プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[578: 匿名さん]

リンガーハットのちゃんぽんおいしいね。野菜たっぷりだし餃子は安いし。

[579: 匿名さん]

花月だね。

[580: 匿名さん]

この辺りなら昇竜でしょ 自分好みラーメン最高

[581: 匿名さん]

皆さんのレスを拝見していると外食には困らないんだなーと思いました
飲食店はよく見かけるなぁと思っておりましたけれど。
おしゃれなお店は少ないかもしれないですが、
普通に美味しそうな感じな店があるならそれでいいかなぁと思いました。
とりあえず駅から近くて外食困らないのならいいんじゃあないでしょうか。
ファミリーメインのマンションになりそうだから、＋スーパーマーケットですかね。

[582: 匿名さん]

今日もモデルルーム横通りましたが、外から見ても薔薇がだいぶ付いてる様子がわかりました！

抽選大丈夫か不安です。。

[583: 匿名さん]

昨日ももの凄く混みあってましたね

買えるか不安だ、抽選にならないといいな

[584: 匿名さん]

資料請求したままだったこの物件。営業から先日電話掛かってきたから目標まで売れてないのかなと思ったのですが、売れてるんだー意外

[585: 匿名さん]

週末は席が全席埋まってましたね

セミナーもセミナーしてくれる部屋が
満杯なので、すごい人気のようです

やっぱり、プラウドで徒歩３分は希少なんでしょうか？

[586: 匿名さん]

>>585
プラウドっていうか最近のマンションは駅近に土地確保が難しいから。

[587: 匿名さん]

なるほど。

このエリアも徒歩３分は、23～24年ぶりらしいからな。

人気が集中するのも頷けますね。

[588: 匿名さん]

薔薇たくさん付いてますねー。
週末も人で溢れてる。
だけど、ここ2週間で空き部屋数ほとんど変わってない気がする。
ちょっと苦戦してるのかな？

[589: 匿名さん]

大型物件ならともかく
基本2期で全戸完売すれば人気物件だったってこと
それ以上だと微妙かな
特に野村なら

[590: 匿名さん]

>>587
立地は資産性にも利便性にもダイレクトにきいてくるからね。片道5分以内なら賃貸でも貸しやすく借りても多い。

[591: 匿名さん]

日曜日の時点で結構空き住戸がありませんでしたよ

[592: 匿名さん]

ほとんどないですよの間違いですかね？

[593: 匿名さん]

いろいろ言われていましたけど結局は即完売しそうですね。
やはり駅近は強い。

[594: 申込予定さん]

抽選にならないか心配です。。

[595: 匿名さん]

ダメよ〜ダメダメ。ここはプラウドの皮をかぶったオハナですよ。目を覚ましましょう！プラウド買うならスーゼネ施工こそ、プラウドですから。
目を覚まして‼︎

[596: 匿名さん]

いいんですよ、プラウドだろうがオハナだろうが。
駅近で、設備も納得できるから買うんでしょ。
名前だけで買う人なんているの？

[597: 匿名さん]

そそそ 駅近は便利だからね。子供もそこそこ大きくなると通学で電車使うし働き手は当然使うし。
主婦が家事動線を重要視するのと同じです

[598: 匿名さん]

一部他社営業さんが紛れてますが、ここはなんだかんだ即日完売なりそうですね

[599: 匿名さん]

数が少ないから即日目指すパターンでしょ。ハセコーだし、捌いて利益出れば万歳！

[600: 匿名さん]

徒歩３分×プラウド×２３区、予想通り成功しそうですね

[601: 匿名さん]

人気はあるよね、このマンション。ただ資産性は立地としてはどうだろうね。
ここと見比べても価格の割安感はない気がする
https://www.sumai-surfin.com/re/32081/

[602: 匿名さん]

芝浦工大跡地の300万円/坪近くやらが出てくる板橋区。

板橋バブルが起きる前に買いたいものですね。

[603: 匿名さん]

90戸なんで即日完売でしょうね。

[604: 匿名さん]

駅近小規模は早いですよ

[605: マンコミュファンさん]

このご時世でお値段おてごろですもんね。

[606: 匿名さん]

やっぱ人気で、抽選避けるためにスケジュール前倒しにしたみたいです。

[607: 抽選待ちさん]

>>606
えっ、スケジュール前倒しですか？
聞いていませんが…
営業の方からは何も連絡きていませんが。

[608: 匿名さん]

29日から販売みたいですね

[609: 匿名さん]

登録説明会資料に載ってた日程が早まったスケジュールですね

[610: 匿名さん]

低層階はあまりバラついてませんね

[611: 匿名さん]

もしもの落選用に時期以降販売にしてるとこですね

[612: 申込予定さん]

購入希望者が多すぎて次期販売予定住戸だったはずのお部屋まで一期に繰り上げて薔薇が付いているような状況ですね。
凄いです。

[613: 物件比較中さん]

電車沿いで鉄粉が心配なのですが、車がサビたりしませんか？

[614: 匿名さん]

さすがにそれで錆びる事はないです

[615: 匿名さん]

スケジュール短くしたのは私も聞きました。

一期はまだ抽選住戸少ないけど、二期は倍率結構付きそうですね。

一期で当たるのを願ってます。

[616: 匿名さん]

レール由来の鉄粉じゃ車は錆びないけど、
もしまともに浴びるようなら鉄粉が付着して
塗装や窓がザラザラになるよ。
粘土で定期的に除去しないと。

[617: 匿名さん]

>>616

呆れて物が言えないけど、そこまで鉄粉がきになるなら現地見ておいで。
現地とはいわずに高架周辺歩いてみて物件みてみたらいい。鉄粉被害が
甚大ならさぞかしそのあたりの古い建物はもう使いもににならない状態になってるはずだから。

[618: 匿名さん]

90戸なら1期完売もいけそうな気がする。

[619: 匿名さん]

三丁目はどうなっとる？

[620: 匿名さん]

三丁目は、もう中層階まで建設が進んでいますね。
完成が蓮根よりも早いですが、販売は蓮根が終わってからと、担当者から聞きました。
値段は蓮根よりも高くなるとのことですね。

[621: 匿名さん]

ここは共有施設はないんですか？HPは確認したんですけど。

[622: 匿名さん]

>>621
小規模ですからね。そんなスペースはありませんよ。
個人的にはないほうがいいですけどね。無駄な設備は不要です。

[623: 匿名さん]

622
やはりそうなんですね、それ以外に良い所が沢山ありますからね

[624: 匿名さん]

三田線は各駅停車で列車が爆走することはないので鉄粉が飛び散るなんてありません。
幹線道路沿いの車の排ガスのほうがずっとひどいです。幹線道路沿いだけは買ってはいけません。

[625: 匿名さん]

幹線沿いは本当にやめたほうがいいですね。排ガスと粉塵、タイヤの塵もほんとひどい。
ここは幹線沿いじゃないからね

[626: 匿名さん]

薔薇の数が先週よりもだいぶ増えてきましたね。

これからは抽選にならないかで、冷や冷やする毎日になりそうです。

[627: 匿名さん]

ここは駅へ進入する際のブレーキングポイントなので、鉄粉はそこそこ出ます。
ただ、鉄粉は比重が高いので直ぐに落ちてしまい、そんなに飛び散りません。

せいぜい、高架線自体が赤黒くなるぐらいです。
ま、目の前の高架線はかなり汚いですけど。

[628: 匿名さん]

>>627
最近の電車は電磁誘導ブレーキシステムなので鉄粉なんてほとんどでませんよ

[629: 匿名さん]

車輪とレールが擦れて鉄粉が出ますよ。

[630: 匿名さん]

>>629
極わずかね。しかも高架を超えて出てこない

[631: 匿名さん]

いよいよ販売開始となりますね！！

[632: 匿名さん]

のえらえもんさんとマニアさんも大絶賛してるってところも一つの安心材料ですね。

[633: 匿名さん]

少し前、こちらのトピで
移転が決まっている芝浦中高の跡地は
大東文化第一高が新たに中学校を設立して移転してくると書かれていた方がいらっしゃいましたが
大東文化第一高の学校関係者の方と話す機会があったので聞いてみましたが
そんな話は一度も出ていないそうです。
全くのデマでした。
マンションとは関係ないですが
同じ地域柄の情報として書き込まれていたので
指摘させていただきました

[634: 匿名さん]

では跡地は間違いなくマンションになりますね。
板橋区は空き地があると、マンションになりますから。

[635: 匿名さん]

>>634

それはどうかはわかりませんが
近くに西友があるということは
生活の利便性も売りになるので
マンションの業界の人が狙わないことはないかと思いますね。
好立地ですし。

噂って本当に怖いですね
当事者とは関係なしに作り上げられてるわけで。

[636: 匿名さん]

大手のデベロッパーが購入済みのようです。なかなかの高値がついたと聞いています。横伸ばし失礼しました。

[637: 匿名さん]

ここのモデルルームで話を聞きましたが、大手不動産会社が入札で落札したとのことでした。

もし、マンションであった場合は、想定価格ですが、平均6,500万円くらいで出てくる想定みたいです。

板橋バブルですね。。

ここのお得感が際立ちますよね。

[638: 匿名さん]

すごいな…

[639: 匿名さん]

まじですごい

[640: 匿名さん]

スカイティアラ次第じゃない

[641: 匿名さん]

すみふはマイペースだから、あんまり参考にならないかも

[642: 匿名さん]

芝浦中高の跡地はマンションになるのですね。
板橋中央総合病院裏の凸版製本は何になるのでしょう。マンションだったら駅近で便利そうですが。

[643: 匿名さん]

イズミヤ板橋店が来年2月中旬閉店ですが、ここもマンションになりますよ

[644: 匿名さん]

板橋区大人気

[645: 匿名さん]

>>632
のらえもんさんTwitterで名前を出されて迷惑してましたよ。

あとマンションマニアさんのTwitter 下ネタ馴れ合いがかなり不快ですよ。ブログだけみて信者になってる方いましたら、一度気持ち悪いTwitter見てみてください。

[646: 匿名さん]

いよいよ今週から第一期販売ですね！！

[647: 匿名さん]

>>643

それは事実ですか？

なんだか、ここの情報は
大東文化の一件や
モールの一件やら
違うことも多いので…

[648: 匿名さん]

閉店は事実。現に閉店セールをやっています。
しかしマンションになる噂や、美容室や飲食店等一部が残り新しい店舗が入る噂もあります。まだわかりません

[649: 匿名さん]

>>648

閉店は知っています。
事実ですか？
と聞いたのは
その後マンションになるというところです。
マンションになりますよって言い切ってるので

[650: 匿名さん]

>>649
ほっときな。まだ未定なので

[651: 匿名さん]

芝浦工大跡地は確かみたいですね

[652: 匿名さん]

確かってどっちが？

[653: 購入検討中さん]

>>649
イズミヤで働いてる方が言っておりましたが。パートなので 噂 ということで

[654: 匿名さん]

すぐ隣の戸田へ行けば子育て支援や公共料金の面で優遇されるのに、なぜ板橋は人気なのだろうか。

やはり埼玉と都内のブランド力の違いなのかね。

[655: 匿名さん]

>>654
戸田のこどこが子育て支援や公共料金で優遇されるのですかね。

[656: 匿名さん]

登録受付開始しましたね。

販売戸数
60 戸
販売価格
41,980,000円 (1戸)～69,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,900万円台(8戸)
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
68.13m2～90.32m2

[657: 匿名さん]

>>655
戸田市は待機児童がゼロでプラネタリウム等が観られるこどもの国がオープン予定です。

また、水道料金は基本料金が確か1300円位で首都圏最安値だったと思います。

[658: 匿名さん]

申込初日で薔薇がほとんど埋まってました

[659: 匿名さん]

そりゃそうでしょうね。野村の物件はどこでもいつもバラが一杯。
不動産者があえてバッティングさせて「焦り」をあおっての販売という王道をいくのが普通だからですよ

[660: 匿名さん]

昼間側を通った時はそんなに埋まってませんでしたが？
流石のプラウドも蓮根でこの価格では苦戦かと思っていたのですが。

[661: 匿名さん]

蓮根でこの価格とは高すぎるということですか？
価格自体は昨今のマンション事情をみると駅近ですし割安のような気もしますがやはり土地が良くないからでしょうか
我が家の最大の懸念は水害です。近年の集中豪雨凄いですから。浸水ハザード真っ青のこのエリアで買うなら浸水は覚悟で後のケアも見越しておくべきでしょうね

[663: 匿名さん]

夕方の時点でほぼ埋まってましたよ！

都内、駅近、大手でこの価格ってないですもんね！

[664: 匿名]

蓮根は笑われる？
埋立地よりはずっといいと思うが。
埋立地なんてマンション業者の軽薄な宣伝にまんまと騙された田舎者が買う場所だからね。

[665: 匿名さん]

662
苔にするのもいい加減白！

[666: 匿名さん]

ほっとけよ。スルーしようず。
このスレに来てる時点で興味あってきてるんだからｗ　必死だよな

[667: 匿名さん]

さっき見てきたら確かに薔薇いっぱいでした。
西棟や低層階は当初予定価格より安くなってた見たいですが、まあ、即日完売目指してますからね 笑
志村三丁目の物件に早く取りかかりたいのでしょうね。

[668: 匿名さん]

浮間のハザードに比べれば、水たまり程度だよ。

[669: 匿名さん]

あと２～３部屋みたいですね！

即日完売確実ですね！

野村さんはさすがです！

[670: 匿名さん]

今日の夕方には残り3、4部屋ってとこでした。
金曜日空いてた部屋まで薔薇ついててびっくりしました。
自分の部屋が抽選にならないことを祈るのみ。

[671: 匿名さん]

そんな売れてるんですね。

プラウドで駅近はやはり強いですね。

[672: 匿名さん]

最近はどこも高いですからね。
駅近でこの値段、野村なら色んなマイナス面を考慮しても買いですかね。

[673: 匿名さん]

野村の営業力はすごいですね。大学に例えると住友は京大、三井は慶応、三菱は東大、野村は早稲田なイメージ。なんとなくね。

[676: 匿名さん]

ホームページには構造関係が掲載されてないですが、調べたかたいらっしゃいますか？

[677: 匿名さん]

行けば、クオリティブック？を貰えますよ