浅草タワー

[物件比較中さん]

浅草ビューホテルの近くに、38階建てのタワマンが建設予定です。
浅草寺を含む周辺住民の反対運動などもあるようですし、
そのあたりも含めいろいろ情報交換できればと思います。

◇参考URL
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-136asakusa.htm
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/07/post-01d7.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-2712.html

[932: 匿名]

管理費はいくらですか？

[933: 匿名]

でも、浅草タワーは高低層各２基。非常用はあくまでも非常用。通常４基では…せめて６基は欲しい。毎日の事だからね。

[934: 匿名]

約700世帯だから本来エレベーターは8〜10基は必要でしょ。
全体的にコスト削減しすぎ。

[935: 匿名]

エレベーターは大渋滞になっちゃうし、それに加えてペットも一緒だからたまらないね。何考えているんだか…お客を馬鹿にするなって感じ。

[936: 匿名さん]

数が少ないとなると、一基の広さと昇降スピードは要チェックですね。

[937: 匿名]

本当だね！広さはどの位かな？

[938: 匿名]

数が少ない場合、１基あたりの定員を多くすれば「運転能力」は満たせるけど、実際には大きな箱が常に満員になるわけがなく、たった一人乗って運転しちゃうこともあるので、効率が悪いというか待ち時間が長くなる傾向にあるのが現実。
箱は小さいけど基数が大きいほうが効率はいいんだけど、イニシャルコストは高くなるし平面的なスペースはとられるしで、デベはあまりやりたがらない。
基数が増えるとメンテナンス費用も高くなるので、まあ一長一短だけど、ここは少ない印象があるね。

[939: 匿名さん]

エレベーター少ないのは欠点ですよね
毎日使うのに待ち時間とか時間の無駄は増えるし
安い分のしわ寄せが少なからずココにも現れてますね

[940: 匿名さん]

922さん
ミュージックルームの広さは１畳分しかないんですか？１畳分しかスペースがないなんて何のためにあるのかわからない感じですね。楽器の練習にしても１畳では狭すぎる。その分を他の部屋にまわせばいいのにって思いますね。

エレベーターが非常用を合わせても６基しかないんですね。７００世帯もあれば６基では少なすぎる。そのうち２基は非常用。使えるかどうかも微妙ですしね…。
朝の通勤通学時間帯にそういうので時間がかかるのは嫌だなって思いますね。

[941: 物件比較中さん]

９２２ですが・・・
図面を見たら分かりますが、ゴルフレンジ（２打席）
スタディルーム・シアターカラオケルーム
（いずれも２～３人入ったらいっぱい・・・な感じ）
それに隣接して共用トイレがあるのですが
（男女共用っぽい）
そのトイレ（一人で満員）と広さがほぼ同じなんです。
これで、ミュージックルームだなんて・・・
（恥ずかしくて言えないです、ふつう）
なんか、それらしい名前付けとけ！
実態はわかりゃしない・・・とでも
思っているのでは。

[942: 匿名]

高層含め全てのバルコニーに洗濯物だけでなく、布団干しも可能なんだって。
透明パネルなんで外から丸見えだし、それ以前に危険極まりない。

[943: 匿名さん]

>>932
管理費は月8,620円～36,690円（第１期分の住戸で）
公式HPの物件概要にも載っているよ。
結構幅があるね。

そういえばここは駐車場が２３０台分あるけど、
希望者は多くなりそうなんだろうか。
多かった場合、この辺りって月極めの駐車場って周囲にあるのかしら。

[944: 匿名さん]

高層階で布団干しか～。
確かに、怖いです。

以前住んでいたマンションで、
3階のベランダから
干していた座布団が落ちてきたことがありましたが
一瞬何が落ちてきたのかと
びっくりしました。

しかも、座布団の落下地点の
すぐ近くに、私の車があって・・・

まあ、透明パネルがあるんなら
落ちてはこないだろうけれど。

[945: 親と同居中さん]

なるほど参考になります。でも狭くても少なくても、月々が安くおさえられれば我慢しちゃうかも。

[946: 匿名さん]

資産価値は高いの？

[947: 物件比較中さん]

ミュージックルームはまーおまけみたいなものだから議論しなくてよいでしょう。
エレベーターホールのCGが出てるけど、実際の大きさとかデザインとかわかりにくですよね。
小さくてもちゃんとしたものにしてくれないと。
非常用も使えないと朝はエレベーター待ちでどうしようもなくなりそう。
業者の方、見てたら反論してみて。

[948: 物件比較中さん]

サンクタス川崎タワーが販売中止（延期？）になってます。だいぶ盛り上がってますね。
ここにもあらぬ飛び火がありそう。。。。

[949: 匿名]

４基で本当に大丈夫かな？

[950: 匿名]

運動不足解消のために階段使います

[951: 匿名]

イイね！俺もそうしよう！

[952: 匿名]

>948
川崎と浅草、全く関係ないですね。

[953: 匿名]

せっかく内廊下なのに内廊下側に部屋が多すぎ。
ホテルライクとはほど遠く、団地ライクで残念。
この仕様だと内廊下には空調無しかな？

[954: 匿名]

空調なんかあるかよ！外だよ外!!

[955: 匿名]

>953
外廊下ですけど。

[956: 匿名さん]

空調あるしね

[957: 匿名]

ここはドーナツ型の外廊下なので、廊下に空調なんてありませんよ。

[958: 匿名さん]

マンションに無知ですみません。
廊下の空調の費用って毎月の管理費とかで取られるのでしょうか。
となると、空調のある無しとか、通路や玄関の照明の規模によって管理費に差が出てきたりするのかな。

[959: 匿名さん]

941さん
>>ゴルフレンジ（２打席）スタディルーム・シアターカラオケルーム。いずれも２～３人入ったらいっぱい・・・な感じ。

HPに※共用施設のご利用は、一部予約制・有料となります。って書いてあるぐらいだから、どの施設も利用料取られるんだろうね～。2、3人入っていっぱいなところでゆっくりできるわけもなく…利用されることあるんだろうか。いずれも別になくても良さそうな施設ばかりだし、使用されずに撤去なんてこともあり得るのかも。おまけみたいなものに管理費やら撤去費を払うのは何だか嫌ですね。

[960: 匿名さん]

942さん
>>高層含め全てのバルコニーに洗濯物だけでなく、布団干しも可能なんだって。
>>透明パネルなんで外から丸見えだし、それ以前に危険極まりない。

ええっ。高層階でも布団干し可能なんですか？すごくビックリ。実際干す人いるんだろうか？布団が落ちたりしたら危険極まりない。まあ風や陽にあてると布団もふわふわして気持ちいいでしょうから…干す人いるのかな。でも高層階だと風も強いだろうし、怖いですよね。洗濯物も飛んで行ってしまいそう。

[961: 匿名]

トータル的にあまり良い物件ではないね。

[962: 匿名さん]

お料理が好きな私としては、
合羽橋が近いのが嬉しい。
松屋にも歩いて行ける距離だし、
２４時間営業スーパーも近い。
日本橋三越に出かけるにも便利。
（現在、住んでいるところより
はるかに近くなる）
散策も楽しめそうで期待しています。

[963: 匿名さん]

941さん
ゴルフレンジは2打席分しかないんですか！？ショック。
バッティングセンター位の規模を想像していたのに。
その他の共用施設もかなり狭いようで、利用していて圧迫感がありそうです。
これらの共用施設、全て無くした方が良いのでは？

[964: 匿名さん]

＞９６２
ＩＨとか、オーブンとか、どうします？ちょっと値段も値段だし、迷いません？

[965: 匿名]

いらない施設ばかり作るなよ！エレベーターを増やせ！

[966: 匿名]

高層階の布団干しは私も確認しました。
通常、タワマンでは考えられないですが
ここでは問題ないみたいてすね。
それを聞いて私も一気に冷めました。

[967: 匿名]

>964
ご存じかもしれませんが、IHをつけられるのは22F以上の部屋だけです。

[968: 匿名]

一次の登録はどんな感じなのかな？この程度ならすくなそうだね。

[969: 匿名]

ここは2重床ですか？
HP見ても分かりませんでした。

[970: 匿名さん]

あまり盛況ではないみたい。外国人ばかりが盛り上がっている。皆さんは要望書出して登録はしたのでしょうか？

[971: 匿名さん]

高層階の布団干し…実際にする人ってあまりいないんじゃない？リスクが高すぎる。

>>962
合羽橋、楽しいよね。買わないで見ているだけでも楽しい。私はクッキーの型を集めているので、新製品があると結局買っちゃうんだけど。
食器なんかも使い勝手良さそうなのが安いよね。

[972: 匿名さん]

合羽橋楽しむだけなら別物件を検討したら？ここリスク高すぎます。

[973: 匿名さん]

高層階で布団干しなんて聞いたコトないですね・・・
本当にやってしまう人いるのでしょうか？？
2階建てのマンションでさえ禁止事項に含まれてることあるのに。
事故につながる可能性大ですね、、、

[974: 物件比較中さん]

今どき、分厚い布団なんて使ってる人も
いないでしょうから・・・
フェンス（ガラスパネル）に掛けるなんて
もってのほかですよね。

物干し金具が取り付けられているそうですから
その物干しにバスタオルを掛けるような感じで
物干し竿に掛けるのならいいんじゃないでしょうか？
もちろんガッチリと強力布団バサミで
留めておくことが大事ですけど。

フェンスに布団を掛けるのは厳禁ですよね。
パラソルやマンション用鯉のぼりも禁止です。
（今、住んでいるマンションもそうです）
美観・安全面から言っても。

[975: 匿名]

高層階で布団干しが現れるかどうかはわかりませんが、ガラスフェンス越しに布団を干す人は数十はいるでしょうね。
700もありますから、そういう人は必ずいます。
特に地元出身者の比較的年配の家庭はやりそうですね。

[976: 匿名さん]

>>958さん

3階以上の廊下の空調はありませんが、おそらく1階部分の空調はあるかと思います。このような共用部分のランニングコストは基本的に管理費からの支出となります。通常、管理費が少し余って、余った部分は数年後に修繕費に回ることが多いです。

もちろん管理費はマンションによって差がありますが、ここは標準だと思います。

>>969さん

二重天井・二重床で、階高は3.26m・天井高2.5mです。
スケルトンインフィルですし、
リフォームはしやすい造りです。



エレベーターは非常エレベーターも常時使用可能とのことです。なので、高層3基、低層3基になります。他に主に業者がゴミを運ぶエレベーターが1基あります。

布団干しですが、管理規約案によると、バルコニーのガラスフェンスに干すのは不可。その手前の物干しに干すのは可。ただしガラスフェンスより高く干すのは不可になっています。よくある一般的な規約ですね。

[977: 物件比較中さん]

>>976さん

ありがとうございます。
常識の範囲ですね。

エレベーターですが、非常用エレベーターを
ペット用エレベーターとして使うように
なると思います。
ペットが乗っている場合はお知らせサイン（ランプ）が
点くようですが、エレベーターホールでは
ペットと鉢合わせするわけですね。
（私は飼っている側ですが）

今のマンションでは、ペットはまったく別の場所の
非常用エレベーターで移動しています。
ペット嫌いの方から、また非常識な飼い主が多いため
何かとトラブルが起こります。
その点が心配ですね。

[978: マンコミュファンさん]

>>977さん

ペット専用のエレベーターいつも問題になりますね。
確かにペットボタン押せばペットが乗っているのがわかってそれに乗ることを避けることも出来たりするのですが臭いの問題など飼わない人とのやり取り結構問題になりますよね。
ペット棟とか分けたマンションだと問題は少ないんですがね。
これはペット飼育可能とした時点で起こりうる問題ですよね。

[979: 匿名さん]

>>965
>>いらない施設ばかり作るなよ！エレベーターを増やせ！
激しく同意。1畳程度の共用施設を敷き詰めるくらいなら、エレベーターを増やしてほしい。ゴルフレンジ（２打席）
スタディルーム・シアターカラオケルームいずれもトイレくらいの広さならいらないでしょ。これだけでもエレベーター2基分くらい増やせそう。利用されるかどうかわからない施設よりはずっと利用される価値のあるものだと思う。

[980: 匿名さん]

974さん
フェンスじゃなくてもバルコニーにおいての洗濯物干しや布団干しはやっぱりまずいと思います。
高層階なだけに…特に。今時、分厚い布団を使っているお宅は少ないでしょうけど
逆に羽毛布団だった場合について風で飛んで行ってしまう可能性だってあるわけで。
車が走っている道路なんかに布団が落ちてきた場合には大きな事故にもなりかねません。
このマンションのデベはそういったことも考えないのかと思ったらちょっと引きますね。

[981: 匿名さん]

>>979
そんなに狭いんですか！？
エレベーターが多いのもコスト面で心配ですが、
そんなに狭い施設なら要りません。