プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[681: 匿名さん]

そりゃあるでしょうけども
この戸数で二機なんてしちゃったら費用すごそう

だから自分はエレベーターなくてもいい2階～3階ぐらいが好きだけど
値段は当然上階の方が高いから助かる

[682: 契約済みさん]

エレベータなんて１台あれば十分だよ。

[683: 匿名さん]

この個数で1機は少ないと思うよ。
朝の急ぐ時間とか困りそう

[684: 契約済みさん]

少なくないと思うよ。別に一人一台使うわけじゃないわけだから。
しってる？エレベータ１台で16人は乗れるわけだからね

[685: 匿名さん]

下に降りるならばエレベーターより階段で降りた方が早いです。住んでる階にもよりますが。急いでるのにボーッと待つのはアホみたいなので５階くらいまでだったら階段使いますね。

[686: 匿名さん]

ここの総戸数は何戸なんですか？

[687: 匿名さん]

>>686
10階建で90戸。

685が言うようにそんなに急いでるなら階段で下りるなり低階層にするなりエレベータが
たくさんあるマンションにでも行けばいいだけの話。
エレベータが少ないだの、多すぎると共益費が〜、とか立地が〜、価格が〜、野村が〜っていう人
ちらほらいるけど、そう言う人って予算いったいいくらなんだろうね？
予算がいくらでもあるんだったらそれこそ自分で全部手配して自分好みの立地や建物仕様で作ったら
いいんじゃないのかな。
普通の人はそれができないから出来合いのマンションなり戸建で妥協するんでしょ。
どのあたりを妥協するかもひとそれぞれ。部分的な話を取り上げて議論しても無意味だわな。

ここの特徴は、特段人気もなければ活況もない板橋区の蓮根、っていうエリアの物件で
利便性的にも微妙な三田線だけど駅近で３分という立地。施工は長谷工で直床で中身的にも外見的にもさして高級感
や特徴があるようなマンションでもない。おかげで販売価格も手頃。

ここは検討版なんであれこれ批評すること自体は別にいいんだけど、結局のところ批評するってことは
他と比べるってことだ。比べる対象があって意味があるからね。
建設的な意見交換になるよう比較対象をちゃんとあげたほうがいいと思うけど。

それに販売エリア・時期だって大事な要素だからね。「何年後だろうがどこのエリアだろうがどんな価格だろうが最高の物件を！」なんてバカはいないわけで、みんな欲しい時期、エリアなんてのは決まってるはずだからね。
板橋区だって今この時期で新築を考えたら数も限られる。そういう中から選ばないといけない人にとっては
選択肢だって限られるから。

[688: 匿名さん]

なんか車買うときカタログスペックだけでものを語る人みたい。
生活の拠点だし生活環境そのものを手にいれるわけだから他との比較ってあまり意味は無い。
自分の感性にマッチしたらそれはオッケー。
シンプルに考えられない人って人生失敗しがちなんだよね

[689: 匿名さん]

逆だよ。シンプルに考えてるひとは、目の前のことしか見ないから失敗する人が多いんだよ。

[690: 匿名さん]

>>688
なんにも理解してなくてワロタ

[691: 匿名さん]

>690
理解して、情報をたくさん集めて、自称情報通の人は危険ですよ
意外と人が良い人、つまりお人良しが多いので海千山千の営業にころりとやられるタイプ

[692: 匿名さん]

>689
眼で見たものだけが全てではないですよ
五感を働かせるとうそも暴けますしね。まあ言っても分からないタイプのようなので
あなたのいう事を認めるということでいいですけどね。グッドラック!

[693: ご近所さん]

蓮根といえばレ〜ンコ〜ンマ〜ン

[694: 匿名さん]

明日締切ですね。

抽選どうなんだろう？？

[695: 匿名さん]

抽選は激戦でしょう。
グダグダ言う人いても買う人も多いのでね。

[696: 匿名さん]

営業曰く半分は抽選だそうですよ。

[697: 購入検討中さん]

抽選でもれた方に追加販売するそうです。
年内に完売みたいです。

[698: 匿名さん]

結局何だかんだ言われてましたが、第一期即日完売になりましたね！

[699: 匿名さん]

4LDKの抽選が多かったみたいですね

[700: 匿名さん]

やっぱり、プラウドで駅近はどのエリアでも根強いですね

[701: 匿名さん]

>>699
最近のマンションは3LDKで70平米が中心だから
家族3〜4人向け
だけど、中には親も同居とか子供が3〜4人いるとか
そうなるとやはりそれぐらいの広さがないときついからね。
なのに、4LDKはあまりないから結構集中しちゃうんだよね。

それにしても駅近プラウドなのに
全戸即完まではいかなかったってことなの？

[702: 匿名さん]

>>701
販売期間を2期に分けてますからねー
1期は60戸完売ですね。

2期は価格設定が少し上がると言ってたけど、どうなんだろう

[703: 匿名さん]

上げてきたら印象悪いよね。
抽選で漏れた人をそっちに誘導するならば
落ちでショックな上に値段上げて追い討ちでしょ。
良心的な売り方なら上げないと思うがね。

[704: 物件比較中さん]

値上げはさすがに嫌ですね。
ところで2期はいつですか？
連絡ないです。

[705: 匿名さん]

周辺マンションの価格上昇に伴う値上げは仕方ないでしょう。

[706: 匿名さん]

価格は上げないみたいですよ

[707: 買い換え検討中]

あまり抽選にはならなかったようです。
もっと人気かと思ったのですが。

[708: 匿名さん]

抽選にならないように断ってたんでしょうか？

[709: 匿名さん]

最初に要望を出した方や確実にローンの申請が通る方を優先的にし、抽選を回避させるためにその後希望が出たら他の部屋などのメリットを押して他の部屋に誘導することもあるかとは思いますが、ここがいい！抽選を望むなどとなった場合は抽選は避けれません。誘導はあっても断ることはしないと思います。ただ、明らかに年収からしてローンが確実に通らないとかならば断るでしょうが。

[710: 匿名さん]

そういうものなんですね。
勉強になります。

ここはあまり抽選なかったようですが、
うまく調整して、ほとんど無抽選で
完売になったようですね。

[711: 匿名さん]

調整するのはなかなかできることじゃないから、
それだけしか申し込みが入らずってことも。

[712: 匿名さん]

以前野村さんのマンションに行ったことありますが、抽選を嫌がる感じがありましたね。

[713: 申込予定さん]

現地に行ってみたら、建物が少しづつ建ってきましたね。
スカイティアラを見た後だったからかもしれませんが、
建物の部分の奥行きが思いのほか短く、意外とこじんまりした印象でした。
良くも悪くも普通のマンションになりそうな感じかな。。

[714: 入居予定さん]

契約会土曜日ですね。

引渡しまでだいぶ時間がありますが、入居することを楽しみに待ってます。

一期は無抽選で当選して良かったです。
担当の営業さんには感謝してます。

二期は半分の戸数になってしまうので、一期よりも抽選住戸が増えてしまうかもですが、当選された方は同じ入居者ですので、早く決まることを願っております。

[715: 購入検討中さん]

抽選で倍率つけるくらいなら最初から誘導してうまくバラけさせた方が供給する側としても都合良いでしょう
野村さんはさすがの営業力？というのかわからないけどそういうの上手いですよ

[716: 匿名]

今回はどの辺の住戸が抽選になったのでしょうか。ルーフバルコニー付4LDKなどでしょうか。

[717: 匿名さん]

4LDKが主に抽選でしたね

3LDKも一部抽選でしたよ

二期は抽選が多くなりそうでしたので、
一期で当選して良かったです

[718: 匿名]

3LDKでは安値住戸などが抽選になったのでしょうか。4LDKでも抽選にならなかった住戸もあったみたいですね。

[719: 匿名]

抽選会はどんな感じだったのでしょうか

[720: 匿名さん]

抽選になるってことは人気みたいですね！

二期は早めに行かないと買えないですかね？

[721: 入居予定さん]

>>719
福引きの時みたいなガラガラ回して玉が出る感じでした。

[722: 入居予定さん]

720さん、一期も60戸で抽選でしたので、二期はその半分ですので、恐らく抽選住戸は増えるでしょう。

早めに行って要望書を出して守って頂くことをおすすめします。

[723: 匿名]

重説時に西側住戸の室外機に関する事項がありましたが西側はどこでも風が強いのでしょうか。

[724: 匿名]

>>720
早めに申し込むと抽選を避けられますでしょうか。抽選で、早めに申し込んだ人の当選確率が高く設定されたりできるのでしょうか。

[725: 匿名]

即日完売はプラウドでは日常茶飯事なのでしょうか。即日完売の主な要因は駅近3minでしょうか。線路沿い・車道沿いによる騒音というネガ要素もありましたが。

[726: 匿名さん]

随分、人気化しているみたいですね…
あの価格でびっくりです！

[727: 匿名さん]

都内で駅近で野村のプラウドとなれば、人気が出るのは当然でしょう

[728: 匿名さん]

727さんに賛成！

[729: 匿名さん]

プラウドの中でも全体の1割くらいしか徒歩3分ってないみたいですしね

[730: 匿名さん]

そのわりには全戸即完売とはいけなかったみたいだね。