プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[537: 匿名さん]

よく野村信者って言われてるけど、みんな煽られてマンション買うほどバ○じゃないでしょ。
煽りなんて野村に限った話じゃないし。

[538: 匿名さん]

煽られてることに気づかないようにうまーく誘導されてるんですよ。上手～

[539: 匿名さん]

そんなの営業としては当たり前のスキルじゃない？不動産業界、ましてや野村に限った話ではないよね。

[540: 住民でない人さん]

野村ほど煽らないし、もっとニュートラル。

[541: 匿名さん]

予定価格は最低価格 4,000万円台 (3LDK )、最高価格 6,900万円台 (4LDK )か。
言うほど安くはないけど、今のご時世こんなもんですかね。

[542: 匿名さん]

540
あなたの実体験に基づいた話なんですね。それは大変興味がありますのでぜひ詳しく聞かせてください。
どこの野村物件だったのでしょう？どのように煽られたのでしょう？最終的に購入はお断りされたのでしょうか？また、他のどのデベとの比較でしょうか？

[543: 匿名さん]

540じゃないけど、私のモデルルーム訪問経験でいくと

・野村：押しが強くて煽りも凄い。具体的に○○の部屋に入れ込もうとする（パズルを埋めて即完売を狙う）。
・住友：推しは強くて、早く決めさせようとするけど、部屋にはこだわりがない（どの部屋から埋まってもいいって感じ）。
・東京建物：淡々としてる。気に入ってくれたら買ってくださいというスタンス。ネガティブ情報も一番出してくれた。
・三菱地所：良く言えば上品、悪く言えばやる気が無い。商品知識も大したこと無く、普通に百貨店で買い物するのと変わらないイメージ。

そういえば三井のマンションは見たこと無いな・・・

私は営業だけなら、東京建物が好みだったかな。

[544: 540]

スミフ、三井、地所は、気に入ったら買って下さいスタンス。買うそぶりをみせると、各社各様で押しが強くなるのはあるけど、煽って煽って部屋を勝手に決めるのは野村さんMRでしか経験がない。
野村の販売員は何様なの？じぁイラネって断ったよ。

[545: 匿名さん]

入信とか信者とかアホくさ。
煽られようが煽られまいが、自分がいいと思った部屋が買えるならいいんじゃない？
野村でも野村じゃなくても。
物件が気に入れば営業関係無く買うでしょ。
上手く誘導されて満足するならそれでいいし、失敗した！って言っても結局は決めた自分のせいだしね。
現に煽り・誘導に負けずに抽選選ぶ人もいるわけでしょ。大きな買い物だし、野村うんぬんの前にちゃんと考えて決めてるんじゃないの？

こんなこと書くと、信者だ！野村営業だ！って言われるのかな（笑）

[546: 匿名さん]

実は誘導されてるのに自分で決めたと思わせるのが上手なんだろうね。買った本人たちは自分で決めたと思ってる人ばかりでしょう。

[547: 匿名さん]

検討してるから質問がでてくるんだけど、質問を繰り返すと、あからさまに面倒って感じになり、買いたい部屋に要望書を出せなくなるんだよー。資金面は問題ないよ。
じぁイラネって感じ。
質問に答えられないからバックヤードに戻りまくり。
インチキ即日完売で焦って、はい。はい。って要望書を出す人が好きみたい。

[548: 物件比較中さん]

どこもあまり変わらないよ。ばかばかしい。

[549: 匿名さん]

野村の営業が優秀で、煽りに乗って買っちゃって後悔する人がアホなだけ。熟考した上でマンション買った人は問題無し。

[550: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
内装がきれいで気に入りました。
窓はＴ４サッシが入るので、電車の騒音もあまり気にならないと思います。
床は直床でしたが、クッションフロアになるようなので、悪くないと思います。

蓮根でもずいぶんマンション相場は高くなってしまいましたね。

[552: 物件比較中さん]

野村の板に張り付いてるんですね。
毎回同じだというなら来なきゃいいだけ。
売り主が同じなんだから、販売の流れが同じなのは当たり前じゃない？
私はここ検討中だから、賛否両論聞けて勉強になるけどね。

[553: 近所さん]

ずっと低層階にいましたが、今８階に住んでます。風が心地いいので、帰宅したらすぐに窓開けてしまいます。
低層から上層階に住み替える人は、開けていた状態での音も堪えれないと少し後悔するかもです。

[554: 匿名さん]

ん？8階？
いま、寒くない？

[555: 購入検討中さん]

>>554
寒くてもこもった空気を換気するのは冬でもやりますよ

[556: 近所さん]

553です。
私は買ったばかりなのでここ買えないのですが、プラウドが出来て、蓮根駅周辺が少しは見栄えするといいなと思ってます。
窓なんか開けないと思ってましたが、初夏は風が通って冷房使わない日もあったので、意外に、窓開けたくなりましたよ。だから、少しは開けたときに自分が我慢出来るかも考えていたほうがいいかなと思いました。

[557: 匿名さん]

蓮根って。。。

私は住みたくないぁ。

[558: 匿名さん]

庶民には住みやすい土地だよ

[559: 周辺住民さん]

うん。
華はないけど、めっちゃ住みやすい。

[560: 匿名さん]

蓮根に限らず板橋区は住みやすいよ。
どうせ板橋だし、というなげやり感から全体的にユル～い感じが漂ってて、ヘンに見栄張ったりかっこつける必要がない。
俺はこの感じが好きだね。
都心や埋立地みたいな精一杯見栄張って生活するのは息苦しいんだよ。

[561: 匿名さん]

このエリアで検討してる者です。このあたりにお詳しい方に質問です。１オススメなラーメン屋、２家族でお昼時によく利用するご飯屋さん、３カラオケに行くときはどちらを利用しますか？ 以上くだらない質問かもしれませんが宜しくお願いします。

[562: 匿名さん]

1.自分は大の苦手だけど有名なのは元だね。できた当時はセブンイレブン限定でカップ麺まで出来たくらいだけど、
最近はさっぱり名前を聞かなくなった。

2.ロイヤルホスト
ファミレスぐらいしかない。
オシャレな飲食店は無い！

3.ラウンドワンしかない
自分はお酒を飲むから
千年の宴で飲みながらカラオケする程度

[563: 匿名さん]

>>560
別にどこも見栄張ってないし必死でもないよ。
あなたがそう思ってるだけ。

[564: 匿名さん]

そうそう。
見栄はってるんじゃなくて、自分の収入にあった普通の暮らしをしてるだけ。

湾岸が見栄を張ってるように見えて、蓮根が自然体だと思えるなら、あなたの生活レベルにあってるのは蓮根ってことだよ。

[565: 物件比較中さん]

>>564
素朴な疑問なのですが、湾岸推しの方々がどうしてこのスレにいてわざわざ書き込んでいるのですか？

[566: 匿名さん]

湾岸推しじゃなくて、>561がトンチンカンだから突っ込まれてるだけでしょ。

皆そんなに見えを張って生きてるわけじゃないなんて、ちょっと考えればわかるのに・・・

[567: 匿名さん]

>>562
ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[568: 匿名さん]

>>566

>>560でしょ。
まぁ、俺も蓮根は住みやすくて好きだけど、いちいち他エリアを落とす必要ない。
ここの物件に関してこの物件に対するネガやポジはいいが、他の物件を貶めたり上げる必要もない。

[569: 近所さん]

たしかに一等地に見栄はって暮らしてる人もいますし。560さんの意見がとんちんかんと決めつけるほうがどうかと思うけど。

[570: 匿名さん]

湾岸は何階に住んでるかの張り合いばかり。めんどくさ。

[571: 匿名さん]

静かに暮らしたいと思ってる人を巻き込んじゃいけません。

[572: 周辺住民さん]

>>561
1.やっぱり蓮根で有名どころは562さんも仰ってるように、元ですかね。西台まで行けば大勝軒や二郎なんかもありますね。私的には西台のJ'sラーメン好きですね。
2.うちは子連れの時は蓮根駅前のジョナサンか、環八沿いのガスト、バーミヤンによく行きます。ロイヤルホストも行きますね。
あと、西台のカプチーニというイタリアンのお店のランチも美味しいですよ。最近ゴルフセンター向かいに、デニーズとしゃぶしゃぶ屋さんが出来たので、今度行ってみようと思ってます。お昼はやってないですが、蓮根駅前の焼肉山河は人気ありますし、よく行きます。
3.カラオケはラウンドワンか西台駅前交差点近くのカラオケBANBANよく行きますねー。

[573: 匿名さん]

カラオケは高島平のトマトですね。 最高の離婚の撮影地になりました

[574: 匿名さん]

ラーメンですと、少し離れますが下頭橋ラーメンもオススメです。
ここで使ってる背脂は絶品で見た目こってりですが食べてみるとさっぱり濃厚で
しつこくないです。麺もつるっと歯ごたえがあって美味しいです。これからの季節ですねー

[575: 匿名さん]

>>573
瑛太地元での撮影だったんだね。

ここら辺はよく撮影で使われてるみたい。
今は蓮根駅前でNHKの
ドラマの撮影してるとか。田中圭とかの。

ラーメンは高島通りの三珍
環八の花月だね。
J’z確かに昔は美味しかった
数年前から麺や出汁が変わってからは行かなくなった。

[576: 匿名さん]

花月はねーだろｗ　さすがに。

[577: 匿名さん]

まぁ、なんでもその人の好みによるよね。
私は花月よりリンガーハット派だな。

[578: 匿名さん]

リンガーハットのちゃんぽんおいしいね。野菜たっぷりだし餃子は安いし。

[579: 匿名さん]

花月だね。

[580: 匿名さん]

この辺りなら昇竜でしょ 自分好みラーメン最高

[581: 匿名さん]

皆さんのレスを拝見していると外食には困らないんだなーと思いました
飲食店はよく見かけるなぁと思っておりましたけれど。
おしゃれなお店は少ないかもしれないですが、
普通に美味しそうな感じな店があるならそれでいいかなぁと思いました。
とりあえず駅から近くて外食困らないのならいいんじゃあないでしょうか。
ファミリーメインのマンションになりそうだから、＋スーパーマーケットですかね。

[582: 匿名さん]

今日もモデルルーム横通りましたが、外から見ても薔薇がだいぶ付いてる様子がわかりました！

抽選大丈夫か不安です。。

[583: 匿名さん]

昨日ももの凄く混みあってましたね

買えるか不安だ、抽選にならないといいな

[584: 匿名さん]

資料請求したままだったこの物件。営業から先日電話掛かってきたから目標まで売れてないのかなと思ったのですが、売れてるんだー意外

[585: 匿名さん]

週末は席が全席埋まってましたね

セミナーもセミナーしてくれる部屋が
満杯なので、すごい人気のようです

やっぱり、プラウドで徒歩３分は希少なんでしょうか？

[586: 匿名さん]

>>585
プラウドっていうか最近のマンションは駅近に土地確保が難しいから。

[587: 匿名さん]

なるほど。

このエリアも徒歩３分は、23～24年ぶりらしいからな。

人気が集中するのも頷けますね。

[588: 匿名さん]

薔薇たくさん付いてますねー。
週末も人で溢れてる。
だけど、ここ2週間で空き部屋数ほとんど変わってない気がする。
ちょっと苦戦してるのかな？

[589: 匿名さん]

大型物件ならともかく
基本2期で全戸完売すれば人気物件だったってこと
それ以上だと微妙かな
特に野村なら

[590: 匿名さん]

>>587
立地は資産性にも利便性にもダイレクトにきいてくるからね。片道5分以内なら賃貸でも貸しやすく借りても多い。

[591: 匿名さん]

日曜日の時点で結構空き住戸がありませんでしたよ

[592: 匿名さん]

ほとんどないですよの間違いですかね？

[593: 匿名さん]

いろいろ言われていましたけど結局は即完売しそうですね。
やはり駅近は強い。

[594: 申込予定さん]

抽選にならないか心配です。。

[595: 匿名さん]

ダメよ〜ダメダメ。ここはプラウドの皮をかぶったオハナですよ。目を覚ましましょう！プラウド買うならスーゼネ施工こそ、プラウドですから。
目を覚まして‼︎

[596: 匿名さん]

いいんですよ、プラウドだろうがオハナだろうが。
駅近で、設備も納得できるから買うんでしょ。
名前だけで買う人なんているの？

[597: 匿名さん]

そそそ 駅近は便利だからね。子供もそこそこ大きくなると通学で電車使うし働き手は当然使うし。
主婦が家事動線を重要視するのと同じです

[598: 匿名さん]

一部他社営業さんが紛れてますが、ここはなんだかんだ即日完売なりそうですね

[599: 匿名さん]

数が少ないから即日目指すパターンでしょ。ハセコーだし、捌いて利益出れば万歳！

[600: 匿名さん]

徒歩３分×プラウド×２３区、予想通り成功しそうですね

[601: 匿名さん]

人気はあるよね、このマンション。ただ資産性は立地としてはどうだろうね。
ここと見比べても価格の割安感はない気がする
https://www.sumai-surfin.com/re/32081/

[602: 匿名さん]

芝浦工大跡地の300万円/坪近くやらが出てくる板橋区。

板橋バブルが起きる前に買いたいものですね。

[603: 匿名さん]

90戸なんで即日完売でしょうね。

[604: 匿名さん]

駅近小規模は早いですよ

[605: マンコミュファンさん]

このご時世でお値段おてごろですもんね。

[606: 匿名さん]

やっぱ人気で、抽選避けるためにスケジュール前倒しにしたみたいです。

[607: 抽選待ちさん]

>>606
えっ、スケジュール前倒しですか？
聞いていませんが…
営業の方からは何も連絡きていませんが。

[608: 匿名さん]

29日から販売みたいですね

[609: 匿名さん]

登録説明会資料に載ってた日程が早まったスケジュールですね

[610: 匿名さん]

低層階はあまりバラついてませんね

[611: 匿名さん]

もしもの落選用に時期以降販売にしてるとこですね

[612: 申込予定さん]

購入希望者が多すぎて次期販売予定住戸だったはずのお部屋まで一期に繰り上げて薔薇が付いているような状況ですね。
凄いです。

[613: 物件比較中さん]

電車沿いで鉄粉が心配なのですが、車がサビたりしませんか？

[614: 匿名さん]

さすがにそれで錆びる事はないです

[615: 匿名さん]

スケジュール短くしたのは私も聞きました。

一期はまだ抽選住戸少ないけど、二期は倍率結構付きそうですね。

一期で当たるのを願ってます。

[616: 匿名さん]

レール由来の鉄粉じゃ車は錆びないけど、
もしまともに浴びるようなら鉄粉が付着して
塗装や窓がザラザラになるよ。
粘土で定期的に除去しないと。

[617: 匿名さん]

>>616

呆れて物が言えないけど、そこまで鉄粉がきになるなら現地見ておいで。
現地とはいわずに高架周辺歩いてみて物件みてみたらいい。鉄粉被害が
甚大ならさぞかしそのあたりの古い建物はもう使いもににならない状態になってるはずだから。

[618: 匿名さん]

90戸なら1期完売もいけそうな気がする。

[619: 匿名さん]

三丁目はどうなっとる？

[620: 匿名さん]

三丁目は、もう中層階まで建設が進んでいますね。
完成が蓮根よりも早いですが、販売は蓮根が終わってからと、担当者から聞きました。
値段は蓮根よりも高くなるとのことですね。

[621: 匿名さん]

ここは共有施設はないんですか？HPは確認したんですけど。

[622: 匿名さん]

>>621
小規模ですからね。そんなスペースはありませんよ。
個人的にはないほうがいいですけどね。無駄な設備は不要です。

[623: 匿名さん]

622
やはりそうなんですね、それ以外に良い所が沢山ありますからね

[624: 匿名さん]

三田線は各駅停車で列車が爆走することはないので鉄粉が飛び散るなんてありません。
幹線道路沿いの車の排ガスのほうがずっとひどいです。幹線道路沿いだけは買ってはいけません。

[625: 匿名さん]

幹線沿いは本当にやめたほうがいいですね。排ガスと粉塵、タイヤの塵もほんとひどい。
ここは幹線沿いじゃないからね

[626: 匿名さん]

薔薇の数が先週よりもだいぶ増えてきましたね。

これからは抽選にならないかで、冷や冷やする毎日になりそうです。

[627: 匿名さん]

ここは駅へ進入する際のブレーキングポイントなので、鉄粉はそこそこ出ます。
ただ、鉄粉は比重が高いので直ぐに落ちてしまい、そんなに飛び散りません。

せいぜい、高架線自体が赤黒くなるぐらいです。
ま、目の前の高架線はかなり汚いですけど。

[628: 匿名さん]

>>627
最近の電車は電磁誘導ブレーキシステムなので鉄粉なんてほとんどでませんよ

[629: 匿名さん]

車輪とレールが擦れて鉄粉が出ますよ。

[630: 匿名さん]

>>629
極わずかね。しかも高架を超えて出てこない

[631: 匿名さん]

いよいよ販売開始となりますね！！

[632: 匿名さん]

のえらえもんさんとマニアさんも大絶賛してるってところも一つの安心材料ですね。

[633: 匿名さん]

少し前、こちらのトピで
移転が決まっている芝浦中高の跡地は
大東文化第一高が新たに中学校を設立して移転してくると書かれていた方がいらっしゃいましたが
大東文化第一高の学校関係者の方と話す機会があったので聞いてみましたが
そんな話は一度も出ていないそうです。
全くのデマでした。
マンションとは関係ないですが
同じ地域柄の情報として書き込まれていたので
指摘させていただきました

[634: 匿名さん]

では跡地は間違いなくマンションになりますね。
板橋区は空き地があると、マンションになりますから。

[635: 匿名さん]

>>634

それはどうかはわかりませんが
近くに西友があるということは
生活の利便性も売りになるので
マンションの業界の人が狙わないことはないかと思いますね。
好立地ですし。

噂って本当に怖いですね
当事者とは関係なしに作り上げられてるわけで。

[636: 匿名さん]

大手のデベロッパーが購入済みのようです。なかなかの高値がついたと聞いています。横伸ばし失礼しました。