プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[721: 入居予定さん]

>>719
福引きの時みたいなガラガラ回して玉が出る感じでした。

[722: 入居予定さん]

720さん、一期も60戸で抽選でしたので、二期はその半分ですので、恐らく抽選住戸は増えるでしょう。

早めに行って要望書を出して守って頂くことをおすすめします。

[723: 匿名]

重説時に西側住戸の室外機に関する事項がありましたが西側はどこでも風が強いのでしょうか。

[724: 匿名]

>>720
早めに申し込むと抽選を避けられますでしょうか。抽選で、早めに申し込んだ人の当選確率が高く設定されたりできるのでしょうか。

[725: 匿名]

即日完売はプラウドでは日常茶飯事なのでしょうか。即日完売の主な要因は駅近3minでしょうか。線路沿い・車道沿いによる騒音というネガ要素もありましたが。

[726: 匿名さん]

随分、人気化しているみたいですね…
あの価格でびっくりです！

[727: 匿名さん]

都内で駅近で野村のプラウドとなれば、人気が出るのは当然でしょう

[728: 匿名さん]

727さんに賛成！

[729: 匿名さん]

プラウドの中でも全体の1割くらいしか徒歩3分ってないみたいですしね

[730: 匿名さん]

そのわりには全戸即完売とはいけなかったみたいだね。

[731: 匿名さん]

当初から２回に分けてた気がします

販売期間を短くして、抽選を避けたんでしょうかね

[732: 購入検討中さん]

蓮根の駅力や、三田線が朝の通勤時に案外混み始めてる、とか、
ハザードマップ的にちょっと・・・とかを考えると、
５年後、１０年後にどれだけ値崩れするのか、結構維持できるのか、微妙なところですが、
何だかんだで、２３区、駅徒歩３分、プラウドっていうのは強みになりますかね～。

[733: 匿名さん]

>>730
本当に検討者か

[734: 匿名さん]

ぶっちゃけ中身はアレだけど駅近プラウドだから人気化は必然ですね。それ

[735: 匿名さん]

730さんは他のマンションの営業さんですかね？

ここの売れ行きがいいから嫉妬してるのでしょうかね。。

[736: 匿名さん]

すぐ他営業を持ち出すって…
無意味な書き込みより実りある話をした方が良いと思います。

[737: 物件比較中さん]

現地とモデルルーム見ての感想。
ここの利点は駅近とプラウドって名前。建物自体は仕様含めこんなものかと思った。高いグレードを求める物件ではない。
蓮根は大手町方面に通勤するなら便利だけど低地っていうのも確か。周囲は普通に生活するには不便はなさそう。電車の音も思ったより気にならないような。終電もあるし。
腐っても鯛ではないが、プラウドに住みたい！って人には手が出やすくて良いのかなと。他の物件の価格が驚くほど高くなったいるし、すぐに完売するのでしょうね。

[738: 匿名さん]

一期は即日完売みたいなので、人気あるんですね！！

[739: 入居予定さん]

営業さんに聞いたら二期も早期に即日完売させ、撤収して、加賀等の現場に乗り込みたいらしいです。

[740: 物件比較中さん]

私は最終的にパスしました。
人それぞれですが、名より実の名の部分が強いと思いました。悪い物件ではないですが。

[741: 匿名さん]

私もパスしました。
おしかったかなと思ったのですが
このあたりじゃ回りの新築に比べて一番値段が高すぎる。
もう500万低かったら買ったかもでした。

5000万出すならもっと都心に買えると思ってまた探します。

[742: 匿名さん]

難しいところですね。
確かに、もっと都心に買えるような気もしますし、
でも駅徒歩3分は5000万では買えないとも思うのです。
中古ならあるかもしれません。
西向きなら値段的にはお買い得だと思います。
ただし真西向きなんでそこをどう考えるか…

[743: 匿名]

近所に住んでおりますが、特に風が強いと言うことはありません。但し、三田線線路脇の駐車場を長年借りておりますが、地下鉄が原因と思われる鉄粉が車に降り注ぎます。

[744: 匿名]

東角住戸では鉄粉、騒音が気になりそうです。焼き肉の煙突はどれくらい影響があるのでしょうね。
4千万前半の住戸もありましたね。
1期ではキャンセルってあったんでしょうか。

[745: 匿名]

今回見送られた方々は主な理由って何ですか。

[746: 匿名さん]

>>745
駅から程よい距離は魅力的ですが
外見も中身も普通で
プラウド特有のプラチナ感が感じられないというか。
相場より割高なのにその分の魅力を感じられなかったから。
ライフ跡地を期待してます。

[747: 匿名さん]

今年度の中でも駅近、ブランドという好条件において価格もお手頃なのでコスパでいけば
最高だろう。

[748: 物件比較中さん]

みんな書いてるけど、結局ブランドなんだけど、その名前取ったらそれだけの価値を感じられない。まあ他の長谷工の物件と変わらない普通のマンション。

[749: 匿名さん]

ただ、第一期で60戸も即日完売してるってことは人気ってことですよね？

[750: 購入検討中さん]

人気だから実が良いとは限らないと思います。
それぞれの価値観がありますから、自分が買ってもいいと思うなら買えばいいと思います。
確かに、ここ最近のここら辺の新築に比べても高いと思います。プチバブルなのでしょうか（笑）

[751: 匿名]

買ってもよい、買いたいと思い購入申込みした人が60人はいたということですね。抽選に落選された方々を含めるともう少し増えますが、
この数字、多いか、少ないか。
また、キャンセルがどれくらいなのか気になります。

[752: 匿名さん]

これからローンキャンセルが出るかどうかだな

ただ、落選された人もいるから、出てもすぐに売れるんじゃないかな

[753: 匿名さん]

キャンセルなんてでないと思うけど。これを逃すともうないからね

[754: 匿名さん]

No.741です。
最近のマンション建築事情も分かってるし
駅徒歩3分で都内。ましてやプラウドブランド(それなりの仕様設備のマンション)
なので、悪いというわけではないですね。
とてもいいマンションだと思います。

ただ、やっぱり値段が高い。
これが5年前なら1000万くらいは安いのではないでしょうか。
総合的に考えればこのマンション4500万が上限で相応なのではないでしょうか。

・最近の新築マンションの新価格
今の新築マンションは、これをどれだけ通常の価格から上乗せしてるかを見極めつ必要があると思います。
蓮根徒歩3分、ブランドマンション・・・・Nさん　ちょっとふっかけすぎですね笑

[755: 匿名さん]

そうかな～金利が10年前と違うから一概に言えないんじゃないでしょうか？

10年前って2%とかだったのに対して、今は0.7なので、支払いは今のほうが抑えられますよね？

[756: 匿名さん]

金利確かにそうですね。
5年前の一番高い時で3.9くらいでしょうか？？
3500万円の3.9%と4500万円の2%では総支払いは大差ないかもしれない。

[757: 匿名さん]

速報！首都圏マンション収益性ランキング
2014/12/24
（東洋経済オンラインより引用）

21位　蓮根　　　都営三田線
27位　浮間舟渡　JR埼京線

[758: 匿名さん]

蓮根って資産価値高いんですね

[759: 匿名さん]

2期は
絶対申し込もう

[760: 契約済みさん]

一期の申込数を考えると、二期も抽選住戸が増えそうですね

[761: 匿名さん]

>>758
隣の志村三丁目はもっとだね。
一駅だけでここまで差があるって…

[762: 匿名さん]

志村三丁目は10位
やっぱ、ライフ跡地だな

[763: 契約済みさん]

>>757
マンションマニアさんもTwitterで喜んでましたよ！
やっぱり蓮根付近の価値は高いです！

[764: 契約済みさん]

三丁目は蓮根の成功により、価格を高くするらしいですよ

[765: 匿名さん]

>>763
蓮根自体はそんなに順位良くないでしょ
価値が高いと喜んでるのは志村三丁目

[766: 周辺住民さん]

マンション収益性ランキングの件ですが、これって新築物件を購入して、それを賃貸にしたら何年でモトをとれるか？
というランキングですよね。
新築購入は永住とか資産とかを意識するから高台が高値になります。一方賃貸は三階以上に住んでいれば、当面の被害は無いので、利便性だけに重点を置くのではないでしょうかね。
洪水被害があっても共用部分の改良費も意識しないしね。

だからこのランキングはのきなみ川沿いや低地が上位になってます。
そう思うのは私だけかな？

[767: 匿名さん]

ここは駅近ですから賃貸にももってこいですね！

[768: ビギナーさん]

つまり、賃貸用物件を検討している人にはいい物件という事ですね。

[769: 入居予定さん]

選んだマンションの最寄り駅が評価高いのは嬉しいことです。

大手で駅近なら資産価値も下がりにくそうなので良かったです。

幹線道路からも離れてるし駅からほど近いのに住みやすそうな立地が気に入りました。

年末まではモデルルーム行く機会多かったですけど、これからはなさそうなのでたまに現地見に行って工事の進み具合を見るのがこれからの楽しみです。

[770: 物件比較中さん]

>>768
そうですね、自分で住むには結局住みたいところに住む方が良いですから。しかも蓮根がもっと安く買えたときの物件価格から算出されているでしょうから。