浅草タワー

[物件比較中さん]

浅草ビューホテルの近くに、38階建てのタワマンが建設予定です。
浅草寺を含む周辺住民の反対運動などもあるようですし、
そのあたりも含めいろいろ情報交換できればと思います。

◇参考URL
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-136asakusa.htm
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/07/post-01d7.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-2712.html

[41: 住まいに詳しい人]

>>40

モリモトが差し押さえられた分を高値で買い戻しているからじゃないですか。
一旦は管財人のもとに入っているはずだし。

[42: 匿名さん]

この物件はス○ッチの方が圧倒的に盛り上がっていますが、色々懸念事項が多いようですね。
裁判沙汰やら、敷地内がホームレスの格好の寝床になるんじゃないかとか、浅草のイベントの際に不特定多数の人間が敷地内に入り大量のゴミを散らかすんじゃないか等など。
間取りも肝心要の南向きの大半が事業協力者に提供されているらしいし。
そもそも価格が坪285じゃ売れないでしょうけどね(260くらいだったらそこそこ売れそうですけど)。
おまけに外廊下のタワーマンションじゃ・・・。

浅草って良い物件出てこないですね。

[44: 匿名さん]

期待がおおきかったが、ネガ情報に煽られ気味。
実際のところは！どうなの。
ＭＲは活況と聞くが・・・

[45: 住まいに詳しい人]

>>44さん

MRは活況なようですが、事業協力者住戸で南向き住戸が押さえられているとス○ッチでも話題になっています。
微妙な立地なのに何故こんなに高いのか、モリモトや広告会社の仕業ではないか・・・・・云々。

上辺だけの意見や情報に振り回されず、物件は選びたいですよね。
本気であればなおさら、ネガ情報にも目を向けるべきです。
MRで販売の人間に疑問をぶつけてやるのも一つの手です。
適当に「あしらう」回答であれば、それは「軽く」見られている証拠です。
販売員の本性なんて、それで見抜けばいいと思いますよ。

適用に「あしらう」販売員は、「売ってしまえば勝ち」と思っているはずですから。

[46: 匿名さん]

同じ台東区で建設中に不動産会社が会社更生法になった物件があって
それはアフターサービスや建設がおろそかになるのではと懸念されてたけど、
ここみたいに広告会社がヤバイと実際どんな問題が生じてくるの？？
教えてください

[47: 匿名]

広告費とモリモトの債権は関係ない気がする。
価格帯は考えられるのは土地取得費と塩漬けになっていた間の経費や、ただ単純に地所で利益を取りたいのかのどれかだと思います。
むしろ、倒産した場合、債権免除やらで、土地経費は抑えられるのではないでしょうか？

また、代理店がまずくても事業としては問題ないと思います。
よって、希少性を売りにして高値追求しているという考えが一番あるのではないかと思います！

[48: デベにお勤めさん]

代理店がまずくて事業に影響が無い？？？
ヤバイだろ！
因縁があろうが無かろうが、集客できてナンボの広告だろ！
変な因縁があるのなら、断ち切るために代理店変更も考えなきゃいかんな。

大手さんの三菱さんや藤和さんなら、とっくに分かってらっしゃるだろうけどな。

このご時世、腐れ縁には何のメリットも無いことを・・・。

[51: 匿名さん]

昨日ＭＲ見てきました。

共用部のデザインとかはまぁ素敵と思いましたが、他の方も書かれてる通り
ドーナツ型の吹き抜けで高層階で無いと、廊下側の日当たりどころか採光も問題ありです。

低層階のガーデンを勧められましたがリビング以外は捨ててる感じですね。
ファミリー向けといいながら住環境は良くありません。

場所も場所ですし熟年夫婦もしくはＤＮＫＳ向けといった感じに取れました。
低層階は地縁者が妥協して買うのかな？

[52: 匿名さん]

>>51さん

>>低層階のガーデンを勧められましたがリビング以外は捨ててる感じですね。
>>ファミリー向けといいながら住環境は良くありません。

そこまで分かっていらっしゃるなら、OKですねんｗ
一度見なけりゃ分からん物件じゃがもし！

[53: 匿名さん]

>>51さん

>>低層階は地縁者が妥協して買うのかな？

販売価格が高額なので地縁の方が個人使用ではなく、事務所使用で購入されるかもしれませんよ。
プランはどうあれ、立地は最適だと考えられます。

[54: 匿名さん]

57平米北向きは低層・中層・高層、それぞれおいくらくらいでしたでしょうか？

[55: 周辺住民さん]

工事の中止は十分あり得る。「総合設計」という特殊の行政許可について司法が「おかしい」といえば。
ビューホテルは住居でないし、許可の内容が全然違うから参考にならないし、接道も違えば、時代も違う。

この敷地は、裏路地に、無理にタワーをねじ込んだもの。
元々は、モリモトが公団から高値で買った物件がピンで建つところだったのに、
北側の藤和の旧マンションの住民（Ｓ学会やＪ党区議が管理組合の幹部だった）が「日陰になる」と
ごねて、共同事業になった。大規模物件ができれば、この区議の利権にも、集票マシンにもなる。

で、区の基本計画を全く無視して（この辺が違法性。建築基準法や行政計画との乖離）超高層案になって、
地元の反対を押し切って、声も聞かずに、事業強行。
しかし、モリモトがつぶれたり、建築確認に問題があったり（取り消しとベターリビングに行政処分）、
地下工事に支障があったり、敷地にくっついた民家（道ではなく民家に直に接している）重機ぶつけてみたり、
いろんなことがあって、に至っている。
工事の日程、１２年完成といっているが、全くあてにならない。

政治やＳ学会の件、近所のヤ事務所や抗争事件などは、スマッチに書いてあるから、みてみては？
見られない人がいるようなら、転載しますが。

[56: 匿名さん]

今の値段設定でも、ぎりぎりらしいから、損切りするなら建てない方がいい様な状態。
極端なダンピングは、最後の最後まで期待できないか、あるいは建たないか。

スマッチの最近の書き込みを転載しておきます。

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浅草相場よりかけ離れ、事業協力者住居が多すぎ。しかも南向きの一番入りたい所、埋め尽くされています。この方達の仮住まいの費用も契約者住居費用に被せられている。頭にきました。ここまで高いとは思いませんでした。強気と言うより呆れました。私は、ここまでの金額を払うならば、申し訳ございませんが、港区のマンションを買おうと思います。皆さん一度MR見に行けば良くわかりますよ。MRの接客もいまいち。

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広告で使われるコメントやビデオ等は一種の「やらせ」みたいなもんですよ。
私が「そういう意図はない」と言っても、広告会社が「そういう意図にしてくれ」みたいなものですからね。
エンドユーザーに「すばらしいもの」として取り上げられるのか、「ちゃっちいもの」として取り上げられるのか・・・・・、こっちは写真も名前も掲載されているのに・・・・・。ホント購入は自己責任でお願いしますよみたいな感じかなあ。

ど真ん中が吹き抜けなのは強度的には問題はないはずですが、光ははいりませんよ。採光は上層階の一部住戸だけで下層階は穴蔵になるはずです。
吹き抜けをライトコートと呼ばせることも私には理解に苦しみます。

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私の知り合いに不動産鑑定士がいるのですが、価格設定がおかしい。相場の500～1000は高いはずだと助言を受けました。確かに廻りにタワーが無いと言うのを売りにしています。しかし訴訟問題一つのポイントなりますが、大手が地上げを始めると直ぐにタワーが建つ地域である事も頭に入れて下さいといわれました。購入を検討している方なら色々なマンションを見ているので、浅草タワーは高いと実感出来るはずです。MRの営業マンはこのプロジェクト早く終わらすのが商売なので、売り切ったら、次のマンション販売に移されるだけです。誠意、信頼が営業と話していてもわからない。これを上から目線と言うのでしょうか？

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もしMRへ行かれたら、見ていただきたいのが、3LDK角部屋プラン実際30階以上の凄く少ない部屋数しかないプランにフルオプションのMRになっています。凄く素敵に見えますが、説明受けて、間取りプラン表を見せてもらって私の妻が愕然としました。（値段もです。）キッチンの位置がMRは普通の位置に配置されていますが、実際の配置はキッチンがリビングの前に来ています。（販売戸数多）このような配置はデザイナーのセンスの無さです。私は購入の為、沢山のMRを見てきましたが、このような配置は見たことが無いです。これから見学に行かれる方は、このポイントを良く見てください。

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5500万円と書いてあったら、5500万円以下ということだそうです。

北向き75平米角部屋
　北西75平米
　5500万円（3階）　6500万円（19階）　6700万円（27階）　7000万円（36階）
　北東75平米
　5800万円（3階）　6500万円（19階）　7400万円（35階）

北向き57平米の低層の価格(最安値)
　北向きは60平米　4400万円が最安値

[57: 匿名さん]

政治がらみと、地域の問題。
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MR行ってきました。
１Fの内装はゴージャスでもったいないスペースが多々ありました。
内覧会が込んでいるというのは、おそらくモデルルームが1つしかないからにすぎません。
700戸近くあるのだから、3つくらい準備されてるとばかり思いました。
その分価格に反映されているのだろうかと思いきや、とんでもない価格にびっくり！
誤って都心部のマンションを見に来てしまったかと思う値段です。
地権者は南と東のいい部屋を確保されていました。

現地はがっかり。寂れています。

浅草ビューホテルの正面玄関には、暴○団員の立ち入りを禁ずるとの張り紙が・・・
ホテルの中はｽｨｰﾂのほかに、出店で売るような小物や洋服が並んでおり
（失礼なこと書いてごめんなさい。でも、そう感じました。）
東京にこんなホテルがあるのかと驚きました。
路上生活者や暴○団員やいろいろな方がうろつく土地柄なんですね。
にもかかわらず、都心のマンション並みの値段です。

営業の方々は、さぞ苦戦を強いられるだろうと思い、
気の毒になりました。ま、売れなきゃ上の人が責任を取るのかな。
この物件を通して、消費者ばかりが高いお金を払ってしりぬぐいをさせられるのは、
ごめんこうむりたいと思いました。

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現地は、調べてみるとわかるけど、菓子工場、町工場のある地域だからもともと浅草とはいえ、
中心部とは違う土地だね。行けばわかる。
寂れているというか、あれがもともとなのかわかりません。

暴○団の事務所も、近所で聞いてみるといいのですが、複数あるようですね。
数年前ビューホテル１階で抗争事件で死人が出たり、現場の北東側の交差点の事務所に拳銃撃ち込まれたり、
というのは事実のようです。現地みてきましたが、その事務所には鉄板が張ってある。
年中そういうことがあるわけではないでしょうが、昔の新聞やグーグル
なんかで調べて、念頭においておかないといけないことでしょう。
なんでここに、こんな高い物件か、謎です。

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今日現地行って気がついたこと。
上に書いた組事務所の鉄板のほか、北側の公園も気になる。
路上生活者多いですね。荷物の積んである手押し車があった。
ＭＲの宣伝の図みたいな植え込みをつくっても大丈夫か不安。
先に現地を見ておいて、具体的な対策を聞くべきだった。

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調べてたら、ビューホテルでの事件以外にも、その近所のスナックで
一般人も巻き込んだ抗争事件あったみたいね。ここでも死傷者が出てる。
こうなると、最初考えていたよりも怖くなってきた。

もうすぐ三社祭だが、御輿マニアの友人も「あの辺はやばい」といってたし。
ヤク●が、妙な太鼓集団連れて大騒ぎ、道路塞いで神酒所、テント多数、
本社御輿巡行でも大暴れで、毎年機動隊と大立ち回り、といってた。

今年、例年と様変わりして、ものすごくこぎれいに、粛々といったら、
藤和や三菱がその筋に金でもやって、頼み込んだってことになるね。

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もうすぐ三社祭だから、検討されてる方は神輿出る時に
行ってみられたらどうですか？
現地周辺で全身刺青のおにいさま達にたくさん出会えますよ

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この物件は早く売り抜けたいだけだじょ・・・。
訴訟の問題と近所の事務所関係が絡む可能性大だからじゃ。
マン○ミでもやっとまともな意見が出てきたと思うが、ここの掲示板には到底劣る。
もっとルーツ（土地・売主・代理店他）を追い求めていけば、この物件の是非がわかるはずじゃ。

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エリアがエリアですからね・・・。
近隣住民だけでなく、それに付け込んで事務所関係も動いてくるとなると、大変な事態になりそう・・・。
最近の三菱地所は全体的に慌ててますよね。

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地所はあれだけ力のある一流デベなのに、自社の在庫が増えすぎて再編に追い込まれたくらいですからね。マンション事業撤退も発表しているので、販売予定の物件に関しては切羽詰まっている感が否めません。特にここは価格面だけでは解決できない訴訟の件もありますから、一筋縄ではいかないでしょう。

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知人から聞いたのですが、旧住民にS学会の幹部夫妻がおり管理組合の理事をしていたし、今回の建て替えにも深く関与しているらしいし、数年前には地元小学校がS学会に占領され、それがいやで地元の小学校をさけ越境した人もいると聞きました。また旧住民の区議会議員がこのマンションの住民を集票マシンにしようとしているとも聞きました。
このような方々が管理組合を食い物にしようとしているのではないかと噂されているようですがこのあたりの情報をお持ちの方いらっしゃいますか。

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旧住民の中にS学会の人が幅を利かせているし
区議会議員はこのマンション住民を自分の集票マシンに
しようと企んでいるとの噂があり、暴○団より質の悪い
素人が入居するマンションを買うことに躊躇しますが、
この真偽のほど知っている方いらっしゃいますか。

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真偽の証拠ではありませんが、ひとつの事実として、一昨年10月、この計画物件について台東区議会に計画見直し陳情が出たとき、計画見直しに反対したのが自民・公明の両党でした。民主・共産は見直しに賛成で、本会議では見直し陳情は僅差での不採択になりました。なお、旧マンション住民であった自民党の田口治喜区議会議員は、「利害関係者」という理由で議会での論議や裁決から外されています。この議会の様子は台東区ホームページで公開されています。

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根深いですね・・・。
旧与党の影響力で様々なことが起こっていたとは知りませんでした。
これは今対処しておかないと後々までネックになるかもしれません。
計画が見直されるのも時間の問題なんでしょうか。

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区議会での委員会審議の要点抜粋です。
自民と公明がマスタープランを踏みつけて押し切ったプロセスがよく読める
と思います。原本は区役所の区議会議事録でも読めます。
もし抹消されていたり、改竄されていたりしたら報告してください。

一昨年、１０月１日の台東区議会産業建設委員会議事録（関係抜粋）
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委員長　
ここで、委員会条例第17条の規定により田口副委員長の退席を求めます。
（略）当事者です。

建築課長
今回の計画は規模が大きいことで東京都に許認可権がありまして、それ
を許可するかどうかは東京都の判断になるということで、その意向としては、
区のほうではお話ししてございませんで、それは東京都のほうで判断する
ことと考えてございます。
（略）最終的な判断は東京都がするものと考えてございます。

都市計画課長
その中に複合市街地においては総合設計制度というものも一つの手法で
あるというふうに考えられています。（略）ケース・バイ・ケースですので、
必ず超高層とか高層とかということで書いているわけではないんですが、
ただ、申し上げましたように、できるだけ共同化を進め高度利用を進める、
これが趣旨というものでございます。

議員C
浅草地域全体の町並みの整備とすぐれた景観の誘導、町並み等の演出と
こういう方針が出されて、その論議がなされているんですね。
皆さん自民党さんも含めて景観が大事だといろいろなことを言っています。
それから、あわせてまちづくり特別委員会で浅草文化観光センターの
プロポーザルの報告がされて、これも景観・・・
（「あれは文化・観光特別委員会」と呼ぶ者あり）

議員D（公明党）
ここに書かれている内容というのは非常に大事な、今後のやはり台東区の
まちづくりを考えていく上においては非常に大事な視点だと
（略）思っておりますが、この陳情（総合設計見直し陳情）については、
申しわけありませんが、不採択ということでお願いしたいと思います。

議員Ａ
やはり地域の住民のことやこれからの台東区の将来のことを考えたら、
今、早急にこの委員会で結論を出す問題では全然ないと思いますよ。
さっきいろいろな国のことや何かに関しては継続、継続できたわけですから
これも当然、継続で、まずは地域と話し合うべきだというのが筋かなという
ふうに私はあえて申し上げますし、さらにこの委員会は、
今、田口副委員長が退席していますけれども、そういう当事者の方が含ま
れているということがあるので、なおさら早急に結論を出すのはどうかなと
いうこともひとつ話をさせていただきたいというふうに思います。
（略）
今後、台東区はどんどんこの超高層マンションを建てていくんだと、
そういうような流れになっているのか、
その点もう一回確認をさせていただきたいんですけれども。

（略）
議員Ｂ（自民党）
私はそんなことは言っていない。建替えの問題が出てくるという。

議員Ａ
では、超高層ではなくてもいいんだよね。

都市計画課長
この地域におきましては、先ほど申し上げましたように土地利用方針として
は複合市街地であり、建物形態としては確かに中高層ということになって
おりますけれども、共同化高度利用ということを実現するということが
望ましいというマスタープランになっているわけでございまして（略）
今回の計画については高度利用、そして共同化による高度利用ということ
で都市計画マスタープランの趣旨に合致していると考えてございます。

議員Ａ
ちょっと待って。すると、このいわゆる住宅マスタープランというのは、
どういう意味になってくるんですか。
今後、このぐらいの規模の共同化というのがまとまったら、即、区はそれは
望ましいということで　（略）　こういった超高層のマンションがどんどん建って
いくような、そんなエリアをこの住宅マスタープランでは肯定しているわけ
ですか。肯定しているのですか。どうなの、これ。
そうしたら、全然おかしいではないですか。
そうしたら、これ、わざわざつくった意味がないではないですか。

議員Ｅ（自民党：深谷元代議士の元秘書）
いろいろ意見が出尽くしていると思うんですけれども、
私は結論を申し上げます。
陳情20−36 （＝総合設計見直し陳情）については否決をいたします。
そして、一日も早く住みたいというその約100世帯、200人の人のために、
陳情20-40（＝建設の促進陳情）は採択といたします。以上です。

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見直さないといけないでしょうね。
議事録みると、公明党は、見直し陳情を趣旨を「諾」としながら、
理由を明示せず「否決」にまわっている。＝旧藤和マンションの旧住民幹部
（旧住民は、権利を藤和に売却したので、地権者ではない）
への配慮としか思えないし、
自民党関係者は田口擁護、利権擁護の護送船団にしかみえない。
区の基本計画を無視してまで、超高層を是とする理由がない。
あえていえば「権利整理された住民がもどれなくなる」という点だけ。

しかし、地元も、地権者ではないものの、長年のつきあいもあった旧住民の
帰還はなんとかしたいと思うので、超高層にすることで出てくる利権の具、
保留床（売って金にする）を減らして、公営住宅を付置させるなどの対策を
講じるよう、この「見直し陳情」で区に対して付言しているのにもかかわらず
こういう馬鹿みたいな議論をしている。

以前の書き込みで「政治ネタ」という指摘があったのは、この辺のことです。
もっと、公になっていない地元分断工作や、実弾作戦などは多数だし、
ここに書けないようなやばい話も多数ある。

一方、貧乏な現場なので、環境への配慮や施工の無理は相当ある。
購入を検討する人は、工事現場の見学とか、近所へのききこみが必要。
そうじゃないと、利権の具にされるだけだよ。

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この物件の広告会社にもS学会の有力者がいて、モリモト倒産後も事業（売上）が無くならないよう、暗躍したという噂はよく聞いています。
ガセかも知れませんが、議員が動いているのなら信憑性は高い。
私は選挙で動かされるのもいやだし、入信する気もありませんのでこの物件は見合わせていただきます。

[58: マンコミュファンさん]

ここの掲示板で建設業界の方々も話題にしているようですが、どうなんでしょう？

○ｃｈ掲示板→[会社・職業]　建設住宅業界→浅草に高層マンションは必要か？

[59: 匿名さん]

2chは最近動きがない。
スマッチの方が情報が早い。

[60: 匿名さん]

>>58 ごく最近の2chの書き込み

101 ：（仮称）名無し邸新築工事：2010/05/07(金) 02:41:06 ID:???
マン○ミでもス○ッチでも悪評高い物件だな、ここは。


102 ：（仮称）名無し邸新築工事：2010/05/07(金) 19:21:41 ID:???
だって、調べれば調べる程、「真っ黒」な物件なんだから、いい評判が出る訳がない。
結局は、自民公明の結託した政治物件なんだから。ここに関係する議員の集票マシンと利権の具。

設計も上手くない、施工も雑、地盤怪しい。周囲に迷惑掛けまくり、誠意なし、実害補償すらしない。
公共に寄与ったって、医療施設、病児保育っていったのが、ケチな保育園（できるかどうか）。
「防災機能」っていうんだったら、更地の方がいい。便所３箇所でどこが？という。
その上、旧住民と新住民で上手く組合運営できるのか？
不要ななんちゃって贅沢施設まで抱え込んでさ。

その上、モリモトのつけで藤和はその土地まで買って、さらに旧住民の権利まで買い上げ。
その間、地元の分断やら、旧地権者の分断やらには粉骨砕身したらしいが。
藤和が傾いて、いよいよ地所が出てきたって、これじゃ、手の施しようがない。

というわけで、いいところを見つけるのが難しい。
これで一戸数千円（×数千万円）というなら捌けるかもしれないが　w


103 ：（仮称）名無し邸新築工事：2010/05/07(金) 19:27:27 ID:???
決定的に渋いのが、
地所のマンション部門子会社整理と、「総合設計」という超高層の許可取消をめぐる問題だね。
マンション縮小・撤退なら、ここは工事中止必至（今なら、止めた方が安い）、
超高層の許可が取消されれば、おのずから工事不能。
この許可にあたっての、都、区、特に区の滅茶苦茶は本来なら区長辞任もの。

まだ分譲前なのが幸い。
旧地権者と事業者のあいだでの紛争は必至だけど、止めた方が世間一般への害は少ない。