プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[951: 匿名さん]

しかし、最近はこの程度の戸数で第一期中に全戸即日完売が出来なくなったね。
昔ほどの勢いはなくなった気がする。

[952: 契約済みさん [男性]]

住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562188/

[953: 匿名さん]

そんな中、ここは一応1期では即日完売という風になったのですから
いい方だという風にとらえてもいいのでしょうか。

それにしてもそんなに売り急ぎたいのならば、
もっと販売期が進むとディスカウントがある可能性もあるとみていいのですかね？
なんて思っちゃいます。

次のモデルルームの予定も立ってしまっているんじゃ。

[954: 匿名さん]

当物件くらいの売れ行きなら基本的には売り切っちゃいますよ。
言葉巧みに。

ちなみにご近所の志村坂上ディアージュは80数戸を一期で全戸完売してましたよ。
やっぱり、最近はすぐに売り切れないんですよね。

[955: 匿名さん]

志村坂上はご近所じゃありませんよ

[956: 匿名さん]

いよいよ残り1邸ですね！
早く完売して欲しいです。

[957: 匿名さん]

物件概要では完売したと出ていますね

[958: 匿名]

実際にはキャンセルのため先着1戸のようです。

[959: 匿名さん]

残り１邸ですね。
駅から近くて商業施設がマンションか近くにそれなりにあることなどが人気のようですね。
区画整理されている街並みって治安が良いところが多いので、そういう点もポイントかもしれないですね。
金額的にはこれくらいなのかな。

[960: 匿名さん]

なかなか最後が決まらないですね。皆さん他の物件に興味が移ったのかな？

[961: 匿名さん]

ここの営業て話が長いおじいさんがいたり、他のプラウドとは違う印象。あの人につかまってた若夫婦、かわいそうだったなぁ。

[962: 匿名さん]

公式ページに出てる間取り、先日まで庭付きの45*8万(細かい金額忘れた)のお部屋でしたが新しいものに変わってます。今回は9階南向き5028万。
最終1邸は本当でしょうか。本当は2邸なのでは？パークハウス東十条フレシアが先に完売してしまいましたね。こちらも頑張ってほしいです。泣

[963: 匿名さん]

そこの辺りはわからないです…商談までは行って、結局駄目だったとかいろいろな可能性がありますから。
その時点では本当にフリーな物件は1戸だったという事もあり得ますよ。
キャンセルが出た場合は、再登録住戸みたいな感じで出てくるので表記が違ってくるとは思います。
いずれにせよ、あと一歩なんですが。

[964: 匿名さん]

完売がウソで売れ残った部屋を売りに出してるだけてはないのかな？

[965: 匿名さん]

>>964
理由はどうあれ大幅な値引が期待できることは間違いないのであとは気にいるかどうかでしょうね。残り1-2戸あたりになると値引き額もかなり大きいので価格重視派からしたらありがたい存在でしょう。

[966: 匿名さん]

プラウドは竣工前の売れ残りした場合、諸費用以外にどれだけ値引きできますか？

[967: 匿名さん]

>>966
ざっと6パーぐらいじゃないかと。

[969: 匿名さん]

>>968
安いからでしょうね。昨今の価格高騰で普通所得層が買える最後の砦になってきました。

[970: 匿名さん]

三井さんが隣り駅にできますね

[971: 匿名さん]

西台の物件は戸数が多いですから安く出して来るでしょう。
そうでもしなきゃ捌きキレませんから。

[972: 匿名さん]

最後の1戸がなかなか動かないかな～（＞＜）なんて状態になっています。
お値段的な物なんでしょうか。
最後だから何かしらオマケを！なんて思いますが、そういうのがもしかしたら現状だとないのか？？
値段次第では行けそうな感じがするのですが。

[973: 匿名さん]

板橋区は湾岸みたいに見栄張る必要がない。
お金をかけずに快適な生活ができますよ。
大手町の勤務先へも乗り換えナシで30分かかりません。
有明あたりよりずっと交通便利です。

[974: 匿名さん]

湾岸話はいりません（￣..￣）

[975: 匿名さん]

すみません、公式ホームページに最終1邸と案内が出ていますが、
来場予約をクリックすると「現在応募は受付しておりません。」という
ウィンドウが開いてしまいます。
もしかしてもう売れてしまったのでしょうか。
物件概要はまだ1邸が残ったままになっているようです。

[976: 匿名さん]

>>975
私も先日クリックして、アレ？？と思ってたところです。スーモで検索してもヒットしないし・・完売ならHPは早々にクローズするはずですよね。
買い手はついたけどローンの審査結果が分かるまではクローズできないとか？なんでしょうかね。

[977: 匿名さん]

なぜ、この1邸だけ売れ残っているのでしょう

[978: 匿名さん]

不思議ですよね。別に特段使いづらいような間取りとかでもないのに。

[979: 匿名さん]

最後の1戸は2ヶ月以上売れ残ったままですか？
全ての居室に窓がついている設計でよく考えられていると思います。
洋室にも布団が収納できて部屋を広く使えますし、特に売れ残る
要素は当たらないと感じました。

[980: 匿名さん]

>>979
よく考えられてるかな？
どこにでもある田の字プランだと思いましたが‥

徒歩3分の条件はいいから売れても良さそうですけどね‥西台の三井さんに人取られてるのかな。

[981: 匿名さん]

最近蓮根もお店増えてきたよね。この感じで便利になればいいと思う。プラウドは人気だし。

[982: 匿名さん]

完売ですね。

[983: 匿名さん]

駅近の割りに完売まで時間かかりましたね。

プラウドの不祥事によるブランド力の低下と、若干都心から遠いってのが要因ですかね。

[984: 匿名さん]

プラウドの人気低下かかな。

加賀のプラウドも売れ残っているし、内覧会で適当にやってるツケがきたんですね。

[985: 匿名さん]

プラウドに食傷気味です…

[986: 匿名さん]

まぁ、でも購入者に対して、適当なことやってるデベのマンションが売れなくなると言うのは良いことですね。

他のデベへの警告になるでしょうし。

[987: 匿名さん]

中古でてますね

[988: 契約済み]

少し下がってますね、、、新築未入居なのに。。。新築未入居でこれなら、中古で5年10年で出したらどうなってしまうの。。

[989: 匿名さん]

新築は住んだ途端2割は下がると言うのが定説だよね。
今出てる所はもう色やオプションのセレクトできない分安くしてるのかしら。

[990: 匿名さん]

売りに出てる物件ですが、条件は良いですよね。新築価格より値引きされてるし、お得感はあるかも。