プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[658: 匿名さん]

申込初日で薔薇がほとんど埋まってました

[659: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね。野村の物件はどこでもいつもバラが一杯。
不動産者があえてバッティングさせて「焦り」をあおっての販売という王道をいくのが普通だからですよ

[660: 匿名さん]

昼間側を通った時はそんなに埋まってませんでしたが？
流石のプラウドも蓮根でこの価格では苦戦かと思っていたのですが。

[661: 匿名さん]

蓮根でこの価格とは高すぎるということですか？
価格自体は昨今のマンション事情をみると駅近ですし割安のような気もしますがやはり土地が良くないからでしょうか
我が家の最大の懸念は水害です。近年の集中豪雨凄いですから。浸水ハザード真っ青のこのエリアで買うなら浸水は覚悟で後のケアも見越しておくべきでしょうね

[663: 匿名さん]

夕方の時点でほぼ埋まってましたよ！

都内、駅近、大手でこの価格ってないですもんね！

[664: 匿名]

蓮根は笑われる？
埋立地よりはずっといいと思うが。
埋立地なんてマンション業者の軽薄な宣伝にまんまと騙された田舎者が買う場所だからね。

[665: 匿名さん]

662
苔にするのもいい加減白！

[666: 匿名さん]

ほっとけよ。スルーしようず。
このスレに来てる時点で興味あってきてるんだからｗ　必死だよな

[667: 匿名さん]

さっき見てきたら確かに薔薇いっぱいでした。
西棟や低層階は当初予定価格より安くなってた見たいですが、まあ、即日完売目指してますからね 笑
志村三丁目の物件に早く取りかかりたいのでしょうね。

[668: 匿名さん]

浮間のハザードに比べれば、水たまり程度だよ。

[669: 匿名さん]

あと２～３部屋みたいですね！

即日完売確実ですね！

野村さんはさすがです！

[670: 匿名さん]

今日の夕方には残り3、4部屋ってとこでした。
金曜日空いてた部屋まで薔薇ついててびっくりしました。
自分の部屋が抽選にならないことを祈るのみ。

[671: 匿名さん]

そんな売れてるんですね。

プラウドで駅近はやはり強いですね。

[672: 匿名さん]

最近はどこも高いですからね。
駅近でこの値段、野村なら色んなマイナス面を考慮しても買いですかね。

[673: 匿名さん]

野村の営業力はすごいですね。大学に例えると住友は京大、三井は慶応、三菱は東大、野村は早稲田なイメージ。なんとなくね。

[676: 匿名さん]

ホームページには構造関係が掲載されてないですが、調べたかたいらっしゃいますか？

[677: 匿名さん]

行けば、クオリティブック？を貰えますよ

[678: 匿名さん]

完成前に購入するのは怖くないですか？

[679: 匿名さん]

プラウドで完成時に残ってるマンションないですよ

[680: 検討中]

エレベーターが1台なのが心配。
朝とかエレベーターなかなか来なかったりするのかな。

[681: 匿名さん]

そりゃあるでしょうけども
この戸数で二機なんてしちゃったら費用すごそう

だから自分はエレベーターなくてもいい2階～3階ぐらいが好きだけど
値段は当然上階の方が高いから助かる

[682: 契約済みさん]

エレベータなんて１台あれば十分だよ。

[683: 匿名さん]

この個数で1機は少ないと思うよ。
朝の急ぐ時間とか困りそう

[684: 契約済みさん]

少なくないと思うよ。別に一人一台使うわけじゃないわけだから。
しってる？エレベータ１台で16人は乗れるわけだからね

[685: 匿名さん]

下に降りるならばエレベーターより階段で降りた方が早いです。住んでる階にもよりますが。急いでるのにボーッと待つのはアホみたいなので５階くらいまでだったら階段使いますね。

[686: 匿名さん]

ここの総戸数は何戸なんですか？

[687: 匿名さん]

>>686
10階建で90戸。

685が言うようにそんなに急いでるなら階段で下りるなり低階層にするなりエレベータが
たくさんあるマンションにでも行けばいいだけの話。
エレベータが少ないだの、多すぎると共益費が〜、とか立地が〜、価格が〜、野村が〜っていう人
ちらほらいるけど、そう言う人って予算いったいいくらなんだろうね？
予算がいくらでもあるんだったらそれこそ自分で全部手配して自分好みの立地や建物仕様で作ったら
いいんじゃないのかな。
普通の人はそれができないから出来合いのマンションなり戸建で妥協するんでしょ。
どのあたりを妥協するかもひとそれぞれ。部分的な話を取り上げて議論しても無意味だわな。

ここの特徴は、特段人気もなければ活況もない板橋区の蓮根、っていうエリアの物件で
利便性的にも微妙な三田線だけど駅近で３分という立地。施工は長谷工で直床で中身的にも外見的にもさして高級感
や特徴があるようなマンションでもない。おかげで販売価格も手頃。

ここは検討版なんであれこれ批評すること自体は別にいいんだけど、結局のところ批評するってことは
他と比べるってことだ。比べる対象があって意味があるからね。
建設的な意見交換になるよう比較対象をちゃんとあげたほうがいいと思うけど。

それに販売エリア・時期だって大事な要素だからね。「何年後だろうがどこのエリアだろうがどんな価格だろうが最高の物件を！」なんてバカはいないわけで、みんな欲しい時期、エリアなんてのは決まってるはずだからね。
板橋区だって今この時期で新築を考えたら数も限られる。そういう中から選ばないといけない人にとっては
選択肢だって限られるから。

[688: 匿名さん]

なんか車買うときカタログスペックだけでものを語る人みたい。
生活の拠点だし生活環境そのものを手にいれるわけだから他との比較ってあまり意味は無い。
自分の感性にマッチしたらそれはオッケー。
シンプルに考えられない人って人生失敗しがちなんだよね

[689: 匿名さん]

逆だよ。シンプルに考えてるひとは、目の前のことしか見ないから失敗する人が多いんだよ。

[690: 匿名さん]

>>688
なんにも理解してなくてワロタ

[691: 匿名さん]

>690
理解して、情報をたくさん集めて、自称情報通の人は危険ですよ
意外と人が良い人、つまりお人良しが多いので海千山千の営業にころりとやられるタイプ

[692: 匿名さん]

>689
眼で見たものだけが全てではないですよ
五感を働かせるとうそも暴けますしね。まあ言っても分からないタイプのようなので
あなたのいう事を認めるということでいいですけどね。グッドラック!

[693: ご近所さん]

蓮根といえばレ〜ンコ〜ンマ〜ン

[694: 匿名さん]

明日締切ですね。

抽選どうなんだろう？？

[695: 匿名さん]

抽選は激戦でしょう。
グダグダ言う人いても買う人も多いのでね。

[696: 匿名さん]

営業曰く半分は抽選だそうですよ。

[697: 購入検討中さん]

抽選でもれた方に追加販売するそうです。
年内に完売みたいです。

[698: 匿名さん]

結局何だかんだ言われてましたが、第一期即日完売になりましたね！

[699: 匿名さん]

4LDKの抽選が多かったみたいですね

[700: 匿名さん]

やっぱり、プラウドで駅近はどのエリアでも根強いですね

[701: 匿名さん]

>>699
最近のマンションは3LDKで70平米が中心だから
家族3〜4人向け
だけど、中には親も同居とか子供が3〜4人いるとか
そうなるとやはりそれぐらいの広さがないときついからね。
なのに、4LDKはあまりないから結構集中しちゃうんだよね。

それにしても駅近プラウドなのに
全戸即完まではいかなかったってことなの？

[702: 匿名さん]

>>701
販売期間を2期に分けてますからねー
1期は60戸完売ですね。

2期は価格設定が少し上がると言ってたけど、どうなんだろう

[703: 匿名さん]

上げてきたら印象悪いよね。
抽選で漏れた人をそっちに誘導するならば
落ちでショックな上に値段上げて追い討ちでしょ。
良心的な売り方なら上げないと思うがね。

[704: 物件比較中さん]

値上げはさすがに嫌ですね。
ところで2期はいつですか？
連絡ないです。

[705: 匿名さん]

周辺マンションの価格上昇に伴う値上げは仕方ないでしょう。

[706: 匿名さん]

価格は上げないみたいですよ

[707: 買い換え検討中]

あまり抽選にはならなかったようです。
もっと人気かと思ったのですが。