プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[476: 匿名さん]

快速のない地下鉄かつ駅近だったら、かろうじて道路よりはマシかな。

一般的には道路より線路が不人気だけどね
（石神井のパークハウスとプラウドを見ればよく分かる）

[477: 匿名さん]

>>474

噛み合ってないというか
間違ってることを指摘されてるだけだよね

喘息持ちでもローン組める方法はあるし
団信も入れるものもあるけどね。

[478: 購入検討中さん]

今週末MRに行かれた方いらっしゃいますか
何か新しい情報があれば教えて下さい。
金額はもう確定したのでしょうか？

[479: 匿名さん]

要望が凄い入ってました

ほとんど埋まってたような

[480: 匿名さん]

今日すごい人でしたね！

だいぶ混みあってました！

プラウドで駅近にしては安いからでしょうか？

[481: 購入検討中さん]

>>479
そうなんですか⁈
では抽選住戸もありそうですね。

[482: 匿名さん]

今のところ１倍みたいですよ

ただ、薔薇が結構付いていたので、早めに決めないとなくなってしまうかもです

私たちも早く決めようと思ってます

[483: 匿名さん]

締め切りはいつ？

[484: 購入検討中さん]

>>478
現在要望書を受け付けているお部屋の価格は価格表通りで確定しているそうです。
ただ、次期販売のお部屋は予定価格より上がるそうです。

[485: 匿名さん]

噂に聞く煽りとはこのことですか。
早くしないと無くなってしまいますよ。
今買わないと次からは高くなっちゃいますよ。

[486: 匿名さん]

でも実際上がるんじゃないかい。

[487: 匿名さん]

やっぱり駅近のプラウドは人気だな

[488: 匿名さん]

価格の話は定かではありませんね

住友じゃないんだし、野村がそんなことやるわけないよ

実際確かにモデルルームはいつも混みあってるから、ありえる話といえばありえるが、、、

スカイティアラとかシティテラス加賀は、だいぶ最初より上がってるらしい

今買う人は高値掴みさせられるんですかね？

[489: 購入検討中さん]

>>482
凄いですね！
ちなみに4Lのお部屋も結構要望入ってましたか？
気になります‼︎

[490: 匿名さん]

志村坂上のプラウドの住民板で、また志村坂上にプラウドできるって見たけど、皆さまこっちで決めてしまいますか？

[491: 購入検討中さん]

>>490
坂上＆これからの建設だと確実に蓮根より高くなるのでは？

[492: 匿名さん]

スカイティアラの営業が、マンションの価格が上がっているから今が買い時だという話をする時に、会社名を出してなかったけど、他者が志村坂上で二年後くらいに5500くらいの価格帯のマンションができるはずと言っていました。すみふは競売で負けたんだとか。このことだったのかな。

[493: 匿名さん]

>>492
他者ではなく他社
です失礼しました

[494: 匿名さん]

芝浦工大高校跡地も3LDKが6,500～7,000万円くらいで出てくるらしいですからね

ここはホント安い

[495: 匿名さん]

ゆっくりしている場合ではないですね
焦ります

[496: 匿名さん]

志村坂上は三菱ですよ！

志村三丁目が野村！

いずれにしろ、ここより駅遠で高い、、、

[497: 匿名さん]

490って他社の営業ですかね？？

[498: 匿名さん]

>>497
ちがいます、、営業ではないです。
(ToT)

[499: 匿名さん]

駅近で安いのは助かるよね。便利だし。

[500: 匿名さん]

三丁目にもプラウドできるんだ。

[501: 匿名さん]

三丁目のプラウドは、これですか？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13296

坂上の三菱は小豆沢のこれかなぁ？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18128

坂上のプラウドは検索に引っかからなかったです。

[502: 購入検討中さん]

芝浦跡地がありえないほどの坪単価で売れたとのことで、それに引きずられて次期は値上げするようですよ。
志村三丁目プラウドも高い設定になるでしょうね。

[503: 物件比較中さん]

>>501
三丁目プラウドはこの場所です。
敷地はこんなに広くないですがね。

三菱は分かりません！ごめんなさい

[504: 匿名さん]

いつまでも待てる人はいいけど家買うのもそれぞれ各家庭で都合があるからねー。
その辺りも加味しないと生活のクオリティってのは上がらない。バランスですな。別にここの物権が唯一じゃ無いけどね

[505: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

芝浦跡地は、大東文化の中高が新たにできると聞きましたよ。
周辺にすんでる家族に聞きました。

[506: 匿名さん]

都心に土地がなくなったから板橋バブルが始まったんですかね？
板橋に６～７０００万も出しますかね？
何㎡かわかりませんが。１５０㎡位ですか？

[507: 周辺住民さん]

板橋だけがバブルというよりは東京都心の高騰がようやく23区周辺区まで波及してきたところで
江戸川区や墨田区あたりの物件価額も軒並み上がってきてます。
消費税増税、東京オリンピック等様々な影響を受け、今後も不動産価格の高騰が続くのかはわかりませんが。
加賀レジデンスがリーマンショック前にボリュームゾーン6～7000万円（90～100㎡前後）で結構売れてますが
リーマンショック後に残った1割くらいがかなり苦戦したようなので
板橋で6～7000万円はぎりぎりのところなんでしょうかね。
まぁ加賀レジデンスは板橋にはいままでなかった高クオリティのマンションだったので
あまり参考にならないかもしれませんが。

[508: 匿名さん]

23区はあきらかに、値上がり傾向ですね。
2011年の震災後から今年の増税前までに購入できた方が
結果、良かったのかなと思います。

当時は増税に焦ることはないという論調で
増税後の方が値下げ＆減税でお得みたいなこと言われていましたが
土地価格の上昇、建築資材や人件費の高騰など、
値下げどころか値上がり幅がどんどん大きくなってしまいましたね。

[509: 匿名さん]

そういえば増税後は値下がりするとか熱弁してる人いたなぁ

[510: 匿名さん]

>>505
大東文化は高校はあるけど中学は無いよ。
しかも、私用で先日から大東文化の高校に行ってるけど
そんな話聞いてないが。

[511: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>510
いまは高校しかないので、新たに中学を作るんだそうです。
中学だけなのか、中高一貫なのかまではわかりませんが…
誤報ですかね～ほぼ隣接に住んでる人からの情報でしたが。

[512: 匿名さん]

>>511都が買い取って小中か中高一貫校作ればいいのに

[513: 匿名さん]

板橋と言えば帝京か大東文化なイメージだからなぁ

[514: 匿名さん]

ショボイね…

[515: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、私の周りはみんなマンションが出来ると噂してますね〜

色々なMRでも大型マンションが建つとの話を聞きました。

まぁ、どっちにしても、今より値段が上がってるのは目に見えてるし待ってもいられないですけどね

[516: 物件比較中さん]

>>482
たくさんの薔薇が付いていたとのことですがそれは皆が見える所に貼ってあるのですか?それとも営業の方の手持ちの資料を見せて頂いたのでしょうか?

[517: 周辺住民さん]

>>516
壁に貼ってありますよー

[518: 購入検討中さん]

貼ってありましたね。

第1期販売住戸残りわずかでした！
早めに要望出したのですが抽選はほぼ確定みたいに言われました。

[519: 匿名さん]

久々に覗いてみたけど、野村のカキコミ部隊かなり見張ってるみたいですね。

[520: 購入検討中さん]

>>519
素人なものですみません、話が良く理解出来ていないのですが書き込み部隊が見張っているってどういう意味ですか？
気になります。

[521: 匿名さん]

>>520
都合の悪いコメントを消すって事かな？
資材高騰だし、価格を抑えたいのは分かるけど、CGから、ちょいショボい感じありますね。

[522: 匿名さん]

>521

価格勝負のマンションなんだから、外観がしょぼいのはしゃーないよ。

「プラウド」「駅近」の割には安いっていうのがここの最大かつ唯一の売りなんだから。

[523: 匿名さん]

なるほど。
最近は小型マンションでも付くようになってきた、ディスポーザーも無いんですね。新川崎は床暖房がなかったし。このあたりで踏ん張らないと、ブランドイメージが、安かろう◯かろうに成り下がりそう。

[524: 購入検討中さん]

業務用スーパーの前は通りました？自転車は車道にはみ出して止めてるわ道路を我が物顔で車が来ても関係ないわで、正直地域住民に驚きました。

東武練馬駅周辺もすごいけど、やっぱりここら辺は品のない田舎者の集まりですね。
そんな人達と同じ町に住んで同じ色に染まるのは嫌だなー。

まあ、投資目的なので田舎町だろうと荒川低地で地盤が弱かろうが私には関係ありませんが。
駅近ならそれだけで何も知らない人が食いつきますからね。しかもプラウドなら尚更。
買って損はないマンションです。

[525: 匿名さん]

投資目的だったらよその地域にしたら