浅草タワー

[物件比較中さん]

浅草ビューホテルの近くに、38階建てのタワマンが建設予定です。
浅草寺を含む周辺住民の反対運動などもあるようですし、
そのあたりも含めいろいろ情報交換できればと思います。

◇参考URL
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-136asakusa.htm
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/07/post-01d7.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-2712.html

[881: 匿名]

怒っている人毎日だから。昔，近所にひとりくらいいたヘンなおじさんみたいなものかな？

[882: 匿名]

地元民おじさんを怒らせて遊んでちゃいけないよ！

[883: 匿名さん]

立地もいいし価格面も標準的なので、そこそこ人気の物件だとは思いますけどね。
今日は行けませんが、このスレを見てから見学に行ったら地元反対住民の様子が気になりそう。

[884: 匿名さん]

認証保育園の見通しについて、聞いてきた方いらっしゃいますか？

[885: 物件比較中さん]

>883
建設予定地を見てきましたけど、周囲に反対の旗とかはなかったです。

>877
私も同じく迷っています。
ただ、今後結婚して子供を育てる環境としてどうなのかというところで迷っています。
年齢層も高くて、六区あたりは浮浪者も多いし。。。
このマンションの年齢層ってどれくらいなんでしょうか？
新婚の人たちっているのかなー？

[886: 匿名さん]

人使わにゃならん施設が一番金かかると思う。
コンシェルジュとかカフェとかほんとに必要なのかなぁ？
あれば便利なんだろうけど・・・。

[887: 匿名]

今日、登録した人いますか？

[888: 匿名ちゃん]

居ないでしょ。皆さん冷やかしで要望書入れたんだよね？(笑)

[889: 匿名さん]

今日行ってきましたよ。
けっこう疲れました。

[890: 申込予定さん]

今日、登録しました。
要望書の登録一覧見ましたけど、結構入ってましたね。

[891: 匿名ちゃん]

要望書は結構入っているんだけど…登録までの勇気はねぇ？

[892: 匿名さん]

じゃあいいんじゃないですか

結婚前で悩んでいる方もそうですが、必要が無ければ待てばいいと思いますよ
わざわざ、この物件の掲示板に来ることもないんじゃないですか

[893: 匿名ちゃん]

別に来てもイイよねぇ？買う人しか駄目なら逆にあまり面白くないと思うよ。購入の検討はしているんだから。

[894: 匿名さん]

でもアナタは検討していないよ
ねぇ？

[895: 匿名ちゃん]

バレたか。やっぱり、勝どきタワーだよね！

[896: 匿名さん]

>>863
全く立ってません。
>>866
出来ても小さすぎる。
不採算だそうです。
>>884
なくても「ない」とは言わない業者。

>>870
買ってからの話か、
「こんなのいらね」という申入書でも出すか。

[897: 匿名さん]

あんまりひどいことやってると、もっと激しい抗議が起きるんじゃない。
地元をなめてると、あとでひどいことになるよ。
今、のぼりがない、横断幕がないという次元ではない。

[898: 匿名さん]

だから反対反対騒いでいるのはカネ目当てで浅草寺にくっつている左翼だけじゃん
地元の総意みたいに言うなよ

[899: 匿名さん]

前の方も書いていたのですが子育て環境という点ではこの辺りはどうでしょうか？
幼稚園・保育園はすぐ近隣にはないですが、小中学校・公園・児童館はすぐ近所にありますので
小学校以降の子育てはすごくしやすそうに感じます。

[900: 匿名]

保育園近くにありますよ。都の認可保育園です。歩いて5分圏内です。

現地行かれると、子育てに最適とは言えない環境というのはわかると思います。

子供を遊ばせる公園は、目の前の金竜公園は狭過ぎ。松が谷公園のほうがマシです。雑多な場所なんで、資金があれば同じ都心部でももっと落ち着いたとこに住みたいです。

現在、現地から徒歩圏内に住んでいて、他に引っ越そうか、予算の都合でここにするか、迷い中。

[901: 匿名]

それなら、勝どきタワーしかないね！

[902: 匿名でお願い]

高い金払って認可保育園が託児所じゃたまらないね。買ってから後悔するより少し様子見て建物が建って保育園が出来てからでも遅くないでしょ？一次ではまだ何も見えてないからね。関係ないよという人はどうぞ。

[903: 匿名さん]

>>898
これ書いたのが、対策会社か、事業者側だと判明したら名誉毀損どころか、誣告になるよ。
「少数だ」→「左翼だ」、挙げ句に観音様までそういうことにしたら、どうなるか。
陳情・提訴のプロセスを知っていたらこんなことは書けないんだから、よっほどの馬鹿か、
知ってて、業者側か、業者側から小銭を握らされた小悪党なんだろうな。
だいたい見当はつくよ。
あとな、反対陳情六七百で「地元の総意」といえないのか？

ふーんｗ

[904: ご近所さん]

あのさぁ
キミの立場は良く分からないけど
主張している内容が正しくても
著しく低い日本語力とｗで
キミの言うことを信じる人間は
誰もいないよ。

キミのせいで名前を使われた
原告団、浅草寺に迷惑がかかることが
わからないのか。

[905: 購入検討中さん]

今のところ倍率は、ぜんぜん大したことないですね。
１～数倍程度でしょう。
外れても、これから何度もチャレンジ出来るし。
（なにがなんでも欲しい物件ではない）
意外と交通の便がよいのと、歴史ある町なので
おもしろそうです。
そう悪くないマンションだと思います。

[906: 匿名くん]

そんな倍率なんだぁ…。そうなると…色々考えると少し待って様子見てから決めても全然OKだね！保育園の事もまだ何も決まってないみたいだし。

[907: 物件比較中さん]

住戸の天井高さが２５０ｃｍ・・・と
一般のマンションより１０ｃｍも低いのですが
やはり気になりますね。
　

[908: 匿名]

階高あるし2500は一般的には高い方だという認識ですが、どこと比べて低いのですか？

[909: 匿名係長]

結構気になるね天井。もう少し高いとイイよな。

[910: 匿名]

認証保育園の件ですが、直接行政に確認したところ特に問題ないようですね。「予定」とありますが、これは要するに認証が降りない可能性があるわけではなくて建物の完成とともに認証がおりる手続きになってるんだとか。

[911: 匿名さん]

マンションそのものの高さを決めた後で天井の高さを調整したのでしょうか。天井の高さを先に決めると、マンション自体いくらでも高くなりますものね。

[912: 匿名]

階高3260は評価できるのでは？
我が家は2880ですわ・ ・

[913: 匿名]

業者必死の説明御苦労。

[914: 匿名]

有り難き御言葉。

[915: 申込予定さん]

１住戸（他にもあるかもしれないが）、階下より安い部屋がありましたが
構造上、出っ張りでもあるのでしょうか。
同じ間取りですが・・・

[916: 匿名さん]

別に都心の物件じゃないんだから天井高２５００はふつうでしょ。
どこと比べて低いのかレスがなけどなんで？

[917: 匿名さん]

天井高2,500mmは普通だと思いますよ。
まぁ、洋室だと2,700mmはほしいところですが、
一般の住宅では2,400mmが標準ですからねぇ。

[918: 匿名さん]

浅草に行くと、いつも気になりつつ
最近ご無沙汰している
４６８（ヨーロッパ）というおすし屋さん。

今度浅草に行くときは
マンション見つつ、アナゴ寿司を
お土産に買って帰ろう・・・

[919: 匿名さん]

>876さん
>ゴルフレンジもシアタールームもたいしたコストはかからんでしょ。
ゴルフレンジもシアタールームも確かに大したコストはかからないかもしれないけど、利用者がいるかどうかわからない施設なだけに…ね。久し振りにゴルフのスウィングをしようと思ったら突然機械が壊れた！とかありそう。それならば、もっと実用的なものを作るとかの方がいいような…。また、人件費のかかるカフェをつくるよりは販売機などのセルフサービスでくつろぎスペースがあった方が利用者もあるような気がしますね。

[920: 匿名]

駐車場が少な過ぎるのとトランクルームが無いため見送ることにしました。

[921: 匿名]

エレベーターの数も少ないね。

[922: 物件比較中さん]

ミュージックルームがあると言うので
探してみたら・・・
こ、これは・・・？！
広さ（狭さ）１帖？
某マンションミュージックルームには
スタインウェイのグランドピアノが置いてあるというのに・・・
まあ、トランペットなどの練習に
お使いください（？）ということなのかな。

[923: 匿名さん]

>>922さん
ここのミュージックルームの広さは1畳なんですか・・・。
1畳のスペースに椅子だけ置いてあるのかな？
せめてアップライトピアノが置けるスペースが欲しいですよね。
今って、楽器をやる人はカラオケに出かけて練習しているらしいので、
カラオケ＆シアタールーム2室でも良かったかも。

[924: 匿名さん]

>900
近くに都の認証保育園があるんですね。
マンション内の保育園以外にも志望先があると良いですよね。
教えてくれてありがとう。

>918
４９８は穴子棒寿司も美味しいですけど、芋吸も美味しいですよね。
プルプルしている感触が良いです♪

[925: 物件比較中さん]

たしかにこの収納でトランクルームがないのはきついね。あまり収納の工夫はないですよね。
たいていのタワーにはあるのに。。。。
エレベーターは少ないというか、小さいですね。写真も出てないしどんな仕様か不安です。

[926: 匿名]

でも、結局高いよね。場所もイイ訳じゃないし。豊洲のほうがトータル的には上なのかな。

[927: 匿名ちゃん]

エレベーター４基で二千人ってマジ大丈夫？って感じ。朝は大変だね。

[928: 物件比較中さん]

ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄでは４台じゃないですよ。

[929: 匿名]

値段は安すぎだね！
お買い得にしか見えないけどなんかあるのかね？

[930: 匿名]

エレベーターは上層階下層階各２基だよ。ちょっと、かったるい。収納も少ないし…床下のスペースを利用して床下収納でも作る知恵出せばイイのにね。

[931: 購入検討中さん]

いま住んでいるマンションでは非常用エレベーターを
ペット用エレベーターとして使っています。
居住者用エレベーターとは離れたところにあります。
浅草タワーは、図面で見ると普通のエレベーターホールに隣接して非常用エレベーターがありますね。
それを使えば、まあ６基ある・・・と思っても
いいんじゃないでしょうか。

実際、いま住んでいるマンションでも
ペットを連れていなくても非常用エレベーターを
皆さん使っていますから。
（行き先によっては、その方が便利なため）
ただし非常用エレベーターは、スピードが遅いです。

[932: 匿名]

管理費はいくらですか？

[933: 匿名]

でも、浅草タワーは高低層各２基。非常用はあくまでも非常用。通常４基では…せめて６基は欲しい。毎日の事だからね。

[934: 匿名]

約700世帯だから本来エレベーターは8〜10基は必要でしょ。
全体的にコスト削減しすぎ。

[935: 匿名]

エレベーターは大渋滞になっちゃうし、それに加えてペットも一緒だからたまらないね。何考えているんだか…お客を馬鹿にするなって感じ。

[936: 匿名さん]

数が少ないとなると、一基の広さと昇降スピードは要チェックですね。

[937: 匿名]

本当だね！広さはどの位かな？

[938: 匿名]

数が少ない場合、１基あたりの定員を多くすれば「運転能力」は満たせるけど、実際には大きな箱が常に満員になるわけがなく、たった一人乗って運転しちゃうこともあるので、効率が悪いというか待ち時間が長くなる傾向にあるのが現実。
箱は小さいけど基数が大きいほうが効率はいいんだけど、イニシャルコストは高くなるし平面的なスペースはとられるしで、デベはあまりやりたがらない。
基数が増えるとメンテナンス費用も高くなるので、まあ一長一短だけど、ここは少ない印象があるね。

[939: 匿名さん]

エレベーター少ないのは欠点ですよね
毎日使うのに待ち時間とか時間の無駄は増えるし
安い分のしわ寄せが少なからずココにも現れてますね

[940: 匿名さん]

922さん
ミュージックルームの広さは１畳分しかないんですか？１畳分しかスペースがないなんて何のためにあるのかわからない感じですね。楽器の練習にしても１畳では狭すぎる。その分を他の部屋にまわせばいいのにって思いますね。

エレベーターが非常用を合わせても６基しかないんですね。７００世帯もあれば６基では少なすぎる。そのうち２基は非常用。使えるかどうかも微妙ですしね…。
朝の通勤通学時間帯にそういうので時間がかかるのは嫌だなって思いますね。

[941: 物件比較中さん]

９２２ですが・・・
図面を見たら分かりますが、ゴルフレンジ（２打席）
スタディルーム・シアターカラオケルーム
（いずれも２～３人入ったらいっぱい・・・な感じ）
それに隣接して共用トイレがあるのですが
（男女共用っぽい）
そのトイレ（一人で満員）と広さがほぼ同じなんです。
これで、ミュージックルームだなんて・・・
（恥ずかしくて言えないです、ふつう）
なんか、それらしい名前付けとけ！
実態はわかりゃしない・・・とでも
思っているのでは。

[942: 匿名]

高層含め全てのバルコニーに洗濯物だけでなく、布団干しも可能なんだって。
透明パネルなんで外から丸見えだし、それ以前に危険極まりない。

[943: 匿名さん]

>>932
管理費は月8,620円～36,690円（第１期分の住戸で）
公式HPの物件概要にも載っているよ。
結構幅があるね。

そういえばここは駐車場が２３０台分あるけど、
希望者は多くなりそうなんだろうか。
多かった場合、この辺りって月極めの駐車場って周囲にあるのかしら。

[944: 匿名さん]

高層階で布団干しか～。
確かに、怖いです。

以前住んでいたマンションで、
3階のベランダから
干していた座布団が落ちてきたことがありましたが
一瞬何が落ちてきたのかと
びっくりしました。

しかも、座布団の落下地点の
すぐ近くに、私の車があって・・・

まあ、透明パネルがあるんなら
落ちてはこないだろうけれど。

[945: 親と同居中さん]

なるほど参考になります。でも狭くても少なくても、月々が安くおさえられれば我慢しちゃうかも。

[946: 匿名さん]

資産価値は高いの？

[947: 物件比較中さん]

ミュージックルームはまーおまけみたいなものだから議論しなくてよいでしょう。
エレベーターホールのCGが出てるけど、実際の大きさとかデザインとかわかりにくですよね。
小さくてもちゃんとしたものにしてくれないと。
非常用も使えないと朝はエレベーター待ちでどうしようもなくなりそう。
業者の方、見てたら反論してみて。

[948: 物件比較中さん]

サンクタス川崎タワーが販売中止（延期？）になってます。だいぶ盛り上がってますね。
ここにもあらぬ飛び火がありそう。。。。

[949: 匿名]

４基で本当に大丈夫かな？

[950: 匿名]

運動不足解消のために階段使います

[951: 匿名]

イイね！俺もそうしよう！

[952: 匿名]

>948
川崎と浅草、全く関係ないですね。

[953: 匿名]

せっかく内廊下なのに内廊下側に部屋が多すぎ。
ホテルライクとはほど遠く、団地ライクで残念。
この仕様だと内廊下には空調無しかな？

[954: 匿名]

空調なんかあるかよ！外だよ外!!

[955: 匿名]

>953
外廊下ですけど。

[956: 匿名さん]

空調あるしね

[957: 匿名]

ここはドーナツ型の外廊下なので、廊下に空調なんてありませんよ。

[958: 匿名さん]

マンションに無知ですみません。
廊下の空調の費用って毎月の管理費とかで取られるのでしょうか。
となると、空調のある無しとか、通路や玄関の照明の規模によって管理費に差が出てきたりするのかな。

[959: 匿名さん]

941さん
>>ゴルフレンジ（２打席）スタディルーム・シアターカラオケルーム。いずれも２～３人入ったらいっぱい・・・な感じ。

HPに※共用施設のご利用は、一部予約制・有料となります。って書いてあるぐらいだから、どの施設も利用料取られるんだろうね～。2、3人入っていっぱいなところでゆっくりできるわけもなく…利用されることあるんだろうか。いずれも別になくても良さそうな施設ばかりだし、使用されずに撤去なんてこともあり得るのかも。おまけみたいなものに管理費やら撤去費を払うのは何だか嫌ですね。

[960: 匿名さん]

942さん
>>高層含め全てのバルコニーに洗濯物だけでなく、布団干しも可能なんだって。
>>透明パネルなんで外から丸見えだし、それ以前に危険極まりない。

ええっ。高層階でも布団干し可能なんですか？すごくビックリ。実際干す人いるんだろうか？布団が落ちたりしたら危険極まりない。まあ風や陽にあてると布団もふわふわして気持ちいいでしょうから…干す人いるのかな。でも高層階だと風も強いだろうし、怖いですよね。洗濯物も飛んで行ってしまいそう。

[961: 匿名]

トータル的にあまり良い物件ではないね。

[962: 匿名さん]

お料理が好きな私としては、
合羽橋が近いのが嬉しい。
松屋にも歩いて行ける距離だし、
２４時間営業スーパーも近い。
日本橋三越に出かけるにも便利。
（現在、住んでいるところより
はるかに近くなる）
散策も楽しめそうで期待しています。

[963: 匿名さん]

941さん
ゴルフレンジは2打席分しかないんですか！？ショック。
バッティングセンター位の規模を想像していたのに。
その他の共用施設もかなり狭いようで、利用していて圧迫感がありそうです。
これらの共用施設、全て無くした方が良いのでは？

[964: 匿名さん]

＞９６２
ＩＨとか、オーブンとか、どうします？ちょっと値段も値段だし、迷いません？

[965: 匿名]

いらない施設ばかり作るなよ！エレベーターを増やせ！

[966: 匿名]

高層階の布団干しは私も確認しました。
通常、タワマンでは考えられないですが
ここでは問題ないみたいてすね。
それを聞いて私も一気に冷めました。

[967: 匿名]

>964
ご存じかもしれませんが、IHをつけられるのは22F以上の部屋だけです。

[968: 匿名]

一次の登録はどんな感じなのかな？この程度ならすくなそうだね。

[969: 匿名]

ここは2重床ですか？
HP見ても分かりませんでした。

[970: 匿名さん]

あまり盛況ではないみたい。外国人ばかりが盛り上がっている。皆さんは要望書出して登録はしたのでしょうか？

[971: 匿名さん]

高層階の布団干し…実際にする人ってあまりいないんじゃない？リスクが高すぎる。

>>962
合羽橋、楽しいよね。買わないで見ているだけでも楽しい。私はクッキーの型を集めているので、新製品があると結局買っちゃうんだけど。
食器なんかも使い勝手良さそうなのが安いよね。

[972: 匿名さん]

合羽橋楽しむだけなら別物件を検討したら？ここリスク高すぎます。

[973: 匿名さん]

高層階で布団干しなんて聞いたコトないですね・・・
本当にやってしまう人いるのでしょうか？？
2階建てのマンションでさえ禁止事項に含まれてることあるのに。
事故につながる可能性大ですね、、、

[974: 物件比較中さん]

今どき、分厚い布団なんて使ってる人も
いないでしょうから・・・
フェンス（ガラスパネル）に掛けるなんて
もってのほかですよね。

物干し金具が取り付けられているそうですから
その物干しにバスタオルを掛けるような感じで
物干し竿に掛けるのならいいんじゃないでしょうか？
もちろんガッチリと強力布団バサミで
留めておくことが大事ですけど。

フェンスに布団を掛けるのは厳禁ですよね。
パラソルやマンション用鯉のぼりも禁止です。
（今、住んでいるマンションもそうです）
美観・安全面から言っても。

[975: 匿名]

高層階で布団干しが現れるかどうかはわかりませんが、ガラスフェンス越しに布団を干す人は数十はいるでしょうね。
700もありますから、そういう人は必ずいます。
特に地元出身者の比較的年配の家庭はやりそうですね。

[976: 匿名さん]

>>958さん

3階以上の廊下の空調はありませんが、おそらく1階部分の空調はあるかと思います。このような共用部分のランニングコストは基本的に管理費からの支出となります。通常、管理費が少し余って、余った部分は数年後に修繕費に回ることが多いです。

もちろん管理費はマンションによって差がありますが、ここは標準だと思います。

>>969さん

二重天井・二重床で、階高は3.26m・天井高2.5mです。
スケルトンインフィルですし、
リフォームはしやすい造りです。



エレベーターは非常エレベーターも常時使用可能とのことです。なので、高層3基、低層3基になります。他に主に業者がゴミを運ぶエレベーターが1基あります。

布団干しですが、管理規約案によると、バルコニーのガラスフェンスに干すのは不可。その手前の物干しに干すのは可。ただしガラスフェンスより高く干すのは不可になっています。よくある一般的な規約ですね。

[977: 物件比較中さん]

>>976さん

ありがとうございます。
常識の範囲ですね。

エレベーターですが、非常用エレベーターを
ペット用エレベーターとして使うように
なると思います。
ペットが乗っている場合はお知らせサイン（ランプ）が
点くようですが、エレベーターホールでは
ペットと鉢合わせするわけですね。
（私は飼っている側ですが）

今のマンションでは、ペットはまったく別の場所の
非常用エレベーターで移動しています。
ペット嫌いの方から、また非常識な飼い主が多いため
何かとトラブルが起こります。
その点が心配ですね。

[978: マンコミュファンさん]

>>977さん

ペット専用のエレベーターいつも問題になりますね。
確かにペットボタン押せばペットが乗っているのがわかってそれに乗ることを避けることも出来たりするのですが臭いの問題など飼わない人とのやり取り結構問題になりますよね。
ペット棟とか分けたマンションだと問題は少ないんですがね。
これはペット飼育可能とした時点で起こりうる問題ですよね。

[979: 匿名さん]

>>965
>>いらない施設ばかり作るなよ！エレベーターを増やせ！
激しく同意。1畳程度の共用施設を敷き詰めるくらいなら、エレベーターを増やしてほしい。ゴルフレンジ（２打席）
スタディルーム・シアターカラオケルームいずれもトイレくらいの広さならいらないでしょ。これだけでもエレベーター2基分くらい増やせそう。利用されるかどうかわからない施設よりはずっと利用される価値のあるものだと思う。

[980: 匿名さん]

974さん
フェンスじゃなくてもバルコニーにおいての洗濯物干しや布団干しはやっぱりまずいと思います。
高層階なだけに…特に。今時、分厚い布団を使っているお宅は少ないでしょうけど
逆に羽毛布団だった場合について風で飛んで行ってしまう可能性だってあるわけで。
車が走っている道路なんかに布団が落ちてきた場合には大きな事故にもなりかねません。
このマンションのデベはそういったことも考えないのかと思ったらちょっと引きますね。