プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[451: 匿名さん]

そうですよね。駅近かどうかは重要ですが、わざわざ線路際の駅近に住むのなら安くないと意味ないと考えてます。騒音を犠牲にしてでも駅近くが良いっていう。

[452: 匿名さん]

まぁ騒音全く気にしないという人はいますがね。おそらく窓は二重サッシ等にして対策は取っているでしょう。
線路に近いのはマイナスであるのは確かです。駅近である点を考慮すればゼロになるかと。どうしても気になるなら線路や道路から離れた物件探せばいいんです。

[453: 匿名さん]

線路脇は急な雨とかヒョウに振られても雨宿りできるよ。

[454: 匿名さん]

板橋区で駅から10分以上離れるなら、戸建てを探します。マンションで駅近なら今時二重サッシは当たり前ですし。以前志村三丁目の高速横で散々ネガレス書かれていたマンションを見学に行きましたが、室内は静かだったしベランダの手すりだってまっ黒なんてことなかったですよ。室内にテラスコーナーがあって、散々悩んだ物件です。

[455: 匿名さん]

>454さん
自分もそこ見学に行きました。
あれほど叩かれてましたが
実際に見学行くと叩かれてる意味がわからないぐらい魅力的でしたね。
親しくしてる方が購入されたので自分は諦めましたが
遊びに行くたびに購入しなかったことを後悔したもんです。

車と電車とでは音の大きさは違いますが
対策をされてるということは
いろいろ考えられた作りということです。

上記の物件もそうですが
ここ数年コミュを見ていると分かりますが
注目されてる物件
魅力的な物件
物が良い物件
は、必ずと言って良いほど
スレ数が増えるんですよね
荒れたりしてます。
豊洲の方を見てもそうですが。
あと、わざと浦和や埼玉と比べてきたり
荒らし方が似てるんですよね。
本当に良い物件は騒がれようと
静かに完売しています

[456: 匿名さん]

なんだかんだで駅近は便利ですよ。線路沿いの話題が多いですけど駅近であれば線路沿いじゃなくても騒がしくなるのはあるのでね。
あとは各人の判断に委ねられる話。この手の話は良い悪いや正解不正解ってないからね。

[457: 匿名さん]

>>454
>>455
電車は音だけだけど、首都高沿いはさすがにやめた方がいいよ。知人に首都高沿いの人いたけど、子供は喘息持ちだったよ。今は認定が厳しくなって、なかなか認めてくれないけど、公害認定患者に指定されてた。付近の小学校でもそんな人多かったよ。タカくくってるとジワリと影響出るよ。中央環状線出来てから、さらに板橋区内の5号線は渋滞激しくなったしね。手すり真っ黒もあながち嘘じゃない。目には見えづらいけど環境は大事だよ。

[458: 匿名さん]

>>457
電車も音だけじゃないよ。
確かに大きな道路は心配な部分もあるけど
高速近くの学校に行ってたけど
そんな人いたことない。
ちなみに、都内はどこも空気は悪い
公害認定をもらうのはそういった道路近くだからといった理由ではないです。
自分も大人になって喘息になり医者から勧められてますが
全く道路と関係のないところに住んでましたから。

[459: 匿名さん]

家の近所をよく散歩しますが五号線の高架下は明らかに空気悪いよ。
これは実感です。
幹線道路沿いはとても住めません。

[460: 匿名さん]

>>458
別に自分から認定患者だと言いふらす人なんかいませんから、聞いたことがなくても当然じゃないですかね。病院行けば常連でわかっちゃいますけど。

公害の発生源の近くに住んでいて発症するからこそ、患者として認定してもらえるんですよ。道路は立派な発生源です。都内はどこも空気が悪いという曖昧なくくりでは、役所に行っても相手にされません。道路の近くに住んでない人が喘息持ちだったのは、その人にとってその病気が道路の公害が病気の発生原因ではなかったというだけのことです。しかも大人の喘息では因果関係をほぼ認めてもらえません。認めてくれるのは子供だけです。

[461: 匿名さん]

常識的に考えて、幹線道路や首都高が目の前の物件なんて買えないだろ
なにか健康被害があってからじゃ遅いし
リセールも不安
まだ線路沿いの方がマシ
駅に近いならなおさら

[462: 匿名さん]

ここって幹線道路沿いじゃなく線路沿いだよ
幹線道路の話しても関係ないじゃん。

[463: 匿名さん]

>>461
そういうことー！でも板橋は三田線沿線が幹線道路や首都高と接してるから多いよ。
ここはマシ。板橋本町の物件は酷いよね

[464: 匿名さん]

>>460
うちの家族幹線道路関係なく
認定されましたけど？

物がよければリセールもそんなに難しくない。高速近くといえば相生町、中台付近、特に志村三丁目駅の並びの相生町あたりは最近高級住宅街と言われるようになって中古で出てもすぐ買い手がついてるよ。自分もここら辺検討してる身分だから中古ももちろん見てるけど需要は良い方だと思う。ましてや、大きな道路や、線路脇はデメリットはありつつも利便性が良いからね。

[465: 匿名さん]

>>460
関係ないですが
＞大人の喘息では因果関係をほぼ認めてもらえません。認めてくれるのは子供だけです。

間違っているので一応指摘
大人になってからも認められますよ。
例えば
子供の頃は田舎に住んでいて
東京出てきて住環境などで発症
かかりつけの医師の元検査ののち診断書があれば認定可能です。
ちなみに、生まれも育ちも東京で
幹線道路も近くはないですが
お年を召してからの発症でもきちんと医師の診断の元認定を受けられてる方もいらっしゃいます。


ここは、すでに要望書が出されてると前レスでみましたが
まだ、入ってない部屋もるんですか？

[466: 匿名さん]

利便性が高いと駅近も幹線道路沿いも、やっかみがはいるということです。板橋は庶民の街ですから、アトラスやプラウド、シティテラス系を購入できる年収帯が羨ましいのでは？だって、検討してないならこの版見ないでしょ？欲しいのですよね、多分。

[467: 匿名さん]

そういう人もいるでしょうし、こんな割高な物件よく買うなぁ、という興味で見てるマンコミュファンもいるでしょう。

[468: ご近所さん]

あとは、抽選が嫌で人気を落としたい購入予定の人とか？

[469: 匿名さん]

>>466
でしょうね
良い物件ほど荒れてスレ数がかさむ
どう見てもやっかみか
他物件の攻撃かでしょ。

坂下エリアにはプラウドが出ないと言われてた中の
不意打ち、羨ましくも思う人もいるでしょうし
相生町の物件は、最新仕様で取りまとめ
高級感がハンパない上に手頃な価格帯でしたから
当時は荒れ方半端なく叩かれてたけど
実際はすごく良いマンションで静かに完売してましたし。
ここももちろん負けずと劣らずの良い物件。
密かに完売しますよ。
買う人が納得して買う、誰に何を言われようと
それが一番ですからね

[470: 匿名さん]

プラウド物件の日常ですね。満足できる買いものができたならそれが一番だよ。

中には欲しくて変えない人もいるでしょうが、大半の人は別にやっかみとか負け惜しみとかじゃないと思うけどな。単純にへぇー、これ買うんだーって程度。ブランド品みたいに高級店のショーケースに飾ってある高いバックや時計を買う人がいるのと似てる気がする。こんな店で買ったら割高じゃない？同じもの（同等なもの）がもっと安く売ってる店あるだろうけど、と思ってしまうのが買わない人なんだろうな。

[471: 匿名さん]

ブランド対する価値観なんて人それぞれだし強要したりされたりするもんじゃない。例えを思いついた。プラウドのマンションは時計で言うとグッチの時計みたいなもの。

[472: 匿名さん]

>>471
要は微妙ってことね

[473: 匿名さん]

そこはスルーしときなさいって。

[474: 匿名さん]

>>465
話がかみ合ってないね。昔は首都高5号の排ガスの影響による喘息の公害認定患者は、ほぼ子供しか認められなかったのよ。でも医療費無料に加えて毎月補償金がもらえてた。今でも補償金もらってる人はたくさんいる。でも財政難で1988年で新規認定打ち切り。それ以降は、裁判等経て、首都高や幹線道路関係なく、都内の喘息患者であれば大人子供関係なく医療費無料の助成制度になったわけ。でも補償金は出ないけどね。


昔より排ガス規制は厳しくなったけど、交通量は劇的に増えた。要するに環境が悪いことに変わりない。まあ首都高や幹線道路沿いは、そういう問題が起きる可能性が高いということですね。喘息持ちだと団信入れないので住宅ローン組みにくいという方多いです。私は道路沿いより線路沿いをオススメします。

[475: 購入検討中さん]

>>467
なぜこの流れでいきなり下ねt…あ、気のせいか。

[476: 匿名さん]

快速のない地下鉄かつ駅近だったら、かろうじて道路よりはマシかな。

一般的には道路より線路が不人気だけどね
（石神井のパークハウスとプラウドを見ればよく分かる）

[477: 匿名さん]

>>474

噛み合ってないというか
間違ってることを指摘されてるだけだよね

喘息持ちでもローン組める方法はあるし
団信も入れるものもあるけどね。

[478: 購入検討中さん]

今週末MRに行かれた方いらっしゃいますか
何か新しい情報があれば教えて下さい。
金額はもう確定したのでしょうか？

[479: 匿名さん]

要望が凄い入ってました

ほとんど埋まってたような

[480: 匿名さん]

今日すごい人でしたね！

だいぶ混みあってました！

プラウドで駅近にしては安いからでしょうか？

[481: 購入検討中さん]

>>479
そうなんですか⁈
では抽選住戸もありそうですね。

[482: 匿名さん]

今のところ１倍みたいですよ

ただ、薔薇が結構付いていたので、早めに決めないとなくなってしまうかもです

私たちも早く決めようと思ってます

[483: 匿名さん]

締め切りはいつ？

[484: 購入検討中さん]

>>478
現在要望書を受け付けているお部屋の価格は価格表通りで確定しているそうです。
ただ、次期販売のお部屋は予定価格より上がるそうです。

[485: 匿名さん]

噂に聞く煽りとはこのことですか。
早くしないと無くなってしまいますよ。
今買わないと次からは高くなっちゃいますよ。

[486: 匿名さん]

でも実際上がるんじゃないかい。

[487: 匿名さん]

やっぱり駅近のプラウドは人気だな

[488: 匿名さん]

価格の話は定かではありませんね

住友じゃないんだし、野村がそんなことやるわけないよ

実際確かにモデルルームはいつも混みあってるから、ありえる話といえばありえるが、、、

スカイティアラとかシティテラス加賀は、だいぶ最初より上がってるらしい

今買う人は高値掴みさせられるんですかね？

[489: 購入検討中さん]

>>482
凄いですね！
ちなみに4Lのお部屋も結構要望入ってましたか？
気になります‼︎

[490: 匿名さん]

志村坂上のプラウドの住民板で、また志村坂上にプラウドできるって見たけど、皆さまこっちで決めてしまいますか？

[491: 購入検討中さん]

>>490
坂上＆これからの建設だと確実に蓮根より高くなるのでは？

[492: 匿名さん]

スカイティアラの営業が、マンションの価格が上がっているから今が買い時だという話をする時に、会社名を出してなかったけど、他者が志村坂上で二年後くらいに5500くらいの価格帯のマンションができるはずと言っていました。すみふは競売で負けたんだとか。このことだったのかな。

[493: 匿名さん]

>>492
他者ではなく他社
です失礼しました

[494: 匿名さん]

芝浦工大高校跡地も3LDKが6,500～7,000万円くらいで出てくるらしいですからね

ここはホント安い

[495: 匿名さん]

ゆっくりしている場合ではないですね
焦ります

[496: 匿名さん]

志村坂上は三菱ですよ！

志村三丁目が野村！

いずれにしろ、ここより駅遠で高い、、、

[497: 匿名さん]

490って他社の営業ですかね？？

[498: 匿名さん]

>>497
ちがいます、、営業ではないです。
(ToT)

[499: 匿名さん]

駅近で安いのは助かるよね。便利だし。

[500: 匿名さん]

三丁目にもプラウドできるんだ。

[501: 匿名さん]

三丁目のプラウドは、これですか？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13296

坂上の三菱は小豆沢のこれかなぁ？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18128

坂上のプラウドは検索に引っかからなかったです。

[502: 購入検討中さん]

芝浦跡地がありえないほどの坪単価で売れたとのことで、それに引きずられて次期は値上げするようですよ。
志村三丁目プラウドも高い設定になるでしょうね。

[503: 物件比較中さん]

>>501
三丁目プラウドはこの場所です。
敷地はこんなに広くないですがね。

三菱は分かりません！ごめんなさい

[504: 匿名さん]

いつまでも待てる人はいいけど家買うのもそれぞれ各家庭で都合があるからねー。
その辺りも加味しないと生活のクオリティってのは上がらない。バランスですな。別にここの物権が唯一じゃ無いけどね

[505: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

芝浦跡地は、大東文化の中高が新たにできると聞きましたよ。
周辺にすんでる家族に聞きました。

[506: 匿名さん]

都心に土地がなくなったから板橋バブルが始まったんですかね？
板橋に６～７０００万も出しますかね？
何㎡かわかりませんが。１５０㎡位ですか？

[507: 周辺住民さん]

板橋だけがバブルというよりは東京都心の高騰がようやく23区周辺区まで波及してきたところで
江戸川区や墨田区あたりの物件価額も軒並み上がってきてます。
消費税増税、東京オリンピック等様々な影響を受け、今後も不動産価格の高騰が続くのかはわかりませんが。
加賀レジデンスがリーマンショック前にボリュームゾーン6～7000万円（90～100㎡前後）で結構売れてますが
リーマンショック後に残った1割くらいがかなり苦戦したようなので
板橋で6～7000万円はぎりぎりのところなんでしょうかね。
まぁ加賀レジデンスは板橋にはいままでなかった高クオリティのマンションだったので
あまり参考にならないかもしれませんが。

[508: 匿名さん]

23区はあきらかに、値上がり傾向ですね。
2011年の震災後から今年の増税前までに購入できた方が
結果、良かったのかなと思います。

当時は増税に焦ることはないという論調で
増税後の方が値下げ＆減税でお得みたいなこと言われていましたが
土地価格の上昇、建築資材や人件費の高騰など、
値下げどころか値上がり幅がどんどん大きくなってしまいましたね。

[509: 匿名さん]

そういえば増税後は値下がりするとか熱弁してる人いたなぁ

[510: 匿名さん]

>>505
大東文化は高校はあるけど中学は無いよ。
しかも、私用で先日から大東文化の高校に行ってるけど
そんな話聞いてないが。

[511: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>510
いまは高校しかないので、新たに中学を作るんだそうです。
中学だけなのか、中高一貫なのかまではわかりませんが…
誤報ですかね～ほぼ隣接に住んでる人からの情報でしたが。

[512: 匿名さん]

>>511都が買い取って小中か中高一貫校作ればいいのに

[513: 匿名さん]

板橋と言えば帝京か大東文化なイメージだからなぁ

[514: 匿名さん]

ショボイね…

[515: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、私の周りはみんなマンションが出来ると噂してますね〜

色々なMRでも大型マンションが建つとの話を聞きました。

まぁ、どっちにしても、今より値段が上がってるのは目に見えてるし待ってもいられないですけどね

[516: 物件比較中さん]

>>482
たくさんの薔薇が付いていたとのことですがそれは皆が見える所に貼ってあるのですか?それとも営業の方の手持ちの資料を見せて頂いたのでしょうか?

[517: 周辺住民さん]

>>516
壁に貼ってありますよー

[518: 購入検討中さん]

貼ってありましたね。

第1期販売住戸残りわずかでした！
早めに要望出したのですが抽選はほぼ確定みたいに言われました。

[519: 匿名さん]

久々に覗いてみたけど、野村のカキコミ部隊かなり見張ってるみたいですね。

[520: 購入検討中さん]

>>519
素人なものですみません、話が良く理解出来ていないのですが書き込み部隊が見張っているってどういう意味ですか？
気になります。

[521: 匿名さん]

>>520
都合の悪いコメントを消すって事かな？
資材高騰だし、価格を抑えたいのは分かるけど、CGから、ちょいショボい感じありますね。

[522: 匿名さん]

>521

価格勝負のマンションなんだから、外観がしょぼいのはしゃーないよ。

「プラウド」「駅近」の割には安いっていうのがここの最大かつ唯一の売りなんだから。

[523: 匿名さん]

なるほど。
最近は小型マンションでも付くようになってきた、ディスポーザーも無いんですね。新川崎は床暖房がなかったし。このあたりで踏ん張らないと、ブランドイメージが、安かろう◯かろうに成り下がりそう。

[524: 購入検討中さん]

業務用スーパーの前は通りました？自転車は車道にはみ出して止めてるわ道路を我が物顔で車が来ても関係ないわで、正直地域住民に驚きました。

東武練馬駅周辺もすごいけど、やっぱりここら辺は品のない田舎者の集まりですね。
そんな人達と同じ町に住んで同じ色に染まるのは嫌だなー。

まあ、投資目的なので田舎町だろうと荒川低地で地盤が弱かろうが私には関係ありませんが。
駅近ならそれだけで何も知らない人が食いつきますからね。しかもプラウドなら尚更。
買って損はないマンションです。

[525: 匿名さん]

投資目的だったらよその地域にしたら

[526: 匿名さん]

今のプラウドに投資？何の冗談？
研究すれば、投資可能な部屋があるのかな？

[527: 匿名さん]

新川崎の物件とかいちいち指摘してるとか
同業者とかかなんかなんかな
一般的に全く関係ない物件のことなんて知らないはず

なんか野村の部隊が監視してるみたいなレスあるけど
むしろライバル業者の方が見てる感じだろ

[528: 匿名さん]

ここ周辺はよく知ってますが、あんまりいい立地じゃないですね。
駅近いですが、線路沿いにこっち側に伸びての３分はちょっと。
やはり横が線路なので架線下のマンションってイメージ。
基本的に薄暗いですが、このマンションで雰囲気変わるのでしょうか。

野村プラウドのブランドもあるし、新築マンションの高沸、平米数など
考慮すればそれ相応の値段なのは分かりますが、やはり高い。

とにかくこの辺りで、5000万クラスのブランドマンションが欲しかった！
って方にはちょうどいい物件だと思います。

そうじゃなければ他も視野に入れてよく検討することをおすすめします。

[529: 匿名さん]

はい、了解。

[530: 匿名さん]

布教の邪魔でしたか？MRで洗脳された信者は、ちょっとでも否定されると熱くなる。
いつもの要望書を集めてからのインチキ即日完売を連発。余れば、後からこっそり値引き販売するだけなんだから。オハナだ！安普請だ！長谷工だ！と指摘されても気にしない。気にしない。信仰心が薄くなりますよー。

[531: 匿名さん]

はい、気にしません。

[532: 申込予定さん]

薔薇かなり増えましたねー。
毎日MRの前を通るので見ていますが、残り4,5部屋くらいかな？
要望出してる部屋、被らなきゃいいけど〜

[533: 匿名さん]

人気ないのは嫌だけど抽選になっちゃうのも嫌というジレンマ…

[534: 匿名さん]

>533

野村の顧客誘導はすごいから、抽選倍率は低いはずですよ。
ほとんど1倍になるんじゃないかな？

[535: 購入検討中さん]

>>534
いえ、私が希望している部屋は抽選になるって言われました。

[537: 匿名さん]

よく野村信者って言われてるけど、みんな煽られてマンション買うほどバ○じゃないでしょ。
煽りなんて野村に限った話じゃないし。

[538: 匿名さん]

煽られてることに気づかないようにうまーく誘導されてるんですよ。上手～

[539: 匿名さん]

そんなの営業としては当たり前のスキルじゃない？不動産業界、ましてや野村に限った話ではないよね。

[540: 住民でない人さん]

野村ほど煽らないし、もっとニュートラル。

[541: 匿名さん]

予定価格は最低価格 4,000万円台 (3LDK )、最高価格 6,900万円台 (4LDK )か。
言うほど安くはないけど、今のご時世こんなもんですかね。

[542: 匿名さん]

540
あなたの実体験に基づいた話なんですね。それは大変興味がありますのでぜひ詳しく聞かせてください。
どこの野村物件だったのでしょう？どのように煽られたのでしょう？最終的に購入はお断りされたのでしょうか？また、他のどのデベとの比較でしょうか？

[543: 匿名さん]

540じゃないけど、私のモデルルーム訪問経験でいくと

・野村：押しが強くて煽りも凄い。具体的に○○の部屋に入れ込もうとする（パズルを埋めて即完売を狙う）。
・住友：推しは強くて、早く決めさせようとするけど、部屋にはこだわりがない（どの部屋から埋まってもいいって感じ）。
・東京建物：淡々としてる。気に入ってくれたら買ってくださいというスタンス。ネガティブ情報も一番出してくれた。
・三菱地所：良く言えば上品、悪く言えばやる気が無い。商品知識も大したこと無く、普通に百貨店で買い物するのと変わらないイメージ。

そういえば三井のマンションは見たこと無いな・・・

私は営業だけなら、東京建物が好みだったかな。

[544: 540]

スミフ、三井、地所は、気に入ったら買って下さいスタンス。買うそぶりをみせると、各社各様で押しが強くなるのはあるけど、煽って煽って部屋を勝手に決めるのは野村さんMRでしか経験がない。
野村の販売員は何様なの？じぁイラネって断ったよ。

[545: 匿名さん]

入信とか信者とかアホくさ。
煽られようが煽られまいが、自分がいいと思った部屋が買えるならいいんじゃない？
野村でも野村じゃなくても。
物件が気に入れば営業関係無く買うでしょ。
上手く誘導されて満足するならそれでいいし、失敗した！って言っても結局は決めた自分のせいだしね。
現に煽り・誘導に負けずに抽選選ぶ人もいるわけでしょ。大きな買い物だし、野村うんぬんの前にちゃんと考えて決めてるんじゃないの？

こんなこと書くと、信者だ！野村営業だ！って言われるのかな（笑）

[546: 匿名さん]

実は誘導されてるのに自分で決めたと思わせるのが上手なんだろうね。買った本人たちは自分で決めたと思ってる人ばかりでしょう。

[547: 匿名さん]

検討してるから質問がでてくるんだけど、質問を繰り返すと、あからさまに面倒って感じになり、買いたい部屋に要望書を出せなくなるんだよー。資金面は問題ないよ。
じぁイラネって感じ。
質問に答えられないからバックヤードに戻りまくり。
インチキ即日完売で焦って、はい。はい。って要望書を出す人が好きみたい。

[548: 物件比較中さん]

どこもあまり変わらないよ。ばかばかしい。

[549: 匿名さん]

野村の営業が優秀で、煽りに乗って買っちゃって後悔する人がアホなだけ。熟考した上でマンション買った人は問題無し。

[550: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
内装がきれいで気に入りました。
窓はＴ４サッシが入るので、電車の騒音もあまり気にならないと思います。
床は直床でしたが、クッションフロアになるようなので、悪くないと思います。

蓮根でもずいぶんマンション相場は高くなってしまいましたね。