プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[501: 匿名さん]

三丁目のプラウドは、これですか？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13296

坂上の三菱は小豆沢のこれかなぁ？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18128

坂上のプラウドは検索に引っかからなかったです。

[502: 購入検討中さん]

芝浦跡地がありえないほどの坪単価で売れたとのことで、それに引きずられて次期は値上げするようですよ。
志村三丁目プラウドも高い設定になるでしょうね。

[503: 物件比較中さん]

>>501
三丁目プラウドはこの場所です。
敷地はこんなに広くないですがね。

三菱は分かりません！ごめんなさい

[504: 匿名さん]

いつまでも待てる人はいいけど家買うのもそれぞれ各家庭で都合があるからねー。
その辺りも加味しないと生活のクオリティってのは上がらない。バランスですな。別にここの物権が唯一じゃ無いけどね

[505: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

芝浦跡地は、大東文化の中高が新たにできると聞きましたよ。
周辺にすんでる家族に聞きました。

[506: 匿名さん]

都心に土地がなくなったから板橋バブルが始まったんですかね？
板橋に６～７０００万も出しますかね？
何㎡かわかりませんが。１５０㎡位ですか？

[507: 周辺住民さん]

板橋だけがバブルというよりは東京都心の高騰がようやく23区周辺区まで波及してきたところで
江戸川区や墨田区あたりの物件価額も軒並み上がってきてます。
消費税増税、東京オリンピック等様々な影響を受け、今後も不動産価格の高騰が続くのかはわかりませんが。
加賀レジデンスがリーマンショック前にボリュームゾーン6～7000万円（90～100㎡前後）で結構売れてますが
リーマンショック後に残った1割くらいがかなり苦戦したようなので
板橋で6～7000万円はぎりぎりのところなんでしょうかね。
まぁ加賀レジデンスは板橋にはいままでなかった高クオリティのマンションだったので
あまり参考にならないかもしれませんが。

[508: 匿名さん]

23区はあきらかに、値上がり傾向ですね。
2011年の震災後から今年の増税前までに購入できた方が
結果、良かったのかなと思います。

当時は増税に焦ることはないという論調で
増税後の方が値下げ＆減税でお得みたいなこと言われていましたが
土地価格の上昇、建築資材や人件費の高騰など、
値下げどころか値上がり幅がどんどん大きくなってしまいましたね。

[509: 匿名さん]

そういえば増税後は値下がりするとか熱弁してる人いたなぁ

[510: 匿名さん]

>>505
大東文化は高校はあるけど中学は無いよ。
しかも、私用で先日から大東文化の高校に行ってるけど
そんな話聞いてないが。

[511: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>510
いまは高校しかないので、新たに中学を作るんだそうです。
中学だけなのか、中高一貫なのかまではわかりませんが…
誤報ですかね～ほぼ隣接に住んでる人からの情報でしたが。

[512: 匿名さん]

>>511都が買い取って小中か中高一貫校作ればいいのに

[513: 匿名さん]

板橋と言えば帝京か大東文化なイメージだからなぁ

[514: 匿名さん]

ショボイね…

[515: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、私の周りはみんなマンションが出来ると噂してますね〜

色々なMRでも大型マンションが建つとの話を聞きました。

まぁ、どっちにしても、今より値段が上がってるのは目に見えてるし待ってもいられないですけどね

[516: 物件比較中さん]

>>482
たくさんの薔薇が付いていたとのことですがそれは皆が見える所に貼ってあるのですか?それとも営業の方の手持ちの資料を見せて頂いたのでしょうか?

[517: 周辺住民さん]

>>516
壁に貼ってありますよー

[518: 購入検討中さん]

貼ってありましたね。

第1期販売住戸残りわずかでした！
早めに要望出したのですが抽選はほぼ確定みたいに言われました。

[519: 匿名さん]

久々に覗いてみたけど、野村のカキコミ部隊かなり見張ってるみたいですね。

[520: 購入検討中さん]

>>519
素人なものですみません、話が良く理解出来ていないのですが書き込み部隊が見張っているってどういう意味ですか？
気になります。

[521: 匿名さん]

>>520
都合の悪いコメントを消すって事かな？
資材高騰だし、価格を抑えたいのは分かるけど、CGから、ちょいショボい感じありますね。

[522: 匿名さん]

>521

価格勝負のマンションなんだから、外観がしょぼいのはしゃーないよ。

「プラウド」「駅近」の割には安いっていうのがここの最大かつ唯一の売りなんだから。

[523: 匿名さん]

なるほど。
最近は小型マンションでも付くようになってきた、ディスポーザーも無いんですね。新川崎は床暖房がなかったし。このあたりで踏ん張らないと、ブランドイメージが、安かろう◯かろうに成り下がりそう。

[524: 購入検討中さん]

業務用スーパーの前は通りました？自転車は車道にはみ出して止めてるわ道路を我が物顔で車が来ても関係ないわで、正直地域住民に驚きました。

東武練馬駅周辺もすごいけど、やっぱりここら辺は品のない田舎者の集まりですね。
そんな人達と同じ町に住んで同じ色に染まるのは嫌だなー。

まあ、投資目的なので田舎町だろうと荒川低地で地盤が弱かろうが私には関係ありませんが。
駅近ならそれだけで何も知らない人が食いつきますからね。しかもプラウドなら尚更。
買って損はないマンションです。

[525: 匿名さん]

投資目的だったらよその地域にしたら

[526: 匿名さん]

今のプラウドに投資？何の冗談？
研究すれば、投資可能な部屋があるのかな？

[527: 匿名さん]

新川崎の物件とかいちいち指摘してるとか
同業者とかかなんかなんかな
一般的に全く関係ない物件のことなんて知らないはず

なんか野村の部隊が監視してるみたいなレスあるけど
むしろライバル業者の方が見てる感じだろ

[528: 匿名さん]

ここ周辺はよく知ってますが、あんまりいい立地じゃないですね。
駅近いですが、線路沿いにこっち側に伸びての３分はちょっと。
やはり横が線路なので架線下のマンションってイメージ。
基本的に薄暗いですが、このマンションで雰囲気変わるのでしょうか。

野村プラウドのブランドもあるし、新築マンションの高沸、平米数など
考慮すればそれ相応の値段なのは分かりますが、やはり高い。

とにかくこの辺りで、5000万クラスのブランドマンションが欲しかった！
って方にはちょうどいい物件だと思います。

そうじゃなければ他も視野に入れてよく検討することをおすすめします。

[529: 匿名さん]

はい、了解。

[530: 匿名さん]

布教の邪魔でしたか？MRで洗脳された信者は、ちょっとでも否定されると熱くなる。
いつもの要望書を集めてからのインチキ即日完売を連発。余れば、後からこっそり値引き販売するだけなんだから。オハナだ！安普請だ！長谷工だ！と指摘されても気にしない。気にしない。信仰心が薄くなりますよー。

[531: 匿名さん]

はい、気にしません。

[532: 申込予定さん]

薔薇かなり増えましたねー。
毎日MRの前を通るので見ていますが、残り4,5部屋くらいかな？
要望出してる部屋、被らなきゃいいけど〜

[533: 匿名さん]

人気ないのは嫌だけど抽選になっちゃうのも嫌というジレンマ…

[534: 匿名さん]

>533

野村の顧客誘導はすごいから、抽選倍率は低いはずですよ。
ほとんど1倍になるんじゃないかな？

[535: 購入検討中さん]

>>534
いえ、私が希望している部屋は抽選になるって言われました。

[537: 匿名さん]

よく野村信者って言われてるけど、みんな煽られてマンション買うほどバ○じゃないでしょ。
煽りなんて野村に限った話じゃないし。

[538: 匿名さん]

煽られてることに気づかないようにうまーく誘導されてるんですよ。上手～

[539: 匿名さん]

そんなの営業としては当たり前のスキルじゃない？不動産業界、ましてや野村に限った話ではないよね。

[540: 住民でない人さん]

野村ほど煽らないし、もっとニュートラル。

[541: 匿名さん]

予定価格は最低価格 4,000万円台 (3LDK )、最高価格 6,900万円台 (4LDK )か。
言うほど安くはないけど、今のご時世こんなもんですかね。

[542: 匿名さん]

540
あなたの実体験に基づいた話なんですね。それは大変興味がありますのでぜひ詳しく聞かせてください。
どこの野村物件だったのでしょう？どのように煽られたのでしょう？最終的に購入はお断りされたのでしょうか？また、他のどのデベとの比較でしょうか？

[543: 匿名さん]

540じゃないけど、私のモデルルーム訪問経験でいくと

・野村：押しが強くて煽りも凄い。具体的に○○の部屋に入れ込もうとする（パズルを埋めて即完売を狙う）。
・住友：推しは強くて、早く決めさせようとするけど、部屋にはこだわりがない（どの部屋から埋まってもいいって感じ）。
・東京建物：淡々としてる。気に入ってくれたら買ってくださいというスタンス。ネガティブ情報も一番出してくれた。
・三菱地所：良く言えば上品、悪く言えばやる気が無い。商品知識も大したこと無く、普通に百貨店で買い物するのと変わらないイメージ。

そういえば三井のマンションは見たこと無いな・・・

私は営業だけなら、東京建物が好みだったかな。

[544: 540]

スミフ、三井、地所は、気に入ったら買って下さいスタンス。買うそぶりをみせると、各社各様で押しが強くなるのはあるけど、煽って煽って部屋を勝手に決めるのは野村さんMRでしか経験がない。
野村の販売員は何様なの？じぁイラネって断ったよ。

[545: 匿名さん]

入信とか信者とかアホくさ。
煽られようが煽られまいが、自分がいいと思った部屋が買えるならいいんじゃない？
野村でも野村じゃなくても。
物件が気に入れば営業関係無く買うでしょ。
上手く誘導されて満足するならそれでいいし、失敗した！って言っても結局は決めた自分のせいだしね。
現に煽り・誘導に負けずに抽選選ぶ人もいるわけでしょ。大きな買い物だし、野村うんぬんの前にちゃんと考えて決めてるんじゃないの？

こんなこと書くと、信者だ！野村営業だ！って言われるのかな（笑）

[546: 匿名さん]

実は誘導されてるのに自分で決めたと思わせるのが上手なんだろうね。買った本人たちは自分で決めたと思ってる人ばかりでしょう。

[547: 匿名さん]

検討してるから質問がでてくるんだけど、質問を繰り返すと、あからさまに面倒って感じになり、買いたい部屋に要望書を出せなくなるんだよー。資金面は問題ないよ。
じぁイラネって感じ。
質問に答えられないからバックヤードに戻りまくり。
インチキ即日完売で焦って、はい。はい。って要望書を出す人が好きみたい。

[548: 物件比較中さん]

どこもあまり変わらないよ。ばかばかしい。

[549: 匿名さん]

野村の営業が優秀で、煽りに乗って買っちゃって後悔する人がアホなだけ。熟考した上でマンション買った人は問題無し。

[550: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
内装がきれいで気に入りました。
窓はＴ４サッシが入るので、電車の騒音もあまり気にならないと思います。
床は直床でしたが、クッションフロアになるようなので、悪くないと思います。

蓮根でもずいぶんマンション相場は高くなってしまいましたね。