プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[76: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>69
近くのプラウドと比べて何が悪いんだよ！

[77: 物件比較中さん]

見学に行ってきたけど、他のマンションと比較して
「駅から3分」以外に、強調できるような特徴は無かった。

また間取りは普通の田の字型で、部屋の雰囲気も近隣の
「アデニウム」「イニシア」「シティテラス」と変わらない。

違いと言えば案内状や資料、パンフレットに金がかかってる事くらいだった。

それでも「プラウド」というブランドと、駅近三分に引かれて買う人は買うのかな？

[78: ご近所さん]

レンコンレンコンうざい。
買う気がさらさら無いならないなら来なきゃいいのにな。

[79: 匿名さん]

自分は名前にお金をかけるより中身にお金かけたい。
普通の田の字、狭い、天井低い、直床、環境
良いのは駅近、プラウドという名
家は住まう場だから名前が何であろうと
天井高くて、広くて、間取りも個性的の所の方が住みやすい
ここと同じ額でそういったところは都内でもあるよね。
アフターサービスなんて２年までなんだから
どこも大差ない
3、4年前の坂上のプラウド
すぐ完売したけど
いざ、内覧、入居してみると
出っ張りが多い、天井低い、予想と違ってたとか
当時のスレの書き込みで契約した人が嘆いてた。
確かに野村プラウドは良いものの一つであろうけど
ブランドより中身にお金かけたい
と、最近のモデルルーム見てるとそう思うようになった。

[81: 購入検討中さん]

マンションも私生活の一部です。

[82: 匿名さん]

蓮根にこの金額は出せない。

[83: 匿名さん]

野村のメリットは瑕疵担保が終わる１０年後までほぼつぶれていないだろうっていう一点。

名もないデベよりは安定感がある。

そこにどれだけお金を出すかだけど。

[84: 匿名さん]

蓮根のマンションが5000万、6000万円台って、、、
3500万のイメージなんですけど。

[85: 匿名さん]

うん。それが普通の感覚。

[86: 匿名さん]

パチンコ店跡っていう環境を考えたら４０００万でも高い。この物件の周囲歩いてみることをオススメする

[87: 匿名さん]

高架横というのは住環境ではよくないが、川向こうのウメタテチよりかはマシと言える。

[88: 匿名さん]

高架横というのは住環境ではよくないが、川向こうのウメタテチよりかはマシと言える。

[89: 物件比較中さん]

海抜は、埋立地とそんなに変わらないけど…

[90: 物件比較中さん]

それでも、即完させる野村の煽りテクニックはヤバイな！

[91: 匿名さん]

流石だね！でも駅チカは潰しが聞くし便利なのは事実

[92: 匿名さん]

田の字はテンション下がるんだよね。せめて角部屋で東または西向きに窓があるといいんだけどねえ
田の字でも角でルーバルがあればまだいいかなあ。でも価格が良くなくなるんだよなあ

[93: 物件比較中さん]

線路沿いの駅近は、1LKDだろ。

せめて2LDK。

[94: 匿名さん]

出たら即完売でしょ

[95: 物件比較中さん]

なんで、3LDKにしたんだろうね？
明らかな失敗ですね。

[96: 匿名さん]

あそこで3Lキツイね！

[97: 物件比較中さん]

これから、三丁目と加賀を控えてる中での苦戦はキツイですね。
ガッツリ値下げしてくれないかな！

[98: 匿名さん]

いやあれ売れる？

高くない？

[99: 物件比較中さん]

4000万前半なら、ギリ検討します。

[100: 匿名さん]

加賀待ちした方がいいでしょ！

[101: 物件比較中さん]

僕は、3000万後半で、ギリギリですね

[102: 匿名さん]

モデルルーム早く行きたいなぁ

[103: 物件比較中さん]

どうせ加賀も高いだろ（笑）

[104: 匿名さん]

あそこで4000出すなら神！

[105: 匿名さん]

4000は無いわｗ ここでも４６００でしょう
加賀は５５００だろうネ

[106: 匿名さん]

浮間舟渡のりビオなら３０００万でいけるよ

[107: 購入検討中さん]

ライフ後も検討しようと思いましたがここよりもずいぶん高くなるそうです。

[108: 匿名さん]

で坪いくらなの？まだMR行ってないんで。スカイティアラと同じくらい？

[109: 匿名さん]

そんなに高いならアデニウム検討しようかな？
3600万円台だし。

[110: 匿名さん]

アデニウムとプラウド比較？
違いすぎだよ。

ただここはオハナレベルだけどね！

[111: 匿名さん]

線路沿いやっぱないよ。。。

環境イマイチ

[112: 物件比較中さん]

高速道路VS線路の騒音対決開催^ ^

[113: 匿名さん]

>>110
どちらも長谷工なので似たようなものでしょう？
ブランド料をいくら払うかの違いでは？

[114: 匿名さん]

正しくそう！ スーパーのプライベートブランドの食品かうか正規メーカー品かうか。工場や中身はほぼ同じ。
ただパッケージングと保証レベルは違うのでそこは間違わないように。

[115: 匿名さん]

ブランドはパッケージングと保証レベルの他に信用力に関わるんだよね。

マンションが戸建てよりも中古でよく売れるのは、
工事・検査・メンテの履歴とかがきっちり残っていて信用があるから。

中小デベでもきちんと管理されてれば問題ないんだけど、
大手のほうがより信頼が有る。

そういう曖昧な価値と価格差をどう考えるかが難しいところなんだけど。

[116: 匿名さん]

スカイティアラより高いのはおかしくないですか！

坂下の蓮根ですよ、５５００万は有りえないかと思いました！

[117: 匿名さん]

>>116さん

何平米の何階で5500万だったのでしょうか？

[118: 匿名さん]

小豆沢より蓮根が高いってことは常識的にありえないでしょう。
平米数がかなり違うんでしょうね？

[119: 匿名さん]

>>114
保証レベルはどこも同じだよ
他の会社と比べて特に優れてるとか
対応が違うとか無いから。
経験談。

アデニウムはお手頃価格だよね。
特に悪くもなく良くもなくだけど。
ここもアデニウムも、中身は大差ない。
値段の違いは、ブランドかそうでないかぐらい。

[120: 匿名さん]

立地は蓮根より相生町の方がいいかな？

[121: 匿名さん]

あ

[122: 匿名さん]

ここは、ほとんど4000万円台ですよ！

南向きでも前半からありますよ！

[123: 匿名さん]

他社からのネガキャン凄すぎ(笑)

[124: 匿名さん]

4LDKでも5000万円台でほとんど買えると、この前言われました

[125: 匿名さん]

ほとんど4000万円台ですか？
ということは、すみふ蓮根と同じくらいなのかな？