プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[761: 匿名さん]

>>758
隣の志村三丁目はもっとだね。
一駅だけでここまで差があるって…

[762: 匿名さん]

志村三丁目は10位
やっぱ、ライフ跡地だな

[763: 契約済みさん]

>>757
マンションマニアさんもTwitterで喜んでましたよ！
やっぱり蓮根付近の価値は高いです！

[764: 契約済みさん]

三丁目は蓮根の成功により、価格を高くするらしいですよ

[765: 匿名さん]

>>763
蓮根自体はそんなに順位良くないでしょ
価値が高いと喜んでるのは志村三丁目

[766: 周辺住民さん]

マンション収益性ランキングの件ですが、これって新築物件を購入して、それを賃貸にしたら何年でモトをとれるか？
というランキングですよね。
新築購入は永住とか資産とかを意識するから高台が高値になります。一方賃貸は三階以上に住んでいれば、当面の被害は無いので、利便性だけに重点を置くのではないでしょうかね。
洪水被害があっても共用部分の改良費も意識しないしね。

だからこのランキングはのきなみ川沿いや低地が上位になってます。
そう思うのは私だけかな？

[767: 匿名さん]

ここは駅近ですから賃貸にももってこいですね！

[768: ビギナーさん]

つまり、賃貸用物件を検討している人にはいい物件という事ですね。

[769: 入居予定さん]

選んだマンションの最寄り駅が評価高いのは嬉しいことです。

大手で駅近なら資産価値も下がりにくそうなので良かったです。

幹線道路からも離れてるし駅からほど近いのに住みやすそうな立地が気に入りました。

年末まではモデルルーム行く機会多かったですけど、これからはなさそうなのでたまに現地見に行って工事の進み具合を見るのがこれからの楽しみです。

[770: 物件比較中さん]

>>768
そうですね、自分で住むには結局住みたいところに住む方が良いですから。しかも蓮根がもっと安く買えたときの物件価格から算出されているでしょうから。

[771: 匿名さん]

首都圏って何千と駅あるけど、その中で上位って凄いね！

[772: 匿名さん]

20位程度じゃ上位じゃないでしょ。

だけど、駅近なので賃貸としては良いと思う。
ただ、線路脇というデメリットでどうなるかだろうけど。
近隣の新築物件の賃貸料見てると
18〜20万ぐらいだけど
高すぎて借りる人いないのか
ずっと借り手がつかないことが多く
2.3年で売却されてるのをよく見かける。
ここら辺でも投資目的で買われてる人いるんだなと思う
だけど、うまく借り手がつくには難しそう。
値を下げるには採算がつかないし
とはいえ、借り手がつかないとか
難しそう。
20万ぐらいの賃料出すぐらいなら買ったほうがいいしね。
駅近なので賃貸として良いかも知れないけれど
はたして、賃料自体で借り手がつくかどうかという問題があると思う。

[773: 匿名さん]

築23～24年のURが16万で貸してるから、築浅なら18～19万くらいは固そう。

ただ、ここを賃貸用で買う人はほとんどいないと思いますが。

それよりも、住宅ローン控除400万円使って、10年後に売ってとかのほうが、ここはいいと思う。

[774: 匿名さん]

賃貸向けと言ってる人は
駅近というとこしか見てないんだと思う。
周りの相場を無視して安く値付けはできないし
安くすればそれはまた採算は取れないし
だからと言って新築賃料だと借り手がつくとは思えない高額。
それで賃貸向けと言えるのかな
ちなみに、志村三丁目の徒歩6〜7分の築10年程度で3LDK18万
もっと築浅の物件で19〜23万
そのほとんどが長期にわたり空室
ここは蓮根だから徒歩3分でも多少下がるけど
でも似たりよったりの価格になるだろうね。
駅近だろうけど、値段で借り手がつくかな？

[775: 匿名さん]

まともな価格で買って利益が出るなら誰でもやってる。賃貸事業はそんなに甘くない。野村が損するレベルの販売価格で購入しないと利益は出ない。この地域は月15万越えると借り手が極端にいない。

[776: 匿名さん]

賃貸向けではないってことだね。
賃貸向けとか言ってる人は何を根拠に言ってるのだろうか。

[777: 匿名さん]

ディスポーザーないマンションで賃貸は難しいかな。

[778: 匿名さん]

ここのセールスポイントは、①駅近(徒歩3分) ②大手分譲(野村不動産分譲のプラウド) ③住環境良好(区画整理、住居系地域)

23区内で上記点を求めてる人にはほとんどの住戸が4.000万円で購入できるから、その点が評価されて、売れ行きが順調なんでしょう

[779: 匿名さん]

最近はダイレクトバルコニーキッチンって見ないですね～。
コスト高になるからかなぁ?

[780: 匿名さん]

>>778
③は違うでしょ。

[781: 匿名さん]

賃貸についていろいろ言ってる人がいるけど実際賃貸したことないんだろうね。
東京みたいに人がたくさんいて駅近であれば借り手はいくらでもいるんだけどね。

[782: 匿名さん]

>>781
何も知らない人だと自ら言ってるようなもんだよ。
近隣の賃貸状況を無視して駅近というだけで判断してるよね。

[783: 匿名さん]

この収益率のやつ、蓮根の賃貸料18万ってでてたっけ。
いくら新築だろうと自分ならありえない。
社宅扱いとかで借りる人とか？
70平米でもせいぜい13万〜15万くらいかなと思うわー。
ここは貸すより数年後売る方がいいよね。

[784: 匿名さん]

築24年のURが18万円で貸してるなら大体の賃料が予測できる

[785: 匿名さん]

>>782
知らないのはあなたですよね。

[786: 匿名さん]

>>785

他の書き込みを見てもあなたでしょ。
駅近だけで賃貸向けとか思ってるところからしても。

駅近でプラウドとても良いマンションだと思う。
だけどこの近辺だと永住向け又は数年住んでから売却向け。
この辺で賃料が15万越えるといくら新築の綺麗なマンションでも借り手がつかないことが多い。
数年前、短期間で数回この近辺で引越しを繰り返したけど
当時から空き部屋だったとこがまだ空いてるのをちらほら見かける。
新築賃貸も数年後に売却されてるのも見かける。
賃貸状況も踏まえて語ってほしい。

[787: 匿名さん]

第2期があるんですね。
いつもの即日完売だったんですね。

[788: 匿名]

第二期も即日完売か！？

[789: 匿名さん]

ここの新築が賃貸で15万で出たら申し込み殺到でしょ。
その値段だったらうちも借りたい

[790: 匿名さん]

駅近3LDKなんだから賃貸だと17万でも客殺到だよ

[791: 匿名さん]

15万ならまだ良いが、17万だったら絶対に嫌だな。

[792: 匿名さん]

>>791
別に君が借りるかどうかなんてどうでもいいんだよ。賃貸で借りる人は住まいに対して非常に合理的かつ現実的。
住まいってのは家族のライフスタイルに応じて当然ながら要件も変わってくる。それは物件もそうだし環境もだね。
駅近3LDKファミリー物件って実に貴重ですぐ借りてがあるから。

[793: 匿名さん]

うちも貸し出しここにしようかな

[794: 匿名さん]

20万で迷うかな〜ってレベル。でも新築だし、プラウドだし食洗機、床暖あるしで多分借りると思う

万が一浸水被害があっても賃貸だとすぐ引越せるしね

[795: 匿名さん]

値段次第だね。
15以上するなら駅近よりまだ都心を選ぶ。

[796: 匿名さん]

賃貸でプラウドかどうかなんてどうでもいい。

[797: 匿名さん]

>>792
何処かは言えないけど
以前自分が住んでたところ
蓮根から徒歩2分の物件でも空室が多い。
そこは13万程度で古くもない。
住み心地も良かった
だけど長い間空室。

[798: 匿名さん]

要望書を集めてからの、インチキ即日完売と。

[799: 匿名]

蓮根でも17万で殺到ですかねえ

[801: 物件比較中さん]

>>800
というか、別に野村だけじゃなくてどこも同じ。
業界全体の問題であることは確か。

[802: 匿名さん]

どっちにしろ短期間で60戸を完売してるので、凄いです！

[803: 匿名さん]

どこのマンションも60戸ぐらいは第1期で売ってしまうでしょ

[804: 匿名さん]

この戸数のマンションで60戸売るのが凄いんです

[805: 匿名さん]

>>801
インチキ即日完売は、多いんですよね。
90戸、1期で捌けないんですね。

[806: 匿名さん]

一気に90戸売らなきゃだめなの？

[807: 匿名さん]

この規模で全戸即日完売は志村坂上のプラウド1棟だけかな
まぁ2期1次で完売でもかなりすごい方だと思うけど

当然、新築での人気は中古での人気の参考になりますしね

[808: 匿名さん]

じゃあ残念ながらここは人気なさそうですね。
一期も抽選少しだけだったみたいだし。
2期も価格変えずに販売ですかね？

[809: 匿名さん]

スケジュール短縮してたから人気でしょ

[810: 匿名さん]

人気かどうかどうでもいいけど
さすがにスケジュールで人気かどうかを表すのって
無理があると思う。