プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[681: 匿名さん]

そりゃあるでしょうけども
この戸数で二機なんてしちゃったら費用すごそう

だから自分はエレベーターなくてもいい2階～3階ぐらいが好きだけど
値段は当然上階の方が高いから助かる

[682: 契約済みさん]

エレベータなんて１台あれば十分だよ。

[683: 匿名さん]

この個数で1機は少ないと思うよ。
朝の急ぐ時間とか困りそう

[684: 契約済みさん]

少なくないと思うよ。別に一人一台使うわけじゃないわけだから。
しってる？エレベータ１台で16人は乗れるわけだからね

[685: 匿名さん]

下に降りるならばエレベーターより階段で降りた方が早いです。住んでる階にもよりますが。急いでるのにボーッと待つのはアホみたいなので５階くらいまでだったら階段使いますね。

[686: 匿名さん]

ここの総戸数は何戸なんですか？

[687: 匿名さん]

>>686
10階建で90戸。

685が言うようにそんなに急いでるなら階段で下りるなり低階層にするなりエレベータが
たくさんあるマンションにでも行けばいいだけの話。
エレベータが少ないだの、多すぎると共益費が〜、とか立地が〜、価格が〜、野村が〜っていう人
ちらほらいるけど、そう言う人って予算いったいいくらなんだろうね？
予算がいくらでもあるんだったらそれこそ自分で全部手配して自分好みの立地や建物仕様で作ったら
いいんじゃないのかな。
普通の人はそれができないから出来合いのマンションなり戸建で妥協するんでしょ。
どのあたりを妥協するかもひとそれぞれ。部分的な話を取り上げて議論しても無意味だわな。

ここの特徴は、特段人気もなければ活況もない板橋区の蓮根、っていうエリアの物件で
利便性的にも微妙な三田線だけど駅近で３分という立地。施工は長谷工で直床で中身的にも外見的にもさして高級感
や特徴があるようなマンションでもない。おかげで販売価格も手頃。

ここは検討版なんであれこれ批評すること自体は別にいいんだけど、結局のところ批評するってことは
他と比べるってことだ。比べる対象があって意味があるからね。
建設的な意見交換になるよう比較対象をちゃんとあげたほうがいいと思うけど。

それに販売エリア・時期だって大事な要素だからね。「何年後だろうがどこのエリアだろうがどんな価格だろうが最高の物件を！」なんてバカはいないわけで、みんな欲しい時期、エリアなんてのは決まってるはずだからね。
板橋区だって今この時期で新築を考えたら数も限られる。そういう中から選ばないといけない人にとっては
選択肢だって限られるから。

[688: 匿名さん]

なんか車買うときカタログスペックだけでものを語る人みたい。
生活の拠点だし生活環境そのものを手にいれるわけだから他との比較ってあまり意味は無い。
自分の感性にマッチしたらそれはオッケー。
シンプルに考えられない人って人生失敗しがちなんだよね

[689: 匿名さん]

逆だよ。シンプルに考えてるひとは、目の前のことしか見ないから失敗する人が多いんだよ。

[690: 匿名さん]

>>688
なんにも理解してなくてワロタ

[691: 匿名さん]

>690
理解して、情報をたくさん集めて、自称情報通の人は危険ですよ
意外と人が良い人、つまりお人良しが多いので海千山千の営業にころりとやられるタイプ

[692: 匿名さん]

>689
眼で見たものだけが全てではないですよ
五感を働かせるとうそも暴けますしね。まあ言っても分からないタイプのようなので
あなたのいう事を認めるということでいいですけどね。グッドラック!

[693: ご近所さん]

蓮根といえばレ〜ンコ〜ンマ〜ン

[694: 匿名さん]

明日締切ですね。

抽選どうなんだろう？？

[695: 匿名さん]

抽選は激戦でしょう。
グダグダ言う人いても買う人も多いのでね。

[696: 匿名さん]

営業曰く半分は抽選だそうですよ。

[697: 購入検討中さん]

抽選でもれた方に追加販売するそうです。
年内に完売みたいです。

[698: 匿名さん]

結局何だかんだ言われてましたが、第一期即日完売になりましたね！

[699: 匿名さん]

4LDKの抽選が多かったみたいですね

[700: 匿名さん]

やっぱり、プラウドで駅近はどのエリアでも根強いですね

[701: 匿名さん]

>>699
最近のマンションは3LDKで70平米が中心だから
家族3〜4人向け
だけど、中には親も同居とか子供が3〜4人いるとか
そうなるとやはりそれぐらいの広さがないときついからね。
なのに、4LDKはあまりないから結構集中しちゃうんだよね。

それにしても駅近プラウドなのに
全戸即完まではいかなかったってことなの？

[702: 匿名さん]

>>701
販売期間を2期に分けてますからねー
1期は60戸完売ですね。

2期は価格設定が少し上がると言ってたけど、どうなんだろう

[703: 匿名さん]

上げてきたら印象悪いよね。
抽選で漏れた人をそっちに誘導するならば
落ちでショックな上に値段上げて追い討ちでしょ。
良心的な売り方なら上げないと思うがね。

[704: 物件比較中さん]

値上げはさすがに嫌ですね。
ところで2期はいつですか？
連絡ないです。

[705: 匿名さん]

周辺マンションの価格上昇に伴う値上げは仕方ないでしょう。

[706: 匿名さん]

価格は上げないみたいですよ

[707: 買い換え検討中]

あまり抽選にはならなかったようです。
もっと人気かと思ったのですが。

[708: 匿名さん]

抽選にならないように断ってたんでしょうか？

[709: 匿名さん]

最初に要望を出した方や確実にローンの申請が通る方を優先的にし、抽選を回避させるためにその後希望が出たら他の部屋などのメリットを押して他の部屋に誘導することもあるかとは思いますが、ここがいい！抽選を望むなどとなった場合は抽選は避けれません。誘導はあっても断ることはしないと思います。ただ、明らかに年収からしてローンが確実に通らないとかならば断るでしょうが。

[710: 匿名さん]

そういうものなんですね。
勉強になります。

ここはあまり抽選なかったようですが、
うまく調整して、ほとんど無抽選で
完売になったようですね。

[711: 匿名さん]

調整するのはなかなかできることじゃないから、
それだけしか申し込みが入らずってことも。

[712: 匿名さん]

以前野村さんのマンションに行ったことありますが、抽選を嫌がる感じがありましたね。

[713: 申込予定さん]

現地に行ってみたら、建物が少しづつ建ってきましたね。
スカイティアラを見た後だったからかもしれませんが、
建物の部分の奥行きが思いのほか短く、意外とこじんまりした印象でした。
良くも悪くも普通のマンションになりそうな感じかな。。

[714: 入居予定さん]

契約会土曜日ですね。

引渡しまでだいぶ時間がありますが、入居することを楽しみに待ってます。

一期は無抽選で当選して良かったです。
担当の営業さんには感謝してます。

二期は半分の戸数になってしまうので、一期よりも抽選住戸が増えてしまうかもですが、当選された方は同じ入居者ですので、早く決まることを願っております。

[715: 購入検討中さん]

抽選で倍率つけるくらいなら最初から誘導してうまくバラけさせた方が供給する側としても都合良いでしょう
野村さんはさすがの営業力？というのかわからないけどそういうの上手いですよ

[716: 匿名]

今回はどの辺の住戸が抽選になったのでしょうか。ルーフバルコニー付4LDKなどでしょうか。

[717: 匿名さん]

4LDKが主に抽選でしたね

3LDKも一部抽選でしたよ

二期は抽選が多くなりそうでしたので、
一期で当選して良かったです

[718: 匿名]

3LDKでは安値住戸などが抽選になったのでしょうか。4LDKでも抽選にならなかった住戸もあったみたいですね。

[719: 匿名]

抽選会はどんな感じだったのでしょうか

[720: 匿名さん]

抽選になるってことは人気みたいですね！

二期は早めに行かないと買えないですかね？

[721: 入居予定さん]

>>719
福引きの時みたいなガラガラ回して玉が出る感じでした。

[722: 入居予定さん]

720さん、一期も60戸で抽選でしたので、二期はその半分ですので、恐らく抽選住戸は増えるでしょう。

早めに行って要望書を出して守って頂くことをおすすめします。

[723: 匿名]

重説時に西側住戸の室外機に関する事項がありましたが西側はどこでも風が強いのでしょうか。

[724: 匿名]

>>720
早めに申し込むと抽選を避けられますでしょうか。抽選で、早めに申し込んだ人の当選確率が高く設定されたりできるのでしょうか。

[725: 匿名]

即日完売はプラウドでは日常茶飯事なのでしょうか。即日完売の主な要因は駅近3minでしょうか。線路沿い・車道沿いによる騒音というネガ要素もありましたが。

[726: 匿名さん]

随分、人気化しているみたいですね…
あの価格でびっくりです！

[727: 匿名さん]

都内で駅近で野村のプラウドとなれば、人気が出るのは当然でしょう

[728: 匿名さん]

727さんに賛成！

[729: 匿名さん]

プラウドの中でも全体の1割くらいしか徒歩3分ってないみたいですしね

[730: 匿名さん]

そのわりには全戸即完売とはいけなかったみたいだね。

[731: 匿名さん]

当初から２回に分けてた気がします

販売期間を短くして、抽選を避けたんでしょうかね

[732: 購入検討中さん]

蓮根の駅力や、三田線が朝の通勤時に案外混み始めてる、とか、
ハザードマップ的にちょっと・・・とかを考えると、
５年後、１０年後にどれだけ値崩れするのか、結構維持できるのか、微妙なところですが、
何だかんだで、２３区、駅徒歩３分、プラウドっていうのは強みになりますかね～。

[733: 匿名さん]

>>730
本当に検討者か

[734: 匿名さん]

ぶっちゃけ中身はアレだけど駅近プラウドだから人気化は必然ですね。それ

[735: 匿名さん]

730さんは他のマンションの営業さんですかね？

ここの売れ行きがいいから嫉妬してるのでしょうかね。。

[736: 匿名さん]

すぐ他営業を持ち出すって…
無意味な書き込みより実りある話をした方が良いと思います。

[737: 物件比較中さん]

現地とモデルルーム見ての感想。
ここの利点は駅近とプラウドって名前。建物自体は仕様含めこんなものかと思った。高いグレードを求める物件ではない。
蓮根は大手町方面に通勤するなら便利だけど低地っていうのも確か。周囲は普通に生活するには不便はなさそう。電車の音も思ったより気にならないような。終電もあるし。
腐っても鯛ではないが、プラウドに住みたい！って人には手が出やすくて良いのかなと。他の物件の価格が驚くほど高くなったいるし、すぐに完売するのでしょうね。

[738: 匿名さん]

一期は即日完売みたいなので、人気あるんですね！！

[739: 入居予定さん]

営業さんに聞いたら二期も早期に即日完売させ、撤収して、加賀等の現場に乗り込みたいらしいです。

[740: 物件比較中さん]

私は最終的にパスしました。
人それぞれですが、名より実の名の部分が強いと思いました。悪い物件ではないですが。

[741: 匿名さん]

私もパスしました。
おしかったかなと思ったのですが
このあたりじゃ回りの新築に比べて一番値段が高すぎる。
もう500万低かったら買ったかもでした。

5000万出すならもっと都心に買えると思ってまた探します。

[742: 匿名さん]

難しいところですね。
確かに、もっと都心に買えるような気もしますし、
でも駅徒歩3分は5000万では買えないとも思うのです。
中古ならあるかもしれません。
西向きなら値段的にはお買い得だと思います。
ただし真西向きなんでそこをどう考えるか…

[743: 匿名]

近所に住んでおりますが、特に風が強いと言うことはありません。但し、三田線線路脇の駐車場を長年借りておりますが、地下鉄が原因と思われる鉄粉が車に降り注ぎます。

[744: 匿名]

東角住戸では鉄粉、騒音が気になりそうです。焼き肉の煙突はどれくらい影響があるのでしょうね。
4千万前半の住戸もありましたね。
1期ではキャンセルってあったんでしょうか。

[745: 匿名]

今回見送られた方々は主な理由って何ですか。

[746: 匿名さん]

>>745
駅から程よい距離は魅力的ですが
外見も中身も普通で
プラウド特有のプラチナ感が感じられないというか。
相場より割高なのにその分の魅力を感じられなかったから。
ライフ跡地を期待してます。

[747: 匿名さん]

今年度の中でも駅近、ブランドという好条件において価格もお手頃なのでコスパでいけば
最高だろう。

[748: 物件比較中さん]

みんな書いてるけど、結局ブランドなんだけど、その名前取ったらそれだけの価値を感じられない。まあ他の長谷工の物件と変わらない普通のマンション。

[749: 匿名さん]

ただ、第一期で60戸も即日完売してるってことは人気ってことですよね？

[750: 購入検討中さん]

人気だから実が良いとは限らないと思います。
それぞれの価値観がありますから、自分が買ってもいいと思うなら買えばいいと思います。
確かに、ここ最近のここら辺の新築に比べても高いと思います。プチバブルなのでしょうか（笑）

[751: 匿名]

買ってもよい、買いたいと思い購入申込みした人が60人はいたということですね。抽選に落選された方々を含めるともう少し増えますが、
この数字、多いか、少ないか。
また、キャンセルがどれくらいなのか気になります。

[752: 匿名さん]

これからローンキャンセルが出るかどうかだな

ただ、落選された人もいるから、出てもすぐに売れるんじゃないかな

[753: 匿名さん]

キャンセルなんてでないと思うけど。これを逃すともうないからね

[754: 匿名さん]

No.741です。
最近のマンション建築事情も分かってるし
駅徒歩3分で都内。ましてやプラウドブランド(それなりの仕様設備のマンション)
なので、悪いというわけではないですね。
とてもいいマンションだと思います。

ただ、やっぱり値段が高い。
これが5年前なら1000万くらいは安いのではないでしょうか。
総合的に考えればこのマンション4500万が上限で相応なのではないでしょうか。

・最近の新築マンションの新価格
今の新築マンションは、これをどれだけ通常の価格から上乗せしてるかを見極めつ必要があると思います。
蓮根徒歩3分、ブランドマンション・・・・Nさん　ちょっとふっかけすぎですね笑

[755: 匿名さん]

そうかな～金利が10年前と違うから一概に言えないんじゃないでしょうか？

10年前って2%とかだったのに対して、今は0.7なので、支払いは今のほうが抑えられますよね？

[756: 匿名さん]

金利確かにそうですね。
5年前の一番高い時で3.9くらいでしょうか？？
3500万円の3.9%と4500万円の2%では総支払いは大差ないかもしれない。

[757: 匿名さん]

速報！首都圏マンション収益性ランキング
2014/12/24
（東洋経済オンラインより引用）

21位　蓮根　　　都営三田線
27位　浮間舟渡　JR埼京線

[758: 匿名さん]

蓮根って資産価値高いんですね

[759: 匿名さん]

2期は
絶対申し込もう

[760: 契約済みさん]

一期の申込数を考えると、二期も抽選住戸が増えそうですね

[761: 匿名さん]

>>758
隣の志村三丁目はもっとだね。
一駅だけでここまで差があるって…

[762: 匿名さん]

志村三丁目は10位
やっぱ、ライフ跡地だな

[763: 契約済みさん]

>>757
マンションマニアさんもTwitterで喜んでましたよ！
やっぱり蓮根付近の価値は高いです！

[764: 契約済みさん]

三丁目は蓮根の成功により、価格を高くするらしいですよ

[765: 匿名さん]

>>763
蓮根自体はそんなに順位良くないでしょ
価値が高いと喜んでるのは志村三丁目

[766: 周辺住民さん]

マンション収益性ランキングの件ですが、これって新築物件を購入して、それを賃貸にしたら何年でモトをとれるか？
というランキングですよね。
新築購入は永住とか資産とかを意識するから高台が高値になります。一方賃貸は三階以上に住んでいれば、当面の被害は無いので、利便性だけに重点を置くのではないでしょうかね。
洪水被害があっても共用部分の改良費も意識しないしね。

だからこのランキングはのきなみ川沿いや低地が上位になってます。
そう思うのは私だけかな？

[767: 匿名さん]

ここは駅近ですから賃貸にももってこいですね！

[768: ビギナーさん]

つまり、賃貸用物件を検討している人にはいい物件という事ですね。

[769: 入居予定さん]

選んだマンションの最寄り駅が評価高いのは嬉しいことです。

大手で駅近なら資産価値も下がりにくそうなので良かったです。

幹線道路からも離れてるし駅からほど近いのに住みやすそうな立地が気に入りました。

年末まではモデルルーム行く機会多かったですけど、これからはなさそうなのでたまに現地見に行って工事の進み具合を見るのがこれからの楽しみです。

[770: 物件比較中さん]

>>768
そうですね、自分で住むには結局住みたいところに住む方が良いですから。しかも蓮根がもっと安く買えたときの物件価格から算出されているでしょうから。

[771: 匿名さん]

首都圏って何千と駅あるけど、その中で上位って凄いね！

[772: 匿名さん]

20位程度じゃ上位じゃないでしょ。

だけど、駅近なので賃貸としては良いと思う。
ただ、線路脇というデメリットでどうなるかだろうけど。
近隣の新築物件の賃貸料見てると
18〜20万ぐらいだけど
高すぎて借りる人いないのか
ずっと借り手がつかないことが多く
2.3年で売却されてるのをよく見かける。
ここら辺でも投資目的で買われてる人いるんだなと思う
だけど、うまく借り手がつくには難しそう。
値を下げるには採算がつかないし
とはいえ、借り手がつかないとか
難しそう。
20万ぐらいの賃料出すぐらいなら買ったほうがいいしね。
駅近なので賃貸として良いかも知れないけれど
はたして、賃料自体で借り手がつくかどうかという問題があると思う。

[773: 匿名さん]

築23～24年のURが16万で貸してるから、築浅なら18～19万くらいは固そう。

ただ、ここを賃貸用で買う人はほとんどいないと思いますが。

それよりも、住宅ローン控除400万円使って、10年後に売ってとかのほうが、ここはいいと思う。

[774: 匿名さん]

賃貸向けと言ってる人は
駅近というとこしか見てないんだと思う。
周りの相場を無視して安く値付けはできないし
安くすればそれはまた採算は取れないし
だからと言って新築賃料だと借り手がつくとは思えない高額。
それで賃貸向けと言えるのかな
ちなみに、志村三丁目の徒歩6〜7分の築10年程度で3LDK18万
もっと築浅の物件で19〜23万
そのほとんどが長期にわたり空室
ここは蓮根だから徒歩3分でも多少下がるけど
でも似たりよったりの価格になるだろうね。
駅近だろうけど、値段で借り手がつくかな？

[775: 匿名さん]

まともな価格で買って利益が出るなら誰でもやってる。賃貸事業はそんなに甘くない。野村が損するレベルの販売価格で購入しないと利益は出ない。この地域は月15万越えると借り手が極端にいない。

[776: 匿名さん]

賃貸向けではないってことだね。
賃貸向けとか言ってる人は何を根拠に言ってるのだろうか。

[777: 匿名さん]

ディスポーザーないマンションで賃貸は難しいかな。

[778: 匿名さん]

ここのセールスポイントは、①駅近(徒歩3分) ②大手分譲(野村不動産分譲のプラウド) ③住環境良好(区画整理、住居系地域)

23区内で上記点を求めてる人にはほとんどの住戸が4.000万円で購入できるから、その点が評価されて、売れ行きが順調なんでしょう

[779: 匿名さん]

最近はダイレクトバルコニーキッチンって見ないですね～。
コスト高になるからかなぁ?

[780: 匿名さん]

>>778
③は違うでしょ。