プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[258: 匿名さん]

坂上は地盤はいいけど利便性も悪いし商店もないし微妙だな。

[259: 匿名さん]

>>252
プランニング時点で価格決まってないだろ。

プランニングから販売までどれぐらいの時間がかかると思ってる？

知らないのにそんな事言うなよー
うけるよあなた笑

本当面白いです。

[260: 匿名さん]

痛い奴おおいよね。
プランニング時点だとまだ正式な下請け受注と納入コストも決まってないしね。業界人じゃなくても常識だけど。

[261: 匿名さん]

>>257
この辺りだと3500以上だと数年でかなり落ちそうですね。
あらゆる面で坂上の方が良さそうです。

[262: 匿名さん]

どうせ4200万ぐらいっしょ、ここ。それなら妥当なとこだよ。
無いと思うが5000万とかなら当然ナイアガラね。

[263: 匿名さん]

本当にアホか？
プランニングの時点で大よその価格は決まっている。

プロジェクトを開始する時点で
土地の買取や建築費用など、トータルコストを試算する。
当然販売価格や採算ラインを想定し、市場動向を考慮して
利益が出そうであればゴーサインが出る。

プランニングの時点でかなり細かいところまで決まっている。

>>259　>>260は恥ずかしすぎるよ。

[264: 匿名さん]

デベのプランニング時点でどうのこうのなんて購入者に関係ないから他でやって。価格決まったら教えてくれればいいだけ。

[265: 匿名さん]

>261

10年後はともかく、5年ぐらいは落ちないと思うよ。

中古価格って結局新築価格に引っ張られるし、その新築価格がこの数年は落ちる要素全くないから。

[266: 匿名さん]

でもお金ある人は坂上買うでしょ。

[267: 匿名さん]

好き好んで坂下は買わないかな。

[268: 匿名さん]

坂上とか坂下より駅徒歩の方をこだわるのが最近の流れだよ。
特に板橋レベルのお金持ちは共稼ぎの人が多いから、細かな立地より駅徒歩が重要。

[269: 匿名さん]

線路から離れた徒歩3分なら良かったんですけどね。
お金持ちはいくら駅から近くても、普通、線路脇は避けますよ。

[270: 物件比較中さん]

いやいや、お金持ちは、坂下避けるでしょ！

坂下は、都落ち感がハンパない（笑）

[271: 物件比較中さん]

駅近なら、坂上にある三井のパークホームズ板橋本町の方が安くない？

[272: 購入検討中さん]

僕は、線路沿いより高速道路選びますね。

[273: 購入検討中さん]

三井さんおつ！

[274: 匿名さん]

270
カムイ伝に当てはめると

江戸城　皇居

農村　志村坂上

夙谷非人＊＊　　坂下

といった図式になりますでしょうかね

[275: 匿名さん]

>>271
三井の方が高台で利便性もいいですね。
渋滞はすごいけど。
志村坂上から下はちょっと・・・。

[276: 匿名さん]

都心のプラウドは買えないけど、ここなら買える
ブランド大好き女が買うから、即完売ですよ。

[277: 購入検討中さん]

プラウドより、財閥系の方が、上な気がするけど…

[278: 匿名さん]

プラウドはあれだけメディアで宣伝してるから
板橋の奥様方には人気あるでしょう。
板橋駅前のプラウドは700戸弱を半年で売りきっちゃいましたしね。

[279: 匿名さん]

785戸なので800戸弱の間違いです。

[280: 匿名さん]

駅が近いことを抜かせば、仕様も住環境も
スカイティアラのほうがいいと思うんだけど
どう思いますか？

[281: 匿名さん]

>>280
規模、坂上坂下、大林組、長谷工など違いがあるのでティアラと比べるまでも無いと思いますが
金額的にはこちらはグッとお安いんですよね？
各々、予算に合わせて考えれば良いと思います。

[282: 匿名さん]

>280

少々の設備・仕様より駅徒歩が近いほうが生活を豊かにするからね。

[283: 匿名さん]

たしかに駅距離は大事。
賃貸や売却時には、いくら仕様が良くてもほとんど加味されないから。

[284: 申込予定さん]

4LDKはほとんどの部屋で要望書がすでに出ているみたいですね。これは抽選間違いなしですね。
最上階の4LDKには2人要望が出てると聞きましたが、私も提出する予定なので、この時点で勝率は1/3。キツイです。

[285: 購入検討中さん]

また、煽りかよ！

[286: 匿名さん]

板橋に住む人は高級な仕様は関係ない！

[287: 購入検討中さん]

高級な仕様でなく、高級な価格は望んでないでしょ。

[288: 購入検討中さん]

やはり、蓮根は駅近であっても価格で販売するエリアだと思う。

[289: 匿名さん]

オハナ板橋蓮根に、物件名かえて、価格下げましょう！

[290: 匿名さん]

志村ならまだしも蓮根を高くても買いたいという人はいないでしょうね？

[291: 匿名さん]

>>289
名前変えたら安くなるの？

どうゆう理屈？

[292: 匿名さん]

志村も蓮根も高島平も同じじゃない？
新板橋より先はね～

[293: 匿名さん]

高台と低地のことを言ってるんじゃない。

新板橋検討する人は、蓮根とは比較しないでしょ（笑）

[294: 匿名さん]

>291

ブランドを守るために、安売りするときは別ブランドをつくるでしょ。
食品でもファッションでも常套手段だよ。

[295: 匿名さん]

>>293
ここの価格は、新板橋とも比較できますよ。

[296: 匿名さん]

きっと販売した数にかかわらず、第一期即日完売の広告でますよ！

自信ありです(￣^￣)ゞ

[297: 匿名さん]

>>295
新板橋だとどこがあるの？
旧価格物件や中古、無名デベ物件は無しで。

[298: 匿名さん]

やはり、坂上と坂下では差がありますね。
プラウドはブランドイメージも含めて坂下には建設しないようなことを聞いていたのですが、実際は違ってました。
ちょっと残念です。

[299: 購入検討中さん]

なんか荒れとるけどここが即完売すると困る人が吠えてるのか？

[300: 匿名さん]

駅近はいいよ。今も徒歩３分だからわかるけど圧倒的に近いと感じる。
雨や寒い日、疲れた日とか特に効いてくる

[301: 匿名さん]

徒歩３分歩いても線路脇なのが非常に残念...。

[302: 匿名さん]

確かに線路脇は残念。
でも、徒歩15分とかの物件に比べたらマシかな。

程度問題だけど。

[303: 購入検討中さん]

線路脇だと何が残念なの？安くなってさらにお得だよ。
別にポジじゃないんだが、住環境でみたらここは最悪だろ？
線路脇、前はパチンコ店だけあって周りは暗くて汚い感じ、
蓮根は住みやすい云々というポジがあるがそれを言い出したらどこも
すめば都。決して蓮根が他と比較して「何か秀でているから」住みやすい
のではなく、単に普通に住める、っていう程度の話。
もともと板橋区なんて人気がない、ましてや蓮根なんてもはや
生き生きもしてないひん死の街だろ。

だから安くて買いやすい。駅近であってもさして繁華街っぽくもなく
田舎っぽいからそこまで五月蝿くもない。むろん線路脇だからかえって
それが資産価値低下を招いて安くしてくれる。それでいい。
ここは買う人を選ぶ物件だってことだろ。こんな住環境が悪いところで
ファミリー層は適してないのは自明。むしろ、自分が住む町、よりも
職場なり学校、趣味の場所、なんかを生活の要にしてるような人こそ
適してる。シングルやdinks、もう子供が中高以上などの世帯などにとっては
自分の街の近くに公園や緑があろうがなかろうがどうでもいい。
家は寝るだけでいないわけだけし。そういう世帯が利便性だけを重視して
あと家にさほど金をかけないスタイルならちょうどいい感じの物件だ。

[304: 匿名さん]

>>303
確かに4000万なら、丁度いいですね！

今回の価格なら、ファミリーじゃなかったら、都心よりの2LDKでいいと思うが…

このエリアは、やっぱ低所得者のファミリー向けでしょ。

[305: 匿名さん]

>>303
あなたにぴったりの物件ということでOK。

[306: 匿名さん]

そこまで言うほど住環境は悪くないだろ。

城北公園があるから、公園には行きやすいし
児童館も幼稚園も小学校も近くにある。

小汚いけど、スーパーも適度にある。
西台、小豆沢まで行けば、店も適度にあるし。

薄暗くて雰囲気が良くないのは認めるが。

[307: 匿名さん]

板橋区が人気がない？
じゃあ、なんでそこらじゅうでマンション建ててるの？
人気なかったら売れないから建てないのでは？
スミフなんかは人気なくて売れない有明は放置して三田線沿線でマンション建てまくってますよ。