プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[97: 物件比較中さん]

これから、三丁目と加賀を控えてる中での苦戦はキツイですね。
ガッツリ値下げしてくれないかな！

[98: 匿名さん]

いやあれ売れる？

高くない？

[99: 物件比較中さん]

4000万前半なら、ギリ検討します。

[100: 匿名さん]

加賀待ちした方がいいでしょ！

[101: 物件比較中さん]

僕は、3000万後半で、ギリギリですね

[102: 匿名さん]

モデルルーム早く行きたいなぁ

[103: 物件比較中さん]

どうせ加賀も高いだろ（笑）

[104: 匿名さん]

あそこで4000出すなら神！

[105: 匿名さん]

4000は無いわｗ ここでも４６００でしょう
加賀は５５００だろうネ

[106: 匿名さん]

浮間舟渡のりビオなら３０００万でいけるよ

[107: 購入検討中さん]

ライフ後も検討しようと思いましたがここよりもずいぶん高くなるそうです。

[108: 匿名さん]

で坪いくらなの？まだMR行ってないんで。スカイティアラと同じくらい？

[109: 匿名さん]

そんなに高いならアデニウム検討しようかな？
3600万円台だし。

[110: 匿名さん]

アデニウムとプラウド比較？
違いすぎだよ。

ただここはオハナレベルだけどね！

[111: 匿名さん]

線路沿いやっぱないよ。。。

環境イマイチ

[112: 物件比較中さん]

高速道路VS線路の騒音対決開催^ ^

[113: 匿名さん]

>>110
どちらも長谷工なので似たようなものでしょう？
ブランド料をいくら払うかの違いでは？

[114: 匿名さん]

正しくそう！ スーパーのプライベートブランドの食品かうか正規メーカー品かうか。工場や中身はほぼ同じ。
ただパッケージングと保証レベルは違うのでそこは間違わないように。

[115: 匿名さん]

ブランドはパッケージングと保証レベルの他に信用力に関わるんだよね。

マンションが戸建てよりも中古でよく売れるのは、
工事・検査・メンテの履歴とかがきっちり残っていて信用があるから。

中小デベでもきちんと管理されてれば問題ないんだけど、
大手のほうがより信頼が有る。

そういう曖昧な価値と価格差をどう考えるかが難しいところなんだけど。

[116: 匿名さん]

スカイティアラより高いのはおかしくないですか！

坂下の蓮根ですよ、５５００万は有りえないかと思いました！

[117: 匿名さん]

>>116さん

何平米の何階で5500万だったのでしょうか？

[118: 匿名さん]

小豆沢より蓮根が高いってことは常識的にありえないでしょう。
平米数がかなり違うんでしょうね？

[119: 匿名さん]

>>114
保証レベルはどこも同じだよ
他の会社と比べて特に優れてるとか
対応が違うとか無いから。
経験談。

アデニウムはお手頃価格だよね。
特に悪くもなく良くもなくだけど。
ここもアデニウムも、中身は大差ない。
値段の違いは、ブランドかそうでないかぐらい。

[120: 匿名さん]

立地は蓮根より相生町の方がいいかな？

[121: 匿名さん]

あ

[122: 匿名さん]

ここは、ほとんど4000万円台ですよ！

南向きでも前半からありますよ！

[123: 匿名さん]

他社からのネガキャン凄すぎ(笑)

[124: 匿名さん]

4LDKでも5000万円台でほとんど買えると、この前言われました

[125: 匿名さん]

ほとんど4000万円台ですか？
ということは、すみふ蓮根と同じくらいなのかな？

[126: 匿名さん]

117さん、116さんは絶対モデルルーム行ってないですよ(笑)

5500万円あれば、3LDKはルーフバルコニー以外全部買えますし、4LDKも大体選べますよ

予約制モデルルームで、参加できてない人のやっかみですかね(笑)

[127: 購入検討中さん]

スミフ蓮根よりは高いでしょ

立地が違う

蓮根アドレスと坂下アドレスは、評価がだいぶ違うらしい

今までの分譲履歴見せてもらったが、マンション価格が全く違いました

プラウドが建つ蓮根二丁目は、野村の分譲したマンションも大京のマンションも全部平均5000万円半ばくらいでした

地主さんと一対一で土地を買えたのと、建築費が高騰する前に決めれたので、だいぶ安くできたみたいです

ここは4000万円でほとんど買えるので、どこにするか迷い中です

[128: 匿名さん]

徒歩3分で、プラウドで、4000万円でホントですか？？

[129: 申込予定さん]

私がもらった価格表は3LDKが南向きでもほとんど4,000万円台でしたよ！！

[130: 匿名さん]

>>120
相生町はここ数年で高級住宅街化し始めてますよね。
マンションが立ち並んできてるし
戸建てエリアとマンションエリアがきちんと別れてて雰囲気良いですよね。
アデニウムは高級マンションとは言えないけど
先日前を通ったら外観中々良かったです。
プラウドはライフ跡地狙いですが
ここが相生町だったら良かったのにとも思いました。

[131: 物件比較中さん]

私も徒歩14分のプラウド練馬豊玉行って、ほとんど5000万円後半だったので、半ば諦めムードで、ここのモデルルーム見学会参加しましたが、徒歩3分でこの金額は正直だいぶ心に響きました

[132: 物件比較中さん]

ライフ跡地見に行きましたが、工場街で正直微妙でした、、、

前も建物あるし、環八を渡らなければいけないのが、一番厳しい。子どもがいるからですが、毎日通らせるのは、危険ですね。駅からも割りと離れるし。

都営三田線で、買うなら徒歩5分以内じゃないと

私は、将来的にというか、老後は海外に住みたいので、マンションは売却しやすいところで探してます

ここは、プラウドで、徒歩３分なので、つぶしがきくかと思い、検討中です

[133: 匿名さん]

プラウドの徒歩３分の今までの中古になった価格比？
っていうんですかね、を見せてもらったら、ほとんどが、９５～１１０％で中古で取引されててびっくりしました！！

中古になったときに、値上がりしてるって凄いですよね！？

問い合わせも既に結構来てて、要望書？もだいぶ出てしまいそうみたいです

[134: 匿名さん]

徒歩3分は魅力的ですが
何より現地に行ってみると
電車の音と振動が…
元々、結構前にここの近辺に住んでたんですが
日中の電車の音とたまにされる夜中の線路工事？
音に悩まされ、当時乳幼児がいて、電車通るたびに起きて
私自身寝不足になったりと耐えきれず
引っ越した経験があるため
いくら防音処置があるとはいえ
恐怖心が強いので駅近の魅力を感じつつも
静かなライフ跡地が出るのを待ってます。
周りが工場街？現在近辺に住んでますが
そんなほどではないですよ。
ここも、周りを見れば雰囲気は似たり寄ったりです。

[135: 匿名さん]

>>113
それって、駅力のある駅近で都心の物件でしょ？

都心から外れ気味のここら辺は
同じプラウド比較はあんまり参考にならないかも。

[136: 匿名さん]

134さん、モデルルーム行かれました？

私も線路沿いの賃貸に住んでて、正直ここどうかなと思ってたんですが、特に妻が嫌がってましたが、、モデルルームの体感コーナーで、体験したら全然気にならなかったって、言ってたので、もし、まだ見学してないなら行ってみて下さい

[137: 匿名さん]

135さん

確か板橋のマンションと東側のエリアのでした

葛飾区とか墨田区でもそんな結果だったので、
全然都心じゃなくても、凄い数字でした

[138: 匿名さん]

ここ毎度同じ野村お得意の即日完売になりそうな物件ですね

[139: 周辺住民さん]

ライフの跡地って本当にプラウド？
いつ発表されるんですか？

完成は蓮根のプラウドより早い来年５月。
施工は従業員１２５名の野村建設工業。
６階建て４６戸。

本当にプラウド？
確かに野村建設工業は小規模のプラウドを建設した実績はあるようですが。

[140: 匿名さん]

>>139
ここだって小規模じゃない。

>>137
それ鵜呑みにするのもどうかな
墨田区なんて板橋より
物価も人気もかなり上ですし。
中古で出すときは
同銘柄より
近隣の物件の売買状況がが重要だから

[141: 匿名さん]

>>136
確かにまだ行ってないです。
気になってはいますが
当初から同デベの別狙いなので。
だけど、他物件ですが
2重サッシの体験をしたことあり
確かにモデルルームとかでは
すごい効果でしたが
実際のリアルな現場で体感してみると
やはり、状況は違いました。
さすがに結構防げますが
完全ではありません。
状況に応じては耳につくほど聞こえることもあります。
あと、換気扇からも音は入ってきますし。
何よりずっと締め切ってるわけにはいかないですからね。
線路から離れた部屋は魅力的ですが。
ライフ跡地がどう動くか分からないので
モデルルームには一度行ってみようとは話してます。

[142: 購入検討中さん]

4000万台ですが、前半はあまりなかったですよ。
古い家目の前の南側低層階が4300〜といった感じでした。
南側の中層となると4600くらいでしたよ。
この価格で蓮根は高いなと私は思いました。迷います…

[143: 匿名さん]

墨田区は住んでましたが、板橋区のほうが上品さがありますね

[144: 匿名さん]

ライフ跡地は、蓮根より高くなるらしい

建築費と戸数が少ないからですかね？

管理費とかも全然違うらしいですよ

蓮根で落選した人用に提供できるように用意したみたい

[145: 購入検討中さん]

蓮根はアドレスによって、評価が違うと初めて知りました

他の都心からもっと遠いマンションも見てきましたが、駅から10分以上でも全て5000万円半ばとかでしたので、ここは、プラウドで割安だなと思いました

線路沿いも最初は気になるかなと思いましたが、今住んでる大通り沿いよりは、夜は電車は通らないし、気にならないかと思いました。そもそも線路向きのお部屋ないですしね

私は、子供が再来年小学生になるので、それまでに入居したいなと思ってます。今のところもなかなか気に入ってますが、賃貸は家賃払うのももったいないですし、これからの建築費高騰がこわいんで、ここに決めようかと悩み中です

ここの掲示板は参考になりました。全てを鵜呑みにするきはないので、また家族で話し合ってみます。

今週の要望書提出に間に合えばいいですが、、

[146: 申込予定さん]

要望書って、事前に書いてったほうがいいんですかね？

購入はほぼ決めてて、詳細な金額が今週出るので、部屋とかまだ悩み中です

第三希望くらいまであるんですが、まだ書かなくていいですよね？