さい　きちんと選択しています。

[66: 匿名希望]

建設業者はどこでもきちんと仕事をやると思います。
マンションは管理を買えというらしいです。
管理人さんのいる時間や曜日、その他の対応など確認してから買うのが良いと思います

[67: 匿名さん]

管理を買えっていうのはよく耳にしますよね。
管理会社云々もあるのですが、思うにけっこう管理人さんによっても
クオリティが変わってくるのかなぁという感じもします。
きちんとトレーニングなどをしているような会社だと
安心感が出てくるんじゃないかなーと思われます。

[68: 匿名さん]

札幌市内ではほぼ最高ランクの学区。
子供が小学生だと安心して通わせられる幌西小は良い。

交通はどうやっても地下鉄に負けるが勤務先が中心部なら15分で着くし
車通勤ならそもそも関係ない。

学区と環境重視なら良い物件。価格はこれだけ資材、人件費高騰では止む無いが
一棟建てにすればもっと価格や管理費も抑えられたし駐車場も機械式でなく
自走式二階建てなんかも可能だったのでは？

総合的には南向き駅近で環境良好、冬場の市電通勤に抵抗なければ良い物件。

[69: 匿名さん]

西線１１条駅まで徒歩１分は便利かなと思います。
確かに冬場・・って考え方もあるかもしれませんが、
徒歩１０分以上の駅まで歩くことを考えたら断然便利だと思います。
周辺環境としても買い物に便利で病院なども近いですから良いですね。

[70: 不動産業者さん]

４月に最も成約数が多かった物件は、じょうてつの「アイム札幌山鼻WEST・EAST」で全50戸中21戸の成約。
市電「西線11条」停徒歩１分の好立地で昨年から話題となっており、分譲開始初月で42％の成約率を達成した。

http://www.hokuyonp.com/2015/05/07/

[71: 匿名さん]

マンデべの営業マンも告知が大変やね・・・　　毎週マンション近くの交差点で、アルバイトがプラカード持ってるけどシンドソウです。あまり売れてる様子はないが？

[72: 匿名さん]

棟内のモデルルームがあるということなのでとりあえずは実際の環境は目にできるのかな、と。

駅まで近いというのは普通に冬場の事を考えると
楽なんじゃないかなぁという風には感じられます。

あとは価格との兼ね合いでしょう。
バランス的にはどうなのかなぁと。

[73: 匿名さん]

>>71さん
あのプラカードってアルバイト要員が持っているんですかぁ。
あまり意味がないように思いますが、宣伝効果はあるのでしょうか？
以前どこかのマンションの営業さんがビラ配りをしている現場に
出くわしましたが、あれもアルバイトさんなのかな？

[74: 匿名さん]

プラカードを持ったおじさん大変そうだね。夜のPM7時まで立っているよ。やはり売れないのか、立ちんぼーは大変だ・・

[75: 匿名さん]

駅がすぐ目の前にあるのは便利ですが
ちゃんと各戸分の駐車場が設備されているのが良いです。
通勤でマイカー利用する人もいる人にとっても良いマンション物件だと思います。

[76: 匿名さん]

駐車場は機械式+平置が全戸分だそうですが、空きが出たらきつくないですか？
駐車場の料金が7,000円～14,000円ですし、収入を管理費・修繕積立金に
当て込む計画だと空きが出た場合の補完はどうする計画か確認した方がいいと思います。

[77: 匿名さん]

この辺りの自動車保有率を調べれば、ある程度駐車場の空きを予測できるかもしれません。
同一エリアだけでなく他地域から転入する方もいらっしゃるので参考程度ですが。。。
ただ、売主側もその辺りのデータはきちんと取っての設定をしているのだと思いますよ。

[78: 匿名さん]

駐車場があっても、なくても悩みはあるものだなと思います。
ただ、空きがたくさん出たとしても何とか出来るように考えているはずです。
それはここだけでなく、どの物件でも同じことかなと思うのですが…。

[79: 匿名さん]

駐車場は空いているからと言って一般に貸し出すと、今度は管理組合の方に税金がかかってしまうらしいので、空いているなら開いたままにしておくしかないみたいです。
確定申告とか納税とか本当に面倒になってしまいますもの。
車２台目を置きたい人にとってはいいことかな？

[80: 匿名さん]

窓のない部屋があったりすることが多いのですが
間取りを見ていると、どの部屋にも窓があり家中が明るい感じでしょう。
間取りも使い勝手が良さそうですし、日当りも良さそうで良いなと思います。

[81: 匿名さん]

4LDKが86平米とは超狭い！以前なら97平米位あったが、価格を抑えるため狭小プランになったのです。狭いわ！

[82: 匿名さん]

>79さん
駐車場を外部に貸し出すと課税対象となってしまうんですか？
私なんぞシロウトなもので空きがあれば駐車場収入を得る為にも外部貸しすればよいと
単純に考えてしまいますが、なかなか難しい問題なのですね。
空きを埋める為、最終的に駐車場料金が値上げされたり管理費が値上げする可能性もあったりします？

[83: 匿名さん]

外部に駐車場を貸し出す場合は、慢性的にかなりの台数の駐車場が空いており短期間で解消する見込みがない場合だそうです。
それ以外の場合は、そのままにしておくようです。
それか短期間限定で申し出があった場合のみ使用を許可する場合は収益事業と見做されないので課税対象外になってくるそうです。

[84: 匿名さん]

マンションの駐車場の設置率が少なければ管理費や修繕費なども安くなりますからね。
機械式駐車場や維持費や修繕費がかかりますから。
利用できない車もありますしね。

[85: 匿名さん]

駐車場のことはやっぱり、考えてしまいます。
でも、もしマンション内で借りることが不可能となってしまったら
自家用車は手放すことを考えるかもしれないです。

[86: 匿名さん]

マンション敷地内の駐車場は値段が他で借りるよりも安く設定されていますから、車を利用するのであれば利用したいですね。
ここは、駅から徒歩1分ですがファミリー世帯なの方もいるでしょうし、車はあると便利ですから。

[87: 匿名さん]

８６さんも書かれていますが

駅がいくら近いと言えども、子供がいると休日の移動は車が一番なので

出来れば敷地内の駐車場利用をしたいと思います。

わざわざ他で借りるのは避けたいです。

[88: 匿名さん]

やはり駅近は魅力です。
北海道は、冬場は雪などもありますし駅から遠いマンションは無理。
マンション敷地内の駐車場は外の駐車場よりも安く設定されていますからね。
価格面的にも抑えたいところです。

[89: 匿名さん]

駅まで徒歩１分ならマイカーはいらないかもしれないかなと考えています。
もちろん、マンションの駐車場が借りられたら別ですが。

[90: 匿名さん]

外観が賃貸マンションみたいで安っぽいな・・・