浅草タワー

[物件比較中さん]

浅草ビューホテルの近くに、38階建てのタワマンが建設予定です。
浅草寺を含む周辺住民の反対運動などもあるようですし、
そのあたりも含めいろいろ情報交換できればと思います。

◇参考URL
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-136asakusa.htm
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/07/post-01d7.html
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-2712.html

[1: 匿名さん]

既出のニュースですが、記録として。



毎日新聞　2009年9月24日　12時50分（最終更新　9月24日　18時06分）


浅草寺：都を提訴「高層マンション許可取り消しを」

東京・浅草の高層マンション建設計画を巡り、下町の文化的景観が損なわれるなどとして、
近隣の宗教法人「浅草寺」と住民５人が２４日、東京都を相手取り建設計画の許可の取り消しを
求めて東京地裁に提訴した。

訴状によると、計画は台東区西浅草３に高さ約１３０メートル（地上３７階、地下２階、約７００戸）の
マンションを建設するもの。不動産会社「藤和不動産」などが今年２月、許可を得た。

浅草寺の西約４００メートルに位置することから、
原告側は「東京観光の顔でもある歴史的景観を破壊する」と主張している。
提訴後の会見で原告団は「浅草寺の観音霊場としての荘厳さが損なわれるだけでなく、
国や東京の街づくり、観光にも大きな影響を及ぼす」と語った。

▽東京都の佐藤千佳・建築指導課長の話　訴状を見た上で必要な対応をしていきたい。

[2: 匿名さん]

認可の取り消しなんて無理じゃない？

分譲されたら、人気は高いでしょうね。

[3: 匿名さん]

近隣が揉めているのにわざわざ買いたいとは思わない。

[4: ìΩñºÇ≥ÇÒ]

資料として、提訴の内容と完成イメージ図

http://www.asakusa.sc/n3m/pdf/090924_sosyo-gaiyo.html
http://www.asakusa.sc/n3m/img/img.htmll˛Pll

[5: 匿名さん]

あげ

[6: 物件比較中さん]

既にビューホテルがある以上、中止は無理でしょうね。

[7: マンコミュファンさん]

ホームページがオープンしました。
http://www.asakusa693.com/

[8: 匿名さん]

他スレで坪250～300という予想が出てますがどうでしょう

[9: 匿名]

平均で260くらいじゃないですかね。多分。

[10: 土地勘無しさん]

パンフ送られて来てビックリしました。
東向きの部屋だったら花火が見えたり東京スカイツリーが見えたり浅草寺も見おろせるかな？
と思っていましたが、目の前は浅草ビューホテルでした、　　残念。！！

[11: 匿名さん]

今どき浅草で坪300は高くないか？？

[12: 匿名さん]

内廊下ではなく、外廊下のチクワ型マンションか。

グレードもあまり高くなさそうだし立地もやや微妙だから、
低層階は200万円台前半から出てきそうだね。

[13: 購入検討中さん]

浅草は人気あるから平均280ぐらいで出てくるような気がする。

第1期ではそこそこ売れるけど、その後伸びず諸費用分ぐらい値下げかなと予想。

[14: 匿名さん]

３００万円はありえない。西浅草だしオリックスの方がいいなこれは。

[15: 匿名さん]

チクワ型の外廊下で典型的なデフレ対応仕様低下物件か。

[16: 匿名さん]

ここの低層階はサンクタスと同様の値段で出るらしいが
低層階ならあまり価値ないな

[17: 匿名さん]

サンクタスは田原町14分くらい。
浅草タワーは10分くらい。
10分と10分超、その差はでかい。

その上、三菱地所＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞オリックス

[18: 匿名]

17
ここは地所じゃなくメイン売主は藤和でしょ。
藤和ならオリックスと大差ないね｡

[19: 匿名さん]

藤和はもう三菱地所の傘下。
管理会社は合体済み。

[20: 匿名さん]

地所はいやいや子会社が持ってきた物件だから仕方なしでしょ。

[21: 匿名さん]

今時外廊下のタワーなんて…。

[22: 匿名さん]

外廊下じゃないタワーっていうとエンピツタワーになってしまいます。
外廊下はかまわないんだけど、ちょっとあの吹抜きの空間は苦手。

ゆらりゆらりのエンピツか、安定のちくわ型タワーか、まよいますね。

[25: 購入検討中さん]

外廊下だろうと鉛筆だろうと立地で価格は決まってしまうのではないでしょうか。

立地＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞仕様　でしょう。南向き高層階の坪単価が300万以内なら買いでしょう。

[26: 申込予定さん]

すみません。
別の話になりますが聞いてください。
タワーマンションを購入しようとしています。
もう１０回ほど営業担当者と会って話をすすめています。
当初、仮価格では２５階が経済的に妥当で、２５階を勧められていました。
２５階以上（例えば２８階とか）になると、値段も１階につき１００万ほど違ってくるので
あなたには無理と担当の方にも当初は言われていました。
なので、こちらも２５階で納得していたのですが、
契約日が近づいて、色々と価格も決まりだしたところ、
２８階も３０階も、２５階と値段は変わらないようなのです。
担当者に会ったときに、
「値段同じなんですか？！だったら上の階いいな・・・」と言ったところ、
「わがまま言わないで下さい！２５階が良いって言ったじゃないですか。
今さら無理です無理！そんなわがまま言うならこっちからお断りさせてもらいますからね！」

と、笑いながらも目はマジな感じで言われました。

それから「２５階が良いっていうから、上の者にも散々この部屋で押してきたんですから」

と、「上の者」と交渉するのが大変、というようなことをしょっちゅう言っています。

（わたしは手付け金を３割のところを１割でお願いしたので、
その金額で上の者にプッシュするのが大変だった、というようなことを言っていました）

ですが、不動産業界のことが全くわからないので、よく意味がわかりません。

購入するのに、「買わせてやる」っていう感じで、なんか不愉快です。

分譲マンションってこんな感じなんですか？

あと、担当者は「上の者」との交渉は、そんなに大変な苦労をするんでしょうか？


今はまだ契約はしていませんし、何のお金も払っていない状態ですが
２５階での申込書は提出しています。

今さら、部屋を変えてもらうのは無理なんでしょうか？？

[27: 匿名さん]

>>26
それって、豊洲とか湾岸方面のマンションではないでしょうか・・・？
以前、似たような話を聞いたことがあるもので・・・。

[28: 匿名さん]

>>26

契約していないのであれば問題ないはずです。
（仮に手付金を払ったとしても契約をしていなければ戻ってくる。）
もし、上の階が良いなら営業を変えてもらうか？
今の営業のまま上の階へ変更する。
恐らく、倍率が付かないように、営業が振分けをする過程で振分けされたのでしょう。

上層階を希望するなら抽選方法を確認して置くことをお勧めします。
さらに、必ず抽選には行くこと。
当然ですが、上層を希望して抽選に漏れた場合は、今の２５階も無理でしょう。

[29: 匿名さん]

浅草タワーって共同事業主のモリモトさんが民事再生法申請になり、
藤和不動産さんが単体で事業をするかどうか噂されていた物件ですね。
やはり、三菱地所グループで後押しして事業が動いたわけですけども・・・。

浅草寺他近隣で反対していた方々の件はどうなったかお分かりの方、お教えください。

[30: 金融関係者さん]

財閥系企業である事業主の方が、よくご存知と思いますが、
この物件を担当している広告会社って大丈夫ですか？

公私共々モリモトさんの負債を、かなり被っていると聞いています。

金を払ってまでリサーチする気はありませんので、疑問として挙げておきます。

[32: 匿名さん]

外廊下だと上層階は問題ないんですが、下層階は日が当らないので
時間によって暗いんですよね。折角の高級タワーマンションなのにね。
という感じかな！

[33: 匿名]

高級 ではないから外廊下なんですよ。

[34: 匿名]

今日（4/24）から始まった事前案内会に行ってきました。

平均坪単価は285万円だそうです。
北東の角住戸低層階でも6000万円台。

GW中の事前案内会だけでも500人を超える人が来場するみたいです。
資料請求だけだと2000人を超えてると言ってました。

全693戸中90個以上は地権者に割り振られているので、実質600戸弱の販売かな。
35平米～50平米の住戸も多し。てゆーか、多すぎに感じた。

という感じでした。

いまのところ人気物件だな～って感じ。

[35: 匿名さん]

平均坪単価が高すぎ、不動産市況が回復と
言っていたが、こんなに高いのかという感じです。
２２０万～２３０万程度かなと思っていたが・・・

[36: 匿名]

35
そんなに安いわけないでしょ(苦笑)
それは考えが甘過ぎ。
サンクタスで坪平均250。それでもそこそこ順調に売れてるんだから、そんな安値にしなきゃいけない理由がどこにあるのか。

[37: 住まいに詳しい人]

>>No.31さん

その通り、広告会社に何かがあると広告素材（物件の完成予想図とか図面とか）も債権者に差し押さえを喰らうらしいですよ。
その広告会社にしか版権が無いとすると、不幸にも何かあったら広告はストップですね。

反響2000人・来場予約500人もの人気物件にもなると、それだけの戸数をさばく期間を考えても大きなリスクですよね。

売主は何を考えているんでしょｙね。

[39: 匿名]

38
単純に土地の仕入れ時期が高かったからだと思います。
広告費なんて土地の仕入れに比べればたかが知れてますからね。

[40: 匿名]

高いよね

[41: 住まいに詳しい人]

>>40

モリモトが差し押さえられた分を高値で買い戻しているからじゃないですか。
一旦は管財人のもとに入っているはずだし。

[42: 匿名さん]

この物件はス○ッチの方が圧倒的に盛り上がっていますが、色々懸念事項が多いようですね。
裁判沙汰やら、敷地内がホームレスの格好の寝床になるんじゃないかとか、浅草のイベントの際に不特定多数の人間が敷地内に入り大量のゴミを散らかすんじゃないか等など。
間取りも肝心要の南向きの大半が事業協力者に提供されているらしいし。
そもそも価格が坪285じゃ売れないでしょうけどね(260くらいだったらそこそこ売れそうですけど)。
おまけに外廊下のタワーマンションじゃ・・・。

浅草って良い物件出てこないですね。

[44: 匿名さん]

期待がおおきかったが、ネガ情報に煽られ気味。
実際のところは！どうなの。
ＭＲは活況と聞くが・・・

[45: 住まいに詳しい人]

>>44さん

MRは活況なようですが、事業協力者住戸で南向き住戸が押さえられているとス○ッチでも話題になっています。
微妙な立地なのに何故こんなに高いのか、モリモトや広告会社の仕業ではないか・・・・・云々。

上辺だけの意見や情報に振り回されず、物件は選びたいですよね。
本気であればなおさら、ネガ情報にも目を向けるべきです。
MRで販売の人間に疑問をぶつけてやるのも一つの手です。
適当に「あしらう」回答であれば、それは「軽く」見られている証拠です。
販売員の本性なんて、それで見抜けばいいと思いますよ。

適用に「あしらう」販売員は、「売ってしまえば勝ち」と思っているはずですから。

[46: 匿名さん]

同じ台東区で建設中に不動産会社が会社更生法になった物件があって
それはアフターサービスや建設がおろそかになるのではと懸念されてたけど、
ここみたいに広告会社がヤバイと実際どんな問題が生じてくるの？？
教えてください

[47: 匿名]

広告費とモリモトの債権は関係ない気がする。
価格帯は考えられるのは土地取得費と塩漬けになっていた間の経費や、ただ単純に地所で利益を取りたいのかのどれかだと思います。
むしろ、倒産した場合、債権免除やらで、土地経費は抑えられるのではないでしょうか？

また、代理店がまずくても事業としては問題ないと思います。
よって、希少性を売りにして高値追求しているという考えが一番あるのではないかと思います！

[48: デベにお勤めさん]

代理店がまずくて事業に影響が無い？？？
ヤバイだろ！
因縁があろうが無かろうが、集客できてナンボの広告だろ！
変な因縁があるのなら、断ち切るために代理店変更も考えなきゃいかんな。

大手さんの三菱さんや藤和さんなら、とっくに分かってらっしゃるだろうけどな。

このご時世、腐れ縁には何のメリットも無いことを・・・。