プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[791: 匿名さん]

15万ならまだ良いが、17万だったら絶対に嫌だな。

[792: 匿名さん]

>>791
別に君が借りるかどうかなんてどうでもいいんだよ。賃貸で借りる人は住まいに対して非常に合理的かつ現実的。
住まいってのは家族のライフスタイルに応じて当然ながら要件も変わってくる。それは物件もそうだし環境もだね。
駅近3LDKファミリー物件って実に貴重ですぐ借りてがあるから。

[793: 匿名さん]

うちも貸し出しここにしようかな

[794: 匿名さん]

20万で迷うかな〜ってレベル。でも新築だし、プラウドだし食洗機、床暖あるしで多分借りると思う

万が一浸水被害があっても賃貸だとすぐ引越せるしね

[795: 匿名さん]

値段次第だね。
15以上するなら駅近よりまだ都心を選ぶ。

[796: 匿名さん]

賃貸でプラウドかどうかなんてどうでもいい。

[797: 匿名さん]

>>792
何処かは言えないけど
以前自分が住んでたところ
蓮根から徒歩2分の物件でも空室が多い。
そこは13万程度で古くもない。
住み心地も良かった
だけど長い間空室。

[798: 匿名さん]

要望書を集めてからの、インチキ即日完売と。

[799: 匿名]

蓮根でも17万で殺到ですかねえ

[801: 物件比較中さん]

>>800
というか、別に野村だけじゃなくてどこも同じ。
業界全体の問題であることは確か。

[802: 匿名さん]

どっちにしろ短期間で60戸を完売してるので、凄いです！

[803: 匿名さん]

どこのマンションも60戸ぐらいは第1期で売ってしまうでしょ

[804: 匿名さん]

この戸数のマンションで60戸売るのが凄いんです

[805: 匿名さん]

>>801
インチキ即日完売は、多いんですよね。
90戸、1期で捌けないんですね。

[806: 匿名さん]

一気に90戸売らなきゃだめなの？

[807: 匿名さん]

この規模で全戸即日完売は志村坂上のプラウド1棟だけかな
まぁ2期1次で完売でもかなりすごい方だと思うけど

当然、新築での人気は中古での人気の参考になりますしね

[808: 匿名さん]

じゃあ残念ながらここは人気なさそうですね。
一期も抽選少しだけだったみたいだし。
2期も価格変えずに販売ですかね？

[809: 匿名さん]

スケジュール短縮してたから人気でしょ

[810: 匿名さん]

人気かどうかどうでもいいけど
さすがにスケジュールで人気かどうかを表すのって
無理があると思う。

[811: 匿名さん]

スケジュール短縮ってことは人気なんじゃないでしょうか

[812: 匿名さん]

第二期ももう既にバラが半分くらい付いてますね

[813: 匿名さん]

　そうですか！情報ありがとうございます。

　２期って販売戸数が出ていないんですが、どれくらいなんでしょうか。
１期で完売してしまっているので
総戸数を考えるともうそんなにこれからの分譲数はなくなってくるのか、と思いました。

[814: 匿名さん]

>>813
30戸程度でないでしょうか。西向きの中層階が半分くらいだったと思いますよ。

[815: 匿名さん]

814さんの仰るとおり、２期は３０戸ですね。
西側は上から下までバラバラとあり、
南側は低層階、中層階がありました。

先日MRに行ってきて購入検討中ですが、バラがついていて焦りますね。

ただ、あまり高い部屋は買えないので、低めの価格の部屋となると、収納が狭くて迷います。
今の賃貸の部屋のほうが収納が２倍くらいあるので。。。
１期の購入者の方や、２期の検討中の方々は収納は足りる予定なのでしょうか？
クローゼットに入らない分は外にチェストを置くしかないんですよね。。。
他の検討中の物件は収納が多くて惹かれます。（板橋区の他駅のメジャー７のマンション）

[816: 匿名さん]

収納は重要ですよね。
部屋も狭いのでチェストやタンスを置くとさらに狭くなってしまうし、物が散らかる原因に。
子供がいてペットがいるとさらに大変ですよね。
今現在住んでるところが
3LDK85平米
寝室にはウオークイン
各部屋には大型クローゼット
廊下やリビングにも大型収納と荷物を全て隠す設計のところに住んでます
家族3人犬2匹ですが全て埋め尽くされてます。
私も知りたいんですが
入りきらない荷物はみなさんどうされるんですか？

[817: 匿名さん]

レンタルのトランクルームとかですかね。
あとは実家に置いておいてもらうとか（笑）
私の周りではそういう感じの方が多いみたいです。
マンションだと収納に関しては有限ですから
工夫が必要になってきますよねぇ

[818: 匿名さん]

ここを購入する方は地元の方が多いのでしょうか？

[819: 契約済みさん]

>>818
地元の方が多いんでしょうね。
ちなみに家はお隣の県です！

[820: 匿名さん]

なんだかんだで地元の方が多いんでしょうね。何度かモデルルームを見に行きましたが、私は、住宅地として区画整理されてますし、落ち着いてゆったりと気を張ることもなく暮らせそうな印象を持ちました。

[821: 匿名さん]

この物件の決め手って、地縁と駅近プラウドの他は何でしょうね。資産性は議論かとおもいますが。

[822: 匿名さん]

ここのチラシが先週今週と続けて入りますが売れ残ってるんでしょうか？
プラウドとはいえハセコー仕様はちょっとね

[823: 匿名さん]

大手の野村プラウドで、駅近徒歩３分、価格が安い。

その３点でしょうか？

あと、低層住宅地なので、環境がよく住みやすそうな気がします。

[824: 匿名さん]

蓮根は環境もすごくいいいよ。

[825: 匿名さん]

そうですね。823さんのおっしゃてるその3点くらいになりますよね。周りの住人の方々の雰囲気ってどうなんでしょうね。

[826: 匿名さん]

　比較的落ち着いた住宅街っていう印象ですけれどね…ざっと見た感じでは、ですけれど。
訪問する時間を変えると印象が変わるのでしょうか。
平日や週末も夜行ってみると良いって言いますよね。
平日とは全然雰囲気が変わるような地域もあると言いますし。
ここだとどうなんでしょう？？

[827: 匿名さん]

第二期の販売状況についてご存知の方はいらっしゃいますか？この物件に興味がありますが、まだ間に合うのでしょうか。

[828: 匿名さん]

既に完売間近です

[829: 匿名さん]

完売寸前なんですね。やはり駅近プラウドは強い。

[830: 物件比較中さん]

みんなプラウドって名前が好きなのね。
モデルルーム行って、結局駅近以外の魅力は感じられず撤退。でも営業はしつこくて嫌になった。

[831: 匿名さん]

でもやっぱりブランドはあると思う。

[832: 匿名さん]

駅近でプラウドならすぐ完売ですね！

[833: 匿名さん]

欲しいが手が出ない。もっと安くしてほしいよー

[834: 匿名さん]

借地権のとこにしときな

[835: 匿名さん]

名前にお金かけるより
物や広さにお金かけたい

[836: 匿名さん]

>>835
それが無理なように世の中できてる。
いわゆる無印良品ってのはないのだよ。割高でもそこそこのレベル以上のものを買うか、
格安でひどいレベルのものを買うか。ただそれだけよ

[837: 物件比較中さん]

>>836
そんなことはない。不動産に掘り出し物なしは確かだけど、バランスの良い物件はあるし、一方で割高物件もある。
名前だけで中身が伴わない、名ばかりブランドマンションが最近多い。名前だけで安心はできないことは理解しておかないと。

[838: 匿名さん]

プラウド志村三丁目が発表になりましたね。戸数少なく駅徒歩7分、ここより割高でしょうか。ここを一期で買った方は勝ち組ですね

[839: 匿名さん]

プラウド志村三丁目の発表ってどこにありますか！見たいです。

[840: 匿名さん]

>>837の言うとおりだね。
値段がほぼ同じで
名前だけよくて周りのマンションと中身変わらず狭いものと
名前はそこそこで間取りに工夫があって広いのとでは
後者の方が良い。