プラウド板橋蓮根ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446625/

所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.13平米～90.32平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hasune/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[197: 匿名さん]

>>193
こんな真っ当で解りやすい事実さえ見えていない検討者を捕まえてのし上がってきてのが野村。
消費者側にも罪があるが、ここ最近は徐々にみんな野村プラウドの薄っぺらなポリシーに気づき始めている。自転車操業による虚像のハイブランドイメージが崩れたとき、どうなるか。その瞬間が訪れるのははそれほど遠くないと思っている。

[198: 匿名さん]

197さん、この物件は駄目ってコトですか？

[199: 購入検討中さん]

>>196の書いている通り、スーパーは多いが
マシなスーパーが、西友しかないからね・・・

ミラベル、BIG・A、業務用は言っちゃ悪いが小汚い。
アコレは小さいし、ダイエーは遠い上に割高。

クリーニング店が多いのも確か。
新しいお店が出来たと思ったら、クリーニング店だからね。

その代わり電車は通勤時間帯でも空いてる。
埼京線と比べたら天国だよ。

[200: 匿名さん]

蓮根でハセコー仕様のプラウドに4000万も出すなら加賀の方がいいかなって単純に思うけど。。。

[201: 匿名さん]

加賀の6500～7000平均グロスに合うならどうぞ

[202: 匿名さん]

池袋本町も仙川も志木もシティシリーズとかそのエリアを代表するプラウドは大体長谷工みたいだが、何が悪いんだろ？

批判してる他の会社も三井、三菱、住友も全て長谷工マンションを多く分譲してるので、悪ければ使わないよね？

てか、スーパーゼネコンのほうが問題起こしてる気が、、、

ただ、批判してるのは中小デベかもしれませんね！

というのは、中小レベルじゃ、長谷工さんに施工してもらえないからね(笑)

頑張れ！中小！長谷工さんに施工してもらえるといいね(笑)

[203: 匿名さん]

不便な加賀に7000万は出せんな。
ここの4000万の方が良さげ。

[204: 匿名さん]

加賀は7000もしないでしょ。6000ならアリかなと思う。

[205: 匿名さん]

ここの4000万円は魅力過ぎ

徒歩10分以上歩いて6500万円はきつい

[206: 購入検討中さん]

どうやったらここ買えますか？？

[207: 匿名さん]

すごい人気になりそうだね。要望書入れる戦略を担当と練らなきゃ！

[208: 匿名さん]

>>199
そうなんだよ。まともなスーパーがなさすぎ。結局のところセブンタウンに行くしかない感じかね

[209: 匿名さん]

4LDKは抽選必至だ！

7年ぶりの販売って言ってたもんね！

3LDKはなんとか担当にやってもらおう！

[210: 周辺住民さん]

208さん、蓮根来られたことないかもしれませんが、現地周りには、①西友 ②ダイエー ③オリンピック
がありますよ！

徒歩1分の24時間営業ビッグエー、みらべる、業務スーパー、200店舗近くの商店会。

あれで買い物施設少ないって(笑)

もうどこも住めませんよ！

[211: 物件比較中さん]

>>208はスーパーが少ないなんて書いてないだろ。
「まともなスーパーがなさすぎ」って書いてある。

住人じゃない人間は「徒歩1分の24時間営業ビッグエー、みらべる、業務スーパー、200店舗近くの商店会」
なんて業者の謳い文句に騙されるかもしれないが、住んでる人間からしてみたら笑ってしまう。

[212: 匿名さん]

>>210
211さんにフォローしてもらったんですがその通りで、まともじゃないスーパーは沢山あってもあまり意味がないです。私にとってはですけど。
アコレやビッグエーって…コンビニ感覚の品揃えであとは安けりゃいいみたいなディスカウントスーパーでしょ。業務スーパーも同じような感じ。
とにかく定番品を安くかえればそれでいいんだろ！的な人は便利なもかもですね。あまりそういうところは好きじゃないので。家族で今日は何食べようね？ってその時旬な食材とか見ながら楽しめるのがスーパーだと思ってます。ただ買えればそれでいいって店数だけアピールしてくる人にはきっとわからないことだと思います。

[213: 匿名さん]

>とにかく定番品を安くかえればそれでいいんだろ！的な人は便利なもかもですね。あまりそういうところは好きじゃないので。家族で今日は何食べようね？ってその時旬な食材とか見ながら楽しめるのがスーパーだと思ってます。ただ買えればそれでいいって店数だけアピールしてくる人にはきっとわからないことだと思います。

では板橋には住めませんね。
川口、浦和、大宮の方が向いてると思います。

[214: 匿名さん]

>>213
板橋に今も住んでますし暴論ですよ、それは。

[216: 匿名さん]

今も板橋に住んでるなら、まともなスーパーのない地域物件の検討スレに書く必要あるのかな？
ところで、まともなスーパーって例えばなに？
ヨーカドー？イオン？

[217: 匿名さん]

要望書提出前の最後の抵抗乙です(笑)

結果、ここは人気出ちゃうのは必至だから！

ドンマイです！

[218: 匿名さん]

>>212
だったらセブンタウンのイトヨでいいんでねーの

[219: 購入検討中さん]

>>123
>>162
>>165
>>167
>>168
>>202
>>215
>>217


少しでも批判めいたことを書くと
(笑) を多用し、他社のネガキャンと決め付ける程度の低いレスが書き込まれる。

これって・・・。
いや、思ってないですよ。社員さんの書き込みだなんて。

[220: 匿名さん]

>>219
粘着さんなんですよ。ほっておきましょう！

[221: 匿名さん]

野村の落ちこぼれ営業が書いてるっぽい

[222: 匿名さん]

見ていて面白いのが、たとえば
>>210, >>213, >>215, >>216なんかはさ、どうしてこう攻撃的になるんだろうね。
普通、いいスーパーないねーっていうレスに対してこういうところはいいよ！っていう
普通にいけば建設的になるのに、
なぜここにいる？とか出てけ、とか住めないね、とかw

[223: 匿名さん]

新入社員に書かせてるのかも？

[224: 匿名さん]

>>223
まぁそれはさすがにないとおもうけどね。
営業もそれほど暇じゃないしリスクもあるし。

[225: 検討中の奥さま]

野村不動産の人じゃないってことは、購入予定の人ってことですか？
それなら、一緒のマンションに住むかもしれないってことですよね？

本当嫌なんですけど・・・

[226: 匿名さん]

マンション価格と住人レベルは概ね比例するからね。何かとストレス溜まると思うよ。

[227: 匿名さん]

やすいとね。相応の人が集まります。

[228: 匿名さん]

>>225
まぁ買う人とは関係ないでしょう！

[229: 匿名さん]

前のスレッドから見てるけど
過剰に蓮根や、この物件を褒め称える人がいるよね
営業なのかただの趣味なのからないけど

[230: 匿名さん]

営業かどうかどうでもいいよ！
自分の目で見た内容で決めようよ！

この物件やっぱいいよ！

[231: 匿名さん]

>>230
営業だったらそのまま鵜呑みにしちゃヤバいだろ笑

[232: 匿名さん]

低地で工場が多く川沿いに斎場が２件ありますね。
でも駅近で便利で安いから買いかも。

三田線沿いに６００戸のマンションも出来るし、三田線更に混みますね。
杖ついてシルバーシートの前に立っていても３０才、４０才の若い男女が６人すべて座ってスマートフォン。
上目使いで見て知らん顔。
こんな光景によく出くわします。ゆずってくれるのは７０、８０のおばあさん。
マナーの無い人が沢山住んでいますよ。

[233: 匿名さん]

マナーの無い人が住んでるのは三田線に限らずですけどね。

[234: 匿名さん]

経験上、他のメトロや都営と比較すると三田線はマナーが悪い人や変な人が多い。
これまでは三田線が空いていたからかもしれないが、混んでいる電車に慣れていない人が多いという感じかもしれない。

[235: 匿名さん]

確かに三田線もここ5年くらいで、込み始めたからね。
以前は、蓮根から乗車してマーマー座れてたけど今は無理。

巣鴨に着くまでにかなり込むし。

それでも、他線よりマシだけど。

[236: 匿名さん]

蓮根住みやすいよー

[237: 匿名さん]

人気上位ですからね。
流石に西台には負けましが

[238: 匿名さん]

抽選になりそうな人気物件！

早く住みたいなぁー

[239: 物件比較中さん]

実際に、線路沿い・低地・長谷工仕様の直床・強気の価格で、どれくらい第一期で、申し込み入るんだろうね！？

[240: 物件比較中さん]

騙される人、多数とみた！

[241: 物件比較中さん]

流石の野村でも、こんな条件は、苦戦するでしょ！

[242: 物件比較中さん]

ここが、即完売なら、板橋区バブル到来ですね（笑）

[243: 物件比較中さん]

シティテラス蓮根買っといて良かった！

[244: 物件比較中さん]

私は、駅近なので、検討したいと思います。

明日、モデルルームに行ってこようと思います^ ^

[245: 匿名さん]

もう倍率ついてるとか話しある？

[246: 匿名さん]

駅近x野村なら瞬間蒸発間違いなしっしょ。

[247: 物件比較中さん]

間違いないっしょ（笑）

煽りますねー（笑）

[248: 匿名さん]

煽ってはいませんよ。駅近でブランド物件ってのは客引き自体はいいので売れやすいでしょ、って意味です。ましてや営業部隊最強といわれる野村ならなおさら。

ふたを開けて駄目なら値下げしてくるだろうしどのみち買う側にとってはどうでも良い話ですね。

[249: 匿名さん]

蓮根でこの値段では瞬間蒸発はないでしょう？
そもそも動いてるのは都心の高額物件だけでは？

[250: 匿名さん]

線路脇はちょっとねぇ。

[251: 匿名さん]

>>249
この値段っていうけどまだ販売も開始してないのに
なにいってんの？値段はこれから客の引きをみながらの
調整でしょうに。

[252: 匿名さん]

客の引き合い見ながらやるのは微調整であって
プランニング時点で価格は決まってますよ。
知らないのかな？

[253: 匿名さん]

>>251
えっ？
なにをおっしゃってるの？

理解出来ない笑

[254: 匿名さん]

>>252
は？
なにそれ？

値上げ、値下げは市況みながらあるでしょ？

[255: 匿名さん]

>>252
あなたは業者さん？

[256: 匿名さん]

>>252
プランニング時点で決まっているのは想定価格や想定利益率などの概算のみ。つまりは目標値。（下限とできればここ、みたいな）
そこから客の引き合いを見ながら価格を調整する。微調整？何も知らないんですかね...

[257: 購入検討中さん]

確かに高い。
これなら坂上検討もありかな。

[258: 匿名さん]

坂上は地盤はいいけど利便性も悪いし商店もないし微妙だな。

[259: 匿名さん]

>>252
プランニング時点で価格決まってないだろ。

プランニングから販売までどれぐらいの時間がかかると思ってる？

知らないのにそんな事言うなよー
うけるよあなた笑

本当面白いです。

[260: 匿名さん]

痛い奴おおいよね。
プランニング時点だとまだ正式な下請け受注と納入コストも決まってないしね。業界人じゃなくても常識だけど。

[261: 匿名さん]

>>257
この辺りだと3500以上だと数年でかなり落ちそうですね。
あらゆる面で坂上の方が良さそうです。

[262: 匿名さん]

どうせ4200万ぐらいっしょ、ここ。それなら妥当なとこだよ。
無いと思うが5000万とかなら当然ナイアガラね。

[263: 匿名さん]

本当にアホか？
プランニングの時点で大よその価格は決まっている。

プロジェクトを開始する時点で
土地の買取や建築費用など、トータルコストを試算する。
当然販売価格や採算ラインを想定し、市場動向を考慮して
利益が出そうであればゴーサインが出る。

プランニングの時点でかなり細かいところまで決まっている。

>>259　>>260は恥ずかしすぎるよ。

[264: 匿名さん]

デベのプランニング時点でどうのこうのなんて購入者に関係ないから他でやって。価格決まったら教えてくれればいいだけ。

[265: 匿名さん]

>261

10年後はともかく、5年ぐらいは落ちないと思うよ。

中古価格って結局新築価格に引っ張られるし、その新築価格がこの数年は落ちる要素全くないから。

[266: 匿名さん]

でもお金ある人は坂上買うでしょ。

[267: 匿名さん]

好き好んで坂下は買わないかな。

[268: 匿名さん]

坂上とか坂下より駅徒歩の方をこだわるのが最近の流れだよ。
特に板橋レベルのお金持ちは共稼ぎの人が多いから、細かな立地より駅徒歩が重要。

[269: 匿名さん]

線路から離れた徒歩3分なら良かったんですけどね。
お金持ちはいくら駅から近くても、普通、線路脇は避けますよ。

[270: 物件比較中さん]

いやいや、お金持ちは、坂下避けるでしょ！

坂下は、都落ち感がハンパない（笑）

[271: 物件比較中さん]

駅近なら、坂上にある三井のパークホームズ板橋本町の方が安くない？

[272: 購入検討中さん]

僕は、線路沿いより高速道路選びますね。

[273: 購入検討中さん]

三井さんおつ！

[274: 匿名さん]

270
カムイ伝に当てはめると

江戸城　皇居

農村　志村坂上

夙谷非人＊＊　　坂下

といった図式になりますでしょうかね

[275: 匿名さん]

>>271
三井の方が高台で利便性もいいですね。
渋滞はすごいけど。
志村坂上から下はちょっと・・・。

[276: 匿名さん]

都心のプラウドは買えないけど、ここなら買える
ブランド大好き女が買うから、即完売ですよ。

[277: 購入検討中さん]

プラウドより、財閥系の方が、上な気がするけど…

[278: 匿名さん]

プラウドはあれだけメディアで宣伝してるから
板橋の奥様方には人気あるでしょう。
板橋駅前のプラウドは700戸弱を半年で売りきっちゃいましたしね。

[279: 匿名さん]

785戸なので800戸弱の間違いです。

[280: 匿名さん]

駅が近いことを抜かせば、仕様も住環境も
スカイティアラのほうがいいと思うんだけど
どう思いますか？

[281: 匿名さん]

>>280
規模、坂上坂下、大林組、長谷工など違いがあるのでティアラと比べるまでも無いと思いますが
金額的にはこちらはグッとお安いんですよね？
各々、予算に合わせて考えれば良いと思います。

[282: 匿名さん]

>280

少々の設備・仕様より駅徒歩が近いほうが生活を豊かにするからね。

[283: 匿名さん]

たしかに駅距離は大事。
賃貸や売却時には、いくら仕様が良くてもほとんど加味されないから。

[284: 申込予定さん]

4LDKはほとんどの部屋で要望書がすでに出ているみたいですね。これは抽選間違いなしですね。
最上階の4LDKには2人要望が出てると聞きましたが、私も提出する予定なので、この時点で勝率は1/3。キツイです。

[285: 購入検討中さん]

また、煽りかよ！

[286: 匿名さん]

板橋に住む人は高級な仕様は関係ない！

[287: 購入検討中さん]

高級な仕様でなく、高級な価格は望んでないでしょ。

[288: 購入検討中さん]

やはり、蓮根は駅近であっても価格で販売するエリアだと思う。

[289: 匿名さん]

オハナ板橋蓮根に、物件名かえて、価格下げましょう！

[290: 匿名さん]

志村ならまだしも蓮根を高くても買いたいという人はいないでしょうね？

[291: 匿名さん]

>>289
名前変えたら安くなるの？

どうゆう理屈？

[292: 匿名さん]

志村も蓮根も高島平も同じじゃない？
新板橋より先はね～

[293: 匿名さん]

高台と低地のことを言ってるんじゃない。

新板橋検討する人は、蓮根とは比較しないでしょ（笑）

[294: 匿名さん]

>291

ブランドを守るために、安売りするときは別ブランドをつくるでしょ。
食品でもファッションでも常套手段だよ。

[295: 匿名さん]

>>293
ここの価格は、新板橋とも比較できますよ。

[296: 匿名さん]

きっと販売した数にかかわらず、第一期即日完売の広告でますよ！

自信ありです(￣^￣)ゞ