プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[923: 匿名さん]

>>922
そう思う

[924: 匿名]

キャンセル住戸2戸が出ているようですね。内、西向1戸のようです。

[925: 匿名さん]

西向きのほうが良いの？

[926: 物件比較中さん]

眺望は、西向きの方が良さそう。
上層階は。

[927: 購入検討中さん]

このあたりは地価が安くて固定資産税も安いようですね。年12万ぐらいでしょうか

[928: 匿名さん]

70㎡だったら17～18万位かな

[929: 購入検討中さん]

>>928
そんなに高いわけがない。

[930: 匿名さん]

>>927
近辺住みです
そんなに安くないよ
>>928の通りぐらいかな
減税前でね

[931: 匿名さん]

減税前なら15万、減税後なら26万ぐらいです

[932: 匿名さん]

うちは志村三丁目のマンションで固定資産税は年に14万くらい。75平米です。

[933: 匿名さん]

>>932
減税適用後の値段でしょ？大体そういうもんですよね

[934: 匿名さん]

減税前なら932ぐらいでしょうね
だけど、5年だっけ？が過ぎると数万上乗せさせる。

ちなみに志村三丁目と蓮根とでは
結構土地に差が出る
スーモを見てればわかると思うけど
志村三丁目と蓮根とでは一駅なのに値段が結構違う。

[935: 匿名さん]

>>934
ん？ 減税されて15万ぐらいですよね

[936: 匿名さん]

>>935さん

あ、そうです
ご指摘ありがとうございます

減税後でした
減税が終わると一気に上がりますよね

[937: 匿名さん]

>>936
はい。減税終了後はだいたい月2万年24万ぐらいです

[938: 匿名さん]

932ですが、うちは減税が終わった8年目で年に14万くらいですが。

[939: 匿名さん]

>>938
何平米ですか？随分安いですね。
アパート？

[940: 匿名さん]

>>938
うちは6年目で22万。76㎡で。このエリア

[941: 匿名]

3月15日でモデルルーム終了ですね。

[942: 匿名さん]

モデルルームは、三丁目向けとして、使い回すのですか？

[943: 匿名さん]

MRは使い回す可能性大ですよね。実際仕様もほとんど同じじゃないかとおもってたりします。

[944: 匿名]

三丁目向けに改装するらしいです

[945: 匿名さん]

15日で終了という事は、モデルルームはもうなくなっているんですか？

それと、マンションのイメージキャラクターになっている方は
フリーのアナウンサーなんでしたっけ？
プラウドも広告にタレントさんを起用するんですね。意外に感じました。

[946: 匿名さん]

木佐アナウンサーです。

[947: 匿名さん]

ウェブサイト上では先着順が2戸ありますが、まだ残っているのでしょうか？

[948: 匿名さん]

駅近でも、線路沿い。
こんなところで一生住むのは、身体に悪いよ。

[949: 匿名さん]

>947さん

この週末にMR見学しました。
南向き一階と西向き七階の２戸キャンセル住戸とのこと。
蓮根が終わればすぐ志村三丁目のMRにするそうで、
そのためか営業の売り切りたい勢いがすごかったです。
でもその割に勉強不足な感じで、
野村なのにこの程度の営業さんとは、
あまり力を入れてないなというのがありありとわかりました。
あ、営業さんの質に関しては購入には大きな問題ではありませんが、野村の人がこのスレを見ていたらいいなぁと思い、書きました。

[950: 匿名さん]

ちょっと住宅の知識が付けば、野村さんの営業の薄っぺらい内容のトークは簡単に見抜けますよ。
いかにも『うちのは品質に拘ってます』って感じだけど、多少の知識があればサッパリですよ、実際は。

[951: 匿名さん]

しかし、最近はこの程度の戸数で第一期中に全戸即日完売が出来なくなったね。
昔ほどの勢いはなくなった気がする。

[952: 契約済みさん [男性]]

住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562188/

[953: 匿名さん]

そんな中、ここは一応1期では即日完売という風になったのですから
いい方だという風にとらえてもいいのでしょうか。

それにしてもそんなに売り急ぎたいのならば、
もっと販売期が進むとディスカウントがある可能性もあるとみていいのですかね？
なんて思っちゃいます。

次のモデルルームの予定も立ってしまっているんじゃ。

[954: 匿名さん]

当物件くらいの売れ行きなら基本的には売り切っちゃいますよ。
言葉巧みに。

ちなみにご近所の志村坂上ディアージュは80数戸を一期で全戸完売してましたよ。
やっぱり、最近はすぐに売り切れないんですよね。

[955: 匿名さん]

志村坂上はご近所じゃありませんよ

[956: 匿名さん]

いよいよ残り1邸ですね！
早く完売して欲しいです。

[957: 匿名さん]

物件概要では完売したと出ていますね

[958: 匿名]

実際にはキャンセルのため先着1戸のようです。

[959: 匿名さん]

残り１邸ですね。
駅から近くて商業施設がマンションか近くにそれなりにあることなどが人気のようですね。
区画整理されている街並みって治安が良いところが多いので、そういう点もポイントかもしれないですね。
金額的にはこれくらいなのかな。

[960: 匿名さん]

なかなか最後が決まらないですね。皆さん他の物件に興味が移ったのかな？

[961: 匿名さん]

ここの営業て話が長いおじいさんがいたり、他のプラウドとは違う印象。あの人につかまってた若夫婦、かわいそうだったなぁ。

[962: 匿名さん]

公式ページに出てる間取り、先日まで庭付きの45*8万(細かい金額忘れた)のお部屋でしたが新しいものに変わってます。今回は9階南向き5028万。
最終1邸は本当でしょうか。本当は2邸なのでは？パークハウス東十条フレシアが先に完売してしまいましたね。こちらも頑張ってほしいです。泣

[963: 匿名さん]

そこの辺りはわからないです…商談までは行って、結局駄目だったとかいろいろな可能性がありますから。
その時点では本当にフリーな物件は1戸だったという事もあり得ますよ。
キャンセルが出た場合は、再登録住戸みたいな感じで出てくるので表記が違ってくるとは思います。
いずれにせよ、あと一歩なんですが。

[964: 匿名さん]

完売がウソで売れ残った部屋を売りに出してるだけてはないのかな？

[965: 匿名さん]

>>964
理由はどうあれ大幅な値引が期待できることは間違いないのであとは気にいるかどうかでしょうね。残り1-2戸あたりになると値引き額もかなり大きいので価格重視派からしたらありがたい存在でしょう。

[966: 匿名さん]

プラウドは竣工前の売れ残りした場合、諸費用以外にどれだけ値引きできますか？

[967: 匿名さん]

>>966
ざっと6パーぐらいじゃないかと。

[969: 匿名さん]

>>968
安いからでしょうね。昨今の価格高騰で普通所得層が買える最後の砦になってきました。

[970: 匿名さん]

三井さんが隣り駅にできますね

[971: 匿名さん]

西台の物件は戸数が多いですから安く出して来るでしょう。
そうでもしなきゃ捌きキレませんから。

[972: 匿名さん]

最後の1戸がなかなか動かないかな～（＞＜）なんて状態になっています。
お値段的な物なんでしょうか。
最後だから何かしらオマケを！なんて思いますが、そういうのがもしかしたら現状だとないのか？？
値段次第では行けそうな感じがするのですが。