プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[301: 匿名さん]

徒歩３分歩いても線路脇なのが非常に残念...。

[302: 匿名さん]

確かに線路脇は残念。
でも、徒歩15分とかの物件に比べたらマシかな。

程度問題だけど。

[303: 購入検討中さん]

線路脇だと何が残念なの？安くなってさらにお得だよ。
別にポジじゃないんだが、住環境でみたらここは最悪だろ？
線路脇、前はパチンコ店だけあって周りは暗くて汚い感じ、
蓮根は住みやすい云々というポジがあるがそれを言い出したらどこも
すめば都。決して蓮根が他と比較して「何か秀でているから」住みやすい
のではなく、単に普通に住める、っていう程度の話。
もともと板橋区なんて人気がない、ましてや蓮根なんてもはや
生き生きもしてないひん死の街だろ。

だから安くて買いやすい。駅近であってもさして繁華街っぽくもなく
田舎っぽいからそこまで五月蝿くもない。むろん線路脇だからかえって
それが資産価値低下を招いて安くしてくれる。それでいい。
ここは買う人を選ぶ物件だってことだろ。こんな住環境が悪いところで
ファミリー層は適してないのは自明。むしろ、自分が住む町、よりも
職場なり学校、趣味の場所、なんかを生活の要にしてるような人こそ
適してる。シングルやdinks、もう子供が中高以上などの世帯などにとっては
自分の街の近くに公園や緑があろうがなかろうがどうでもいい。
家は寝るだけでいないわけだけし。そういう世帯が利便性だけを重視して
あと家にさほど金をかけないスタイルならちょうどいい感じの物件だ。

[304: 匿名さん]

>>303
確かに4000万なら、丁度いいですね！

今回の価格なら、ファミリーじゃなかったら、都心よりの2LDKでいいと思うが…

このエリアは、やっぱ低所得者のファミリー向けでしょ。

[305: 匿名さん]

>>303
あなたにぴったりの物件ということでOK。

[306: 匿名さん]

そこまで言うほど住環境は悪くないだろ。

城北公園があるから、公園には行きやすいし
児童館も幼稚園も小学校も近くにある。

小汚いけど、スーパーも適度にある。
西台、小豆沢まで行けば、店も適度にあるし。

薄暗くて雰囲気が良くないのは認めるが。

[307: 匿名さん]

板橋区が人気がない？
じゃあ、なんでそこらじゅうでマンション建ててるの？
人気なかったら売れないから建てないのでは？
スミフなんかは人気なくて売れない有明は放置して三田線沿線でマンション建てまくってますよ。

[308: 匿名さん]

>>307
工場跡地が豊富だからじゃないの？

[309: 匿名さん]

そりゃ港区や世田谷、文京区に比べれば人気は無いだろうが板橋区も人口は増えてるよ

[310: 匿名さん]

板橋でマンション立てまくってるのは工場跡地が安く出てるから。
いいところの場所は全然出ない。デベも仕事なのでとりあえず作り続けないと
やっていけないってのもある。

[311: 匿名さん]

そうそう。
板橋が人気だから建ててるわけじゃない。
売り物なかったら商売にならないってだけ。

[312: 匿名さん]

たしかにね。
スカイティアラも工場跡地だし。
ここはパチ屋だけど。

[313: 匿名さん]

パチ屋なのは痛いよね。タバコの汚水が配管に流されてるはず。

[314: 匿名さん]

豊島区なんて消滅するかもなんて言われてるんだから

[315: 匿名さん]

ここと豊島区、何の関係が？
消滅したら板橋区に編入してくれるのかな？

[316: 匿名さん]

実際販売すると完売なんだろな、ここも。

[317: 匿名さん]

2期通して即完売したら、悪口書いてた奴謝れよ。
俺も謝るから。

[318: 匿名さん]

謝る！

[319: 匿名さん]

逆になかなか売れなかったら、プラウドだから売れるとか書き込んでる人は謝れよ。

[320: 匿名さん]

たった９０戸しかないのに謝るもなにもないだろ？

[321: 匿名さん]

90戸だから一瞬じゃね？グダグダ文句言ってる奴もいるだろうけど地縁者とかでも簡単に埋まりそう

[322: 匿名さん]

俺は謝るよ。でもここは絶対竣工前完売だと思うわ。

[323: 匿名さん]

マンションマニアさんが、記事にしてますね

[324: 匿名さん]

マンションマニアさん、プラウド志村坂上サンクアージュも訪問されたみたいなのに記事にしませんでしたよね。しかし蓮根は買いだ、と。一体なにが違うのでしょうか気になります

[325: 匿名さん]

>>324
是非聞いてみて教えて！
でもここは駅近はいいけど人は選ぶよね。
そこがどう出るかだと思うね。

[326: 匿名さん]

>310

10年ぐらい前は同じこと言われてた豊洲は化けたんだよね。

[327: 匿名さん]

>>324
資金力の問題では？

[328: 匿名さん]

志村坂上サンクアージュと この蓮根だと、こっちのほうがお安いのですか？

[329: 匿名さん]

>>326
豊洲のような湾岸エリアと同じでは語れないね。
そういうところを語るなら、多摩ニュータウンや高島平などの当時再開発されてた新興住宅地だろうね。
何も無いところからやるから最初はコストが安いししがらみがなく壱から再設計しやすいので綺麗に区画
されて巨大な建造物や大型商店も出しやすい。つまり開発自体はやりやすい。いずれも当時はうまく言って
人口も増えたし店なりもふえ価値も上がった。が、いまとなってはご存知の通り。

湾岸エリアも今後どうなるかはわからんね。今は繁栄の時期なんでしょ。その後どうなるかだね。
君は、化けた、というが、それは今のスナップに過ぎないよね。今後も色んな方向に化ける可能性は
多いにある。
もともと本来自然と人がよってこなかったところを作為的、人工的でもってして作り上げた街ってのは
整形美人と同様、それを維持するためには「永遠と決めこまかいメンテナンス」が必要。つまりコストが
かかる。今はいいよ。湾岸なんかはむしろこれからが開発の本番だろうからね。まだまだ土地はあるし
オリンピックに向かってインフラ含めて再整備も進んでる。一番美味しい時だろうね。
分かってるとは思うが、湾岸のような埋め立て地にしろ多摩ニュータウンや高島平にしろ、不便で郊外で
歴史もなくて街として人気もなく震災リスクもあって、っていう悪い事尽くめだから人がよってこない。
それを人の力で色々物件作ったり話題作りして人を寄ばないといけなかったわけだからね。
それが止まったらどうなるかは、既にその他の新興住宅地ってのが示してくれてるよ。

[330: 匿名さん]

>329

湾岸でも豊洲は廃れないよ。

多摩ニュータウンですら、駅に近いところはブリリアで立替されてるでしょ。
大阪の千里もジオが立替してるし・・・

駅の利便性がいいところは古くなってもきちんと立替されて維持されるよ。
人口減少で新規インフラは難しくなってくから、既存インフラの有るところは強いよ。

[331: 匿名さん]

ティアラよりちょい安目の設定ですか。

[332: 匿名さん]

>>330
固有の物件の話してどうするんですか？多摩ニュータウン全体としては急落の一途をたどっていて
今はそういう駅前物件をようやく建て替えて若い人を取り込むのに必死に頑張ってる最中です。
しかし、いちど落ち込むと取り戻すのは大変です。飲食店やスーパー程度はある程度の需要があれば
参入コストも低いのでいくらでも作れますが、街ってのはそれだけ在れば機能するもんじゃないです。
今の豊洲もそうですよ。大型ショッピングセンターみたいなのはいくらでもすぐ作れますが（撤退も早い）、
病院、教育期間、福祉施設などが全く追いついていません。こういうのは一朝一夕で出来上がるものじゃ
ないですからね。高島平エリアもひどいもんですよ。こういうのは数字上でみるより、実際いってみたら
よくわかるのでぜひ一度その目でみてみてください。

あと、豊洲に関してどうなるかは、誰にも分かりません。今はみんな言うでしょうね。
たしかに、豊洲は多摩ニュータウンと違ってまだ都心部に近いですしね。でもどうですかね。
3.11で事情が一気に変わったようにそこもどうなるか。人が住めなくなったらまた以前のように
とりあえずゴミ処理場や化学工場などのいわゆる嫌悪施設に舞い戻る可能性もありますね。
こういう施設でもインフラは必要ですから。いずれにしてもどうなるかは神のみぞ知る、ただ
歴史的事実を見ていけば繁栄する可能性よりかは廃れる可能性のほうが高いかなっていうだけの
話です。事実は１０年後、２０年後に皆で見ましょう。

[333: 匿名さん]

マンションマニアの記事みましたが、あれ広告ですよね…。
マンションマニア調べの平均坪単価だと、志村坂上サンクアージュよりこちらのほうが高いですね。

[334: 匿名さん]

つまりアフィってことですか？

[335: 匿名さん]

サンクアージュは目の前がマンションで景観が抜けないし、駅に向かう道路がとっても狭いし不便だからそれがマイナスだったんだよきっとね
オハナ仕様のぺラボーだからと見送りましたが、サンクアージュ見送らなきゃよかったかなー

[336: 購入検討中さん]

ところで、蓮根の地盤は本当のところはやはり悪いのでしょうか。
マンションマニアさんはなにも触れてませんね。
マイナス面も考慮した上で前向きに検討したいと思ってます。

[337: 匿名さん]

結局、完売だったじゃん！こんちくしょ

[338: 匿名さん]

>>336
以前沼地だったけど今はもう問題ないんじゃん？
どうせマンションだし気にすることない気がするけどね。
気になるなら避けるしかないんじゃないかな

[339: 匿名さん]

>332
ここでニュータウンの話が聞けるなんて！すごく勉強になりました。ありがとうございます。

[340: 匿名さん]

まさに多摩ニュータウンがダイヤキュートでここがブレインダムドだね

[341: 匿名さん]

昭和22年の航空写真を見ると、蓮根駅近辺は水田地帯のようですね。

[342: 匿名さん]

また地盤の話しですか。好きですね。
ゲームじゃあるまいし何ポイント以上なら耐えられる！とかそんなもんじゃないので議論しても無駄っしょ。
昔は沼地でこのあたりは地盤係数みたらユルユルの部類。硬いか軟いか？ってわれたら軟い。
揺れも大きくなる事が予測される。
液状化も湾岸よりかは低いが台地よりも低く
可能性はある。あとは各自そのリスクを織り込めるかどうかですよ

[343: 匿名さん]

生きているうちにあるかどうかも分からない事を心配して躊躇するより
気に入った物件を買って生活するのが幸せですよ。
駅近で利便性も良いのでリセールも悪くはないでしょうし。

[344: 匿名さん]

即売だったの？
いやー色々言ってすいませんでしたね。

プラウド様は売れ行きひとつとっても、余所の物件とは
一つも二つも各が上。さすがで御座いますね。

[345: 匿名さん]

野村の営業ってすごいよね。ここはまぁ駅近で売りやすいけどそうじゃないところも竣工前完売御礼ってどうやってんだろ。

[346: 匿名さん]

一応ハザードマップくらいは気にしたほうがいいんじゃない？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html
坂下はないね。

[347: 匿名さん]

>>346
マンションの場合ハザードマップは見る必要なしです。浸水とかもありませんし。

[349: 匿名さん]

>>347
それ、真面目に言ってる？だとしたら大したもんだよ。

[350: 匿名さん]

>>349
真面目に言ってる。ハザードマップみて色ついてたらやめるのかい？
浸水なんて戸建てじゃあるまいし滅多にないしあっても実害なんて無い。掃除も委託業者がやってくれるし。
逆に聞きたいが君は見てどうすんの？そこん所教えてよ。