金食い虫はマンションor一戸建て part8

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[241: 匿名さん]

修繕費の概算はやりようでどっちを多目に見せることもできる
ただ、両方かかるのが現実
戸建ての人は自己管理で積み立てできてれば問題ないが、あるだけ使うような性格だと将来泣きを見るね

[242: 匿名さん]

国土交通省の調査によると平米単価平均218円みたいですね。
となると、30年で627万円か。
だとしても、平均的な修繕するマンションは、
贅沢に修繕する戸建てよりもさらに高くつく、ということですかね。

[243: 匿名さん]

贅沢に修繕も何もマンションに置き換えると普通以下でしょ。戸建て派はそこまで金かけなくても大丈夫ってのが主流じゃないかな。

[244: 匿名さん]

マンションの修繕も内装費用は、
修繕積立金とは別で自費でしょ？

外装だけなら232さんの計算は充分正しい。

[245: 匿名さん]

だから、お互いにインフィル別にしてるんじゃないの？？？

[246: 匿名さん]

>>242
平均値は意味がない。

[247: 匿名さん]

>>246
じゃあもうこの議論終了じゃないの

[248: 匿名さん]

最初から 金食い虫はマンションって事で、
結論がタイトルなんだよ。

[249: 匿名さん]

232さんの算定には白蟻の対策費用が入ってないですな
20坪あたり10万が5年毎にかかります。
なので30年で60万円はかかりますよ

[250: 匿名さん]

>>248
比較するの放棄して結論づけてもしょうがない

[251: 匿名さん]

190の戸建はミニ戸じゃないのか？
リンク先の現地外観写真（どうみても絵だけど）を見る限り、近隣隣接の立派なミニ戸だけど。

4戸のうち2戸が売れ残ってSUUMOにのってるみたいだけど、
その2戸、現地外観写真の旗竿の2戸じゃねえの？
だったら問題外だな。

[252: 匿名さん]

>>248
日本語理解出来ないの？

[253: 匿名さん]

「金食い虫はマンション」or「一戸建て」

という解釈か。
これだと、いったいなにが「or」なんだろうな。
そしておれらはPart8までいったいなにをやっていたんだろうな。

[254: 匿名さん]

>>253
あんただけ。

[255: 匿名さん]

マンションの
管理費平均額は月１６２円／ｍ２（国交省の調査）
修繕費は月２０２円／ｍ２（国交省のガイドライン）
７５ｍ２の場合３０年で約９８０万円
ただし、これは駐車場が平置きの場合。
機械式の場合、維持費に月４７００円追加が必要（国交省ガイドライン）
３０年で約１７０万円プラスするから計１,１５０万円


戸建ては平均築３０年で建て替え（国交省の調査）

どっちが金食い虫が微妙ですね。

[256: 匿名さん]

マンションは33年で建て替え。全然微妙じゃない。

[257: 匿名さん]

>>255
つまり、30年後、ピカピカの新築戸建てと、ボロマンション？

[258: 匿名さん]

>257
自宅用の場合、法定耐用年数は木造30年。国交省の調査のとおり。
マンションは70年超え。30年経っても、木造新築より、寿命が長い。

[259: 匿名さん]

＞２５６
その出典って、全国でサンプルが２００しかないやつでしょ。
寿命が来てないマンションがほとんどってことだよね。
よって、国交省も調査してない。

[260: 匿名さん]

30年程度じゃマンションはボロくなりませんよ
さすがに内装は古臭くなってくるけどね

ちなみにその３０年後、築６０年でまた戸建は建替えるんでしょうか…
マンションはまだまだビクともしてません

[261: 匿名さん]

>>259
正確にいうと202棟。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000020311

一方、おなじくカンテイ調べの既存マンション数。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/69TR_zenkoku.pdf

2011年の時点で、築50年超のマンションが179棟
同じく、築40年～50年未満のマンションが6488棟

で、33年がなんだって？

[262: 匿名さん]

>>257
まだそれを言ってるの？
笑い者だよ。

[263: 匿名さん]

>>256
はずかしー

[264: 匿名さん]

うん、だから言いたい事は、マンション、戸建て関わらず建て替えなんてしなくて大丈夫ですよ、と。

[265: 匿名さん]

＞261
何が良いたいのか、良くわからないんだけど。
築33年超えのマンションがいくらでもあるって言いたいの？

一方、戸建は築30年で建て替え。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2013/02/a80a966f990a282acfe...

しかも、平成20 年住宅・土地統計調査に基づく分析によると、この5 年間にあっては、滅失住宅の平均築後年数は、30 年（平成15 年度央）→27 年（平成20 年度央）とむしろ短縮化の傾向がみられる。
比較的築浅の住宅ストックの滅失率が高い傾向にあるようです。

http://www.hrf.or.jp/app/Display/popup/?table_id=table1&type=1&id=...

[266: 匿名さん]

>>255
だから言ってるだろ。
庶民が住居に掛けられる総コストはマンションだろうが戸建だろうが大差は無い。
つまり、どちらが金食い虫かは分からない。

[267: 匿名さん]

チンケなペンシルが戸建は金が掛からないなんて勘違いしてるだけなんだよ。
それか情弱か。

[268: 匿名さん]

マンション金悔い虫の結論は揺るがない。

[269: 匿名さん]

建物だけにお金を払うか
土地にお金を払うか

[270: 匿名さん]

何もしない、何の設備もない戸建てが前提だから、金食い虫はマンションでいいんじゃないかな。ここにはまともに維持費払うような戸建てさんなんていないだろうから。

[271: 匿名さん]

>>268
小学生レベルの言い草？（笑）

[272: 匿名さん]

>>269
スレタイに関係なし。

[273: 匿名さん]

>>270
やはりチンケなペンシルしか居ないか（笑）

[274: 匿名さん]

マンションは、建て替えたくても建て替えられない。

[275: 匿名さん]

>>274
ここの戸建ては金が無くて建て替えられない。

[276: 匿名さん]

それでも修繕費をケチってる戸建てよりよっぽどいい。同じ建て替えられないでも状態は雲泥の差。

[277: 匿名さん]

>>265
例えばとある島で、1962年以降に生まれた人間のうち、
すでに鬼籍に入った方のみの死亡時の平均年齢を計算した人が、
その数字がこの島の人間の寿命とだいたい同じはずだって言いだしたら、
貴方はそれを信じますか？

[278: 匿名さん]

戸建ては毎月の修繕積立がない分、あとで困る人多いよ

[279: 匿名さん]

マンションは住み替えした時点で、払った修繕費全て無駄。

[280: 匿名さん]

毎月毎月、無駄な管理修繕駐車場代ご苦労さん(笑)

[281: 匿名さん]

>>277
文章へたすぎ！
下手すぎて吐きそう

[282: 匿名さん]

>>279
みんなへの寄付です。

[283: 匿名さん]

>279

中古に住み替えるなら、住み替えた先の修繕積立金の恩恵を受けられるから損得なしじゃない？

[284: 匿名さん]

>>283
中古でいいレベルの人なら、どうぞご自由に。

[285: 匿名さん]

>>279
それ考えたら、すげ〜勿体無いな。

[286: 匿名さん]

>>284
いや、そういうことじゃないでしょ
途中で出ていく人がいれば途中で入る人がいる
マンション民全体で考えれば損と得の数は同数
やり方次第で得だけを選ぶこともできるわけだ

そういう話なのに中古なんかとバカにして終わり？
老後のマンション買い替え、って考えたらその時の予算や立地優先して中古って選択肢もないことないと思うけどね

[287: 匿名さん]

283は正論言ってるだけなのに、無意味に一人で金持ちぶる284

[288: 匿名さん]

>>286
だから中古でよけりゃ好きにしろって(笑)
中古のコスパいいのは当たり前。

>マンション民全体で考えれば損と得の数は同数
やり方次第で得だけを選ぶこともできるわけだ

文章支離滅裂だよ。

[289: 匿名さん]

>>288
払った修繕費全て無駄、って書いたのを283さんにあっさり論破されたのが悔しくて、急に中古ディスって逃げてるですよね

[290: 匿名さん]

>>288
修繕積み立て払って終わる人もいれば、恩恵受ける側の人もいる
どっちにしても戸建て派のあなたには関係のない話では？