プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[721: 入居予定さん]

>>719
福引きの時みたいなガラガラ回して玉が出る感じでした。

[722: 入居予定さん]

720さん、一期も60戸で抽選でしたので、二期はその半分ですので、恐らく抽選住戸は増えるでしょう。

早めに行って要望書を出して守って頂くことをおすすめします。

[723: 匿名]

重説時に西側住戸の室外機に関する事項がありましたが西側はどこでも風が強いのでしょうか。

[724: 匿名]

>>720
早めに申し込むと抽選を避けられますでしょうか。抽選で、早めに申し込んだ人の当選確率が高く設定されたりできるのでしょうか。

[725: 匿名]

即日完売はプラウドでは日常茶飯事なのでしょうか。即日完売の主な要因は駅近3minでしょうか。線路沿い・車道沿いによる騒音というネガ要素もありましたが。

[726: 匿名さん]

随分、人気化しているみたいですね…
あの価格でびっくりです！

[727: 匿名さん]

都内で駅近で野村のプラウドとなれば、人気が出るのは当然でしょう

[728: 匿名さん]

727さんに賛成！

[729: 匿名さん]

プラウドの中でも全体の1割くらいしか徒歩3分ってないみたいですしね

[730: 匿名さん]

そのわりには全戸即完売とはいけなかったみたいだね。

[731: 匿名さん]

当初から２回に分けてた気がします

販売期間を短くして、抽選を避けたんでしょうかね

[732: 購入検討中さん]

蓮根の駅力や、三田線が朝の通勤時に案外混み始めてる、とか、
ハザードマップ的にちょっと・・・とかを考えると、
５年後、１０年後にどれだけ値崩れするのか、結構維持できるのか、微妙なところですが、
何だかんだで、２３区、駅徒歩３分、プラウドっていうのは強みになりますかね～。

[733: 匿名さん]

>>730
本当に検討者か

[734: 匿名さん]

ぶっちゃけ中身はアレだけど駅近プラウドだから人気化は必然ですね。それ

[735: 匿名さん]

730さんは他のマンションの営業さんですかね？

ここの売れ行きがいいから嫉妬してるのでしょうかね。。

[736: 匿名さん]

すぐ他営業を持ち出すって…
無意味な書き込みより実りある話をした方が良いと思います。

[737: 物件比較中さん]

現地とモデルルーム見ての感想。
ここの利点は駅近とプラウドって名前。建物自体は仕様含めこんなものかと思った。高いグレードを求める物件ではない。
蓮根は大手町方面に通勤するなら便利だけど低地っていうのも確か。周囲は普通に生活するには不便はなさそう。電車の音も思ったより気にならないような。終電もあるし。
腐っても鯛ではないが、プラウドに住みたい！って人には手が出やすくて良いのかなと。他の物件の価格が驚くほど高くなったいるし、すぐに完売するのでしょうね。

[738: 匿名さん]

一期は即日完売みたいなので、人気あるんですね！！

[739: 入居予定さん]

営業さんに聞いたら二期も早期に即日完売させ、撤収して、加賀等の現場に乗り込みたいらしいです。

[740: 物件比較中さん]

私は最終的にパスしました。
人それぞれですが、名より実の名の部分が強いと思いました。悪い物件ではないですが。

[741: 匿名さん]

私もパスしました。
おしかったかなと思ったのですが
このあたりじゃ回りの新築に比べて一番値段が高すぎる。
もう500万低かったら買ったかもでした。

5000万出すならもっと都心に買えると思ってまた探します。

[742: 匿名さん]

難しいところですね。
確かに、もっと都心に買えるような気もしますし、
でも駅徒歩3分は5000万では買えないとも思うのです。
中古ならあるかもしれません。
西向きなら値段的にはお買い得だと思います。
ただし真西向きなんでそこをどう考えるか…

[743: 匿名]

近所に住んでおりますが、特に風が強いと言うことはありません。但し、三田線線路脇の駐車場を長年借りておりますが、地下鉄が原因と思われる鉄粉が車に降り注ぎます。

[744: 匿名]

東角住戸では鉄粉、騒音が気になりそうです。焼き肉の煙突はどれくらい影響があるのでしょうね。
4千万前半の住戸もありましたね。
1期ではキャンセルってあったんでしょうか。

[745: 匿名]

今回見送られた方々は主な理由って何ですか。

[746: 匿名さん]

>>745
駅から程よい距離は魅力的ですが
外見も中身も普通で
プラウド特有のプラチナ感が感じられないというか。
相場より割高なのにその分の魅力を感じられなかったから。
ライフ跡地を期待してます。

[747: 匿名さん]

今年度の中でも駅近、ブランドという好条件において価格もお手頃なのでコスパでいけば
最高だろう。

[748: 物件比較中さん]

みんな書いてるけど、結局ブランドなんだけど、その名前取ったらそれだけの価値を感じられない。まあ他の長谷工の物件と変わらない普通のマンション。

[749: 匿名さん]

ただ、第一期で60戸も即日完売してるってことは人気ってことですよね？

[750: 購入検討中さん]

人気だから実が良いとは限らないと思います。
それぞれの価値観がありますから、自分が買ってもいいと思うなら買えばいいと思います。
確かに、ここ最近のここら辺の新築に比べても高いと思います。プチバブルなのでしょうか（笑）

[751: 匿名]

買ってもよい、買いたいと思い購入申込みした人が60人はいたということですね。抽選に落選された方々を含めるともう少し増えますが、
この数字、多いか、少ないか。
また、キャンセルがどれくらいなのか気になります。

[752: 匿名さん]

これからローンキャンセルが出るかどうかだな

ただ、落選された人もいるから、出てもすぐに売れるんじゃないかな

[753: 匿名さん]

キャンセルなんてでないと思うけど。これを逃すともうないからね

[754: 匿名さん]

No.741です。
最近のマンション建築事情も分かってるし
駅徒歩3分で都内。ましてやプラウドブランド(それなりの仕様設備のマンション)
なので、悪いというわけではないですね。
とてもいいマンションだと思います。

ただ、やっぱり値段が高い。
これが5年前なら1000万くらいは安いのではないでしょうか。
総合的に考えればこのマンション4500万が上限で相応なのではないでしょうか。

・最近の新築マンションの新価格
今の新築マンションは、これをどれだけ通常の価格から上乗せしてるかを見極めつ必要があると思います。
蓮根徒歩3分、ブランドマンション・・・・Nさん　ちょっとふっかけすぎですね笑

[755: 匿名さん]

そうかな～金利が10年前と違うから一概に言えないんじゃないでしょうか？

10年前って2%とかだったのに対して、今は0.7なので、支払いは今のほうが抑えられますよね？

[756: 匿名さん]

金利確かにそうですね。
5年前の一番高い時で3.9くらいでしょうか？？
3500万円の3.9%と4500万円の2%では総支払いは大差ないかもしれない。

[757: 匿名さん]

速報！首都圏マンション収益性ランキング
2014/12/24
（東洋経済オンラインより引用）

21位　蓮根　　　都営三田線
27位　浮間舟渡　JR埼京線

[758: 匿名さん]

蓮根って資産価値高いんですね

[759: 匿名さん]

2期は
絶対申し込もう

[760: 契約済みさん]

一期の申込数を考えると、二期も抽選住戸が増えそうですね

[761: 匿名さん]

>>758
隣の志村三丁目はもっとだね。
一駅だけでここまで差があるって…

[762: 匿名さん]

志村三丁目は10位
やっぱ、ライフ跡地だな

[763: 契約済みさん]

>>757
マンションマニアさんもTwitterで喜んでましたよ！
やっぱり蓮根付近の価値は高いです！

[764: 契約済みさん]

三丁目は蓮根の成功により、価格を高くするらしいですよ

[765: 匿名さん]

>>763
蓮根自体はそんなに順位良くないでしょ
価値が高いと喜んでるのは志村三丁目

[766: 周辺住民さん]

マンション収益性ランキングの件ですが、これって新築物件を購入して、それを賃貸にしたら何年でモトをとれるか？
というランキングですよね。
新築購入は永住とか資産とかを意識するから高台が高値になります。一方賃貸は三階以上に住んでいれば、当面の被害は無いので、利便性だけに重点を置くのではないでしょうかね。
洪水被害があっても共用部分の改良費も意識しないしね。

だからこのランキングはのきなみ川沿いや低地が上位になってます。
そう思うのは私だけかな？

[767: 匿名さん]

ここは駅近ですから賃貸にももってこいですね！

[768: ビギナーさん]

つまり、賃貸用物件を検討している人にはいい物件という事ですね。

[769: 入居予定さん]

選んだマンションの最寄り駅が評価高いのは嬉しいことです。

大手で駅近なら資産価値も下がりにくそうなので良かったです。

幹線道路からも離れてるし駅からほど近いのに住みやすそうな立地が気に入りました。

年末まではモデルルーム行く機会多かったですけど、これからはなさそうなのでたまに現地見に行って工事の進み具合を見るのがこれからの楽しみです。

[770: 物件比較中さん]

>>768
そうですね、自分で住むには結局住みたいところに住む方が良いですから。しかも蓮根がもっと安く買えたときの物件価格から算出されているでしょうから。

[771: 匿名さん]

首都圏って何千と駅あるけど、その中で上位って凄いね！

[772: 匿名さん]

20位程度じゃ上位じゃないでしょ。

だけど、駅近なので賃貸としては良いと思う。
ただ、線路脇というデメリットでどうなるかだろうけど。
近隣の新築物件の賃貸料見てると
18〜20万ぐらいだけど
高すぎて借りる人いないのか
ずっと借り手がつかないことが多く
2.3年で売却されてるのをよく見かける。
ここら辺でも投資目的で買われてる人いるんだなと思う
だけど、うまく借り手がつくには難しそう。
値を下げるには採算がつかないし
とはいえ、借り手がつかないとか
難しそう。
20万ぐらいの賃料出すぐらいなら買ったほうがいいしね。
駅近なので賃貸として良いかも知れないけれど
はたして、賃料自体で借り手がつくかどうかという問題があると思う。

[773: 匿名さん]

築23～24年のURが16万で貸してるから、築浅なら18～19万くらいは固そう。

ただ、ここを賃貸用で買う人はほとんどいないと思いますが。

それよりも、住宅ローン控除400万円使って、10年後に売ってとかのほうが、ここはいいと思う。

[774: 匿名さん]

賃貸向けと言ってる人は
駅近というとこしか見てないんだと思う。
周りの相場を無視して安く値付けはできないし
安くすればそれはまた採算は取れないし
だからと言って新築賃料だと借り手がつくとは思えない高額。
それで賃貸向けと言えるのかな
ちなみに、志村三丁目の徒歩6〜7分の築10年程度で3LDK18万
もっと築浅の物件で19〜23万
そのほとんどが長期にわたり空室
ここは蓮根だから徒歩3分でも多少下がるけど
でも似たりよったりの価格になるだろうね。
駅近だろうけど、値段で借り手がつくかな？

[775: 匿名さん]

まともな価格で買って利益が出るなら誰でもやってる。賃貸事業はそんなに甘くない。野村が損するレベルの販売価格で購入しないと利益は出ない。この地域は月15万越えると借り手が極端にいない。

[776: 匿名さん]

賃貸向けではないってことだね。
賃貸向けとか言ってる人は何を根拠に言ってるのだろうか。

[777: 匿名さん]

ディスポーザーないマンションで賃貸は難しいかな。

[778: 匿名さん]

ここのセールスポイントは、①駅近(徒歩3分) ②大手分譲(野村不動産分譲のプラウド) ③住環境良好(区画整理、住居系地域)

23区内で上記点を求めてる人にはほとんどの住戸が4.000万円で購入できるから、その点が評価されて、売れ行きが順調なんでしょう

[779: 匿名さん]

最近はダイレクトバルコニーキッチンって見ないですね～。
コスト高になるからかなぁ?

[780: 匿名さん]

>>778
③は違うでしょ。

[781: 匿名さん]

賃貸についていろいろ言ってる人がいるけど実際賃貸したことないんだろうね。
東京みたいに人がたくさんいて駅近であれば借り手はいくらでもいるんだけどね。

[782: 匿名さん]

>>781
何も知らない人だと自ら言ってるようなもんだよ。
近隣の賃貸状況を無視して駅近というだけで判断してるよね。

[783: 匿名さん]

この収益率のやつ、蓮根の賃貸料18万ってでてたっけ。
いくら新築だろうと自分ならありえない。
社宅扱いとかで借りる人とか？
70平米でもせいぜい13万〜15万くらいかなと思うわー。
ここは貸すより数年後売る方がいいよね。

[784: 匿名さん]

築24年のURが18万円で貸してるなら大体の賃料が予測できる

[785: 匿名さん]

>>782
知らないのはあなたですよね。

[786: 匿名さん]

>>785

他の書き込みを見てもあなたでしょ。
駅近だけで賃貸向けとか思ってるところからしても。

駅近でプラウドとても良いマンションだと思う。
だけどこの近辺だと永住向け又は数年住んでから売却向け。
この辺で賃料が15万越えるといくら新築の綺麗なマンションでも借り手がつかないことが多い。
数年前、短期間で数回この近辺で引越しを繰り返したけど
当時から空き部屋だったとこがまだ空いてるのをちらほら見かける。
新築賃貸も数年後に売却されてるのも見かける。
賃貸状況も踏まえて語ってほしい。

[787: 匿名さん]

第2期があるんですね。
いつもの即日完売だったんですね。

[788: 匿名]

第二期も即日完売か！？

[789: 匿名さん]

ここの新築が賃貸で15万で出たら申し込み殺到でしょ。
その値段だったらうちも借りたい

[790: 匿名さん]

駅近3LDKなんだから賃貸だと17万でも客殺到だよ

[791: 匿名さん]

15万ならまだ良いが、17万だったら絶対に嫌だな。

[792: 匿名さん]

>>791
別に君が借りるかどうかなんてどうでもいいんだよ。賃貸で借りる人は住まいに対して非常に合理的かつ現実的。
住まいってのは家族のライフスタイルに応じて当然ながら要件も変わってくる。それは物件もそうだし環境もだね。
駅近3LDKファミリー物件って実に貴重ですぐ借りてがあるから。

[793: 匿名さん]

うちも貸し出しここにしようかな

[794: 匿名さん]

20万で迷うかな〜ってレベル。でも新築だし、プラウドだし食洗機、床暖あるしで多分借りると思う

万が一浸水被害があっても賃貸だとすぐ引越せるしね

[795: 匿名さん]

値段次第だね。
15以上するなら駅近よりまだ都心を選ぶ。

[796: 匿名さん]

賃貸でプラウドかどうかなんてどうでもいい。

[797: 匿名さん]

>>792
何処かは言えないけど
以前自分が住んでたところ
蓮根から徒歩2分の物件でも空室が多い。
そこは13万程度で古くもない。
住み心地も良かった
だけど長い間空室。

[798: 匿名さん]

要望書を集めてからの、インチキ即日完売と。

[799: 匿名]

蓮根でも17万で殺到ですかねえ

[801: 物件比較中さん]

>>800
というか、別に野村だけじゃなくてどこも同じ。
業界全体の問題であることは確か。

[802: 匿名さん]

どっちにしろ短期間で60戸を完売してるので、凄いです！

[803: 匿名さん]

どこのマンションも60戸ぐらいは第1期で売ってしまうでしょ

[804: 匿名さん]

この戸数のマンションで60戸売るのが凄いんです

[805: 匿名さん]

>>801
インチキ即日完売は、多いんですよね。
90戸、1期で捌けないんですね。

[806: 匿名さん]

一気に90戸売らなきゃだめなの？

[807: 匿名さん]

この規模で全戸即日完売は志村坂上のプラウド1棟だけかな
まぁ2期1次で完売でもかなりすごい方だと思うけど

当然、新築での人気は中古での人気の参考になりますしね

[808: 匿名さん]

じゃあ残念ながらここは人気なさそうですね。
一期も抽選少しだけだったみたいだし。
2期も価格変えずに販売ですかね？

[809: 匿名さん]

スケジュール短縮してたから人気でしょ

[810: 匿名さん]

人気かどうかどうでもいいけど
さすがにスケジュールで人気かどうかを表すのって
無理があると思う。

[811: 匿名さん]

スケジュール短縮ってことは人気なんじゃないでしょうか

[812: 匿名さん]

第二期ももう既にバラが半分くらい付いてますね

[813: 匿名さん]

　そうですか！情報ありがとうございます。

　２期って販売戸数が出ていないんですが、どれくらいなんでしょうか。
１期で完売してしまっているので
総戸数を考えるともうそんなにこれからの分譲数はなくなってくるのか、と思いました。

[814: 匿名さん]

>>813
30戸程度でないでしょうか。西向きの中層階が半分くらいだったと思いますよ。

[815: 匿名さん]

814さんの仰るとおり、２期は３０戸ですね。
西側は上から下までバラバラとあり、
南側は低層階、中層階がありました。

先日MRに行ってきて購入検討中ですが、バラがついていて焦りますね。

ただ、あまり高い部屋は買えないので、低めの価格の部屋となると、収納が狭くて迷います。
今の賃貸の部屋のほうが収納が２倍くらいあるので。。。
１期の購入者の方や、２期の検討中の方々は収納は足りる予定なのでしょうか？
クローゼットに入らない分は外にチェストを置くしかないんですよね。。。
他の検討中の物件は収納が多くて惹かれます。（板橋区の他駅のメジャー７のマンション）

[816: 匿名さん]

収納は重要ですよね。
部屋も狭いのでチェストやタンスを置くとさらに狭くなってしまうし、物が散らかる原因に。
子供がいてペットがいるとさらに大変ですよね。
今現在住んでるところが
3LDK85平米
寝室にはウオークイン
各部屋には大型クローゼット
廊下やリビングにも大型収納と荷物を全て隠す設計のところに住んでます
家族3人犬2匹ですが全て埋め尽くされてます。
私も知りたいんですが
入りきらない荷物はみなさんどうされるんですか？

[817: 匿名さん]

レンタルのトランクルームとかですかね。
あとは実家に置いておいてもらうとか（笑）
私の周りではそういう感じの方が多いみたいです。
マンションだと収納に関しては有限ですから
工夫が必要になってきますよねぇ

[818: 匿名さん]

ここを購入する方は地元の方が多いのでしょうか？

[819: 契約済みさん]

>>818
地元の方が多いんでしょうね。
ちなみに家はお隣の県です！

[820: 匿名さん]

なんだかんだで地元の方が多いんでしょうね。何度かモデルルームを見に行きましたが、私は、住宅地として区画整理されてますし、落ち着いてゆったりと気を張ることもなく暮らせそうな印象を持ちました。