プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[601: 匿名さん]

人気はあるよね、このマンション。ただ資産性は立地としてはどうだろうね。
ここと見比べても価格の割安感はない気がする
https://www.sumai-surfin.com/re/32081/

[602: 匿名さん]

芝浦工大跡地の300万円/坪近くやらが出てくる板橋区。

板橋バブルが起きる前に買いたいものですね。

[603: 匿名さん]

90戸なんで即日完売でしょうね。

[604: 匿名さん]

駅近小規模は早いですよ

[605: マンコミュファンさん]

このご時世でお値段おてごろですもんね。

[606: 匿名さん]

やっぱ人気で、抽選避けるためにスケジュール前倒しにしたみたいです。

[607: 抽選待ちさん]

>>606
えっ、スケジュール前倒しですか？
聞いていませんが…
営業の方からは何も連絡きていませんが。

[608: 匿名さん]

29日から販売みたいですね

[609: 匿名さん]

登録説明会資料に載ってた日程が早まったスケジュールですね

[610: 匿名さん]

低層階はあまりバラついてませんね

[611: 匿名さん]

もしもの落選用に時期以降販売にしてるとこですね

[612: 申込予定さん]

購入希望者が多すぎて次期販売予定住戸だったはずのお部屋まで一期に繰り上げて薔薇が付いているような状況ですね。
凄いです。

[613: 物件比較中さん]

電車沿いで鉄粉が心配なのですが、車がサビたりしませんか？

[614: 匿名さん]

さすがにそれで錆びる事はないです

[615: 匿名さん]

スケジュール短くしたのは私も聞きました。

一期はまだ抽選住戸少ないけど、二期は倍率結構付きそうですね。

一期で当たるのを願ってます。

[616: 匿名さん]

レール由来の鉄粉じゃ車は錆びないけど、
もしまともに浴びるようなら鉄粉が付着して
塗装や窓がザラザラになるよ。
粘土で定期的に除去しないと。

[617: 匿名さん]

>>616

呆れて物が言えないけど、そこまで鉄粉がきになるなら現地見ておいで。
現地とはいわずに高架周辺歩いてみて物件みてみたらいい。鉄粉被害が
甚大ならさぞかしそのあたりの古い建物はもう使いもににならない状態になってるはずだから。

[618: 匿名さん]

90戸なら1期完売もいけそうな気がする。

[619: 匿名さん]

三丁目はどうなっとる？

[620: 匿名さん]

三丁目は、もう中層階まで建設が進んでいますね。
完成が蓮根よりも早いですが、販売は蓮根が終わってからと、担当者から聞きました。
値段は蓮根よりも高くなるとのことですね。

[621: 匿名さん]

ここは共有施設はないんですか？HPは確認したんですけど。

[622: 匿名さん]

>>621
小規模ですからね。そんなスペースはありませんよ。
個人的にはないほうがいいですけどね。無駄な設備は不要です。

[623: 匿名さん]

622
やはりそうなんですね、それ以外に良い所が沢山ありますからね

[624: 匿名さん]

三田線は各駅停車で列車が爆走することはないので鉄粉が飛び散るなんてありません。
幹線道路沿いの車の排ガスのほうがずっとひどいです。幹線道路沿いだけは買ってはいけません。

[625: 匿名さん]

幹線沿いは本当にやめたほうがいいですね。排ガスと粉塵、タイヤの塵もほんとひどい。
ここは幹線沿いじゃないからね

[626: 匿名さん]

薔薇の数が先週よりもだいぶ増えてきましたね。

これからは抽選にならないかで、冷や冷やする毎日になりそうです。

[627: 匿名さん]

ここは駅へ進入する際のブレーキングポイントなので、鉄粉はそこそこ出ます。
ただ、鉄粉は比重が高いので直ぐに落ちてしまい、そんなに飛び散りません。

せいぜい、高架線自体が赤黒くなるぐらいです。
ま、目の前の高架線はかなり汚いですけど。

[628: 匿名さん]

>>627
最近の電車は電磁誘導ブレーキシステムなので鉄粉なんてほとんどでませんよ

[629: 匿名さん]

車輪とレールが擦れて鉄粉が出ますよ。

[630: 匿名さん]

>>629
極わずかね。しかも高架を超えて出てこない

[631: 匿名さん]

いよいよ販売開始となりますね！！

[632: 匿名さん]

のえらえもんさんとマニアさんも大絶賛してるってところも一つの安心材料ですね。

[633: 匿名さん]

少し前、こちらのトピで
移転が決まっている芝浦中高の跡地は
大東文化第一高が新たに中学校を設立して移転してくると書かれていた方がいらっしゃいましたが
大東文化第一高の学校関係者の方と話す機会があったので聞いてみましたが
そんな話は一度も出ていないそうです。
全くのデマでした。
マンションとは関係ないですが
同じ地域柄の情報として書き込まれていたので
指摘させていただきました

[634: 匿名さん]

では跡地は間違いなくマンションになりますね。
板橋区は空き地があると、マンションになりますから。

[635: 匿名さん]

>>634

それはどうかはわかりませんが
近くに西友があるということは
生活の利便性も売りになるので
マンションの業界の人が狙わないことはないかと思いますね。
好立地ですし。

噂って本当に怖いですね
当事者とは関係なしに作り上げられてるわけで。

[636: 匿名さん]

大手のデベロッパーが購入済みのようです。なかなかの高値がついたと聞いています。横伸ばし失礼しました。

[637: 匿名さん]

ここのモデルルームで話を聞きましたが、大手不動産会社が入札で落札したとのことでした。

もし、マンションであった場合は、想定価格ですが、平均6,500万円くらいで出てくる想定みたいです。

板橋バブルですね。。

ここのお得感が際立ちますよね。

[638: 匿名さん]

すごいな…

[639: 匿名さん]

まじですごい

[640: 匿名さん]

スカイティアラ次第じゃない

[641: 匿名さん]

すみふはマイペースだから、あんまり参考にならないかも

[642: 匿名さん]

芝浦中高の跡地はマンションになるのですね。
板橋中央総合病院裏の凸版製本は何になるのでしょう。マンションだったら駅近で便利そうですが。

[643: 匿名さん]

イズミヤ板橋店が来年2月中旬閉店ですが、ここもマンションになりますよ

[644: 匿名さん]

板橋区大人気

[645: 匿名さん]

>>632
のらえもんさんTwitterで名前を出されて迷惑してましたよ。

あとマンションマニアさんのTwitter 下ネタ馴れ合いがかなり不快ですよ。ブログだけみて信者になってる方いましたら、一度気持ち悪いTwitter見てみてください。

[646: 匿名さん]

いよいよ今週から第一期販売ですね！！

[647: 匿名さん]

>>643

それは事実ですか？

なんだか、ここの情報は
大東文化の一件や
モールの一件やら
違うことも多いので…

[648: 匿名さん]

閉店は事実。現に閉店セールをやっています。
しかしマンションになる噂や、美容室や飲食店等一部が残り新しい店舗が入る噂もあります。まだわかりません

[649: 匿名さん]

>>648

閉店は知っています。
事実ですか？
と聞いたのは
その後マンションになるというところです。
マンションになりますよって言い切ってるので

[650: 匿名さん]

>>649
ほっときな。まだ未定なので

[651: 匿名さん]

芝浦工大跡地は確かみたいですね

[652: 匿名さん]

確かってどっちが？

[653: 購入検討中さん]

>>649
イズミヤで働いてる方が言っておりましたが。パートなので 噂 ということで

[654: 匿名さん]

すぐ隣の戸田へ行けば子育て支援や公共料金の面で優遇されるのに、なぜ板橋は人気なのだろうか。

やはり埼玉と都内のブランド力の違いなのかね。

[655: 匿名さん]

>>654
戸田のこどこが子育て支援や公共料金で優遇されるのですかね。

[656: 匿名さん]

登録受付開始しましたね。

販売戸数
60 戸
販売価格
41,980,000円 (1戸)～69,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,900万円台(8戸)
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
68.13m2～90.32m2

[657: 匿名さん]

>>655
戸田市は待機児童がゼロでプラネタリウム等が観られるこどもの国がオープン予定です。

また、水道料金は基本料金が確か1300円位で首都圏最安値だったと思います。

[658: 匿名さん]

申込初日で薔薇がほとんど埋まってました

[659: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね。野村の物件はどこでもいつもバラが一杯。
不動産者があえてバッティングさせて「焦り」をあおっての販売という王道をいくのが普通だからですよ

[660: 匿名さん]

昼間側を通った時はそんなに埋まってませんでしたが？
流石のプラウドも蓮根でこの価格では苦戦かと思っていたのですが。

[661: 匿名さん]

蓮根でこの価格とは高すぎるということですか？
価格自体は昨今のマンション事情をみると駅近ですし割安のような気もしますがやはり土地が良くないからでしょうか
我が家の最大の懸念は水害です。近年の集中豪雨凄いですから。浸水ハザード真っ青のこのエリアで買うなら浸水は覚悟で後のケアも見越しておくべきでしょうね

[663: 匿名さん]

夕方の時点でほぼ埋まってましたよ！

都内、駅近、大手でこの価格ってないですもんね！

[664: 匿名]

蓮根は笑われる？
埋立地よりはずっといいと思うが。
埋立地なんてマンション業者の軽薄な宣伝にまんまと騙された田舎者が買う場所だからね。

[665: 匿名さん]

662
苔にするのもいい加減白！

[666: 匿名さん]

ほっとけよ。スルーしようず。
このスレに来てる時点で興味あってきてるんだからｗ　必死だよな

[667: 匿名さん]

さっき見てきたら確かに薔薇いっぱいでした。
西棟や低層階は当初予定価格より安くなってた見たいですが、まあ、即日完売目指してますからね 笑
志村三丁目の物件に早く取りかかりたいのでしょうね。

[668: 匿名さん]

浮間のハザードに比べれば、水たまり程度だよ。

[669: 匿名さん]

あと２～３部屋みたいですね！

即日完売確実ですね！

野村さんはさすがです！

[670: 匿名さん]

今日の夕方には残り3、4部屋ってとこでした。
金曜日空いてた部屋まで薔薇ついててびっくりしました。
自分の部屋が抽選にならないことを祈るのみ。

[671: 匿名さん]

そんな売れてるんですね。

プラウドで駅近はやはり強いですね。

[672: 匿名さん]

最近はどこも高いですからね。
駅近でこの値段、野村なら色んなマイナス面を考慮しても買いですかね。

[673: 匿名さん]

野村の営業力はすごいですね。大学に例えると住友は京大、三井は慶応、三菱は東大、野村は早稲田なイメージ。なんとなくね。

[676: 匿名さん]

ホームページには構造関係が掲載されてないですが、調べたかたいらっしゃいますか？

[677: 匿名さん]

行けば、クオリティブック？を貰えますよ

[678: 匿名さん]

完成前に購入するのは怖くないですか？

[679: 匿名さん]

プラウドで完成時に残ってるマンションないですよ

[680: 検討中]

エレベーターが1台なのが心配。
朝とかエレベーターなかなか来なかったりするのかな。

[681: 匿名さん]

そりゃあるでしょうけども
この戸数で二機なんてしちゃったら費用すごそう

だから自分はエレベーターなくてもいい2階～3階ぐらいが好きだけど
値段は当然上階の方が高いから助かる

[682: 契約済みさん]

エレベータなんて１台あれば十分だよ。

[683: 匿名さん]

この個数で1機は少ないと思うよ。
朝の急ぐ時間とか困りそう

[684: 契約済みさん]

少なくないと思うよ。別に一人一台使うわけじゃないわけだから。
しってる？エレベータ１台で16人は乗れるわけだからね

[685: 匿名さん]

下に降りるならばエレベーターより階段で降りた方が早いです。住んでる階にもよりますが。急いでるのにボーッと待つのはアホみたいなので５階くらいまでだったら階段使いますね。

[686: 匿名さん]

ここの総戸数は何戸なんですか？

[687: 匿名さん]

>>686
10階建で90戸。

685が言うようにそんなに急いでるなら階段で下りるなり低階層にするなりエレベータが
たくさんあるマンションにでも行けばいいだけの話。
エレベータが少ないだの、多すぎると共益費が〜、とか立地が〜、価格が〜、野村が〜っていう人
ちらほらいるけど、そう言う人って予算いったいいくらなんだろうね？
予算がいくらでもあるんだったらそれこそ自分で全部手配して自分好みの立地や建物仕様で作ったら
いいんじゃないのかな。
普通の人はそれができないから出来合いのマンションなり戸建で妥協するんでしょ。
どのあたりを妥協するかもひとそれぞれ。部分的な話を取り上げて議論しても無意味だわな。

ここの特徴は、特段人気もなければ活況もない板橋区の蓮根、っていうエリアの物件で
利便性的にも微妙な三田線だけど駅近で３分という立地。施工は長谷工で直床で中身的にも外見的にもさして高級感
や特徴があるようなマンションでもない。おかげで販売価格も手頃。

ここは検討版なんであれこれ批評すること自体は別にいいんだけど、結局のところ批評するってことは
他と比べるってことだ。比べる対象があって意味があるからね。
建設的な意見交換になるよう比較対象をちゃんとあげたほうがいいと思うけど。

それに販売エリア・時期だって大事な要素だからね。「何年後だろうがどこのエリアだろうがどんな価格だろうが最高の物件を！」なんてバカはいないわけで、みんな欲しい時期、エリアなんてのは決まってるはずだからね。
板橋区だって今この時期で新築を考えたら数も限られる。そういう中から選ばないといけない人にとっては
選択肢だって限られるから。

[688: 匿名さん]

なんか車買うときカタログスペックだけでものを語る人みたい。
生活の拠点だし生活環境そのものを手にいれるわけだから他との比較ってあまり意味は無い。
自分の感性にマッチしたらそれはオッケー。
シンプルに考えられない人って人生失敗しがちなんだよね

[689: 匿名さん]

逆だよ。シンプルに考えてるひとは、目の前のことしか見ないから失敗する人が多いんだよ。

[690: 匿名さん]

>>688
なんにも理解してなくてワロタ

[691: 匿名さん]

>690
理解して、情報をたくさん集めて、自称情報通の人は危険ですよ
意外と人が良い人、つまりお人良しが多いので海千山千の営業にころりとやられるタイプ

[692: 匿名さん]

>689
眼で見たものだけが全てではないですよ
五感を働かせるとうそも暴けますしね。まあ言っても分からないタイプのようなので
あなたのいう事を認めるということでいいですけどね。グッドラック!

[693: ご近所さん]

蓮根といえばレ〜ンコ〜ンマ〜ン

[694: 匿名さん]

明日締切ですね。

抽選どうなんだろう？？

[695: 匿名さん]

抽選は激戦でしょう。
グダグダ言う人いても買う人も多いのでね。

[696: 匿名さん]

営業曰く半分は抽選だそうですよ。

[697: 購入検討中さん]

抽選でもれた方に追加販売するそうです。
年内に完売みたいです。

[698: 匿名さん]

結局何だかんだ言われてましたが、第一期即日完売になりましたね！

[699: 匿名さん]

4LDKの抽選が多かったみたいですね

[700: 匿名さん]

やっぱり、プラウドで駅近はどのエリアでも根強いですね