プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[891: 匿名さん]

>>890
低層はマンションである必要性が見いだせないからね。まぁ裏で値下げして売り逃げでしょう

[892: 匿名さん]

>889
三田線はメトロの接続よくないでしょ。

ほぼ、大手町・日比谷でしか乗り換えできない上に、そこまで行ったら別に乗り換えなくても用が足りてしまうことがほとんど

すいているのは同意なんだけど。

[893: 匿名さん]

>>892
良いですよ。ほとんど歩かず乗り換えできますし更にダイヤもいいです

[894: 物件比較中さん]

ほとんど歩かずに？？
日比谷や都営同士の神保町、春日とかけっこう歩くと思いますよ。
三田線もここ2年くらいで朝のラッシュ時はとても混むようになった。

[895: 匿名さん]

>>894
そうですか？浅草線、千代田線、日比谷線、有楽町線、東西線、丸の内、いずれも
ほとんど歩かずにすぐに乗り換えたできますし、大抵乗り換えたら接続する電車が来てくれるので
けっこうダイヤ考えられてるな！って感心してたんですけど。

[896: 匿名さん]

同じ都営の浅草線はともかく、他はそれなりに歩くでしょ。
日比谷から有楽町線に乗り換えるのを近いとか便利とは言わないよ。

東京だから早朝・深夜以外は待たずに電車が来るのは当たり前なんだけど。

[897: 匿名さん]

>>896

どんなけせっかちなんだろう。歩いて30秒もかからず乗り換えできるんだから
十分近いでしょうに。いったいどれだけネガキャンしたいのか不思議。

[898: 物件比較中さん]

本当に日比谷線・有楽町線に乗り換えたことある？
30秒かからないっていうのは言い過ぎだと思いますよ。

[899: 物件比較中さん]

>>898
横から失礼します。毎日利用している者ですが、有楽町線の改札は10メートルぐらいしか離れていませんよ。むしろ10秒で改札to改札は行けます。
日比谷線や千代田線と勘違いしていませんか。

[900: 物件比較中さん]

ここ1年で朝の電車は混み具合が変わりました。本を読めていたのがスマホしか見れません。埼京線に比べればまだまだましですが丸ノ内線には少し負けてきた感じでしょうか。

[901: 匿名さん]

これでも世の中の通勤ラッシュに比べたら楽な方だと思うけど

西武新宿線なんて知らない人多いと思うけど
バイトの駅員みたいなのがホームから客を押し込んできたり大変だった(笑)

まぁ三田線はまだ変身1回残してるから
まだ人口増えても大丈夫でしょ
てか人口増えないと街も沿線も発展しないよ

高島平があんな状態なんだし

[902: 匿名さん]

>>901
高島平団地が一斉に建替えしてくれてついでに商業施設とセットでやってくれるといいんだけどね。
土地自体はかなり広大だから。

[903: 匿名さん]

>>902
団地の建て替えは常に議題に挙がるけど話が進んだためしがない。年配層が多く、大規模な変化に難色を示すから。
そりゃそーだよね、長年住み慣れたところを人生全う間際に追い出されちゃ堪らんもん。

[904: 匿名さん]

>>903
建替えなんだから追い出されることはないと思うけどね。環境が変わるのは嫌なんだろうけどね。
被災地とかで仮設住宅からの脱却や街づくりがなかなか進まないのと同じだね。

[905: 匿名さん]

第2期の販売状況をご存知の方教えてください

[906: 匿名さん]

しかし年々価格があがっていくなぁ。オリンピックまで待てそうもないし。中古も高いのがうざいなぁ

[907: 匿名さん]

>>905
ちょっと前のレスにあるよね？

[908: 匿名さん]

昨日現地視察がてら初めて蓮根にいってきたけどすごい過ごしやすそうだった。
駅近だし緑多いしいいね。近くに小学校もあるみたいだし。

[909: 匿名さん]

蓮根は住みやすいですし、子育て環境にも適していると思いますよ。
ただ、都内に出るには多少不便ですが
家族ならいい環境じゃないでしょうか。
この立地なら車がなくても十分暮らしていけると思います。

[910: 匿名さん]

>>909
ですよね！今のマンションも駅近ですけどこれは本当に便利です。小さな子供連れてると徒歩5分も倍になるから余計に助かります。

[911: 匿名さん]

今日は第二期の登録締切日だったみたいですが抽選とかあったのでしょうか?
完売はしてないですよね？

[912: 匿名さん]

>>911

聞いた話だと、2部屋残してあとは全て売れたみたいです
残念…まぁ、ほぼ完売と言っても良いのかな

[913: 匿名さん]

>>912
早いですね。さすが駅近と言ったところですかね。

[914: 匿名さん]

次は三丁目ですね。

[915: 匿名さん]

>>914
もう計画出てますか？

[916: 入居予定さん]

高島平は今、建物の近代改修やりはじめちゃってますからねー
当分は再開発するきないんじゃないかな。
UR賃貸以外にも、分譲エリアもあるから難しいのかもね。

それと、あそこ、築40年Overの階段なし物件なのに売りが出ると直ぐに売れちゃうんですよね。
しかも、1800万とかついたりする。

いま、郊外の似たようなニュータウン系団地とかで200万だ300万みたいな
値段がつかないような物件が出てきているのに、
高島平は流石に23区内の駅近だけあって資産性が崩れずにいるのかな。

[917: 匿名さん]

>>916
高島平に住むと暗くなりそうなイメージしかないけどね。

[919: 匿名さん]

>>918

イメージじゃなくて事実だけどね。

[920: 物件比較中さん]

>>915
プラウド板橋志村三丁目

[921: 匿名さん]

>>920
あんがと。チェックしマンモス

[922: 匿名さん]

高島平も蓮根も似た者同士だよ。
でも、高島平は流石にない。

[923: 匿名さん]

>>922
そう思う

[924: 匿名]

キャンセル住戸2戸が出ているようですね。内、西向1戸のようです。

[925: 匿名さん]

西向きのほうが良いの？

[926: 物件比較中さん]

眺望は、西向きの方が良さそう。
上層階は。

[927: 購入検討中さん]

このあたりは地価が安くて固定資産税も安いようですね。年12万ぐらいでしょうか

[928: 匿名さん]

70㎡だったら17～18万位かな

[929: 購入検討中さん]

>>928
そんなに高いわけがない。

[930: 匿名さん]

>>927
近辺住みです
そんなに安くないよ
>>928の通りぐらいかな
減税前でね

[931: 匿名さん]

減税前なら15万、減税後なら26万ぐらいです

[932: 匿名さん]

うちは志村三丁目のマンションで固定資産税は年に14万くらい。75平米です。

[933: 匿名さん]

>>932
減税適用後の値段でしょ？大体そういうもんですよね

[934: 匿名さん]

減税前なら932ぐらいでしょうね
だけど、5年だっけ？が過ぎると数万上乗せさせる。

ちなみに志村三丁目と蓮根とでは
結構土地に差が出る
スーモを見てればわかると思うけど
志村三丁目と蓮根とでは一駅なのに値段が結構違う。

[935: 匿名さん]

>>934
ん？ 減税されて15万ぐらいですよね

[936: 匿名さん]

>>935さん

あ、そうです
ご指摘ありがとうございます

減税後でした
減税が終わると一気に上がりますよね

[937: 匿名さん]

>>936
はい。減税終了後はだいたい月2万年24万ぐらいです

[938: 匿名さん]

932ですが、うちは減税が終わった8年目で年に14万くらいですが。

[939: 匿名さん]

>>938
何平米ですか？随分安いですね。
アパート？

[940: 匿名さん]

>>938
うちは6年目で22万。76㎡で。このエリア