プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[218: 匿名さん]

>>212
だったらセブンタウンのイトヨでいいんでねーの

[219: 購入検討中さん]

>>123
>>162
>>165
>>167
>>168
>>202
>>215
>>217


少しでも批判めいたことを書くと
(笑) を多用し、他社のネガキャンと決め付ける程度の低いレスが書き込まれる。

これって・・・。
いや、思ってないですよ。社員さんの書き込みだなんて。

[220: 匿名さん]

>>219
粘着さんなんですよ。ほっておきましょう！

[221: 匿名さん]

野村の落ちこぼれ営業が書いてるっぽい

[222: 匿名さん]

見ていて面白いのが、たとえば
>>210, >>213, >>215, >>216なんかはさ、どうしてこう攻撃的になるんだろうね。
普通、いいスーパーないねーっていうレスに対してこういうところはいいよ！っていう
普通にいけば建設的になるのに、
なぜここにいる？とか出てけ、とか住めないね、とかw

[223: 匿名さん]

新入社員に書かせてるのかも？

[224: 匿名さん]

>>223
まぁそれはさすがにないとおもうけどね。
営業もそれほど暇じゃないしリスクもあるし。

[225: 検討中の奥さま]

野村不動産の人じゃないってことは、購入予定の人ってことですか？
それなら、一緒のマンションに住むかもしれないってことですよね？

本当嫌なんですけど・・・

[226: 匿名さん]

マンション価格と住人レベルは概ね比例するからね。何かとストレス溜まると思うよ。

[227: 匿名さん]

やすいとね。相応の人が集まります。

[228: 匿名さん]

>>225
まぁ買う人とは関係ないでしょう！

[229: 匿名さん]

前のスレッドから見てるけど
過剰に蓮根や、この物件を褒め称える人がいるよね
営業なのかただの趣味なのからないけど

[230: 匿名さん]

営業かどうかどうでもいいよ！
自分の目で見た内容で決めようよ！

この物件やっぱいいよ！

[231: 匿名さん]

>>230
営業だったらそのまま鵜呑みにしちゃヤバいだろ笑

[232: 匿名さん]

低地で工場が多く川沿いに斎場が２件ありますね。
でも駅近で便利で安いから買いかも。

三田線沿いに６００戸のマンションも出来るし、三田線更に混みますね。
杖ついてシルバーシートの前に立っていても３０才、４０才の若い男女が６人すべて座ってスマートフォン。
上目使いで見て知らん顔。
こんな光景によく出くわします。ゆずってくれるのは７０、８０のおばあさん。
マナーの無い人が沢山住んでいますよ。

[233: 匿名さん]

マナーの無い人が住んでるのは三田線に限らずですけどね。

[234: 匿名さん]

経験上、他のメトロや都営と比較すると三田線はマナーが悪い人や変な人が多い。
これまでは三田線が空いていたからかもしれないが、混んでいる電車に慣れていない人が多いという感じかもしれない。

[235: 匿名さん]

確かに三田線もここ5年くらいで、込み始めたからね。
以前は、蓮根から乗車してマーマー座れてたけど今は無理。

巣鴨に着くまでにかなり込むし。

それでも、他線よりマシだけど。

[236: 匿名さん]

蓮根住みやすいよー

[237: 匿名さん]

人気上位ですからね。
流石に西台には負けましが

[238: 匿名さん]

抽選になりそうな人気物件！

早く住みたいなぁー

[239: 物件比較中さん]

実際に、線路沿い・低地・長谷工仕様の直床・強気の価格で、どれくらい第一期で、申し込み入るんだろうね！？

[240: 物件比較中さん]

騙される人、多数とみた！

[241: 物件比較中さん]

流石の野村でも、こんな条件は、苦戦するでしょ！

[242: 物件比較中さん]

ここが、即完売なら、板橋区バブル到来ですね（笑）

[243: 物件比較中さん]

シティテラス蓮根買っといて良かった！

[244: 物件比較中さん]

私は、駅近なので、検討したいと思います。

明日、モデルルームに行ってこようと思います^ ^

[245: 匿名さん]

もう倍率ついてるとか話しある？

[246: 匿名さん]

駅近x野村なら瞬間蒸発間違いなしっしょ。

[247: 物件比較中さん]

間違いないっしょ（笑）

煽りますねー（笑）

[248: 匿名さん]

煽ってはいませんよ。駅近でブランド物件ってのは客引き自体はいいので売れやすいでしょ、って意味です。ましてや営業部隊最強といわれる野村ならなおさら。

ふたを開けて駄目なら値下げしてくるだろうしどのみち買う側にとってはどうでも良い話ですね。

[249: 匿名さん]

蓮根でこの値段では瞬間蒸発はないでしょう？
そもそも動いてるのは都心の高額物件だけでは？

[250: 匿名さん]

線路脇はちょっとねぇ。

[251: 匿名さん]

>>249
この値段っていうけどまだ販売も開始してないのに
なにいってんの？値段はこれから客の引きをみながらの
調整でしょうに。

[252: 匿名さん]

客の引き合い見ながらやるのは微調整であって
プランニング時点で価格は決まってますよ。
知らないのかな？

[253: 匿名さん]

>>251
えっ？
なにをおっしゃってるの？

理解出来ない笑

[254: 匿名さん]

>>252
は？
なにそれ？

値上げ、値下げは市況みながらあるでしょ？

[255: 匿名さん]

>>252
あなたは業者さん？

[256: 匿名さん]

>>252
プランニング時点で決まっているのは想定価格や想定利益率などの概算のみ。つまりは目標値。（下限とできればここ、みたいな）
そこから客の引き合いを見ながら価格を調整する。微調整？何も知らないんですかね...

[257: 購入検討中さん]

確かに高い。
これなら坂上検討もありかな。

[258: 匿名さん]

坂上は地盤はいいけど利便性も悪いし商店もないし微妙だな。

[259: 匿名さん]

>>252
プランニング時点で価格決まってないだろ。

プランニングから販売までどれぐらいの時間がかかると思ってる？

知らないのにそんな事言うなよー
うけるよあなた笑

本当面白いです。

[260: 匿名さん]

痛い奴おおいよね。
プランニング時点だとまだ正式な下請け受注と納入コストも決まってないしね。業界人じゃなくても常識だけど。

[261: 匿名さん]

>>257
この辺りだと3500以上だと数年でかなり落ちそうですね。
あらゆる面で坂上の方が良さそうです。

[262: 匿名さん]

どうせ4200万ぐらいっしょ、ここ。それなら妥当なとこだよ。
無いと思うが5000万とかなら当然ナイアガラね。

[263: 匿名さん]

本当にアホか？
プランニングの時点で大よその価格は決まっている。

プロジェクトを開始する時点で
土地の買取や建築費用など、トータルコストを試算する。
当然販売価格や採算ラインを想定し、市場動向を考慮して
利益が出そうであればゴーサインが出る。

プランニングの時点でかなり細かいところまで決まっている。

>>259　>>260は恥ずかしすぎるよ。

[264: 匿名さん]

デベのプランニング時点でどうのこうのなんて購入者に関係ないから他でやって。価格決まったら教えてくれればいいだけ。

[265: 匿名さん]

>261

10年後はともかく、5年ぐらいは落ちないと思うよ。

中古価格って結局新築価格に引っ張られるし、その新築価格がこの数年は落ちる要素全くないから。

[266: 匿名さん]

でもお金ある人は坂上買うでしょ。

[267: 匿名さん]

好き好んで坂下は買わないかな。